Как да започнете регистрацията на разширението: необходимите документи и процедура

Собствениците на частни домакинства често добавят към основната сграда с течение на времето различни приложения... Причините могат да бъдат различни - от скриване на архитектурни недостатъци до увеличаване на жизнената площ. Въпреки това, дори и със собствеността върху къщата, законът ограничава собствениците до неразрешена реконструкция. Тази статия ще разкаже на читателите как да организират разширение до частна къща, какви документи трябва да бъдат събрани, колко струва. Ще засегнем и трудностите, с които могат да се сблъскат собствениците на жилища при получаване на разрешение за строеж.

Разрешение за строеж

За да се прикрепи комунална или жилищна сграда към частна къща, е необходимо, съгласно градоустройствения кодекс, да се издаде разрешение за строеж на Държавната инспекция за архитектурен и строителен контрол (по-нататък GASK).

От официалното определение в градоустройствения кодекс на Руската федерация следва, че разширение е допълнителна част от сградата, вторична спрямо основната конструкция, която не е включена в първоначалния проект и има една или повече общи стени с основната конструкция. Всички сгради са разделени на капитални и леки предмети. За веранда, веранда, тераса и други некапитални стопански постройки не се изисква разрешение за строеж.

Капиталните сгради и конструкции предполагат силна връзка със земята и за разлика от некапиталните сгради са разположени на здрава основа. За изграждането на капитални сгради трябва да издадете разрешение и да одобрите проекта.

Разрешение за строеж

Ако капитално разширение е построено без разрешение, тогава ще има трудности с легализацията и, следователно, получаването на собственост върху структурата. В най-добрия случай неоторизираният разработчик ще бъде глобен или задължен да разруши разширението.

Как и къде да се получи разрешение за строеж може да се намери в Интернет, като се посочи името на съставния субект на Руската федерация в търсачка или в местните власти.

Документи за разрешение за строеж

За да получите разрешение за изграждане на пристройка към къща, ще трябва да представите следните документи:

• паспорт и данъчен идентификационен номер на заявителя;
• документация, потвърждаваща собствеността на жалбоподателя върху къщата и земята;
• писмено съгласие на други собственици на жилища (ако има такива);
• кадастрален паспорт;
• разрешение на пожарната служба, комуналните и архитектурните бюра;
• технически план на къщата;
• завършен проект за реконструкция на основната сграда;
• разписка за плащане на държавно мито;
• съгласие на съседите за строителство (ако е необходимо).

Внимание!

Последната точка е важна и за получаване на разрешение за строеж. Ако съседите не са съгласни с изграждането на разширение, което засяга техните интереси, например засенчване на съседен парцел, няма да получите разрешение.

Разрешение може да бъде отказано, ако до домакинството са положени подземни съоръжения (на разстояние по-малко от 2,5 метра), изграждането на пристройка засяга носещите конструкции на къщата и нарушава целостта на обекта, както и в случай на използване на нискокачествени строителни материали. За да се избегнат неточности в техническата документация, които могат да доведат до отказ на разрешение за строеж, по-добре е тези документи да се съставят от специалисти.

Един месец след кандидатстване в GASK със заявление за разрешение за строеж, кандидатът получава окончателен отговор.Ако собственикът на къщата не е съгласен с присъдата, той има право да обжалва решението на архитектурно-строителната инспекция в съда. След като се съгласите за всички нюанси и получите разрешение, можете да започнете да изграждате разширението.

Как да узаконим неоторизирано разширение към къща

Често собствениците на частни къщи умишлено строят капитални пристройки без разрешение. Домовете с необезпокоявани разширения не могат да се продават, дават под наем или да се наследяват, докато не бъдат легализирани.

Анекс, издигнат на грешното място, не може да бъде издаден и в съответствие със закона той подлежи на разрушаване на доброволна или принудителна основа. Ако по време на изграждането на разширението не са били нарушени изискванията на SNiP, въпреки че е построен без разрешителни, той може да бъде легализиран в съда.

За да го легитимира в съда, собственикът трябва да извърши технически преглед и опис на конструкцията, което ще струва на собственика значителна сума, а също така да докаже, че сградата не нарушава правата на съседите и не нарушава съществуващите строителни стандарти.

Като правило, с положителна експертна оценка, наличието на документи за собствеността на къщата и поземления парцел, както и заключението, че удължаването не засяга интересите на трети лица, съдът допуска регистрация на неразрешено строителство. С решението на съда трябва да се свържете с GASK с изявление относно необходимостта от изменение на Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).

Колко струва издаването

Цената за декориране на разширение в различните региони на страната е различна и зависи от местоположението и кадрите на сградата, както и от сложността на проекта. Разходите за легализация включват следните разходи:

• разходите за изготвяне на технически план;
• заплащане на строителна експертиза;
• разходите за извършване на промени в инвентара;
• такса за държавна регистрация.

Размерът на държавното мито зависи от цената на пристройката, която включва разходите за работа и строителни материали. Процедурата не е евтина и може да варира от няколко хиляди рубли до десетки хиляди.

Най-евтиният вариант да започнете регистрацията е като се свържете с общинския строителен отдел - ще ви бъде предоставена информация за необходимите действия и плащания.

Друга възможност за получаване на разрешение за строеж, регистрация чрез портала "Gosuslug". Къде ще бъдат посочени какви документи се изискват и цената е посочена.

Получаване на разрешение за строеж чрез портала за обществени услуги

Важен факт!

Разходите за легализиране на неразрешено удължаване са много по-високи от законната регистрация. Ето защо се препоръчва незабавно да се получи разрешение за строеж.

Как да издадете удължение на жилищна сграда

По-голямата част от градското население на нашата страна живее в апартаменти в многоетажни сгради. Собствениците на апартаменти, разположени на първите етажи на такива къщи, разширяват жилищното пространство, като добавят веранда или допълнителен балкон към външните основни стени на сградата. Ето защо в края на статията ще бъде полезно да ви кажем как да получите разрешение и да издадете в този случай.

Процесът на получаване на разрешение за строеж и по-нататъшна регистрация на анекс към жилищна сграда не се различава много от подобна регистрация в частния сектор. Вярно е, че в този случай ще трябва да координирате строителството с всички жители на къщата и да получите разрешение от собственика на къщата.

Разширение към многоетажна сграда

Необходимите документи се представят в архитектурния отдел на общината, където се разглежда заявлението и се взема решение. Причината за отказа на разрешение за изграждане на разширение може да бъде фактът, че жилищната сграда е архитектурен паметник. За да се произнесе положителна присъда, по-добре е собственикът на апартамента да приватизира парцела, върху който се планира удължаването.

Заключение

Обобщавайки горното, ние отбелязваме, че проектирането на разширението не е много сложен и обезпокоителен процес, който е най-добре да се извърши при спазване на всички формалности, което впоследствие ще спести бюджета и времето.