Разстоянието от банята до други сгради на обекта според SNiP

Съгласно изискванията на SNiP и SP, баня на площадката IZHS или SNT трябва да бъде разположена на определено разстояние както от оградата, така и от жилищни и битови сгради, водоснабдителни източници и други съоръжения.

план за местоположение на вила в сайта

Местоположението на банята на площадката на площадката трябва да бъде определено предварително

Ако банята е твърде близо до къща, кладенец, парцел на съсед или ограда, нейното изграждане може да се счита за незаконно и да задължи собственика да премахне сградата. За да избегнете проблема, трябва да вземете предвид изискванията на кодовете за строителна и пожарна безопасност дори на етапа на създаване на проект, особено ако го разработите сами.

Местоположението на банята на обекта, като се вземат предвид нормите на SNiP

Нормите за поставяне на тази сграда са регламентирани от SNiP 30-02-97 и SP 53.13330.2011, както и SP 11-106-97. Минималното разстояние от сауната варира в зависимост от вида на втория обект и използваните строителни материали. Като се вземат предвид SNiP и SP, се прилагат следните изисквания:

  • Разстоянието от банята до оградата трябва да бъде най-малко 1 метър, измерено от границата. Този показател е от значение, ако оградата е направена от метал или други негорими материали. Ако оградата е дървена, минималното вдлъбнатина е 3 метра. Последният показател е посочен и в изискванията на съвместното предприятие: това се дължи на факта, че такова разстояние ще осигури пълна защита на съседната територия от отпадъчни води. Има и изключение: ако проектът за сауна предвижда свързване към канализационната система, правилно подреждане на дренаж, тогава изместването на банята от оградата на съседа може да бъде 1 метър.
  • Между сауната и уличния път, който минава зад оградата на територията, където се намира сградата, трябва да има поне 5 метра.
  • Разстоянието до битови и други нежилищни сгради е от 6 до 15 м, в зависимост от това какви материали са били използвани за тяхното изграждане.
  • Градини, насаждения и други клъстери от дървета и храсти са на 15 метра.
  • Разстоянието от къщата до банята е най-малко 8 метра.
  • Трябва да има поне 5 м от сауната до водните обекти, които включват реки, езера, езера, канали и т.н.
  • Ако на мястото има високи дървета, те трябва да са на 4 м и по-далеч от такава сграда. За средно големи растения разстоянието ще бъде 3 м, а за храсти - 1 метър.
разстояние от банята до оградата

Разстояние от банята до оградата и сградите

Моля, имайте предвид, че местните разпоредби могат да се различават и преди да продължите с изграждането на сауна, трябва да изясните дали има по-строги ограничения в избрания регион.

Строителни стандарти, като се вземат предвид материалите

Когато създавате проект и определяте местоположението на бъдещата сграда на обекта, е важно да обърнете внимание на материалите за производството на самата баня и сградите около нея. Основни изисквания:

  • Трябва да има поне 6 метра между сгради от камък, блок, стоманобетонни изделия, както и сгради, построени по монолитна технология.
  • Разстоянието между къщата и банята, ако първата е построена съгласно описаните по-горе технологии, но има дървени подове, вече е 8 метра.
  • Между дървени сгради - 15 м. Това изискване важи както за сгради, разположени на едно и също място и на различни територии. С други думи, разстоянието от банята до банята на съсед, ако и двата предмета са дървени, трябва да бъде най-малко 15 m.
  • Каменна ограда от баня с дървени подове е на 6 метра.
  • Между оградата на дървената рамка и каменната сауна трябва да има поне 6 метра.
  • Ако оградата е направена изцяло или частично от дърво и във ваната има дървени подове, между тези обекти трябва да се поддържа разстояние от 8 m.
  • Между дървената ограда и дървената сауна трябва да има поне 10 м. Същото изискване е от значение, ако сауната е от камък и има подове от запалими материали.
разстояние от вилата до сградите

