Осъществяване на собственост на селска къща

Регистрацията на селска къща отваря нови възможности за собственика: обектът може да бъде застрахован, продаден, дарен, завещан. Процедурата зависи от различни нюанси: наличието на документи за недвижими имоти, категорията на земеползването, местоположението на сградата. В тази статия ще разгледаме процедурата най-общо и ще обърнем внимание на някои от тънкостите, с които ще трябва да се сблъскате.

Трябва да регистрирате селска къща в собственост дори преди началото на строителството

Трябва ли да регистрирам къща в страната

Собственост на дома – важна стъпка, защото ще защити правото на собственост. В случай на изземване на земята или незаконни действия на трета страна, можете да получите обезщетение за имота. Регистрацията на къща на сайта ще позволи да бъде отчуждена, включително да се продава, в някои случаи - да се получи регистрация по местоживеене.

Друг важен аспект е да се избегне дрейф. Всяка структура, издигната без документи за собственост, може да бъде унищожена със съдебно решение или изпълнителен орган. Комуникациите на населеното място (канализация, газоснабдяване) могат да бъдат доведени до къщата.

Обмислете две възможности:

1. Съоръжението се намира в градинарско партньорство (SNT, DNT).
2. Сградата се намира в село (ИЖС - село, хасиенда).

Ето защо, първото нещо, което трябва да започне с регистрацията на къща в собственост – разберете къде точно се намира. Някои сдружения отдавна са загубили своите ръководни органи и се възприемат като села. Понякога сградата, разположена близо до ST, официално се отнася до земите на населените места. Териториалното местоположение е записано в удостоверението за държавна регистрация на парцела.

Внимание! Опростената процедура за регистрация се прилага само за къщи, разположени в SNT, DNT. За изграждането на конструкция в землището на IZhS е необходимо разрешение от местната власт.

Какви документи се изискват

Съгласно член 8 от Федералния закон № 218 "За държавата. регистрация на недвижими имоти ", градинска къща - целта на конструкцията. Този тип предназначение се възлага само ако сградата е в партньорство (в земите на SNT, DNT). В същото време членството в партньорството не е задължително, не се изисква удостоверение от председателя.

Документи за регистрация на къща в собственост, ако сайтът принадлежи на SNT, DNT:

1. Строителен проект.
2. Извлечение от USRN, потвърждаващо собствеността върху земята.
3. Уведомление, че изгражданото съоръжение отговаря на изискванията за градоустройство.
4. Паспорт на гражданин на Руската федерация.
5. Технически план за строителство (поръчва се след приключване на работата).

Ако структурата се намира в населено място, се прилага общата процедура за регистриране на правото на собственост върху обекта на недвижим имот. Възможно е да се узакони неразрешена структура в земите на индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели само в съда.

Процедура за регистрация на къща

Как да подредите дача като жилищна сграда, алгоритъм за партньорство:

1. изготвя строителен проект;
2. подаване на уведомление чрез портала за обществени услуги;
3. извършва строителство;
4. поръчайте технически план от кадастрален инженер;
5. изпратете известие за завършване на строителството.

Важно! Въз основа на действащото законодателство, документите, необходими за вписване на къща в собственост, трябва да бъдат събрани, когато задачата е изпълнена. Тоест преди началото на работата се изпраща известие за започване на строителството.В същото време, дори ако конструкцията вече е издигната, можете да отидете на трик и да се преструвате, че строителството не е започнало (ще бъде от значение след 31.03.2021 г.).

До този момент можете да се възползвате от амнистията на дачата и опростена процедура за вписване на къща в собственост. Има нюанси с потвърждаването на собствеността върху земя, ако няма налични документи. Най-добре е да се свържете с адвокатска кантора, за да разрешите тези проблеми.

Пример. След смъртта на майка си гражданинът Г. действително наследи, формализира собствеността върху цялото имущество, с изключение на сайта на SNT. Впоследствие той искал да построи вила, но нямало документ за собственост. Отне жалба до съда с искова молба за признаване на собствеността върху земята.

