Разстояние между сградите на обекта

Важен въпрос, непознаването на който често води до конфликтни ситуации, все още е разстоянието между сградите на участъците IZhS и SNT. Преди да построите каквато и да е сграда, трябва да се запознаете с основните документи, които имат законова власт и в бъдеще да се ръководите стриктно от тях.

Правила за изграждане на личен парцел

Използването на парцели за индивидуално жилищно строителство или в териториите на градинско партньорство с нестопанска цел предполага спазване на установените санитарни и пожаробезопасни стандарти, както и няколко разпоредби, събрани в SNiPs за по-голямо удобство.

Последици от неспазване

Ако правилата, които определят разстоянието между сгради или конструкции от различно естество, бъдат явно пренебрегнати, нарушителите ще бъдат изправени пред сериозни административни глоби. А също така собственикът на частна територия може да се раздели с част от средствата си, тъй като държавните органи имат право да изискват разрушаване на сграда, ако тя е на грешното място.

Основни нормативни документи за сайтове IZHS и SNT

Преди да започнете да изграждате парцел за индивидуално жилищно строителство, трябва да се запознаете с такъв нормативен документ като SNiP 31-02-2001. Тази система беше наречена "Еднофамилни жилищни къщи" и влезе в сила на 1 януари 2002 г. Към днешна дата SNiP 31-02-2001 все още е актуален, тъй като не са изготвени по-модерни документи, с изключение на някои изменения, направени на 26 май 2004 г.

За обекти на територията на SNT са предвидени няколко други норми, а именно:

1. Модерен SP 53.13330.2011, който се превърна в актуализирана версия на остарелия SNiP 30.02.97.
2. Федерален закон № 217-FZ. Закон № 66 стана невалиден на 01.01.2019 г. във връзка с публикуването на новия Федерален закон от 29.07.2017 г. N217-FZ „За извършване на градинарство и градинарство от граждани за собствени нужди“.

Наборът от правила 53.13330.2011 "Планиране и развитие на територии на градинарски (летни вили) сдружения на граждани, сгради и структури" влезе в сила на 20 май 2011 г. Федералният закон № 66 "За градинарството, зеленчуковото градинарство и крайградските сдружения на граждани с нестопанска цел" е по-гъвкав, но има списък на основните понятия при изграждането на SNT, поради което изисква допълнително изясняване от други SNiP или документи, до тясно насочени заповеди на местните власти.

Също така важен е документ, свързан както с развитието на индивидуални обекти за жилищно строителство, така и с SNT: SNiP 2.07.01-89, регистриран от Rosstandart като SP 42.13330.2010. Името на SNiP не се е променило: „Градоустройство. Планиране и развитие на градски и селски селища. "

Как правилно да се измери разстоянието между сградите

Преди да разберете нормите на съответните документи, трябва да разберете правилното измерване на участъците между сгради и сгради. Клауза 6.7 SP 53.13330.2011 урежда тънкостите на тази процедура.

Разстоянието от една сграда до друга или от сграда до границата на съседно място се измерва от мазето, ако някоя част от него излиза над земята. В случай на силно задълбочаване на мазето, всички измервания се правят от стената на сградата.

Важно! Измерванията от стени могат да се извършват само ако няма прекомерно (над 50 см) изпъкнали части на сградата. Например, ако надвесът на покрива е твърде дълъг, трябва да измерите разстоянието не от стената на къщата, а от вертикалната проекция на навеса.

Друг важен момент: ако къща с наклонен покрив се строи на разстояние по-малко от един метър от съседния парцел, тогава е необходимо да се проектира висококачествен дренаж за дъждовна вода, така че да не пада върху земята на съседите, но това ще бъде обсъдено по-подробно по-нататък в статията.

Пожарна безопасност

Стриктното спазване на стандартите за пожарна безопасност е важен критерий за всяка сграда на парцел и разстоянието между жилищни сгради или комунални сгради играе решаваща роля за това.

