Lakásvásárlás: milyen dokumentumok szükségesek, azok ellenőrzése

Az ingatlanszerzés döntő lépés, mert jelentős összegekről van szó. Annak érdekében, hogy a jövőben a tranzakciót ne ismerjék el érvénytelennek vagy semmisnek, fontos, hogy felelősségteljesen közelítsünk a végrehajtására. A lakásvásárláshoz milyen dokumentumok szükségesek, az adott helyzettől függ. Különböző lehetőségek vannak: új vagy régi házban elhelyezés, anyasági tőke bevonásával, óvadék ellenében.

A lakásvásárlás helyes megszervezéséhez szükséges műveletsor

A szükséges papírokat mind ingatlanügynökök segítségével, mind önállóan összegyűjtheti. A tranzakció regisztrációja a Rosreestr szerveiben történik, és elméletileg közvetítők nélkül is megteheti. De ha nagy összegek forognak kockán, vagy ha a megállapodás átláthatósága kérdéseket vet fel, mindenképpen forduljon ingatlanosokhoz segítségért.

A lakások vásárlásakor a dokumentumok helyes elkészítéséhez ellenőrizze, hogy:

• Először is, mindegyiknek eredetinek kell lennie, és nem mutathat hamisítást és javításokat.
• Másodszor, a dokumentumokat be kell nyújtani a tranzakció nyilvántartására felhatalmazott szervhez.
• Harmadszor, a törvény által meghatározott eljárást kell követni.

Hol kezdjem

Az ingatlan adásvételi szerződés elengedhetetlen feltételei az elidegenített tárgyról (cím, leltári szám, terület) és annak áráról szóló információk. A feleknek alkalmasnak kell lenniük a tranzakció teljesítésére. Magának a lakásnak semmiféle terhe nem lehet, azaz jelzáloggal terhelt, letartóztatható. Meg kell határozni, így nem lehet nélkülözni a tulajdoni dokumentumokat.

Főszabályként tehát a következő papírokra lesz szükség (fő csomag):

• A tranzakcióban résztvevők útlevelei (a szerződés aláírásakor érvényeseknek kell lenniük).
• A lakás tulajdoni lapja.
• Az objektum műszaki útlevele (amelyet az ingatlan helyén a műszaki leltár iroda állít elő).
• A felek által aláírt adásvételi szerződés.
• Átvételi igazolás (új épületben vagy a másodlagos piacon vásárolt lakás dokumentuma).
• Nyilatkozat az államról. ingatlanjogok bejegyzése.
• Kivonat a személyes számláról (a másodlagos piacra) és a házjegyzékből.
• Információ az intézkedés állami illetékének megfizetéséről.

Remek lehetőség dokumentumok benyújtása az MFC-hez lakásvásárláskor. A szakértők segítenek eligazodni abban, hogy az adott helyzetben milyen konkrét papírokra van szükség, mit lehet a helyszínen megrendelni (átvenni). A tranzakciót az Állami Szolgáltatások portálon keresztül is elindíthatja, ez időt takarít meg.

Szükség lehet továbbá a következőkre (kiegészítő csomag):

• Kivonat az USRN-ből (kiadható az MFC-nél vagy beszerezhető az eljárás során).
• Meghatalmazás, amely jogot ad a művelet végrehajtására (ha az ügyletet képviselő útján hajtják végre).
• A társaság alapító okiratai (ha a fél jogi személy).
• A megosztott építkezés objektumának kifizetésének megerősítése.
• A második házastárs hozzájárulása a vagyon vagy azzal egyenértékű eszköz elidegenítéséhez (bírósági határozat, amellyel az ingatlant megosztották, megosztási megállapodás stb.).
• Tájékoztatás a közös tulajdonban lévő részesedés elidegenítésére vonatkozó eljárás betartásáról (ha az ingatlan több személy tulajdonában van).
• A szőnyegre vonatkozó jelenlegi tanúsítvány. főváros.

A lakásvásárlás során a papírmunka a következő: a felek megállapodást írnak alá, végrehajtják, majd a tranzakció nyilvántartásba vételét kérik. Az objektumra szánt összegeket át kell utalni a tulajdonjog átruházása előtt. Kiváló lehetőség, ha aláírja a közjegyzőt, kicseréli a kulcsokat és a pénzeket, majd felveszi a kapcsolatot a Rosreestr-lel.

