Asunnon ostaminen: mitä asiakirjoja vaaditaan, niiden todentaminen

Kiinteistöjen hankinta on ratkaiseva askel, koska puhumme merkittävistä summista. Jotta liiketointa ei tulevaisuudessa tunnusteta pätemättömäksi tai mitättömäksi, on tärkeää suhtautua vastuullisesti sen toteuttamiseen. Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseen, riippuu tilanteesta. On olemassa erilaisia ​​vaihtoehtoja: asuminen uudessa tai vanhassa talossa, mukaan lukien äitiyspääoma, takuita vastaan.

Toimenpiteiden järjestys asunnon ostamisen järjestämiseksi oikein

Voit kerätä tarvittavat paperit sekä kiinteistönvälittäjien avulla että itse. Kaupan rekisteröinti tapahtuu Rosreestrin viranomaisilla, ja teoriassa se voidaan tehdä ilman välittäjiä. Mutta jos kyseessä ovat suuret määrät tai sopimuksen avoimuus herättää kysymyksiä, ota yhteyttä kiinteistövälittäjiin saadaksesi apua.

Varmista asiakirjojen oikea laatiminen asuntoa ostaessasi:

• Ensinnäkin niiden kaikkien on oltava alkuperäisiä, eikä niissä saa olla merkkejä väärennöksistä ja korjauksista.
• Toiseksi paperit olisi toimitettava elimelle, jolla on valtuudet rekisteröidä kauppa.
• Kolmanneksi on noudatettava laissa säädettyä menettelyä.

Mistä aloittaa

Kiinteistöjen osto- ja myyntisopimuksen olennaiset ehdot ovat tieto vieraantuneesta esineestä (osoite, varastonumero, pinta-ala) ja sen hinnasta. Osapuolten on voitava suorittaa kauppa. Itse asunnossa ei voi olla mitään rasitteita, toisin sanoen kiinnitystä, pidätystä. Se on tunnistettava, joten et voi tehdä ilman omistusasiakirjoja.

Joten pääsääntöisesti vaaditaan seuraavat paperit (pääpaketti):

• Tapahtumaan osallistuvien passien on oltava voimassa sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
• Asunnon omistusoikeus.
• Esineen tekninen passi (jonka on tuottanut teknisen inventaarin toimisto kiinteistön sijainnissa).
• Osapuolten allekirjoittama myyntisopimus.
• Hyväksyntätodistus (asiakirja asunnon ostamisesta uudessa rakennuksessa tai jälkimarkkinoilla).
• Lausunto valtiosta. kiinteistöoikeuksien rekisteröinti.
• Ote henkilökohtaisesta tilistä (jälkimarkkinoille) ja talorekisteristä.
• Tiedot toimenpiteestä maksettavan valtion tullin maksamisesta.

Erinomainen vaihtoehto on lähettää asiakirjoja MFC: lle ostaessasi asuntoa. Asiantuntijat auttavat sinua navigoimaan, mitä tiettyjä papereita tarvitaan tietyssä tilanteessa, mitä tilata (vastaanottaa) paikan päällä. Voit aloittaa tapahtuman myös valtion palveluportaalin kautta, mikä säästää aikaa.

Lisäksi saatat tarvita seuraavaa (lisäpaketti):

• Ote USRN: stä (voidaan antaa MFC: ssä tai hankkia menettelyn aikana).
• Valtuutus, joka antaa oikeuden suorittaa toimen (jos kauppa toteutetaan edustajan välityksellä).
• Yrityksen perustamisasiakirjat (jos osapuoli on oikeushenkilö).
• Vahvistus varojen maksamisesta jaetun rakentamisen kohteelle.
• Toisen puolison suostumus omaisuuden tai vastaavan luovuttamiseen (tuomioistuimen päätös, jolla omaisuus jaettiin, jakosopimus jne.).
• Tiedot yhteisomaisuuden osuuden luovuttamismenettelyn noudattamisesta (jos kiinteistö on useiden henkilöiden omistuksessa).
• Nykyinen matotodistus. iso alkukirjain.

Asiakirjojen käsittelymenettely asunnon ostamisen yhteydessä on seuraava: osapuolet allekirjoittavat sopimuksen, toteuttavat sen, minkä jälkeen he hakevat kaupan rekisteröintiä. Kohteen varat on siirrettävä ennen omistuksen siirtoa. Erinomainen vaihtoehto on allekirjoittaa sopimus notaarin kanssa, vaihtaa avaimet ja raha ja ottaa sitten yhteyttä Rosreestriin.

