Membeli apartmen: dokumen apa yang diperlukan, pengesahannya

Perolehan harta tanah adalah langkah penting, kerana kita membincangkan jumlah yang besar. Sehingga pada masa akan datang transaksi tidak diakui tidak sah atau tidak sah, penting untuk mengambil pendekatan yang bertanggungjawab terhadap pelaksanaannya. Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartmen bergantung pada keadaan tertentu. Terdapat pelbagai pilihan: perumahan di rumah baru atau lama, dengan penglibatan modal bersalin, dengan jaminan.

Urutan tindakan untuk mengatur pembelian apartmen dengan betul

Anda boleh mengumpulkan kertas yang diperlukan dengan bantuan Realtors dan anda sendiri. Pendaftaran transaksi berlaku di badan Rosreestr dan secara teorinya boleh dilakukan tanpa perantara. Tetapi jika sejumlah besar dipertaruhkan atau ketelusan perjanjian menimbulkan persoalan, pastikan untuk menghubungi broker barang untuk mendapatkan bantuan.

Untuk membuat dokumen dengan betul semasa membeli apartmen, pastikan:

• Pertama, semuanya mestilah asli dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemalsuan dan pembetulan.
• Kedua, surat-surat tersebut harus diserahkan kepada badan yang diberi kuasa untuk mendaftarkan transaksi.
• Ketiga, perlu mengikuti prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.

Di mana hendak bermula

Syarat penting perjanjian jual beli harta tanah adalah maklumat mengenai objek yang diasingkan (alamat, nombor inventori, kawasan) dan harganya. Para pihak mesti layak untuk melakukan transaksi. Pangsapuri itu sendiri tidak boleh mempunyai bebanan, iaitu digadaikan, ditangkap. Itu mesti dikenal pasti, jadi anda tidak boleh melakukannya tanpa dokumen hak milik.

Oleh itu, sebagai peraturan umum, kertas berikut akan diperlukan (pakej utama):

• Pasport peserta dalam urus niaga (mesti sah pada saat menandatangani kontrak).
• Surat ikatan hak untuk pangsapuri.
• Pasport teknikal untuk objek (dihasilkan oleh biro inventori teknikal di lokasi harta tanah).
• Kontrak penjualan ditandatangani oleh pihak.
• Sijil penerimaan (dokumen untuk membeli sebuah apartmen di bangunan baru atau di pasar sekunder).
• Kenyataan mengenai negeri. pendaftaran hak harta tanah.
• Ekstrak dari akaun peribadi (untuk pasaran sekunder) dan daftar rumah.
• Maklumat mengenai pembayaran tugas negara untuk tindakan tersebut.

Pilihan yang bagus adalah menyerahkan dokumen ke MFC ketika membeli apartmen. Pakar akan membantu anda menavigasi kertas spesifik apa yang diperlukan dalam situasi tertentu, apa yang boleh dipesan (diterima) di tempat. Anda juga boleh memulakan transaksi melalui portal Perkhidmatan Negeri, ini akan menjimatkan masa.

Selain itu, anda mungkin memerlukan yang berikut (pakej tambahan):

• Ekstrak dari USRN (boleh dikeluarkan di MFC atau diperoleh semasa prosedur).
• Surat kuasa memberi hak untuk melakukan tindakan (jika transaksi dilakukan melalui wakil).
• Dokumen konstituen syarikat (jika pihak tersebut adalah entiti sah).
• Pengesahan pembayaran dana untuk objek pembinaan bersama.
• Persetujuan pasangan kedua untuk melupuskan harta atau yang setara (keputusan mahkamah yang mana harta itu dibahagikan, perjanjian pembahagian, dll.)
• Maklumat mengenai pematuhan prosedur untuk mengasingkan bahagian dalam harta bersama (jika harta itu dimiliki oleh beberapa orang).
• Sijil semasa untuk tikar. modal.

Prosedur untuk memproses dokumen ketika membeli sebuah apartemen adalah seperti berikut: para pihak menandatangani perjanjian, melaksanakannya, setelah itu mereka mengajukan permohonan pendaftaran transaksi. Dana untuk objek mesti dipindahkan sebelum pemindahan hak milik. Pilihan yang sangat baik adalah menandatangani perjanjian dengan notaris, menukar kunci dan wang, dan kemudian menghubungi Rosreestr.

Perumahan di rumah siap (pasar sekunder)

Anda memerlukan dokumen yang sama untuk pembelian pangsapuri perumahan sekunder seperti di bangunan baru. Pembeli harus membiasakan diri dengan penyata akaun peribadi. Ia menyenaraikan penyewa dan hutang berdaftar untuk membayar perkhidmatan. Sijil ini sah selama 30 hari.

Petikan dari buku rumah (mengenai komposisi keluarga) akan membolehkan anda mengetahui tentang mereka yang berdaftar di dalam bilik, yang berhak menggunakannya. Dalam beberapa kes, membeli harta tanah memberi peluang kepada pemilik untuk mengusir penghuni, tetapi ini tidak memerlukan masalah. Anda boleh meminta penjual berhenti mendaftar orang lain.

Dokumen untuk membeli apartmen di pasar sekunder termasuk tindakan penerimaan dan pemindahan. Perkara ini sangat penting sekiranya harta tanah dijual dengan perabot dan peralatan tambahan. Bayangkan keadaan kaunter semasa untuk menghilangkan tanggungjawab terhadap hutang pengguna sebelumnya. Perbuatan itu sangat mustahak bagi penjual, tetapi boleh dijadikan asas untuk mengemukakan tuntutan sekiranya terdapat kecacatan tersembunyi.

