Kupnja stana: koji su dokumenti potrebni, njihova provjera

Stjecanje nekretnina presudan je korak, jer govorimo o značajnim iznosima. Kako transakcija u budućnosti ne bi bila prepoznata kao nevaljana ili nevažeća, važno je odgovorno pristupiti njezinu izvršavanju. Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana ovisi o specifičnoj situaciji. Postoje različite mogućnosti: stanovanje u novoj ili staroj kući, uz sudjelovanje materinskog kapitala, uz jamčevinu.

Slijed radnji za pravilno uređenje kupnje stana

Potrebne papire možete prikupiti i uz pomoć nekretnina i sami. Registracija transakcije odvija se u tijelima Rosreestra i teoretski može bez posrednika. Ali ako su u pitanju velike svote ili transparentnost sporazuma postavlja pitanja, za pomoć svakako kontaktirajte nekretnine.

Da biste ispravno sastavili dokumente pri kupnji stana, osigurajte:

• Prvo, svi moraju biti originalni i ne smiju imati znakove krivotvorenja i popravka.
• Kao drugo, papire treba predati tijelu ovlaštenom za registraciju transakcije.
• Treće, potrebno je slijediti zakonom utvrđenu proceduru.

Gdje početi

Osnovni uvjeti ugovora o kupoprodaji nekretnine su podaci o otuđenom predmetu (adresa, inventarni broj, površina) i njegova cijena. Stranke moraju biti podobne za dovršetak transakcije. Sam stan ne može imati nikakvih tereta, odnosno biti pod hipotekom, uhićen. Treba ga identificirati, tako da ne možete bez dokumenata o vlasništvu.

Dakle, kao opće pravilo, bit će potrebni sljedeći radovi (glavni paket):

• Putovnice sudionika u transakciji (moraju biti valjane u vrijeme potpisivanja ugovora).
• Vlasnički list za stan.
• Tehnička putovnica za objekt (izrađuje ured za tehničku inventuru na mjestu posjeda).
• Kupoprodajni ugovor potpisan od strana.
• Potvrda o prihvaćanju (dokument za kupnju stana u novogradnji ili na sekundarnom tržištu).
• Izjava o državi. upis prava na nekretninama.
• Izvod iz osobnog računa (za sekundarno tržište) i kućne knjige.
• Podaci o plaćanju državne pristojbe za akciju.

Izvrsna je mogućnost podnošenja dokumenata MFC-u prilikom kupnje stana. Stručnjaci će vam pomoći da se snađete koji su specifični radovi potrebni u određenoj situaciji, što se može naručiti (primiti) na licu mjesta. Transakciju možete započeti i putem portala državnih službi, što će uštedjeti vrijeme.

Uz to, možda će vam trebati sljedeće (dodatni paket):

• Izvadak iz USRN-a (može se izdati na MFC-u ili dobiti tijekom postupka).
• Punomoć koja daje pravo na poduzimanje radnje (ako se transakcija provodi putem predstavnika).
• Konstitutivni dokumenti društva (ako je stranka pravna osoba).
• Potvrda o uplati sredstava za objekt zajedničke gradnje.
• Pristanak drugog supružnika za raspolaganje imovinom ili ekvivalentom (sudska odluka kojom je imovina podijeljena, sporazum o diobi itd.)
• Podaci o poštivanju postupka otuđenja udjela u zajedničkoj imovini (ako je imovina u vlasništvu nekoliko osoba).
• Trenutni certifikat za mat. kapital.

Procedura za obradu dokumenata prilikom kupnje stana je sljedeća: stranke potpisuju sporazum, izvršavaju ga i zatim podnose zahtjev za registraciju transakcije. Sredstva za objekt moraju se prenijeti prije prijenosa vlasništva. Izvrsna opcija je potpisivanje sporazuma s bilježnikom, razmjena ključeva i novca, a zatim kontaktiranje Rosreestra.

