Dzīvokļa pirkšana: kādi dokumenti ir nepieciešami, to pārbaude

Nekustamā īpašuma iegāde ir izšķirošs solis, jo mēs runājam par ievērojamām summām. Lai nākotnē darījums netiktu atzīts par nederīgu vai spēkā neesošu, ir svarīgi atbildīgi izturēties pret tā izpildi. Kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa iegādei, ir atkarīgs no konkrētās situācijas. Ir dažādas iespējas: mājoklis jaunā vai vecā mājā, iesaistot maternitātes kapitālu, pret galvojumu.

Darbību secība, lai pareizi organizētu dzīvokļa iegādi

Nepieciešamos dokumentus var savākt gan ar nekustamo īpašumu palīdzību, gan pats. Darījuma reģistrācija notiek Rosreestr struktūrās un teorētiski var iztikt bez starpniekiem. Bet, ja uz spēles ir liktas lielas summas vai ja līguma pārredzamība rada jautājumus, noteikti sazinieties ar nekustamo īpašumu speciālistiem, lai saņemtu palīdzību.

Lai pareizi noformētu dokumentus, pērkot dzīvokli, pārliecinieties, vai:

• Pirmkārt, tiem visiem jābūt oriģināliem, un tajos nedrīkst būt viltojumu un labojumu pazīmes.
• Otrkārt, dokumenti jāiesniedz iestādei, kas ir pilnvarota reģistrēt darījumu.
• Treškārt, ir jāievēro likumā noteiktā kārtība.

Kur sākt

Būtiskie nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma nosacījumi ir informācija par atsavināto objektu (adrese, inventāra numurs, platība) un tā cenu. Pusēm jābūt piemērotām darījumam. Pašam dzīvoklim nevar būt nekādu apgrūtinājumu, tas ir, ieķīlāt, arestēt. Tas ir jāidentificē, tāpēc bez nosaukuma dokumentiem nevar iztikt.

Tātad parasti būs nepieciešami šādi dokumenti (galvenā pakete):

• Darījuma dalībnieku pases (tām jābūt derīgām līguma parakstīšanas brīdī).
• Īpašuma akts par dzīvokli.
• Objekta tehniskā pase (izgatavo tehniskās inventarizācijas birojs īpašuma vietā).
• Pušu parakstīts pārdošanas līgums.
• Pieņemšanas apliecība (dokuments dzīvokļa iegādei jaunā ēkā vai otrreizējā tirgū).
• Paziņojums par valsti. nekustamā īpašuma tiesību reģistrācija.
• Izraksts no personīgā konta (otrreizējam tirgum) un māju reģistra.
• Informācija par valsts nodevas samaksu par darbību.

Lieliska iespēja ir, iesniedzot dzīvokli, iesniegt dokumentus MFC. Eksperti palīdzēs jums orientēties, kādi konkrēti dokumenti konkrētajā situācijā ir nepieciešami, ko var pasūtīt (saņemt) uz vietas. Darījumu var sākt arī caur Valsts pakalpojumu portālu, tas ietaupīs laiku.

Jums var būt nepieciešams šāds (papildu pakete):

• Izraksts no USRN (var izsniegt MFC vai iegūt procedūras laikā).
• Pilnvara, kas dod tiesības veikt darbību (ja darījums tiek veikts ar pārstāvja starpniecību).
• Uzņēmuma dibināšanas dokumenti (ja puse ir juridiska persona).
• Apstiprinājums par naudas samaksu par koplietošanas objektu.
• Otrā laulātā piekrišana rīkoties ar mantu vai līdzvērtīgu lietu (tiesas lēmums, ar kuru īpašums tika sadalīts, dalīšanas līgums utt.).
• Informācija par kopīpašuma daļas atsavināšanas kārtības ievērošanu (ja īpašums pieder vairākām personām).
• Pašreizējais paklāja sertifikāts. kapitāls.

Dokumentu apstrādes procedūra, pērkot dzīvokli, ir šāda: puses paraksta līgumu, izpilda to, pēc kura viņi piesaka darījuma reģistrāciju. Līdzekļi par objektu jāpārskaita pirms īpašumtiesību nodošanas. Lieliska iespēja ir parakstīt līgumu ar notāru, apmainīt atslēgas un naudu un pēc tam sazināties ar Rosreestr.

Mājoklis gatavā mājā (otrreizējais tirgus)

Sekundārā mājokļa dzīvokļa iegādei jums būs vajadzīgi tādi paši dokumenti kā jaunā ēkā. Pircējam noteikti vajadzētu iepazīties ar personīgā konta izrakstu. Tajā ir uzskaitīti gan reģistrētie īrnieki, gan parādi, kas jāmaksā par pakalpojumiem. Sertifikāts ir derīgs 30 dienas.