Разстояние от дачата до сградите според SNiP

Разстояние до банята според стандартите за пожарна безопасност

Стандартите за пожарна безопасност класифицират баните и сауните в клас F3.6, това е потвърдено в текста на SNiP 01.21.97. Според изискванията на PB разстоянието от такъв обект до жилищна сграда трябва да бъде както следва:

  • Ако и двете сгради са от тухла или камък, а покривите им са от незапалими материали - 8 метра.
  • Ако къщата или сауната имат покрив от запалими материали - 10 метра.
  • Ако обектите са изградени от дърво или други материали, които бързо светят - 10 m.
  • За сгради над 1 етаж разстоянието се увеличава до 15 метра.

Разстоянието от границата е 1 метър, ако проектът предвижда канализация и отводняване, и 3 м, когато не се планира подреждането на тези комуникации. Разстоянието от банята в съседната зона е 6 метра за тухлени конструкции и до 15, ако двете сгради са дървени. Ако се прилагат местни ограничения, разстоянието може да е по-голямо, този момент трябва да бъде изяснен предварително с администрацията на областта, към която принадлежи мястото на IZhS, или с председателя на SNT.

разстояние на пожар

Противопожарни разстояния

Координация на проекта за баня в градината

Всяка сграда, която е построена на място в лятна вила или градина с нестопанска цел и има фундамент, не принадлежи към търговски сгради и нейният проект трябва да бъде одобрен. Банята не прави изключение от това правило. Ако пренебрегнем проектирането и одобрението на проекта, обектът ще бъде класифициран като самостоятелно построен, няма да е възможно да бъде вписан в кадастъра на недвижимите имоти. За да получите разрешение, трябва да съберете следния набор от документи:

  • Изявление. Изпратено на уебсайта на Rosreestr, държавна служба или при посещение на MFC.
  • Документ, идентифициращ самоличността на собственика на сайта.
  • Документи, потвърждаващи собствеността върху територията.
  • Топографски план, където са посочени всички разстояния от банята до жилищната сграда, ограда, кладенец, плевня, съседна къща и други обекти. Този документ трябва да бъде свързан с общия план на населеното място.
  • Кадастрален план на поземления имот с обозначение на размера.
  • Документ за оценка на недвижими имоти, получен в ОТИ.
  • План за местоположението на комунални услуги с маркировки на точки за свързване към общински комуникации, ако има такива.
  • План за нова сграда на територията.
чертеж на територията на обекта и банята

Чертеж на територията на парцела с баня

Ако фирма, специализирана в такива услуги, се занимава с проектиране, собственикът не трябва да се занимава с подготовката и предоставянето на документи: всичко това се извършва от наетите служители. Самият проект трябва да съдържа следната информация:

  • Описание на бъдещата сграда с нейното предназначение.
  • Точни размери по периметъра, вътрешно оформление.
  • Парна баня, тип отоплително оборудване.
  • Материали, използвани за строителство и декорация, тяхното количество.
  • Методи за подаване на чиста вода и отводняване на отпадъчни води.
  • Вентилационна система, нейният тип (естествен или принудителен), изчисляване на мощността.
  • Премахване на банята на мястото от границите и други предмети на сайта на собственика и съседната територия.

Заключение

Разстоянието от банята до жилищни и нежилищни сгради, източници на водоснабдяване, граници на площадката и други обекти трябва да отговарят на изискванията на SanPin и SNiP. Този показател зависи от характеристиките на конкретни обекти, строителни материали, етажност на сградите и вида на инженерните системи. Регионалните изисквания могат да затегнат разпоредбите. Препоръчително е да обмислите тези нюанси предварително и да създадете проект, като вземете предвид действащото законодателство.За да не се сблъскате с отказ за одобрение на проекта, можете да поверите задачата на опитни специалисти, които познават тънкостите на съвременното законодателство и последните му промени.

Подобни публикации

Добави коментар

Отопление

Покрив

Врати