Stanovanje u gotovoj kući (sekundarno tržište)

Za kupnju sekundarnog stana trebat će vam isti dokumenti kao u novoj zgradi. Kupac bi se svakako trebao upoznati s izvodom osobnog računa. U njemu su navedeni i registrirani stanari i dugovi za plaćanje usluga. Potvrda vrijedi 30 dana.

Izvadak iz kućne knjige (o sastavu obitelji) omogućit će vam da saznate više o onima koji su registrirani u sobi i tko ima pravo na upotrebu. Kupnja nekretnina u nekim slučajevima daje vlasniku priliku da deložira stanovnike, ali to je nepotrebna nevolja. Možete zatražiti od prodavatelja da prestane registrirati druge osobe.

Dokumenti za kupnju stana na sekundarnom tržištu uključuju akt prihvata i prijenosa. To je posebno važno ako se nekretnina prodaje s namještajem i dodatnom opremom. Odrazite trenutno stanje na brojačima kako biste uklonili odgovornost za dugove prethodnog korisnika. Čin je prvenstveno potreban prodavaču, ali može poslužiti kao osnova za podnošenje zahtjeva ako se utvrde skriveni nedostaci.

Stanovanje u novoj zgradi (primarno tržište)

Dokumenti prilikom kupnje stana od programera uključuju akt prihvaćanja i prijenosa predmeta, potvrdu o otplati duga tvrtki. Važno je da uz ugovor o kupoprodaji može postojati i ugovor o ulaganju. Međutim, sama transakcija je sigurnija, potrebno je manje vrijednosnih papira, budući da nema prethodnih vlasnika, povijest vlasništva nad objektom.

Opcije kupnje predmeta:

• O vlastitom trošku;
• Za privučene resurse.

U prvom i drugom slučaju računovodstvo tvrtke mora potvrditi da je novac knjižen na račun. Nije važno jesu li došli od kupca ili iz banke - nije važno za registraciju. Ako je stjecatelj imovine sudjelovao u zajedničkoj gradnji, treba mu ista potvrda zadruge.

Važno! U slučaju zajedničke gradnje, novac se ne može prenijeti u gotovini. Primljeni su samo na teret programera ili zadruge. Zahtjev za prijenos novčanih sredstava trebao bi biti alarmantan: ovo je jedan od znakova predstojećeg bankrota.

Prije odlaska u Rosreestr morate osigurati:

• potvrda o prihvaćanju predmeta (kupac potvrđuje da se slaže s kvalitetom i opsegom izvedenih radova);
• tehnička putovnica za stan (bit će potrebna mjerenja svih soba, izrada plana).

Potpisivanje potvrde o prihvatu ne oduzima kupcu mogućnost da zahtijeva otklanjanje određenih nedostataka. No, kako pokazuje praksa, nakon registracije tvrtka naglo smanjuje želju tvrtke za uklanjanjem nedostataka. Bez takvog akta transakcija se ne može registrirati kod vlasti Rosreestr. Ako programer dugo vremena ne otkloni nedostatke, postoji mogućnost: potpisati potvrdu o prihvatu s rezervacijama, koja označava vremenski okvir za završetak objekta.

Stanovanje osigurano nekretninama

Hipoteke su najbolji način za rješavanje stambenog problema većine obitelji. Zakon dopušta kupnju stanova na primarnom i sekundarnom tržištu, a pravo na odobravanje transakcije ostavlja banci. Nemojte brkati hipoteku s leasingom: u drugom slučaju imovina ostaje kod subjekta koji financira transakciju. Sudjelovanje banke (dug prema njoj) nužno se odražava u dokumentima o registraciji.

Transakcija koja uključuje sredstva iz banke nešto je složenija:

• zaključuje se ugovor s graditeljem za kupnju nekretnine;
• podnosi se zahtjev u banci sa zahtjevom za zajam;
• nakon što primi sredstva, programer izdaje potvrdu da kupac (dioničar) nema duga za predmet;
• opcija - prodavač stana na sekundarnom tržištu potvrđuje činjenicu primanja novca.