Izraksts no mājas grāmatas (par ģimenes sastāvu) ļaus uzzināt par istabā reģistrētajiem, kam ir tiesības to izmantot. Nekustamā īpašuma pirkšana dažos gadījumos dod īpašniekam iespēju izlikt iedzīvotājus, taču tās ir nevajadzīgas nepatikšanas. Jūs varat lūgt pārdevēju pārtraukt citu personu reģistrēšanu.

Dokumentos par dzīvokļa iegādi otrreizējā tirgū ir pieņemšanas un nodošanas akts. Tas ir īpaši svarīgi, ja īpašumu pārdod kopā ar mēbelēm un papildu aprīkojumu. Atspoguļojiet skaitītāju pašreizējo stāvokli, lai noņemtu atbildību par iepriekšējā lietotāja parādiem. Darbība, pirmkārt, ir nepieciešama pārdevējam, taču tā var kalpot par pamatu prasību izvirzīšanai, ja tiek atklāti slēpti defekti.

Mājokļi jaunā ēkā (primārais tirgus)

Dokumenti, pērkot dzīvokli no attīstītāja, ietver objekta pieņemšanas un nodošanas aktu, sertifikātu par parāda atmaksu uzņēmumam. Ir svarīgi, lai papildus pirkšanas un pārdošanas līgumam varētu būt arī ieguldījumu līgums. Tomēr pats darījums ir drošāks, ir nepieciešami mazāk vērtspapīri, jo nav iepriekšējo īpašnieku, objekta īpašumtiesību vēsture.

Objekta iegādes iespējas:

• Par saviem līdzekļiem;
• Par piesaistītajiem resursiem.

Pirmajā un otrajā gadījumā uzņēmuma grāmatvedības nodaļai jāapstiprina, ka nauda ir ieskaitīta kontā. Nav svarīgi, vai tie nāk no pircēja vai bankas - reģistrācijai nav nozīmes. Ja īpašuma ieguvējs piedalījās kopīgā būvniecībā, viņam ir nepieciešams tāds pats kooperatīva sertifikāts.

Svarīgs! Dalītas būvniecības gadījumā naudu nevar pārskaitīt skaidrā naudā. Tie tiek saņemti tikai uz izstrādātāja vai kooperatīva rēķina. Prasībai pārskaitīt līdzekļus skaidrā naudā vajadzētu būt satraucošai: tā ir viena no gaidāmā bankrota pazīmēm.

Pirms došanās uz Rosreestr jums jāpārliecinās:

• objekta pieņemšanas akts (pircējs apliecina, ka viņš piekrīt veiktā darba kvalitātei un apjomam);
• dzīvokļa tehniskā pase (būs nepieciešami visu istabu izmēri, plāna sastādīšana).

Pieņemšanas sertifikāta parakstīšana neatņem pircējam iespēju pieprasīt noteiktu trūkumu novēršanu. Bet, kā rāda prakse, pēc reģistrācijas uzņēmums strauji samazina vēlmi novērst trūkumus. Bez šāda akta darījumu nevar reģistrēt Rosreestras iestādēs. Ja izstrādātājs ilgstoši nenovērš trūkumus, ir iespēja: parakstīt pieņemšanas sertifikātu ar atrunām, kurā norādīts objekta pabeigšanas laika grafiks.

Mājokļi, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu

Hipotēkas ir labākais veids, kā atrisināt mājokļa problēmu lielākajai daļai ģimeņu. Likums atļauj iegādāties mājokli primārajā un sekundārajā tirgū, atstājot bankas tiesības apstiprināt darījumu. Nejauciet hipotēku ar līzingu: otrajā gadījumā īpašums paliek uzņēmumam, kas finansē darījumu. Bankas dalība (parāds tai) obligāti tiek atspoguļota reģistrācijas dokumentos.

Darījums ar naudas līdzekļiem no bankas ir nedaudz sarežģītāks:

• ar attīstītāju tiek noslēgts līgums par nekustamā īpašuma iegādi;
• bankā tiek iesniegts pieteikums ar aizdevuma pieprasījumu;
• pēc līdzekļu saņemšanas attīstītājs izsniedz sertifikātu, kurā norādīts, ka pircējam (akcionāram) nav parāda par objektu;
• variants - dzīvokļa pārdevējs otrreizējā tirgū apliecina naudas saņemšanas faktu.

