Видове преустройство на апартаменти, идеи, примери

Една от задачите на основния ремонт е да направи апартамента по-удобен и функционален. Това се постига чрез промяна на оригиналното оформление. Статията представя варианти за преустройство на апартаменти с различни размери, различни задачи са решени.

Видове за преустройство и тяхното одобрение

Всички видове реконструкция могат да бъдат разделени на няколко категории. Те ще се различават по степента на сложност и броя на необходимите документи за одобрение. Има три такива типа:

  1. Преустройство без предварително съгласие. Документите (план на апартамента "преди" и след "и попълнено заявление за преустройство) се представят в MFC (мултифункционален център) встъпително след края на работата. Такива работи включват работи, които не засягат носещите стени:
    • пренареждане на ВиК в банята и тоалетната (без промяна на границите), подмяна с подобни;
    • монтаж на климатик без раздробяване на носещите стени (инсталирането на сателитна антена изисква одобрение);
    • демонтаж на вградени гардероби, складови помещения;
    • пренос на мивки и електрически печки в кухнята.

      Пример за преустройство без предварително одобрение

      Пример за преустройство без предварително одобрение

  2. Преустройство според проекта. План за апартамент се поръчва в ОТИ. Те отиват с него в проектантската организация с прием в СРО, поръчват проект за преустройство. Полученият проект и заявлението за преустройство се подават в MFC, който след това се прехвърля в Инспекцията по жилищното настаняване за одобрение. След получаване на разрешение работата се извършва стриктно в съответствие с проекта, след завършване се кани представител на Инспекцията по жилищата, той проверява дали носещите стени и общите системи на сградите са засегнати и издава Удостоверение за приемане на реконструкция. С този закон и проекта отново отивате в ОТИ, получавате ново удостоверение за регистрация. Този тип работа включва демонтаж, направа на отвори в завесите, инсталиране на нови прегради, които не създават товар върху конструкцията, и по-специално:
    • обединяване на банята (разрушаване на преградата);
    • разширение на банята до зоната, заемана преди това от коридора или складовото помещение (никой няма да издаде разрешение за жилищната площ);
    • разделяне на една стая на две;
    • комбиниране на две стаи (разрушаване на завеса);
    • промени в дизайна на подове (включително полагане на топъл под).

      Пример за реконструкция на проект

      Пример за реконструкция на проект

  3. Преустройство според проекта със съгласие с автора на проекта на къщата. Всички интервенции в конструкцията на носещи стени попадат в тази категория. С тази опция за преустройство има смисъл да поръчате проекта веднага от организацията, разработила серийния проект на къщата, тъй като те все още ще трябва да бъдат одобрени. Освен това процедурата по регистрация е подобна: с документи в MFC, след ремонт с акт от Инспекцията по жилищата в ОТИ за нов технически паспорт. Най-често срещаните видове реконструкция от този тип:
    • отвори в носещи стени или тавани (пренос или монтаж на нови);
    • преместване на кухнята и банята;
    • устройството на отвора в междуквартирните прегради - носещо или не - няма значение (при комбиниране на апартаменти).

За последния тип преустройство ще се изисква документация: дневник за производство на произведения, съставяне на Актове за скрити произведения. Също така работата се извършва под контрола на организацията, направила проекта. В края на работата процедурата е същата - получаване на закона и извършване на промени в ОТИ.

Възможности за преустройство на 1-стаен апартамент

Във всеки случай изискванията на собствениците на апартаменти са различни. Всеки има различен начин на живот, навици и възприятия за комфорт. Така че опциите за преработка на един и същ типичен проект могат да се различават значително. Най-типичните, които се срещат в преобладаващото мнозинство от случаите, са обединяването на банята, понякога с увеличаване на нейната площ, разрушаването на складови помещения и вградени гардероби. Те обикновено се допълват с индивидуални заявки, които отговарят на нуждите на домакините.

