Buto pirkimas: kokių dokumentų reikia, jų patikrinimas

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra esminis žingsnis, nes mes kalbame apie reikšmingas sumas. Taigi ateityje sandoris nebus pripažintas negaliojančiu ar negaliojančiu, todėl svarbu atsakingai laikytis jo vykdymo. Kokie dokumentai reikalingi butui įsigyti, priklauso nuo konkrečios situacijos. Yra įvairių variantų: būstas naujame ar sename name, dalyvaujant motinystės kapitalui, už užstatą.

Veiksmų seka, kaip tinkamai surengti buto pirkimą

Reikiamus dokumentus galite rinkti tiek su maklerių pagalba, tiek patys. Sandoris registruojamas „Rosreestr“ įstaigose ir teoriškai gali apsieiti be tarpininkų. Bet jei kyla pavojus dėl didelių sumų arba kyla klausimų dėl sutarties skaidrumo, būtinai kreipkitės pagalbos į maklerius.

Norėdami teisingai surašyti dokumentus pirkdami butą, įsitikinkite:

• Pirma, jie visi turi būti originalūs ir neturėti klastojimo ir taisymo požymių.
• Antra, dokumentai turėtų būti pateikti įstaigai, įgaliotai registruoti sandorį.
• Trečia, būtina laikytis įstatymų nustatytos tvarkos.

Kur pradėti

Esminės nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties sąlygos yra informacija apie susvetimėjusį objektą (adresą, inventoriaus numerį, plotą) ir jo kainą. Šalys turi būti tinkamos įvykdyti sandorį. Pats butas negali turėti jokių suvaržymų, tai yra, įkeisti, areštuoti. Ją reikia identifikuoti, todėl neapsieisite be nuosavybės dokumentų.

Taigi paprastai reikės šių dokumentų (pagrindinio paketo):

• Sandorio dalyvių pasai (turi galioti sutarties pasirašymo metu).
• Buto nuosavybės teisė.
• Objekto techninis pasas (pagamintas techninės inventorizacijos biuro turto vietoje).
• Šalių pasirašyta pardavimo sutartis.
• Priėmimo pažymėjimas (buto pirkimo naujame pastate ar antrinėje rinkoje dokumentas).
• Pareiškimas apie valstybę. teisių į nekilnojamąjį turtą registravimas.
• Ištrauka iš asmeninės sąskaitos (skirta antrinei rinkai) ir namų registro.
• Informacija apie valstybės mokesčio už veiksmą sumokėjimą.

Puiki galimybė yra pateikti dokumentus į MFC perkant butą. Ekspertai padės jums orientuotis, kokių konkrečių dokumentų reikia tam tikroje situacijoje, ką galima užsisakyti (gauti) vietoje. Taip pat galite pradėti operaciją per Valstybės tarnybų portalą, taip sutaupysite laiko.

Be to, jums gali prireikti šios (papildomo paketo):

• Ištrauka iš USRN (gali būti išduota MFC arba gauta procedūros metu).
• Įgaliojimas, suteikiantis teisę atlikti veiksmą (jei sandoris vykdomas per atstovą).
• Steigiamieji įmonės dokumentai (jei šalis yra juridinis asmuo).
• Patvirtinimas dėl lėšų už bendro statybos objektą mokėjimo.
• Antrojo sutuoktinio sutikimas disponuoti turtu ar jo atitikmeniu (teismo sprendimas, kuriuo turtas buvo padalytas, padalijimo sutartis ir kt.).
• Informacija apie bendrosios nuosavybės dalies (jei turtas priklauso keliems asmenims) atidalijimo tvarkos laikymąsi.
• Dabartinis kilimėlio pažymėjimas. kapitalo.

Dokumentų tvarkymo procedūra perkant butą yra tokia: šalys pasirašo susitarimą, jį įvykdo, po to kreipiasi dėl sandorio registravimo. Lėšos už objektą turi būti pervestos iki nuosavybės teisės perdavimo. Puikus pasirinkimas yra pasirašyti sutartį su notaru, pasikeisti raktus ir pinigus, tada susisiekti su „Rosreestr“.