Tālāk - tā pati procedūra: jums jāapkopo dokumenti par objektu un jāpiesakās darījuma reģistrēšanai. Jaunam dzīvoklim nepieciešama arī tehniskā pase, un līgumam ir pievienots akts par telpu pieņemšanu ekspluatācijā. Izstrādātājiem parasti ir pārdošanas nodaļa, kas palīdz savākt nepieciešamos dokumentus.

Uzmanību! Pēc darījuma reģistrēšanas jums par to jāpaziņo bankai līgumā noteiktajā termiņā. Šīs prasības neievērošana aizņēmējam paredz sankcijas. Kamēr banka neiesniedz Rosreestr parādu par parāda atmaksu, ar nekustamo īpašumu nevar rīkoties.

Ja mājokli iegādājas otrreizējā tirgū, dzīvokļa iegādei uz hipotēku būs nepieciešami papildu dokumenti. Tajos ietilpst dokuments par nekustamā īpašuma novērtēšanu, un tas ir nepieciešams aizdevuma saņemšanas posmā no bankas. Tas tiek darīts, lai izvairītos no fiktīviem darījumiem, kad īpašums tiek pārdots par dārgu cenu.

Jāatzīmē, ka banka klienta darījumu nepavadīs, aprobežojoties tikai ar finansiālu līdzdalību procesā. Bet kontrole būs pilnīga un visaptveroša, un līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā iestāde var pieprasīt visas summas atdošanu.

Istabas iegāde

Dokumentos par dzīvokļa daļas iegādi ir rakstisks paziņojums citiem ierosinātā darījuma īpašniekiem. Viņiem ir pirmpirkuma tiesības iegādāties istabu par cenu, kas tiek piedāvāta citiem. Bez notāra sagatavota paziņojuma līgumu nevar reģistrēt Rosreestr.

Saskaņā ar šiem pašiem noteikumiem dzīvojamās ēkas daļas īpašumtiesību pāreja tiek veikta, ja akcijas netiek sadalītas natūrā. Teorētiski dzīvokli var sadalīt arī divos atsevišķos objektos, taču tas ir grūtāk. Tomēr, ja pirmpirkuma tiesības nav ievērotas, citi kapitāla turētāji var prasīt tikai, lai pircēja saistības tiktu nodotas pašiem, bet ne darījuma atcelšanu.

Mājas iegādes iespējas, izmantojot sertifikātu

Kā jūs zināt, par pirmā (no 01.01.2020.), Otrā un nākamo bērnu piedzimšanu tiek maksāts maternitātes kapitāls. To var īstenot, lai uzlabotu ģimenes dzīves apstākļus. Galvenais noteikums ir akciju piešķiršana, kur arī bērns saņems savu daļu. Tāpēc dokumentos par mājas iegādi maternitātes kapitālā galvenokārt ir sertifikāts, kas dod tiesības uz finansiālu atbalstu.

Būs nepieciešami citi nosacījumi:

• Aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana (ja notiek paralēla objekta pārdošana, kurā reģistrēts bērns);
• Līgumā atspoguļots fakts par daļas nodošanu katram bērnam, par kuru saņemts kapitāls, ar turpmāku reģistrāciju.

Pirmkārt, jums jāsazinās ar Pensiju fondu (teritoriālajā birojā vai caur Valsts pakalpojumu portālu). Izsniegtais sertifikāts ir piemērots, lai pilnībā vai daļēji samaksātu par darījumu gan primārajā, gan sekundārajā tirgū. Nevar izvairīties no FIU dalības, jo naudu norādītais departaments pārskaitīs uz nekustamā īpašuma pārdevēja kontu.

Lai pabeigtu darījumu, jums būs nepieciešami dokumenti, kas apstiprina bērnu klātbūtni: dzimšanas apliecības. Pircējam nedrīkst atņemt vecāku tiesības uz dēlu vai meitu. Uzraudzības iestādes uzrauga darījuma pareizību. Tomēr, ja ir kļūdas, viņi neapstrīd pašu līgumu, bet tikai naudas pārskaitīšanas likumību saskaņā ar sertifikātu.

Svarīgs! Matkapital var izmantot, lai samaksātu aizdevuma pirmo iemaksu vai nomaksātu daļu parāda, procentus. Detalizētas instrukcijas par līdzekļu pārvaldību ir atrodamas FIU vietnē.

Kur var parādīties kļūdas

Nekustamā īpašuma pircējam ir svarīgi pārliecināties, ka viņš iegādājas tieši to objektu, kas viņam tika parādīts. Pirms dokumentu pārbaudes, pērkot dzīvokli, jāsaskaņo adreses. Bija gadījumi, kad vienas telpas vietā viņi pārdeva citu. Vēl viens svarīgs aspekts ir būvniecības joma. Vecajās datu lapās var būt kļūdas un neprecizitātes.Pircējam ir tiesības pārliecināties, ka viņš maksā par reāliem "skaitītājiem", nevis par gaisu.