Изберете спалня (от едностайна до двустайна)

Най-често срещаната заявка за реконструкция на едностаен апартамент е да се разпредели спалня. В някои случаи това е възможно, в други е трудно. Представената на снимката версия на преустройството на апартамента всъщност се превръща в двустаен апартамент. Това се случва поради прехвърлянето на голям брой дялове.

Разпределение на спалня в студио

Разпределение на спалня в студио

Започваме да разглеждаме промените от входа. Вратите на банята са преместени на друга стена, бившата килера / килера е превърната в съблекалня. Площта на коридора е увеличена поради площта на стаята; в нея има място за просторна съблекалня. Преди малкото коридорче имаше 4 врати, което правеше използването му изключително неудобно. В предложената опция за преустройство функционалността на коридора е много по-висока.

Преградата, разделяща кухнята, е премахната и спалнята е инсталирана. В резултат на това получихме кухня-хол и отделен хол. За да направи кухненското отделение по-видимо, е поставена малка преграда, която да ограничи тази зона.

Промяната и излизането на балкона не се докоснаха. Той може да бъде остъклен и изолиран, след което може да бъде прикрепен към стаята. (За подробности относно свързването на балкони прочететет).

Друг начин е представен в следващия проект. Оригиналното оформление не е напълно успешно: дългата тясна кухня е очевидно неудобна.

Разпределение на спалня в едностаен апартамент с помощта на радиална преграда и присъединяване към балкон

Разпределение на спалня в едностаен апартамент с помощта на радиална преграда и присъединяване към балкон

В процеса на преустройство е необходимо да се премахнат преградите, които разделят хола и кухнята. Оформлението на банята е променено. Площта беше увеличена поради кухнята, но имаше място за всички водопроводни инсталации и пералня. В коридора е направена малка преграда, която предпазва вградения гардероб.

Дневната зона е отделена от кухнята-трапезарията с малка преграда. Разделянето се поддържа от удължена трапезария, която е продължение на обширната работна повърхност. На изхода към балкона от бившата кухня е монтиран блок за прозорци. Пропуска достатъчно светлина, за да освети кухнята.

Спалнята е отделена от хола с преграда от гипсокартон; отделението е завършено от полупрозрачна плъзгаща се радиална преграда. За да не е спалнята твърде малка, лоджията е изолирана и остъклена. Блокът на прозореца с перваза на прозореца беше демонтиран, в оформения ъгъл беше подреден килер. Работното място е организирано от отсрещната стена.

Две стаи + студио

Две стаи + студио

А също и оформлението и неговата промяна в тристаен апартамент. По-скоро има само две стаи, но се оформя студио - комбинирана кухня с трапезария. Тази идея е радикална - кухнята се прехвърля на мястото на хола. Опцията може да бъде договорена само при условие, че е инсталирана електрическа печка, както и наличието на технически възможности за прехвърляне на канализационни и вентилационни щрангове.

В тази версия банята е комбинирана, кухнята е преместена в стаята, на мястото на кухнята има детска стая. Бившата всекидневна е разделена на спалня, значителна част от нея е отишла в кухнята. Съблекалнята също беше демонтирана - тя също е включена в кухненския бокс. Коридорът стана по-голям, което направи възможно отделянето на всички разпределени помещения. Двусмислен вариант, но възможен.

Превръщане в студио (3 опции)

Идеята за превръщането на стандартен апартамент в студио е много популярна сред младите хора, в които само банята остава оградена. Може да има и прегради, които частично ограждат една зона от друга. Те могат да бъдат от тавана до пода, но не блокират напълно целия проход, оставяйки пространството единно.

Преустройство в студио

Преустройство в студио

Всичко, което е необходимо при първия вариант, е да се разруши преградата между кухнята и стаята. Кухненската зона ще бъде визуално декорирана с различни подови настилки - плочки в кухнята, ламинат в трапезарията-хол. Също така разделителят ще бъде висока маса / бар плот, с гръб, към който ще има диван.