В SNiP 31-02-2001 няма важна информация, а само предпоставка за следващия нормативен документ, а именно SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 дава достъпен и разбираем отговор на въпроса за разстоянието между сградите от приложение № 1 "Изисквания за пожар", сред които най-важни са следните:

• Допустимото разстояние между къщи с I или II степен на пожароустойчивост (почти всички жилищни сгради, чиято височина не надвишава 3 етажа) е 6 м. Този сегмент може да бъде намален, но само ако стената на по-висока сграда е направена от противопожарни материали.
• Разстоянието от сградата на I или II степен на пожароустойчивост на един парцел до сградата на I или II степен на пожароустойчивост на съседен парцел трябва да бъде най-малко 6 метра. Ако степента на огнеустойчивост е III, тогава разстоянието се увеличава до 8 метра. За оградите между сградите, SNiP не е посочено.
  

  Правила за пожарна безопасност при изграждане на обекта

• Както между жилищни и стопански постройки в рамките на един и същ парцел, разстоянието не е стандартизирано.
• А също и разстоянието между навеси, гаражи и бани, разположени извън площадката, не е стандартизирано от нормативни документи, но само ако общата площ на застроения парцел не надвишава 800 m².

В противен случай SNiP 2.07.01 няма полезна информация, свързана с участъците и разстоянията между сградите.

Противопожарни разстояния съгласно SP 53.13330.2011

Темата за пожарната безопасност (и друга полезна информация: територия, граници, списък на основните SNT документи) е много по-задълбочено обхваната в набора от правила 53.13330.2011, а именно в таблицата след точка 6.5:

Противопожарни разстояния между сградите

Трябва да се изясни, че данните в таблицата се отнасят само за сгради, разположени на различни парцели. Противопожарните разстояния между сгради и съоръжения на една и съща площадка не са стандартизирани по никакъв начин.

Санитарни и битови условия

Отделен елемент в SNiPs: разстоянието между сградите в съответствие със санитарните и битовите правила. Информацията в този раздел е малко по-различна от елемента PB.

Точка 6.7 от правила 53.13330.2011 посочва ясно разстояние от различни сгради до линията на съседен обект, а именно:

• От жилищна сграда, независимо от етажността й - поне 3 метра.
• От малки сгради от малък икономически характер, например, навес за отглеждане на домашни птици - най-малко 4 m.
• Домашни помещения, както и сгради от всякакъв друг тип - 1 m.

Не трябва да се забравя за нормите за засаждане на дървета и храсти, тъй като според същия параграф, от ствола на високо дърво до границата на съседен парцел, той трябва да бъде 4 м, средна височина - най-малко 2 м, а всякакви храсти е позволено да се засаждат на сегмент от 1м.

Важно! Когато добавяте гараж или навес за разплод на домашни птици към къща, разстоянието от самата къща до съседния парцел трябва да бъде най-малко 3 метра, от гаража - най-малко 1 м, а от навеса - 4 м. Това условие трябва да се вземе предвид особено. на етапа на проектиране на сгради на тяхна територия.

Ако стандартите за пожарна безопасност за разстоянието между сградите на техния обект не са регулирани по никакъв начин, то санитарните съоръжения изискват няколко други участъка между сградите от собствениците на земи в SNT.

1. От жилищна сграда до отделно разположен (не в непосредствена близост до самата къща) душ или вана - 8 m.
2. От жилищна сграда до тоалетна - 8 m.
3. От кладенец или кладенец до тоалетна - 8 м. Същото разстояние до компостна яма или септична яма.

Когато се изгражда гараж или малък навес за домашни птици до къщата, разстоянието от къщата до съседния парцел земя трябва да бъде най-малко 3 метра, от гаража - 1 м, а от навеса - 4 м.

Санитарните и битовите стандарти не оказват особено влияние върху местоположението на гаражите и клауза 6.11 посочва, че конструкциите за паркиране и съхранение на автомобили могат да бъдат както самостоятелни, така и вградени или прикрепени към всякакъв тип сгради.