Būstas gatavame name (antrinė rinka)

Norint įsigyti antrinio būsto butą, jums reikės tų pačių dokumentų, kaip ir naujame pastate. Pirkėjas būtinai turėtų susipažinti su asmeninės sąskaitos išrašu. Jame išvardijami tiek registruoti nuomininkai, tiek skolos už paslaugas. Sertifikatas galioja 30 dienų.

Namo knygos išrašas (apie šeimos sudėtį) leis sužinoti apie užsiregistravusius kambaryje, kas turi teisę ja naudotis. Nekilnojamojo turto pirkimas kai kuriais atvejais suteikia savininkui galimybę iškeldinti gyventojus, tačiau tai yra nereikalinga bėda. Galite paprašyti pardavėjo nustoti registruoti kitus asmenis.

Buto pirkimo antrinėje rinkoje dokumentuose yra priėmimo ir perdavimo aktas. Tai ypač svarbu, jei turtas parduodamas su baldais ir papildoma įranga. Atminkite dabartinę skaitiklių būklę, kad pašalintumėte atsakomybę už ankstesnio vartotojo skolas. Aktas pirmiausia reikalingas pardavėjui, tačiau jis gali būti pagrindu pareikšti pretenzijas, jei nustatoma paslėptų trūkumų.

Būstas naujame pastate (pirminė rinka)

Dokumentai, perkant butą iš kūrėjo, apima objekto priėmimo ir perdavimo aktą, skolos įmonei grąžinimo pažymą. Svarbu, kad be pirkimo-pardavimo sutarties gali būti ir investicinė sutartis. Tačiau pats sandoris yra saugesnis, reikia mažiau vertybinių popierių, nes nėra ankstesnių savininkų, objekto nuosavybės istorija.

Objekto pirkimo parinktys:

• Savo sąskaita;
• Už pritrauktus išteklius.

Pirmuoju ir antruoju atveju įmonės buhalterija turi patvirtinti, kad pinigai buvo įskaityti į sąskaitą. Nesvarbu, ar jie atėjo iš pirkėjo, ar iš banko - nesvarbu, ar jie registruojami. Jei turto įgijėjas dalyvavo bendrose statybose, jam reikia to paties kooperatyvo pažymėjimo.

Svarbu! Bendros statybos atveju pinigai negali būti pervedami grynaisiais. Jie gaunami tik kūrėjo ar kooperatyvo sąskaita. Reikalavimas pervesti lėšas grynaisiais turėtų kelti nerimą: tai vienas iš artėjančio bankroto požymių.

Prieš eidami į Rosreestr, turite įsitikinti:

• objekto priėmimo aktas (pirkėjas patvirtina, kad sutinka su atliktų darbų kokybe ir apimtimi);
• techninis buto pasas (reikės visų kambarių išmatavimų, plano sudarymo).

Priėmimo akto pasirašymas neatima iš pirkėjo galimybės reikalauti pašalinti tam tikrus trūkumus. Bet, kaip rodo praktika, po registracijos įmonė smarkiai sumažina norą pašalinti trūkumus. Be tokio akto sandorio negalima užregistruoti „Rosreestr“ institucijose. Jei kūrėjas ilgą laiką nepašalina trūkumų, yra galimybė: pasirašyti priėmimo aktą su išlygomis, kuriame nurodomas objekto apdailos laikas.

Būstas užtikrinamas nekilnojamuoju turtu

Hipotekos yra geriausias būdas išspręsti būsto problemą daugumai šeimų. Įstatymas leidžia pirkti būstą pirminėje ir antrinėje rinkoje, paliekant bankui teisę patvirtinti sandorį. Nepainiokite hipotekos su lizingu: antruoju atveju turtas lieka sandorį finansuojančiam subjektui. Banko dalyvavimas (skola jam) būtinai atsispindi registracijos dokumentuose.

Sandoris, susijęs su banko lėšomis, yra šiek tiek sudėtingesnis:

• su vystytoju sudaroma sutartis dėl nekilnojamojo turto pirkimo;
• bankui pateikiama paraiška su paskolos prašymu;
• gavęs lėšų kūrėjas išduoda pažymą, kurioje nurodoma, kad pirkėjas (akcininkas) neturi skolos už objektą;
• variantas - buto pardavėjas antrinėje rinkoje patvirtina pinigų gavimo faktą.