Възможности за презастрояване на апартамент в студио

Възможности за презастрояване на апартаменти в студио

Вторият предложен метод за преустройство включва разрушаване на преградата между кухнята и стаята, както и отделяне на коридора от стаята. Входното антре е само леко маркирано с малка преграда, която разделя кухненската зона. Вместо съборените стени се предвижда да се монтира нова преграда, която да върви под ъгъл. Той частично екранира зоната на спалнята, образувайки кухненската зона.

И последният предложен проект включва промяна на формата на банята. Също така е инсталирана преграда, която разделя коридора с вграден гардероб. В общото пространство на студио апартаментът кухненската зона е отделена от бар плот, всички останали са оформени само от интериорни решения.

Открояване на детската стая

При това оформление има малък избор. Разделете стаята само с прозрачна преграда, която пропуска светлина.

Разпределение на детска стая в едностаен апартамент

Разпределение на детска стая в едностаен апартамент

По желание на собствениците комбинираната баня е разделена на тоалетна и баня. Това стана възможно чрез унищожаването на килера. Също така премахна килера с изглед към стаята, премести входа към него. Сега той е от коридора, а не от кухнята, както беше преди. Част от стаята е оградена от прозореца с преграда от гипсокартон с плъзгаща се врата. В детската стая имаше място за вграден гардероб. Разходката е едновременно хол и спалня на родителите.

Промяна на 2-стайни апартаменти

При двустайните апартаменти обикновено има повече възможности: в крайна сметка има повече площ, съответно те осигуряват повече място за въображение.

Направете бележка от три рубли от една копейка

Като имате двустаен апартамент, често искате да направите тристаен апартамент от него. В предложения вариант по-долу една далечна дълга и тясна стая с вграден гардероб е разделена на две. Освен това преградата беше направена нелинейна, което направи възможно организирането на два килера за съхранение на дрехи.

Направете 3-стаен апартамент от 2-стаен

Направете 3-стаен апартамент от 2-стаен

Промените засегнаха и зоната на банята. Той е увеличен поради коридора. Площта е почти удвоена, което направи възможно инсталирането на пералня. Тъй като входът в кухнята от коридора беше блокиран, той беше направен от хола.

Различен тип оригинално оформление и различен подход. Строго погледнато, има само две стаи, но се появиха две зони - хол и трапезария. В резултат на това стаите бяха изолирани и двете могат да се използват като спални - едната за възрастни, другата за децата. В същото време семейството ще има просторна стая, където всеки може да се събере.

Направете двустаен апартамент

Направете двустаен апартамент

Предимството на този план за реконструкция на двустайни апартаменти е, че и двете стаи имат способността да правят шкафове.

Друга възможност за оформление с широко разположени помещения. Целта е една и съща: има три специални стаи. Ако не се включите в глобалния трансфер на кухнята и банята, тогава има два възможни варианта.

Не е най-удобният апартамент за преустройство

Не е най-удобният апартамент за преустройство

В първия случай преградата, разделяща коридора, се премахва и полученото пространство се разделя на прегради (синьо) или полупрозрачни прегради (зелено). В задната стая се откроява гардероб. Вторият начин е по-очевиден - те разделят голяма стая на две малки, разделяйки изхода към балкона.

 

Преоразмеряване на банята и коридора

В много случаи реконструкцията се отнася за банята и коридора.Понякога размерът на коридора се увеличава чрез намаляване на банята и обратно. Такива опции са показани на снимката по-долу.

Възможност за преустройство на 2-стаен апартамент с промяна в площта на банята или коридора

Възможност за преустройство на 2-стаен апартамент с промяна в площта на банята или коридора

В тези планове има още една добра идея: два отделни килера са превърнати в един - с вход от коридора.

Преоразмеряване на стаи

Още няколко опции с различен тип оригинално оформление. Всичко, което може да се направи тук с баня, е да се комбинира и поради това да се използва пространството по-ефективно. Основната идея на това преустройство е да се премахне „апендицитът“ по някаква неизвестна причина, стърчаща в стаята.

