Норми и правила за инсталиране на ограда между съседи на даден обект

В Русия собствениците на земя имат мнението, че могат да поставят огради, където искат и каквото искат. Това мнение е погрешно и може да доведе до съдебни спорове, които често завършват с демонтирането на конструкцията. Споровете възникват особено често заради височината и прозрачността. Ще говорим по-нататък за това как да се предпазим от излишъците, свързани с изграждането на огради.

ограда на обекта

Ограда върху парцел между съседи

Преди да поставите оградата, направете няколко „стъпки“, които ще ви спестят време, нерви и пари в бъдеще. Попитайте към каква категория принадлежи земята, дали хартата на партньорството регулира правилата при изграждането на огради между съседи по височина и прозрачност. Ако не, тогава преговаряйте с тях и сключете споразумение.

Категории земя в руското законодателство

За да разберете какъв вид ограда може да се изгради, трябва да имате представа за категорията на парцела. По-нататъшните действия на собственика зависят от това.

Могат да се разграничат три основни категории:

  1. Парцели в партньорства или партньорства (SNT, ONT, DNP).
  2. Земя за индивидуално жилищно строителство (IZHS).
  3. Територии за субсидиарно земеделие (LPH).

Изграждането на огради по тези земи се регулира по различни начини. Например, ако говорим за летни вили, градински или градинарски сдружения, тогава тук са приложими разпоредбите на Хартата на организациите. Процедурата за изграждане на индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели върху земята може като цяло да не бъде регулирана по никакъв начин или да бъде описана в местните разпоредби.

Трябва да решите категорията земя дори в случаите, когато няма съседи или те не са против вашите планове за ограждане на обекта. Проблемът трябва да бъде решен преди изграждането на оградата. Има много начини да направите това, най-лесният начин е да се свържете с MFC или да отидете на уебсайта на Държавния регистър на недвижимите имоти и да поръчате извлечение от USRN. Можете също така да се свържете с кадастралната камера. В зависимост от резултата ще се развият допълнителни действия според различни сценарии.

Действия, ако земята е в SNT, ONT или DNP

Ако сайтът принадлежи на дачни партньорства, градински или градинарски партньорства, тогава има разпоредби и закони, които трябва да се спазват. Това е значителен плюс за собственика: не е необходимо да си натрупвате мозъка, просто следвайте правилата.

Процедурата в този случай ще бъде следната:

  1. Намерете хартата на организацията, проучете я (по-добре заедно с адвокат). Документът ще опише всички нюанси на такива конструкции, до местоположението и максималната височина.
  2. Говорете със съседите и изгответе писмено споразумение.
  3. Изчакайте общото събрание на членовете на SNT, ONT, DNP или координирайте действията си с борда.
  4. Проверете дали решението е документирано.
  5. Започнете строителството, без да се отклонявате от първоначалната конструкция, височина и местоположение.

Важно е да запомните, че оградата не трябва да нарушава границите на обектите. Понякога отклонение дори от 10–20 cm води до кавги и дългосрочна вражда. За да избегнете това, по-добре е да поръчате процедура за геодезия.

Указания за инсталиране на огради

Основният документ, регулиращ развитието на парцели в TSN, който включва летни вили от 2019 г., е SNiP 30-02-97.Доскоро точка 6.2 от тези правила гласеше, че максималната височина на оградите не трябва да надвишава 1,5 м. От 2019 г. обаче SNiP не регулира тази точка. В момента е в сила СП 53.13330.2011. Това е SNiP 30-02-97 с промени, но новите санитарни правила за височината на оградата не са регламентирани.

Параметрите на оградата вече се определят от хартата на организацията, която включва парцела. Освен това трябва да се ръководите от член 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който казва, че гражданинът не може да упражнява правата си в ущърб на правата на другите. С други думи, имате право да го сложите, но да лишите парцела от съседите от слънчева светлина - не.

Поради тази причина SNiP препоръчва да се използва мрежест материал (верижна връзка) за изграждане на огради между съседите, а отстрани на улицата или алеите можете да поставите празна ограда, ако това не противоречи на Хартата на партньорството.

верижна ограда

Инсталирането на верижна мрежа е печеливша

Какво да направите, ако парцелът е за индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели

Ако обектът е предназначен за спомагателно земеделие или индивидуално жилищно застрояване, препоръките на SNiP 30-02-97 не се отнасят за него. В този случай нормите зависят от местните условия, включително климатичните, и са посочени в правилата за използване и развитие на земята. Ето защо трябва да се свържете с местната община с искане за предоставяне на необходимата информация.

Ако такива параметри на оградите между съседите във вашата община не са определени по никакъв начин, можете да говорите със съседите и с тяхно съгласие да започнете строителството. Основното нещо е да не се нарушават правата на другите.