Asuminen valmiissa talossa (jälkimarkkinat)

Toissijaisen asunnon ostamiseen tarvitaan samat asiakirjat kuin uudessa rakennuksessa. Ostajan tulee ehdottomasti tutustua henkilökohtaisen tilin tiliotteeseen. Siinä luetellaan sekä rekisteröidyt vuokralaiset että palvelujen maksamiseen liittyvät velat. Sertifikaatti on voimassa 30 päivää.

Ote talokirjasta (perheen kokoonpanosta) antaa sinun tietää huoneeseen rekisteröidyistä, joilla on oikeus käyttää sitä. Kiinteistöjen ostaminen antaa joissakin tapauksissa omistajalle mahdollisuuden häätää asukkaat, mutta tämä on tarpeetonta vaivaa. Voit pyytää myyjää lopettamaan muiden henkilöiden rekisteröinnin.

Asiakirjoihin asunnon ostamisesta jälkimarkkinoilta sisältyy hyväksymis- ja siirtotoimi. Tämä on erityisen tärkeää, jos kiinteistö myydään huonekalujen ja lisävarusteiden kanssa. Heijastaa laskurien nykyistä tilaa vastuun poistamiseksi edellisen käyttäjän veloista. Laki on ensisijaisesti välttämätön myyjälle, mutta se voi toimia perustana vaatimusten esittämiselle, jos havaitaan piileviä vikoja.

Asuminen uudessa rakennuksessa (päämarkkinat)

Asiakirjat, jotka ostavat asunnon kehittäjältä, sisältävät esineen hyväksymisen ja siirron, todistuksen velan takaisinmaksusta yritykselle. On tärkeää, että osto- ja myyntisopimuksen lisäksi voi olla investointisopimus. Liiketoimi itsessään on kuitenkin turvallisempi, vähemmän arvopapereita tarvitaan, koska aikaisempia omistajia ei ole, kohteen omistushistoria.

Kohteen ostovaihtoehdot:

• Omalla kustannuksellasi;
• Houkutelluille resursseille.

Ensimmäisessä ja toisessa tapauksessa yrityksen kirjanpidon on vahvistettava, että rahat on hyvitetty tilille. Ei ole väliä tulivatko ne ostajalta vai pankilta - rekisteröinnillä ei ole merkitystä. Jos kiinteistön hankkija osallistui yhteiseen rakentamiseen, hän tarvitsee saman todistuksen osuuskunnalta.

Tärkeä! Jaetun rakentamisen tapauksessa rahaa ei voida siirtää käteisenä. Ne vastaanotetaan vain kehittäjän tai osuuskunnan kustannuksella. Vaatimuksen rahojen siirtämisestä käteisellä pitäisi olla huolestuttava: tämä on yksi merkistä lähestyvästä konkurssista.

Ennen kuin lähdet Rosreestriin, sinun on varmistettava:

• esineen vastaanottotodistus (ostaja todistaa hyväksyvänsä tehdyn työn laadun ja määrän);
• asunnon tekninen passi (kaikkien huoneiden mitat, suunnitelman laatiminen vaaditaan).

Hyväksymistodistuksen allekirjoittaminen ei riistä ostajalta mahdollisuutta vaatia tiettyjen puutteiden poistamista. Mutta kuten käytäntö osoittaa, rekisteröinnin jälkeen yrityksen halu vähentää puutteita vähenee jyrkästi. Ilman tällaista toimea tapahtumaa ei voida rekisteröidä Rosreestrin viranomaisilla. Jos kehittäjä ei poista puutteita pitkään aikaan, on vaihtoehto: allekirjoittaa varaustodistus hyväksyntätodistuksella, joka osoittaa kohteen viimeistelyn aikarajan.

Kiinteistövakuudelliset asunnot

Asuntolainat ovat paras tapa ratkaista asumisongelma useimmille perheille. Laki sallii asuntojen ostamisen ensi- ja jälkimarkkinoilla, jättäen oikeuden hyväksyä tapahtuma pankille. Älä sekoita asuntolainaa vuokraukseen: toisessa tapauksessa omaisuus jää kauppaa rahoittavalle yhteisölle. Pankin osallistuminen (velka sille) näkyy välttämättä rekisteröintiasiakirjoissa.

Tapahtuma, johon liittyy varoja pankista, on jonkin verran monimutkaisempi:

• rakennuttajan kanssa tehdään sopimus kiinteistöjen ostamisesta;
• pankkiin lähetetään hakemus lainapyynnön kanssa;
• varojen vastaanottamisen jälkeen kehittäjä antaa todistuksen, jonka mukaan ostajalla (osakkeenomistajalla) ei ole velkaa esineestä;
• vaihtoehto - asunnon myyjä jälkimarkkinoilla todistaa rahan vastaanottamisen.