Biežas problēmas:

• pases nederīgums (piemēram, pēc nosaukuma maiņas);
• tehniskas kļūdas datu lapā;
• informācija par īpašuma tiesībām (izpildīta ar pārkāpumiem);
• problēmas ar objekta privatizāciju (veikta nelikumīgi).

Šie šaubu gadījumā ir jāpārbauda

Kādus dokumentus pārbaudīt, pērkot dzīvokli

Papīri, uz kuru pamata īpašumtiesības tika nodotas pārdevējam. Būtu jāuztraucas ātri veikt vairākus darījumus, kad katrai personai dzīvoklis piederēja minimālu laiku. Pateicoties izrakstam no USRN, jūs varat uzzināt nekustamā īpašuma vēsturi, pasargājot sevi no potenciāli bīstama darījuma.

Kā sastādīt pārdošanas līgumu

Jūs varat lūgt palīdzību starpniekiem vai juristiem: šis pakalpojums tiek nodrošināts atsevišķi. Arī nolīguma veidlapu paraugi internetā ir lieliski. Jo vienkāršāka ir vienošanās, jo labāk un par to jābrīdina liels skaits papildu nosacījumu.

Svarīgs! Līgumā norādītajai cenai jābūt reālai. Ja darījums tiek atcelts, puses tiek atgrieztas sākotnējā stāvoklī. Nepietiekama summa var radīt finansiālus zaudējumus.

Kas notiks, ja neievērosiet visas formalitātes

Dažus dokumentus var pieprasīt apdrošināšanai, taču piesardzība nebūs lieka, jo mēs runājam par lielām summām. Piemēram, ja māju iegādājas laulībā, ir nepieciešama piekrišana tās atsvešināšanai no “otrās puses”. Tā notiek, ka cilvēks vairākas reizes apprecas un šķiras, tiek zaudētas bijušās sievas pēdas.

Ja jūs nepārliecinātos, ka citas personas nepiesakās uz dzīvokli, darījums nākotnē var tikt apstrīdēts. Tas attiecas arī uz mantoto nekustamo īpašumu. Jebkurš no tiesību pārņēmējiem, kurš pamatotu iemeslu dēļ nepretendēja uz savām tiesībām, var to darīt nākotnē.

Uzmanību! Pērkot māju sekundārajā tirgū, ir vērts lūgt nekustamo īpašumu palīdzību, lai veiktu visaptverošu darījuma pārbaudi. Organizācijas ir finansiāli atbildīgas par sniegtā pakalpojuma kvalitāti.

Reģistrācijas failā ir visa iepriekšējā darījuma dokumentu pakete. Profesionāliem tirgus dalībniekiem ir tiesības to iegūt un izpētīt. Protams, nav jēgas to darīt saistībā ar jaunizveidoto nekustamo īpašumu. Bet, ja objekts ir ticis cauri vismaz vienām rokām, piesardzības pasākumi nebūs lieki.

Kas būs pa rokai pēc darījuma pabeigšanas

Rezultāts ir līguma reģistrācija valstī, uz kuras pamata īpašumtiesības tiek nodotas ieguvējam. Dokumenti, kas saņemti, pērkot dzīvokli – tas ir izraksts no USRN, tehniskā pase, kā arī pušu parakstīts līgums. Pusēm ir tiesības pašiem izgatavot procedūras laikā izmantoto dokumentu kopijas. Pārdevējs pilnībā saņem līgumā noteikto naudu.

Dokumentos, kas izsniegti, pērkot dzīvokli koplietošanas būvniecībā, būs sertifikāts, ka akcionārs ir pilnībā izpildījis savas saistības pret attīstītāju. Noteikti saglabājiet šo dokumentu nākotnes vajadzībām (dažreiz uzņēmumi bankrotē).

Daudzi no saņemtajiem dokumentiem būs nepieciešami, lai veiktu īpašuma atskaitījumu.

Darījuma izpildes izmaksas

Pilsoņiem tas ir 2000 rubļu, un tiem, kas veic darījumu, izmantojot Valsts dienestu portālu, tas būs 1400. Summa ietver tikai līguma reģistrāciju un izmaiņu veikšanu USRN. Izraksts maksā no 350 rubļiem. Mākleru pakalpojumi, dokumentu dublikāti tiek apmaksāti atsevišķi.