Toliau - ta pati procedūra: reikia surinkti dokumentus apie objektą ir kreiptis dėl sandorio registravimo. Naujam butui taip pat reikalingas techninis pasas, o prie sutarties pridedamas patalpų priėmimo eksploatuoti aktas. Paprastai kūrėjai turi pardavimo skyrių, kuris padeda surinkti reikiamus dokumentus.

Dėmesio! Užregistravę operaciją, turite pranešti bankui per sutartyje nurodytą laikotarpį. Nesilaikant šio reikalavimo skolininkui taikomos sankcijos. Kol bankas nepateiks „Rosreestr“ skolos grąžinimo pažymėjimo, jokių veiksmų su nekilnojamuoju turtu negalima atlikti.

Jei būstas perkamas antrinėje rinkoje, norint įsigyti butą su hipoteka, reikės papildomų dokumentų. Tai apima nekilnojamojo turto vertinimo dokumentą, kuris yra būtinas paskolos gavimo iš banko etape. Tai daroma siekiant išvengti fiktyvių sandorių, kai turtas parduodamas už brangesnę kainą.

Pažymėtina, kad bankas nedalyvaus kliento sandoryje, apsiribos tik finansiniu dalyvavimu procese. Bet kontrolė bus išsami ir išsami, o pažeidus sutarties sąlygas, įstaiga gali reikalauti grąžinti visą sumą.

Kambario pirkimas

Buto dalies pirkimo dokumentuose yra rašytinis pranešimas kitiems siūlomo sandorio savininkams. Jie turi pirmumo teisę įsigyti kambarį už kainą, kuri siūloma kitiems. Be notaro parengto pranešimo, sutartis negali būti įregistruota „Rosreestr“.

Pagal tas pačias taisykles gyvenamojo namo dalies nuosavybės teisės perduodamos, jei akcijos nėra paskirstomos natūra. Teoriškai butą taip pat galima padalinti į du atskirus objektus, tačiau tai yra sunkiau. Tačiau, jei nebuvo paisoma pirmenybės pirkimo teise, kiti akcijų savininkai gali reikalauti tik perduoti pirkėjo įsipareigojimus sau, bet ne atšaukti sandorį.

Namo pirkimo naudojant pažymėjimą ypatybės

Kaip žinote, už pirmojo (nuo 2020 01 01), antrojo ir paskesnių vaikų gimimą mokamas motinystės kapitalas. Jis gali būti įgyvendinamas gerinant šeimos gyvenimo sąlygas. Pagrindinė taisyklė yra akcijų paskirstymas, kai vaikas taip pat gaus savo dalį. Todėl dokumentuose apie būsto pirkimą motinystės kapitalu pirmiausia yra pažymėjimas, suteikiantis teisę gauti finansinę paramą.

Reikės kitų sąlygų:

• Globos ir rūpybos institucijų sutikimas (tuo pačiu metu parduodant daiktą, kuriame registruotas vaikas);
• Dalyje perleidimo fakto kiekvienam vaikui, už kurį buvo gautas kapitalas, atspindėjimas sutartyje, vėliau registruojant.

Pirmiausia turite kreiptis į pensijų fondą (teritoriniame biure arba per valstybės tarnybų portalą). Išduotas sertifikatas yra tinkamas už sandorį atsiskaityti už visą ar jo dalį tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Negalima išvengti FŽP dalyvavimo, nes pinigus į nekilnojamojo turto pardavėjo sąskaitą perves nurodytas skyrius.

Norėdami užbaigti operaciją, jums reikės dokumentų, patvirtinančių vaikų buvimą: gimimo liudijimai. Pirkėjui neturėtų būti atimtos tėvų teisės į sūnų ar dukterį. Priežiūros institucijos stebi sandorio teisingumą. Tačiau jei yra klaidų, jie neginčys paties susitarimo, o tik lėšų pervedimo pagal pažymą teisėtumo.

Svarbu! „Matkapital“ gali būti naudojamas sumokėti pirmąją paskolos įmoką arba sumokėti dalį skolos, palūkanas. Išsamias lėšų panaudojimo instrukcijas rasite FŽP svetainėje.