Дача амнистия и нейните условия

В Русия от 2006 г. е в сила опростена процедура за регистриране на недвижими имоти в градински асоциации. Дачната амнистия за регистрация на къща е удължавана няколко пъти. В момента крайният срок за документи е 1 март 2021 година. Възможно е той наистина да е последният и след тази дата ще трябва да се обърнете към съда.

Амнистията предполага опростена процедура за регистрация на къща: изискват се само технически план и акт за собственост върху земя. Докладите се подават в местния клон на Rosreestr чрез портала за обществени услуги или чрез MFC, процедурата ще отнеме най-малко 9 дни. Могат да се регистрират всички видове конструкции: вили, гаражи, бани, домакински сгради.

Основното условие: те трябва да бъдат разположени в земите на SNT, DNT. Моля, обърнете внимание: "амнистията на дача" ви позволява да легализирате и самите сюжетиако са били предоставени на граждани преди 2001г. За да направите това, трябва да се свържете с местните власти със съответното заявление.

Ще бъде ли разрушено неразрешеното строителство след „амнистията на дачата“

Въпросът, който интересува собствениците, е по-нататъшната съдба на техните вили. Разрушаване на конструкции в онези зони, които представляват интерес за инвеститорите. И в рисковата зона - не само Московска област, но и Ленинградска област, както и други места, където потенциално можете да печелите пари.

Всички видове „мечи ъгли“, разположени далеч от населените места, е малко вероятно да представляват интерес за властите. Но не забравяйте, че липсата на документ, потвърждаващ собствеността върху земята (и структурата), дава възможност на държавата по всяко време да изтегли земята за собствени нужди. Затова е по-добре да не рискувате и да харчите времето и парите си за узаконяване на обекта.

Къде да отидем

В горната процедура регистрацията на къща върху поземлен имот в собственост може да се извърши чрез портала за обществени услуги - дистанционно. Кандидатът може лично или чрез представител да се свърже с MFC, обслужващ територията. Пълномощникът ще се нуждае от пълномощно.

За да изготвите технически план за строителство, трябва да оставите заявление до органите на ОТИ, към което принадлежи партньорството. Най-лесният начин да намерите офис в Интернет е да попълните формуляра там.

Причина за отказ за регистрация

Според Член 26 от Федералния закон № 218, процесът на регистрация се спира, ако е получено уведомление, че структурата не отговаря на изискванията на градоустройственото законодателство. Представени са основанията за издаването му Част 20, член 55 съответния код на Руската федерация.

Най-честите причини за отказ са проблеми със земни документи (невалидност на документите), земя (има площ надвишаваща максималната), строителство (нормите са били нарушени по време на строителството). Някои недостатъци са поправими, други не. Така че е възможно да се потвърди собствеността на парцела в съда, спорният обект може да бъде преместен по-далеч от границата.

Причини за отказ на регистрация

Случва се така, че собственикът притежава два парцела, а сградата е разположена и на двата. Обект не може да бъде регистриран както там, така и там.Ще се изисква процедура за комбиниране на парцели (ако общата им площ не надвишава максимално допустимия параметър). Отказът за регистрация може да бъде оспорен в съда.

Регистрация на селска къща без документи

Сред проблемите, с които може да се сблъска собственикът на сградата, е липсата на документ, потвърждаващ собствеността на обекта. Добре е, ако просто е загубен - в този случай можете да го възстановите.

По-лошо е, ако такъв документ никога не е бил издаван или се отнася до друго лице. В този случай ще се изисква признаване на собствеността върху сайта в съда (процесът може да бъде много забавен). По-горе е посочено какви документи трябва да има в страната и при тяхно отсъствие процесът на регистрация става невъзможен.

Разходите

За да разберете колко струва регистрацията на къща на сайта, Нека изчислим задължителните и незадължителните разходи за региона на Москва:

1. Сграден дизайн - от 3 хиляди рубли.
2. Услуги на кадастрален инженер - 15 хиляди рубли.
3. Държавно мито за регистрация на права на собственост - 350 рубли.
4. Възможни посредници - от 5 хиляди рубли.

По този начин задължителните разходи за Московска област ще възлизат на 15 350 рубли, като се вземат предвид допълнителните - около 25 хиляди. Цената на техническия план зависи от региона и цените в ОТИ. В някои региони цената може да бъде само около 5 хиляди рубли.