Инженерни изисквания

Инженерното устройство на парцел предполага инсталиране на правилно проектирана водоснабдителна система както за питейни, така и за битови нужди. Инженерните кодекси разглеждат и такива важни моменти от живота като проекти за обезвреждане на отпадъчни води. Например общият отводнителен канал в SNT, ако има такъв, трябва да бъде разположен на поне 20 м от жилищни сгради.

Между къщата и септичната яма трябва да има поне 4 метра

Отделен елемент е правилното разположение на отоплителните устройства и отоплителните устройства. Често в жилищни сгради на територията на SNT се инсталират газови системи, които се основават на използването на газови бутилки. Цилиндрите с обем 12 литра или повече трябва да бъдат монтирани в отделни приложения (в случай на експлозия), изработени от негорим материал. Ако няма възможност за изграждане на такава сграда, тогава стандартите позволяват работата на цилиндъра в метална кутия, разположена на разстояние най-малко 5 м от входната врата до жилищна сграда.

Отвеждането на дъждовна вода в съседите, например поради твърде широк наклон на покрива, може да доведе до съдебни производства. За да се изключи такава ситуация, разстоянието от хоризонталната проекция на покрива до съседния участък трябва да бъде зададено най-малко 1 м. В случай на някакви особености и невъзможността за такова спазване на разстоянието е необходимо да се проектира надеждна дренажна система.

Какво трябва да бъде разстоянието от сградите до улицата

Ако, ако разстоянията между сградите на съседните парцели не се спазват, човек може да слезе само с административна глоба, тогава неправилното разстояние между обществената площ и частните сгради може да доведе до разрушаване на сградата. В този случай собственикът на сайта носи отговорност не само за нарушаване на буквата на закона, но и за игнориране на правилата за безопасност.

Разстояние от дома до улицата

Жилищна сграда трябва да се намира на поне 5 метра от уличната линия. Ако наблизо има проход, това разстояние се намалява до 3. Разстоянието от стопанската сграда (плевня, къща за домашни птици или дребен добитък, баня) до червената линия на улицата или пресичането е най-малко 5 метра.

За да разберат местоположението на линиите на улици или алеи, те разглеждат план или карта на района, които трябва да се управляват от SNT.

Няколко реда в SNiP описват поставянето на място за кола: гараж или навес за превозно средство могат да бъдат инсталирани отстрани на улицата или алеята. Но преди да се извърши такава конструкция, тя трябва да бъде одобрена и уверена с SNT борда.

Относно общи сгради и огради

Преди да изградите нова конструкция на вашата територия, за да избегнете такава често срещана грешка като "броят на сградите в излишък", трябва да се запознаете с точка 6.11 от SP 53.13330.2011:

Средната територия на парцела SNT може да варира от 0,06 до 0,12 хектара. В същото време е позволено да се изграждат конструкции на този обект в размер не повече от 30% от общата площ. В този случай концепцията за конструкции включва също пътеки и зони с твърда повърхност, като бетон, тухла или декоративен камък.

Често конфликтите между съседите възникват след инсталирането на огради и това се дължи на изземването на малко (или, обратно, доста обширно) парче от чужда територия.За да избегнете подобни проблеми, трябва да се обърнете към документацията с указания или да се консултирате с ръководството на SNT, преди да инсталирате или преместите оградата.

Някои разстояния от сгради и растителност до оградата

Клауза 6.2 SP 53.13330.2011 съветва собствениците на земя на SNT да монтират мрежести огради на своите парцели и само със съгласие със съседи (извършено предварително и писмено заверено) е позволено да се издигат по-сериозни и масивни защитни рамки.

Ако се спазва разстоянието между сградите и оградата, е необходимо да се вземе информацията от таблица No2, която е показана в параграфа "Разстояния на пожар". Ограждащите конструкции се поставят на разстояние 10, 12 и 15 м от други сгради, в зависимост от материала, от който са направени. Няма повече информация за огради и бариери в други регулаторни източници.