Dalje - isti postupak: trebate prikupiti dokumente za predmet i prijaviti se za registraciju transakcije. Za novi stan potrebna je i tehnička putovnica, a uz ugovor je priložen akt o prihvaćanju prostora. U pravilu programeri imaju odjel prodaje koji pomaže u prikupljanju potrebnih papira.

Pažnja! Nakon registracije transakcije, morate obavijestiti banku u roku navedenom u ugovoru. Nepoštivanje ovog zahtjeva za sobom povlači kazne za zajmoprimca. Dok banka ne dostavi Rosreestru potvrdu o otplati duga, nekretnina se ne može poduzimati.

Ako se stan kupuje na sekundarnom tržištu, bit će potrebni dodatni dokumenti za kupnju stana pod hipotekom. Oni uključuju dokument o procjeni nekretnina, a potreban je u fazi dobivanja kredita od banke. To se radi kako bi se izbjegle fiktivne transakcije kada se imovina prodaje po precijenjenoj cijeni.

Treba imati na umu da banka neće pratiti transakciju klijenta, ograničavajući se samo na financijsko sudjelovanje u procesu. No, kontrola će biti cjelovita i sveobuhvatna, a u slučaju kršenja uvjeta ugovora, institucija može zahtijevati povrat cjelokupnog iznosa.

Kupnja sobe

Dokumenti za kupnju udjela u stanu uključuju pisanu obavijest ostalim vlasnicima predložene transakcije. Imaju prvenstveno pravo kupnje sobe po cijeni koja se nudi drugima. Bez obavijesti koju je pripremio javni bilježnik, ugovor se ne može registrirati kod Rosreestr.

Prema istim pravilima, vrši se prijenos vlasništva nad dijelom stambene zgrade, ako udjeli nisu dodijeljeni u naturi. U teoriji se stan također može podijeliti u dva odvojena objekta, ali to je teže. Međutim, ako se pravo prvenstvene kupnje ne poštuje, drugi vlasnici vlasničkog kapitala mogu samo zahtijevati da se kupčeve obveze prenesu na sebe, ali ne i da se transakcija otkaže.

Značajke kupnje kuće pomoću certifikata

Kao što znate, za rođenje prve (od 01.01.2020.), Druge i sljedeće djece plaća se majčin kapital. Može se primijeniti za poboljšanje životnih uvjeta obitelji. Glavno pravilo je dodjela udjela, gdje će i dijete dobiti svoj udio. Stoga dokumenti za kupnju kuće pod majčinim kapitalom prvenstveno uključuju potvrdu koja im daje pravo na financijsku potporu.

Ostali uvjeti bit će potrebni:

• Suglasnost organa starateljstva i starateljstva (u slučaju paralelne prodaje predmeta u kojem je dijete registrirano);
• Odraz u ugovoru činjenice prijenosa udjela svakom djetetu za koje je kapital primljen, uz naknadnu registraciju.

Prvo morate kontaktirati mirovinski fond (u teritorijalnom uredu ili putem portala državnih službi). Izdana potvrda prikladna je za plaćanje transakcije u cijelosti ili djelomično na primarnom i na sekundarnom tržištu. Sudjelovanje FIU-a ne može se izbjeći, jer će navedeni odjel novac prenijeti na račun prodavatelja nekretnina.

Da biste dovršili transakciju, trebat će vam dokumenti koji potvrđuju prisutnost djece: rodni listovi. Kupac ne smije biti lišen roditeljskog prava nad sinom ili kćeri. Nadzorna tijela nadziru ispravnost transakcije. Međutim, ako postoje pogreške, oni neće osporiti sam sporazum, već samo zakonitost prijenosa sredstava pod potvrdom.

Važno! Matkapital se može koristiti za plaćanje prve rate kredita ili za isplatu dijela duga, kamata. Detaljne upute o raspolaganju sredstvima dostupne su na web stranici FIU-a.

Gdje se mogu pojaviti pogreške

Za kupca nekretnina važno je osigurati da kupuju upravo onaj predmet koji mu je prikazan. Prije provjere dokumenata prilikom kupnje stana, treba podudarati adrese. Bilo je slučajeva kada su umjesto jednog prostora prodali drugi. Drugi važan aspekt je građevinsko područje. Stari podatkovni listovi mogu sadržavati pogreške i netočnosti.Kupac ima pravo osigurati da plaća stvarna "brojila", a ne zrak.