Lakás kész házban (másodlagos piac)

Másodlagos lakás vásárlásához ugyanazokra a dokumentumokra lesz szüksége, mint egy új épületben. A vevőnek feltétlenül meg kell ismerkednie a személyes számlakivonattal. Felsorolja a regisztrált bérlőket és a szolgáltatásokért fizetendő tartozásokat. A tanúsítvány 30 napig érvényes.

A házkönyv kivonata (a család összetételéről) lehetővé teszi, hogy megismerje a helyiségben regisztráltakat, akiknek joga van használni. Az ingatlanvásárlás bizonyos esetekben lehetőséget ad a tulajdonosnak a lakók kilakoltatására, de ez felesleges baj. Kérheti az eladót, hogy hagyjon fel más személyek regisztrációjával.

A másodlagos piacon vásárolt lakások dokumentumai között szerepel az elfogadás és az átadás aktusa. Ez különösen akkor fontos, ha az ingatlant bútorokkal és kiegészítő felszerelésekkel együtt adják el. Tükrözze a számlálók jelenlegi állapotát az előző felhasználó tartozásaiért való felelősség megszüntetése érdekében. A cselekmény mindenekelőtt az eladó számára szükséges, de rejtett hibák feltárása esetén alapul szolgálhat követelések benyújtásához.

Ház új épületben (elsődleges piac)

A dokumentumok, amikor lakást vásárolnak egy fejlesztőtől, tartalmazzák az objektum elfogadásának és átadásának aktusát, a társaságnak való tartozás visszafizetéséről szóló igazolást. Fontos, hogy az adásvételi szerződés mellett létezhet befektetési megállapodás is. Maga a tranzakció azonban biztonságosabb, kevesebb értékpapírra van szükség, mivel nincsenek korábbi tulajdonosok, az objektum tulajdonjogának története.

Tárgyvásárlási lehetőségek:

• Saját költségén;
• A vonzott erőforrásokért.

Az első és a második esetben a vállalat könyvelési osztályának meg kell erősítenie, hogy a pénzt jóváírták a számlán. Nem számít, hogy vevőtől vagy banktól származnak - nem számít a regisztráció. Ha az ingatlan megszerzője közös építkezésben vett részt, akkor ugyanarra a szövetkezetre vonatkozó igazolásra van szüksége.

Fontos! Közös építkezés esetén a pénz készpénzben nem utalható át. Csak a fejlesztő vagy a szövetkezet költségén kapják meg őket. A készpénzben történő átutalás követelményének riasztónak kell lennie: ez a közelgő csőd egyik jele.

Mielőtt Rosreestrbe megy, meg kell győződnie a következőkről:

• a tárgy átvételi igazolása (a vevő igazolja, hogy egyetért az elvégzett munka minőségével és mennyiségével);
• a lakás műszaki útlevele (az összes helyiség mérése, terv elkészítése szükséges).

Az átvételi igazolás aláírása nem vonja el a vásárlótól azt a lehetőséget, hogy bizonyos hiányosságok kiküszöbölését követelhesse. De amint azt a gyakorlat mutatja, bejegyzése után a vállalat vágya a hiányosságok kiküszöbölésére élesen csökken. Ilyen cselekedet nélkül az ügylet nem regisztrálható a Rosreestr hatóságainál. Ha a fejlesztő sokáig nem szünteti meg a hiányosságokat, akkor van egy lehetőség: fenntartásokkal írja alá az elfogadó igazolást, amely jelzi az objektum befejezésének időkeretét.

Ingatlan által biztosított ház

A jelzálogkölcsönök jelentik a legjobb megoldást a legtöbb család lakhatási problémájára. A törvény megengedi az elsődleges és a másodlagos piacon történő lakásvásárlást, így a bank jóváhagyja a tranzakció jóváhagyásának jogát. Ne tévessze össze a jelzálogot a lízinggel: a második esetben az ingatlan a tranzakciót finanszírozó szervezetnél marad. A bank részvétele (tartozása vele szemben) szükségszerűen tükröződik a regisztrációs okmányokban.

A banki pénzeszközökkel járó tranzakció valamivel bonyolultabb:

• ingatlanfejlesztésről megállapodást kötnek a fejlesztővel;
• kérelmet nyújtanak be a bankhoz kölcsönkéréssel;
• a pénzeszközök beérkezése után a fejlesztő igazolást állít ki arról, hogy a vevőnek (részvényesnek) nincs tartozása az objektummal;
• opció - egy eladó a másodlagos piacon igazolja a pénz beérkezésének tényét.