Как да сключим споразумение със съседите

Не е достатъчно да се съгласите със съседите за оградата с думи, трябва да съставите и писмена споразумение или договор. Той ще има юридическа сила и в случай на промяна в собственика или неговите планове ще бъде основният аргумент в защитата ви в съда.

Споразумението е съставено под всякаква форма, но задължително трябва да съдържа следната информация:

  1. Дата и място на изготвяне на документа.
  2. Паспортни данни на страните по споразумението.
  3. Поземлени кадастрални номера.
  4. Предмет на споразумението (издигане на ограда по границите на земеползването, материал на оградата, височина, наличие на фундамент и др.)
  5. Информация за чия сметка и от кого се изгражда.
  6. Подробности за страните.
  7. Подписи на страните по споразумението.

Съставеното споразумение може да бъде отнесено до нотариус за удостоверяване, но не е необходимо да се прави това непременно. Документът е правно обвързващ без нотариална заверка. Споразумението е съставено в два екземпляра, единият остава при инициатора на строителството, а другият при собственика на съседния обект. По-добре е да го съхранявате, докато стои.

С това споразумение в ръка можете да започнете да изграждате. Основното нещо е да не забравяме да извършим процедурата по геодезия, за да не грабнем случайно съседната земя и да не предизвикваме спорове.

Популярни въпроси за огради между съседи

Вероятно нито един от проблемите не предизвиква толкова ожесточени спорове като местоположението, строежа и разрушаването на огради. Нека да анализираме най-популярните.

Възможно ли е да се изгради двойна ограда

Двойна ограда се нарича ограда, чиито трупи и стълбове са скрити от основното платно от двете страни - ограда, поликарбонат или велпапе и се считат за твърди. В този случай съседите го изграждат по границата на парцелите въз основа на споразумения и писмено споразумение. Редът на изграждане, разпределението на разходите, височината на оградата се определят индивидуално.

двойна ограда

Двойна ограда

Възможно ли е да се постави празна ограда, ако тя е под 1,5 м

Тази точка се договаря и от съседите. По правило един от тях ще бъде против: сянката няма да позволи пълноценно използване на земята. При решаването на този въпрос е добре да се ръководите от препоръките на SNiP 30-02-97.

Поликарбонатната ограда, въпреки че пропуска светлина, все още не е напълно. И ако съсед реши, че затъмнява сайта, може да съди.

ограда от поликарбонат

Поликарбонатът изглежда добре като ограда

Кой трябва да постави оградата

Законодателството не задължава определен собственик да издигне ограда по границата на парцела с друг собственик. Затова ще трябва да преговаряте със съседа си и да сключвате споразумение с него. Ако е възможно, най-добре е да се поддадете и да го изградите сами. Да имаш враг до себе си не е най-добрият избор.

Ако има спор кой притежава оградата между съседите, логично е да се приеме, че собственикът е този, който я е построил. Но ако е построен по-рано, а не от съседи, тогава е необходим план за обект. Собственикът ще бъде този, на чийто сайт е построен. И ако е построен на границата на парцелите, това ще бъде често.

Възможно ли е да поставите ограда на границата

В селото само дворът е често ограден, докато зеленчуковите градини остават отворени от всички страни. Законите обаче не забраняват изграждането на ограда по границата и по целия периметър на обекта. Единственото правило е сградата да не нарушава правата на съседите и градоустройствените норми.

Възможно ли е да се направи ограда, ако съседите не са съгласни

Съседът не винаги се съгласява с изграждането на оградата. Ако не беше възможно да се съгласите с него мирно, тогава е по-добре да се въздържате от строителство. Друг вариант е да се постави строго по границата на обекта ограда, направена от верижна мрежа с височина не повече от 1,5 м. Трудно ще бъде да се оспори подобна конструкция дори в съда.

празна ограда

Солидна ограда на площадката се инсталира само по споразумение

Могат ли новите собственици да предизвикат оградата, издигната преди тях?

Ако сте построили празна ограда по границата със съсед въз основа на писмено споразумение, сключено с него, а след това близкият парцел е продаден, няма нужда да се страхувате от недоволството на новия собственик. Според руското законодателство подобна ограда ще се счита за законна поради установени условия. Важно е обаче да запазите копието си от споразумението, за да имате какво да представите пред съда.

Да обобщим

На обекти, собственост на TSN, правилата за инсталиране, височината и други параметри на оградата се регулират от Устава на организацията. По-рано използваният SNiP 30-02-97 може да бъде ръководен, но нормите, дадени в него, имат консултативен характер.

В земите за индивидуално жилищно строителство и частни домакински парцели правилата относно оградите между съседите могат да бъдат регулирани от местните разпоредби. Ако къща в село или гора стои отделно, тогава няма ограничения за височината и прозрачността на оградата. Наложително е да се изготви споразумение между съседите и да се изгради самата ограда строго по границата на обекта.

Подобни публикации

Добави коментар

Отопление

Покрив

Врати