Lisäksi - sama menettely: sinun on kerättävä objektia koskevat asiakirjat ja haettava tapahtuman rekisteröintiä. Uusi asunto tarvitsee myös teknisen passin, ja sopimukseen liitetään asiakirja tilojen käyttöönotosta. Kehittäjillä on pääsääntöisesti myyntiosasto, joka auttaa keräämään tarvittavat paperit.

Huomio! Kaupan rekisteröinnin jälkeen sinun on ilmoitettava asiasta pankille sopimuksessa määritetyn ajan kuluessa. Tämän vaatimuksen noudattamatta jättäminen aiheuttaa seuraamuksia lainanottajalle. Ennen kuin pankki antaa Rosreestrille todistuksen velan takaisinmaksusta, kiinteistöjä ei voida ryhtyä toimiin.

Jos asunto ostetaan jälkimarkkinoilta, asuntolainan hankkimiseen vaaditaan lisäasiakirjat. Näihin sisältyy asiakirja kiinteistöjen arvioinnista, ja se on välttämätöntä lainan saamisen vaiheessa pankista. Tämä tehdään fiktiivisten liiketoimien välttämiseksi, kun kiinteistö myydään ylihintaan.

On huomattava, että pankki ei seuraa asiakkaan tapahtumaa, vaan rajoittuu vain taloudelliseen osallistumiseen prosessiin. Valvonta on kuitenkin kattavaa ja kattavaa, ja jos sopimusehtoja rikotaan, laitos voi vaatia koko summan palauttamista.

Huoneen ostaminen

Asunnon osuuden ostamista koskeviin asiakirjoihin sisältyy kirjallinen ilmoitus muille ehdotetun liiketoimen omistajille. Heillä on etuoikeus ostaa huone hintaan, jota tarjotaan muille. Ilman notaarin laatimaa ilmoitusta sopimusta ei voida rekisteröidä Rosreestrille.

Samojen sääntöjen mukaan asuinrakennuksen osan omistusoikeuden siirto virallistetaan, jos osakkeita ei jaeta luontoissuorituksina. Teoriassa huoneisto voidaan myös jakaa kahteen erilliseen esineeseen, mutta tämä on vaikeampaa. Jos etuoikeutettua osto-oikeutta ei ole kunnioitettu, muut osakkeenomistajat voivat kuitenkin vaatia ostajan velvoitteiden siirtämistä itselleen, mutta eivät kaupan peruuttamista.

Kodin ostamisen ominaisuudet sertifikaatin avulla

Kuten tiedät, äitiyspääoma maksetaan ensimmäisen (1.1.20120 alkaen), toisen ja seuraavien lasten syntymästä. Se voidaan toteuttaa perheen elinolojen parantamiseksi. Pääsääntö on osakkeiden jakaminen, jolloin myös lapsi saa osuutensa. Siksi äitiyspääomalla kodin ostamista koskeviin asiakirjoihin sisältyy ensisijaisesti todistus, joka oikeuttaa heidät taloudelliseen tukeen.

Muut ehdot vaaditaan:

• Edunvalvontaviranomaisten suostumus (jos kohde myydään rinnakkain esineeseen, johon lapsi on rekisteröity);
• Osakkeen siirron tosiasia jokaiselle lapselle, jolta pääoma on saatu, heijastuu myöhemmin rekisteröintiä noudattaen.

Ensin sinun on otettava yhteyttä eläkekassaan (alueellisessa toimistossa tai valtion palveluportaalin kautta). Annettu sertifikaatti soveltuu tapahtuman maksamiseen kokonaan tai osittain sekä ensisijaisilla että jälkimarkkinoilla. Rahanpesun selvittelykeskuksen osallistumista ei voida välttää, koska määritetty osasto siirtää rahat kiinteistön myyjän tilille.

Kaupan suorittamiseen tarvitaan asiakirjat, jotka vahvistavat lasten läsnäolon: syntymätodistukset. Ostajalta ei saa riistää vanhempien oikeuksia poikaan tai tyttäreen. Valvontaviranomaiset seuraavat kaupan oikeellisuutta. Jos virheitä on, ne eivät kuitenkaan kyseenalaista itse sopimusta, vaan ainoastaan ​​todistuksen mukaisen varojen siirron laillisuutta.

Tärkeä! Matkapitalia voidaan käyttää lainan ensimmäisen erän maksamiseen tai osan velan, korkojen maksamiseen. Yksityiskohtaiset ohjeet varojen hallinnasta löytyvät rahanpesun selvittelykeskuksen verkkosivustolta.