Továbbá - ugyanaz az eljárás: dokumentumokat kell gyűjtenie az objektumhoz, és kérnie kell a tranzakció regisztrációját. Egy új lakáshoz műszaki útlevélre is szükség van, és a szerződéshez csatolják a helyiség üzembe helyezését. Általános szabály, hogy a fejlesztőknek van egy értékesítési részlegük, amely segít a szükséges papírok összegyűjtésében.

Figyelem! A tranzakció regisztrálása után a szerződésben meghatározott határidőn belül értesítenie kell a bankot. Ennek a követelménynek a be nem tartása szankciókat von maga után a hitelfelvevő számára. Amíg a bank nem nyújt be Rosreestr-nek igazolást az adósságtörlesztésről, addig ingatlanokkal nem lehet intézkedni.

Ha a házat a másodlagos piacon vásárolják meg, akkor további okmányokra lesz szükség a lakás jelzáloggal történő vásárlásához. Ide tartozik az ingatlanértékelésről szóló dokumentum, amelyre a banktól történő kölcsön megszerzésének szakaszában van szükség. Ennek célja a fiktív ügyletek elkerülése, amikor az ingatlant túlárazott áron adják el.

Meg kell jegyezni, hogy a bank nem kíséri az ügyfél tranzakcióját, csak a folyamatban való pénzügyi részvételre szorítkozik. De az ellenőrzés teljes és átfogó lesz, és a szerződés feltételeinek megsértése esetén az intézmény a teljes összeg visszatérítését követelheti.

Szoba vásárlása

A lakásrész megvásárlásához szükséges dokumentumok tartalmazzák a javasolt ügylet többi tulajdonosának írásbeli értesítését. Elővásárlási joguk van arra, hogy szobát vásároljanak azon az áron, amelyet felajánlanak másoknak. Közjegyző által készített értesítés nélkül a szerződés nem regisztrálható a Rosreestrnél.

Ugyanezen szabályok szerint a lakóház egy részének tulajdonjogának átruházását akkor hajtják végre, ha a részvényeket nem osztják természetben. Elméletileg a lakást két különálló objektumra is fel lehet osztani, de ez nehezebb. Ha azonban az elővásárlási jogot nem tartják tiszteletben, a többi részvénytulajdonos csak azt követelheti, hogy a vevő kötelezettségeit átruházzák magukra, a tranzakció törlését azonban nem.

A tanúsítvány használatával történő házvásárlás jellemzői

Mint tudják, az első (2020.01.01-től), a második és az azt követő gyermekek születéséért anyasági tőkét fizetnek. Megvalósítható a család életkörülményeinek javítása érdekében. A fő szabály a részvények kiosztása, ahol a gyermek is megkapja a részét. Ezért a szülési tőke alatt történő lakásvásárlás iratai elsősorban anyagi támogatásra jogosító igazolást tartalmaznak.

Egyéb feltételek szükségesek:

• A gyámügyi és gondnoksági hatóságok hozzájárulása (a gyermek nyilvántartásba vételének tárgyának párhuzamos értékesítése esetén);
• A szerződés tükrözi a részvény átruházásának tényét minden olyan gyermek számára, akiért a tőkét kapták, későbbi regisztrációval.

Először kapcsolatba kell lépnie a Nyugdíjpénztárral (a területi irodában vagy az Állami Szolgáltatások Portálján keresztül). A kiállított igazolás alkalmas az ügylet teljes vagy részleges fizetésére mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. A FIU részvétele nem kerülhető el, mert a pénzt a megadott részleg utalja át az ingatlan eladó számlájára.

A tranzakció teljesítéséhez dokumentumok szükségesek, amelyek megerősítik a gyermekek jelenlétét: születési anyakönyvi kivonatok. A vásárlótól nem szabad megfosztani a fia vagy lánya szülői jogait. A felügyeleti hatóságok ellenőrzik az ügylet helyességét. Ha azonban vannak hibák, akkor nem magát a megállapodást, hanem csak az igazolás szerinti pénzátutalás jogszerűségét vitatják.

Fontos! A Matkapital felhasználható a kölcsön első törlesztőrészletének kifizetésére, vagy az adósság, kamat egy részének kifizetésére. Az alapok kezelésének részletes utasításait megtalálhatja a FIU weboldalán.