Uobičajeni problemi:

• nevaljanost putovnice (na primjer, nakon promjene imena);
• tehničke pogreške u tehničkom listu;
• podaci o vlasništvu, (izvršeni s kršenjem);
• problemi s privatizacijom objekta (provedena nezakonito).

Ove dokumente treba provjeriti ako sumnjate

Koje dokumente provjeriti pri kupnji stana

Radovi na temelju kojih je vlasništvo preneseno na prodavatelja. Trebao bi biti uznemiren brzom provedbom nekoliko transakcija, kada je svaka osoba posjedovala stan na minimalno vrijeme. Zahvaljujući izvodu iz USRN-a možete saznati povijest nekretnina štiteći se od potencijalno opasne transakcije.

Kako sastaviti kupoprodajni ugovor

Možete zatražiti pomoć od nekretnina ili odvjetnika: ova se usluga pruža odvojeno. Uzorci obrazaca sporazuma na internetu također su u redu. Što je sporazum jednostavniji, to će vas bolje upozoriti i veliki broj dodatnih uvjeta.

Važno! Cijena navedena u ugovoru mora biti realna. Ako se transakcija otkaže, stranke se vraćaju u prvobitno stanje. Precijenjivanje iznosa može dovesti do financijskih gubitaka.

Što će se dogoditi ako ne ispoštujete sve formalnosti

Neki se dokumenti mogu zatražiti za osiguranje, ali mjere predostrožnosti neće biti suvišne, jer govorimo o velikim iznosima. Na primjer, ako se kuća kupuje u braku, potreban je pristanak za njezino otuđenje iz „druge polovice“. Dogodi se da se osoba nekoliko puta uda i razvede, izgube se tragovi bivše žene.

Ako se ne pobrinete da se druge osobe ne prijave za stan, transakcija će u budućnosti biti osporena. To vrijedi i za naslijeđene nekretnine. Bilo koji od nasljednika koji iz valjanih razloga nisu zatražili svoja prava, to može činiti u budućnosti.

Pažnja! Kada kupujete kuću na sekundarnom tržištu, trebali biste kontaktirati nekretnine za sveobuhvatnu provjeru transakcije. Organizacije su financijski odgovorne za kvalitetu pružene usluge.

Registracijska datoteka sadrži cjelokupni paket dokumenata povezanih s prethodnom transakcijom. Profesionalni sudionici tržišta imaju pravo dobiti ga i istražiti. Naravno, nema smisla to činiti u odnosu na novostvorena svojstva. Ali ako je predmet prošao barem kroz jednu ruku, mjere predostrožnosti neće biti suvišne.

Što će biti na raspolaganju nakon završetka transakcije

Rezultat je državna registracija ugovora, na temelju koje se vlasništvo prenosi na stjecatelja. Dokumenti primljeni prilikom kupnje stana – ovo je izvadak iz USRN-a, tehnička putovnica, kao i sporazum potpisan od strana. Stranke imaju pravo za sebe napraviti kopije radova korištenih tijekom postupka. Prodavatelj dobiva puni iznos novca predviđen ugovorom.

Dokumenti izdani prilikom kupnje stana u zajedničkoj gradnji sadržavat će potvrdu da je dioničar u potpunosti ispunio svoju obvezu prema graditelju. Svakako sačuvajte ovaj rad za buduću upotrebu (ponekad tvrtke bankrotiraju).

Mnogi primljeni dokumenti bit će potrebni za izdavanje odbitka za imovinu.

Trošak izvršenja dogovora

Za građane je to 2000 rubalja, a za one koji se dogovore putem portala državnih službi iznosit će 1400. Iznos uključuje samo registraciju ugovora i uvođenje USRN-a. Ekstrakt košta od 350 rubalja. Usluge nekretnina, duplicirani dokumenti plaćaju se odvojeno.