Missä virheitä voi esiintyä

Kiinteistön ostajan on tärkeää varmistaa, että hän ostaa juuri sen objektin, joka hänelle näytettiin. Ennen asiakirjojen tarkistamista asuntoa ostettaessa, täytyy vastata osoitteita. Oli tapauksia, joissa yhden tilan sijasta he myivät toisen. Toinen tärkeä näkökohta on rakennusalue. Vanhat tietolomakkeet voivat sisältää virheitä ja epätarkkuuksia.Ostajalla on oikeus varmistaa, että hän maksaa todellisista "mittareista" eikä ilmasta.

Yleisiä ongelmia:

• passin mitätöinti (esimerkiksi nimen muuttamisen jälkeen);
• tekniset virheet tietolomakkeessa;
• tiedot omistusoikeudesta (laadittu rikkomuksin);
• ongelmat kohteen yksityistämisessä (toteutetaan laittomasti).

Nämä asiakirjat on tarkistettava epäilystapauksissa

Mitä asiakirjoja kannattaa tarkistaa asunnon ostamisen yhteydessä

Paperit, joiden perusteella omistusoikeus siirtyi myyjälle. Olisi huolestuttavaa suorittaa useita tapahtumia nopeasti, kun jokainen henkilö omisti asunnon vähimmäisaikaa. USRN-otteen ansiosta voit selvittää kiinteistöjen historian ja suojautua mahdollisesti vaarallisilta tapahtumilta.

Kuinka laatia myyntisopimus

Voit pyytää apua kiinteistönvälittäjiltä tai lakimiehiltä: tämä palvelu tarjotaan erikseen. Myös Internetissä olevat mallilomakkeet ovat hyviä. Mitä yksinkertaisempi sopimus, sitä parempi ja suuren määrän lisäehtoja pitäisi varoittaa.

Tärkeä! Sopimuksen mukaisen hinnan on oltava realistinen. Jos kauppa peruutetaan, osapuolet palautetaan alkuperäiseen tilaansa. Määrän aliarviointi voi johtaa taloudellisiin menetyksiin.

Mitä tapahtuu, jos et noudata kaikkia muodollisuuksia

Joitakin asiakirjoja voidaan pyytää vakuutuksesta, mutta varotoimet eivät ole tarpeettomia, koska puhumme suurista määristä. Esimerkiksi jos talo ostetaan avioliitossa, vaaditaan suostumus sen vieraantumiseen "toisesta puoliskosta". Tapahtuu niin, että henkilö menee naimisiin ja erottaa useita kertoja, entisen vaimon jäljet ​​menetetään.

Jos et ole varma siitä, että muut henkilöt eivät hae asuntoa, kauppa voidaan haastaa tulevaisuudessa. Tämä pätee myös perittyyn kiinteistöön. Jokainen seuraaja, joka pätevistä syistä ei vaatinut oikeuksiaan, voi tehdä niin tulevaisuudessa.

Huomio! Kun ostat kodin jälkimarkkinoilta, kannattaa pyytää apua kiinteistönvälittäjiltä kaupan kattavaan tarkistamiseen. Organisaatiot ovat taloudellisesti vastuussa tarjotun palvelun laadusta.

Rekisteröintitiedosto sisältää koko edelliseen tapahtumaan liittyvät asiakirjat. Ammattimaisilla markkinaosapuolilla on oikeus saada se ja tutkia sitä. Tietysti ei ole mitään järkeä tehdä tätä uusille kiinteistöille. Mutta jos esine on läpäissyt ainakin yhden käden, varotoimet eivät ole tarpeettomia.

Mitä tulee olemaan tapahtuman jälkeen

Tuloksena on sopimuksen valtionrekisteröinti, jonka perusteella omistus siirtyy hankkijalle. Asunnon ostamisen yhteydessä saadut asiakirjat – tämä on ote USRN: stä, tekninen passi sekä osapuolten allekirjoittama sopimus. Osapuolilla on oikeus tehdä kopiot menettelyn aikana käytetyistä papereista itselleen. Myyjä saa sopimuksen mukaiset rahat kokonaisuudessaan.

Jaetussa rakennuksessa ostettavan asunnon asiakirjoissa on todistus siitä, että osakkeenomistaja on täyttänyt täysin velvollisuutensa rakennuttajaa kohtaan. Tallenna tämä paperi myöhempää tarvetta varten (joskus yritykset menevät konkurssiin).

Monet vastaanotetuista asiakirjoista tarvitaan omaisuuden vähennyksen tekemiseen.

Kaupan toteutuskustannukset

Kansalaisille se on 2000 ruplaa, ja niille, jotka tekevät kaupan valtion palveluportaalin kautta, se on 1400. Summa sisältää vain sopimuksen rekisteröinnin ja USRN: n muuttamisen. Ote maksaa 350 ruplaa. Välittäjien palvelut, kaksoiskappaleet maksetaan erikseen.