Kur gali atsirasti klaidų

Nekilnojamojo turto pirkėjui svarbu įsitikinti, kad jis perka būtent tą daiktą, kuris jam buvo parodytas. Prieš patikrindami dokumentus pirkdami butą, reikia sutapti adresus. Buvo atvejų, kai vietoj vienos patalpos jie pardavė kitą. Kitas svarbus aspektas yra statybų sritis. Senuose duomenų lapuose gali būti klaidų ir netikslumų.Pirkėjas turi teisę įsitikinti, kad jis moka už tikrus „metrus“, o ne už orą.

Dažnos problemos:

• paso negaliojimas (pavyzdžiui, pakeitus vardą);
• techninės duomenų lapo klaidos;
• informacija apie nuosavybės teisę (vykdoma su pažeidimais);
• objekto privatizavimo problemos (vykdomos neteisėtai).

Šiuos dokumentus reikia patikrinti, jei kyla abejonių

Kokius dokumentus reikia patikrinti perkant butą

Popieriai, kurių pagrindu nuosavybė buvo perduota pardavėjui. Turėtų kelti nerimą kelios operacijos greitai, kai kiekvienam asmeniui butas priklausė minimalų laiką. Dėl USRN išrašo galite sužinoti nekilnojamojo turto istoriją, apsisaugodami nuo potencialiai pavojingo sandorio.

Kaip sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį

Galite kreiptis pagalbos į maklerius ar teisininkus: ši paslauga teikiama atskirai. Susitarimo formų pavyzdžiai internete taip pat yra puikūs. Kuo paprastesnis susitarimas, tuo geriau ir daug papildomų sąlygų turėtų įspėti.

Svarbu! Sutartyje nurodyta kaina turi būti reali. Atšaukus sandorį, šalys grąžinamos į pradinę būseną. Neįvertinus sumos, galima patirti finansinių nuostolių.

Kas bus, jei nesilaikysite visų formalumų

Kai kurių dokumentų galima prašyti dėl draudimo, tačiau atsargumo priemonės nebus nereikalingos, nes mes kalbame apie dideles sumas. Pavyzdžiui, jei namas perkamas santuokoje, norint jį atitraukti nuo „antrosios pusės“, reikalingas sutikimas. Taip atsitinka, kad žmogus kelis kartus vedasi ir išsiskiria, prarandami buvusios žmonos pėdsakai.

Jei neįsitikinsite, kad kiti asmenys nesikreipia į butą, ateityje sandoris gali būti užginčytas. Tai pasakytina ir apie paveldėtą nekilnojamąjį turtą. Bet kuris iš teisių perėmėjų, kurie dėl svarbių priežasčių nepateikė teisių, gali tai padaryti ateityje.

Dėmesio! Pirkdami būstą antrinėje rinkoje, verta kreiptis į nekilnojamojo turto agentus, kad atliktų išsamų sandorio patikrinimą. Organizacijos yra finansiškai atsakingos už teikiamos paslaugos kokybę.

Registracijos byloje yra visas dokumentų, susijusių su ankstesne operacija, paketas. Profesionalūs rinkos dalyviai turi teisę jį gauti ir tirti. Žinoma, nėra prasmės tai daryti dėl naujai sukurto nekilnojamojo turto. Bet jei objektas perėjo bent per vieną ranką, atsargumo priemonės nebus nereikalingos.

Kas bus po operacijos užbaigimo

Rezultatas - valstybinė sutarties registracija, kurios pagrindu nuosavybė perduodama įgijėjui. Dokumentai, gauti perkant butą – tai yra USRN išrašas, techninis pasas, taip pat šalių pasirašytas susitarimas. Šalys turi teisę patys pasidaryti procedūroje naudojamų dokumentų kopijas. Pardavėjas gauna visą sutartyje numatytą pinigų sumą.

Dokumentuose, išduotuose perkant butą bendrai statomoje statyboje, bus pažymėjimas, kad akcininkas visiškai įvykdė savo įsipareigojimą plėtotojui. Būtinai išsaugokite šį dokumentą ateityje (kartais įmonės bankrutuoja).

Daugelis gautų dokumentų bus reikalingi norint išskaityti turtą.

Sandorio vykdymo kaina

Piliečiams tai yra 2000 rublių, o tiems, kurie atlieka operaciją per valstybės tarnybų portalą, bus 1400. Į sumą įeina tik sutarties registracija ir USRN pakeitimai. Išrašas kainuoja nuo 350 rublių. Nekilnojamojo turto agentų paslaugos, dokumentų kopijos mokamos atskirai.