Ahol hibák jelentkezhetnek

Az ingatlanvásárló számára fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy pontosan azt a tárgyat vásárolja-e meg, amelyet bemutattak neki. Mielőtt ellenőrizné a dokumentumokat, amikor lakást vásárol, meg kell egyeznie a címekkel. Voltak esetek, amikor az egyik helyiség helyett egy másikat adtak el. Egy másik fontos szempont az építési terület. A régi adatlapok hibákat és pontatlanságokat tartalmazhatnak.A vevőnek joga van megbizonyosodni arról, hogy valódi "métereket" fizet, és nem a levegőt.

Gyakori problémák:

• az útlevél érvénytelensége (például a név megváltoztatása után);
• technikai hibák az adatlapon;
• a tulajdonjogra vonatkozó információk (szabálysértésekkel összeállítva);
• az objektum privatizációjával kapcsolatos problémák (illegálisan).

Ezeket a dokumentumokat kétség esetén ellenőrizni kell

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, ha lakást vásárol

Papírok, amelyek alapján a tulajdonjog átkerült az eladóhoz. Riasztónak kell lennie, ha több tranzakciót gyorsan lebonyolítanak, amikor minden ember minimális ideig birtokolja a lakást. Az USRN kivonatának köszönhetően megismerheti az ingatlan történetét, megvédve magát egy potenciálisan veszélyes tranzakciótól.

Hogyan állítsunk össze adásvételi szerződést

Kérhet segítséget ingatlanosoktól vagy ügyvédektől: ezt a szolgáltatást külön nyújtják. Az internetes megállapodás-formanyomtatványok is rendben vannak. Minél egyszerűbb a megállapodás, annál jobb, és számos további feltételnek figyelmeztetnie kell.

Fontos! A megállapodásban rögzített árnak reálisnak kell lennie. A tranzakció törlése esetén a felek visszatérnek eredeti állapotukba. Az összeg alulírása pénzügyi veszteségekhez vezethet.

Mi lesz, ha nem teljesíti az összes alakiságot

Bizonyos dokumentumok igényelhetők a biztosításhoz, de az elővigyázatosság nem lesz felesleges, mert nagy összegekről van szó. Például, ha egy házat házasságban vásárolnak, beleegyezés szükséges a „második felétől” való elidegenítéséhez. Így fordul elő, hogy egy személy többször házasodik és vál el, a volt feleség nyomai elvesznek.

Ha nem gondoskodik arról, hogy más személyek ne jelentkezzenek az apartmanba, a tranzakciót a jövőben megtámadhatják. Ez igaz az örökölt ingatlanokra is. Bármelyik utód, aki érvényes okokból nem igényelte jogait, a jövőben megteheti.

Figyelem! Ha a másodlagos piacon vásárol házat, érdemes a tranzakciók átfogó ellenőrzéséhez fordulni az ingatlanforgalmazókhoz. A szervezetek anyagilag felelősek a nyújtott szolgáltatás minőségéért.

A regisztrációs fájl tartalmazza az előző tranzakcióhoz kapcsolódó teljes dokumentumcsomagot. A professzionális piaci szereplőknek joguk van megszerezni és kutatni. Ennek természetesen nincs értelme az újonnan létrehozott ingatlanokkal kapcsolatban. De ha az objektum legalább egy kézen átjutott, az elővigyázatosság nem lesz felesleges.

Mi lesz a tranzakció befejezése után

Ennek eredménye a megállapodás állami nyilvántartásba vétele, amely alapján a tulajdonjog átruházásra kerül a megszerzőre. Lakásvásárláskor kapott dokumentumok – ez az USRN kivonata, műszaki útlevél, valamint a felek által aláírt megállapodás. A feleknek joguk van az eljárás során felhasznált papírokról saját maguk számára másolatokat készíteni. Az eladó teljes egészében megkapja a megállapodásban előírt pénzt.

A megosztott építésű lakás vásárlásakor kiállított dokumentumok igazolást tartalmaznak arról, hogy a részvényes teljes mértékben teljesítette a fejlesztővel szembeni kötelezettségét. Ne felejtse el elmenteni ezt a papírt későbbi felhasználásra (néha a vállalatok csődbe mennek).

A beérkezett dokumentumok közül sokra szükség lesz egy ingatlan levonásához.

Ügylet végrehajtási költség

Az állampolgárok számára ez 2000 rubel, és azok számára, akik az állami szolgáltatások portálján keresztül tranzakciót hajtanak végre, 1400 lesz. Az összeg csak a szerződés regisztrációját és az USRN módosítását tartalmazza. A kivonat ára 350 rubel. Az ingatlanügynökök szolgáltatásai, a másolatok külön fizetendők.