Регистрация на крайградски район в собственост, процедура и необходими документи

Много жители на града имат летни вили извън града на територията на сдружения за градинарство с нестопанска цел (SNT). Собствеността върху парцел обаче не дава право на собственика да се разпорежда с него по свое усмотрение без подходяща регистрация. Това означава, че всички парцели с жилищни сгради, които са получени преди 2001 г., тоест преди приемането на Земеделския кодекс и не са били включени в Rosreestr, не са собственост на собственика и могат официално да отидат в държавата. Тази статия ще ви разкаже как да регистрирате собствеността върху земята, какви документи са необходими за регистрация и колко ще струва на собственика да регистрира лятна вила.

 

регистрация на лятна вила

За да избегнете проблеми с лятната вила, тя трябва да бъде регистрирана

Проучване на състоянието и земята

В съответствие с чл.11 От Поземления кодекс, парцелът е част от земната повърхност, чиито граници се определят от закона. Всички земи в Руската федерация, в зависимост от предназначението, са от седем категории. Парцелите в Дача са земеделска земя. Според Федералния закон от началото на 2019 г. всички парцели за летни вили са разделени на два вида - градински и зеленчукови градини.

Първите са предназначени за градинарство и отглеждане на дачи. Позволено им е да построят голяма селска къща. Градинските парцели са предназначени за градинарство, без право на строеж на капитални сгради.

Освен това през 2019 г. бяха направени изменения в Кодекса на земята на Руската федерация, които предвиждат задължително проучване на земята в крайградската зона. Проучването на земята е процедура на координатно определяне на териториалните граници на даден обект, последвана от съставяне на чертеж със схематично представяне на строителните обекти, разположени върху него. Определянето на точната площ на парцела, съставяне на чертежи и геодезия се извършва от кадастрални инженери. Тази процедура е необходима за вписване на парцел за вила в кадастъра на недвижимите имоти. Редът на работа и регулаторната рамка са регламентирани от Федерален закон № 221.

Преди това проучването на земята беше най-скъпата част от дизайна на вилните къщи, но според измененията в законодателството от юни 2015 г. до края на 2020 г. кадастралните инженери ще извършват тези работи безплатно.

За какво служи дизайнът на лятна вила?

Измененията, направени в руското законодателство, поставят собствениците на крайградски парцели и жилищни сгради на тяхна територия с необходимостта да ги регистрират. Без надлежно формализирана собственост върху лятната вила ще бъде невъзможно да се извършат следните действия с тях:

  • продава или наема;
  • да съставят дарение и завет;
  • присъства като обезпечение на заем;
  • съставя застрахователен договор;
  • свържете необходимите комуникации.

За да се избегнат тези ситуации, са необходими спорни точки със съседите относно границите на парцела, както и признаването на парцел за вила като незаконен с последващото му отхвърляне в полза на държавата, регистрация на селска къща и поземлен имот.

Какви документи са необходими за регистриране на поземлен имот

Не всички летни вили, предадени на вас или вашите роднини преди въвеждането на Земеделския кодекс, са били въведени в Rosreestr. За да разберете дали е регистриран парцел, трябва да въведете кадастралния номер или адреса на вашия парцел на уебсайта на USRN.Ако границите на обекта са в кадастъра, той може да бъде приватизиран до 31 декември 2020 г. по опростена схема. За целта собственикът на дачата, който е член на градинарството, трябва да събере и предаде следните документи на Rosreestr или MFC:

  1. Заявление за регистрация на права.
  2. План на терена с точни граници.
  3. Заключителният акт, подписан от собственика и съседите, относно липсата на претенции относно местоположението на границите на обекта.
  4. Удостоверение, потвърждаващо собствеността върху парцела (извлечение от икономическата книга на съдружието, удостоверение за отреждане на земя и др.).
  5. Документ за установяване на правния статут на поземления комплекс (вземете го от администрацията на SNT).
  6. Квитанция за плащане на държавно мито.

Опростена схема за регистрация е възможна благодарение на Федералния закон, който влезе в сила през 2006 г. и е популярен с прякора „амнистия на дачи”. Същността на този закон е да узакони правата на собствениците на поземлени парцели и разположени върху тях обекти на недвижими имоти, които по някаква причина не са преминали държавна регистрация.

„Дачната амнистия“ обаче не се прилага за райони, разположени в резервати и природни паркове, както и за земи, признати за обекти на културното наследство и принадлежащи на правоприлагащи органи или предприятия за ядрена енергетика.

Ако ситуацията е обратната, тоест парцелът е регистриран, но къщата не е, тогава също е възможно да се използва "амнистия на дача". Тук също има много нюанси, но регистрацията се изисква само за капитални сгради.

Декорация на наета градина

За да регистрирате нает парцел, първата стъпка е да проверите дали той не е ограничен в обращение и дали границите му са включени в кадастъра. Ако всичко е наред, трябва да се свържете с наемодателя с предложение за изкупуване. След приключване на сделката се подписва споразумение за прекратяване на лизинга и договор за продажба. Тези документи се представят на Rosreestr или MFC за регистрация на собствеността. Приблизително по същия начин се узаконяват неразрешени иззети площи.

Разчистване на изоставен обект

Често изоставени парцели могат да бъдат намерени в градински партньорства. Ако на потребителя на такъв поземлен имот не е издадено удостоверение, потвърждаващо правото му на тази земя, законодателството предвижда възможността за възлагане на изоставения парцел на новия собственик.

Председателят на градинското партньорство провежда събрание, на което членовете на SNT гласуват за оттегляне на изоставена земя от настоящия собственик и възлагането на обекта на друг член на това партньорство. Процедурата по регистрацията му се извършва по реда, предписан от закона.

Колко струва регистрацията на лятна вила

Сроковете за регистрация на лятна вила и регистрирането й са строго регламентирани от Федерален закон № 218 и варират от 3 до 10 работни дни, в зависимост от формата на подаване на необходимите документи. Кадастралната регистрация се извършва без таксуване на кандидата. За регистрацията на правата обаче има държавно мито, установено от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Минималната такса от 100 рубли ще бъде платена от лица, регистриращи споделената собственост върху земеделска земя. При регистрация на лятна вила, човек ще трябва да плати 350 рубли. Регистрацията на парцел с построена върху него капитална сграда или парцел за индивидуално жилищно строителство ще струва 2 хиляди рубли. В допълнение към държавното мито, когато събирате необходимите документи за регистриране на права на собственост, трябва да платите 750 рубли за извлечение от USRN.

Законодателството предвижда следните категории граждани, които са освободени от заплащане на държавни такси:

  • лица, които са признати за бедни в съответствие с Жилищния кодекс;
  • ветерани и инвалиди от Втората световна война;
  • затворници от концентрационни лагери;
  • лица, напуснали жилищни помещения във връзка с обновяването на жилищния фонд.

В заключение на статията трябва да се отбележи, че опростената схема значително улеснява процедурата за гражданите да регистрират собствеността на вили, сгради, разположени върху тях. Припомнете си, че Държавната дума прие измененията и удължи „амнистията на лятната вила“ до 1 март 2021 година.

Подобни публикации

Добави коментар

Отопление

Покрив

Врати