Двойна стая в къщата от серията I-209A

Двойна стая в къщата от серията I-209A

Както можете да видите, има два основни варианта - да направите коридора по-голям и стаята правоъгълна, или да увеличите площта на стаята, оставяйки стената на коридора на същото място, но премахвайки вградения гардероб и премествайки преградата на друга стая. Във втората версия ще бъде възможно да се организира съблекалня с прилични размери или да се направят два вградени гардероба - единият с вход от коридора, другият от стаята.

Преустройство на тристаен

Както и в други апартаменти в 3-стайни апартаменти, основната идея е да се увеличи или унифицира банята, по-рационално използване на наличното пространство. Конкретните решения зависят от желанията на собствениците.

Оптимизиране на използването на площ (поради коридора)

Във варианта, представен по-долу, преградата, разделяща дневната от коридора, е демонтирана. Оказа се просторна стая, която дава пространство за изпълнение на всякакви дизайнерски идеи. Банята и тоалетната са комбинирани, някои врати са заключени. Това даде възможност леко да се увеличи площта на втората стая.

Увеличение на жилищната площ поради коридора

Увеличение на жилищната площ поради коридора

 

При друг проект размерите на коридора също са намалени. Тази зона се отклонява от хола, но се превръща в разходка, което не е критично за тази стая. Промените засегнаха и банята - преградата между тоалетната и банята беше премахната, а зоната също леко отнесена: поради премахването на стената в коридора. Поради същия коридор площта на кухнята беше увеличена - блокът на вратата беше изнесен почти близо до входа на банята.

Оптимизиране на използването на пространството

Оптимизиране на използването на пространството

И последната промяна е демонтирането на неносещия перваза на прозореца и инсталирането на плъзгащи се стъклени врати в пода вместо бившия блок на прозореца.

Организация на втора баня

В четиристайните апартаменти площите вече са големи и доста хора вече могат да живеят. Затова в такива случаи те често искат да направят втора баня. Основната трудност е дали има технически възможности за водоснабдяване и канализация. Освен това няма да им бъде разрешено да уредят баня над жилищните помещения - само над техническите. В тези проекти за преустройство втората баня е планирана на мястото на килера, което е възможно.

Промяна на площта на коридора

Промяна на площта на коридора

Всички основни промени се отнасят до използването на зоната на залата, както и размера на втората баня. Предназначението на стаите (всички с изключение на кухнята) също може да се промени.

Разделяне на съседни стаи

Не всеки обича да има стаи с разходки. Собствениците на такива апартаменти се съгласяват да загубят част от жилищната площ, но да разделят помещенията. В този случай част от площта на стая 2 е оградена, поради което помещенията са разделени. Останалият "апендицит" може да се използва като устройство за килер. В този случай стаята получава по-правилна форма (по-близо до квадрат), което е по-удобно за разработване на дизайн.

Разделяне на съседни стаи

Разделяне на съседни стаи

Втората група промени се отнася до банята. Почти всички прегради са разрушени, блокът на вратата към кухнята е премахнат. Площта на банята става по-голяма поради коридора.

Входът за кухнята е направен от хола (стая 3). Тази стена е носеща, тъй като отворът изисква допълнителна армировка с метални конструкции, както и разработването на проекта (както и премахването на банята в коридора).

Подобни публикации
коментар 4
  1. Вадим
    24.09.2016 в 17:08 - Отговор

    Но има опции да не докосвате банята с тоалетна ...

    • Администратор
      26.09.2016 г. в 17:16 - Отговор

      Има, разбира се, но трябва да сте обвързани със специфични изисквания и това е индивидуално.

  2. Борис
    18.03.2018 в 10:06 - Отговор

    Когато комбинирате коридора с хола, защо не оставите входа на банята от зоната на коридора ??? Кой може да отговори?

  3. Мария
    22.03.2019 в 17:19 - Отговор

    Как мога да се свържа с вас? Искам да превърна 2-стаен апартамент в 3 студия.
    Взимате ли назаем с него?

Добави коментар

Отопление

Покрив

Врати