Perumahan di bangunan baru (pasar utama)

Dokumen semasa membeli apartmen dari pemaju merangkumi tindakan penerimaan dan pemindahan objek, sijil pembayaran hutang kepada syarikat. Adalah penting bahawa selain perjanjian jual beli dapat ada perjanjian pelaburan. Walau bagaimanapun, transaksi itu sendiri lebih selamat, lebih sedikit sekuriti diperlukan, kerana tidak ada pemilik sebelumnya, sejarah pemilikan objek tersebut.

Pilihan pembelian objek:

• Dengan perbelanjaan anda sendiri;
• Untuk sumber daya tarikan.

Dalam kes pertama dan kedua, jabatan perakaunan syarikat mesti mengesahkan bahawa wang tersebut telah dikreditkan ke akaun. Tidak kira sama ada mereka datang dari pembeli atau dari bank - tidak penting untuk pendaftaran. Sekiranya pengambilalihan harta tanah mengambil bahagian dalam pembinaan bersama, dia memerlukan sijil yang sama dari koperasi.

Penting! Sekiranya pembinaan bersama, wang tidak dapat dipindahkan secara tunai. Mereka hanya masuk ke akaun pemaju atau koperasi. Keperluan untuk memindahkan dana secara tunai semestinya membimbangkan: ini adalah salah satu tanda kebangkrutan yang akan datang.

Sebelum pergi ke Rosreestr, anda perlu memastikan:

• sijil penerimaan objek (pembeli mengesahkan bahawa dia setuju dengan kualiti dan jumlah kerja yang dilakukan);
• pasport teknikal untuk apartmen (pengukuran semua bilik, penyusunan rancangan diperlukan).

Penandatanganan sijil penerimaan tidak menghilangkan peluang pembeli untuk menuntut penghapusan kekurangan tertentu. Tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, setelah pendaftarannya keinginan syarikat untuk menghilangkan kekurangan menurun dengan mendadak. Tanpa tindakan sedemikian, transaksi tidak dapat didaftarkan dengan pihak berkuasa Rosreestr. Sekiranya pemaju tidak menghilangkan kekurangan untuk waktu yang lama, ada pilihan: untuk menandatangani sijil penerimaan dengan tempahan, yang menunjukkan jangka masa untuk menyelesaikan objek.

Perumahan dijamin dengan harta tanah

Gadai janji adalah kaedah terbaik untuk menyelesaikan masalah perumahan bagi kebanyakan keluarga. Undang-undang mengizinkan pembelian perumahan di pasar primer dan sekunder, meninggalkan hak untuk menyetujui transaksi untuk bank. Jangan mengelirukan gadai janji dengan penyewaan: dalam kes kedua, harta itu tetap dengan entiti yang membiayai transaksi. Penyertaan bank (hutang kepadanya) semestinya tercermin dalam dokumen pendaftaran.

Urus niaga yang melibatkan dana dari bank agak rumit:

• perjanjian dimeterai dengan pemaju untuk pembelian harta tanah;
• permohonan dikemukakan ke bank dengan permintaan pinjaman;
• setelah menerima dana, pemaju mengeluarkan sijil yang menyatakan bahawa pembeli (pemegang saham) tidak mempunyai hutang untuk objek tersebut;
• pilihan - penjual pangsapuri di pasar sekunder mengesahkan fakta penerimaan wang.

Selanjutnya - prosedur yang sama: anda perlu mengumpulkan dokumen untuk objek tersebut dan memohon pendaftaran transaksi. Pangsapuri baru juga memerlukan pasport teknikal, dan tindakan penerimaan premis tersebut dilampirkan pada kontrak. Sebagai peraturan, pemaju mempunyai bahagian penjualan yang membantu mengumpulkan kertas yang diperlukan.

Perhatian! Setelah mendaftar transaksi, anda perlu memberitahu bank dalam jangka masa yang ditentukan dalam perjanjian. Kegagalan untuk mematuhi syarat ini memerlukan sekatan untuk peminjam. Sehingga bank memberikan sijil pembayaran hutang kepada Rosreestr, tidak ada tindakan yang dapat dilakukan dengan harta tanah.

Sekiranya perumahan dibeli di pasaran sekunder, dokumen tambahan akan diperlukan untuk membeli apartmen dengan gadai janji. Ini termasuk dokumen penilaian harta tanah, dan perlu pada peringkat mendapatkan pinjaman dari bank. Ini dilakukan untuk mengelakkan transaksi palsu semasa harta tanah dijual dengan harga yang terlalu mahal.

Harus diingat bahawa bank tidak akan mengikuti urus niaga pelanggan, yang hanya membatasi penyertaan kewangan dalam proses tersebut. Tetapi kawalannya akan lengkap dan komprehensif, dan sekiranya berlaku pelanggaran syarat kontrak, institusi tersebut mungkin menuntut pengembalian keseluruhan jumlahnya.

Membeli bilik

Dokumen untuk pembelian saham di apartmen termasuk pemberitahuan bertulis kepada pemilik lain mengenai transaksi yang dicadangkan. Mereka berhak untuk membeli bilik dengan harga yang ditawarkan kepada orang lain. Tanpa notis yang disediakan oleh notaris, kontrak tidak dapat didaftarkan dengan Rosreestr.

Menurut peraturan yang sama, pengalihan hak milik sebahagian bangunan kediaman dilakukan, jika saham tersebut tidak diperuntukkan dalam bentuk barang. Secara teori, apartmen juga boleh dibahagikan kepada dua objek yang berasingan, tetapi ini lebih sukar. Walau bagaimanapun, jika hak pembelian pra-pilihan tidak dipatuhi, pemegang ekuiti lain hanya boleh meminta pemindahan tanggungjawab pembeli kepada mereka sendiri, tetapi bukan pembatalan transaksi.

Ciri membeli rumah menggunakan sijil

Seperti yang anda ketahui, untuk kelahiran anak pertama (mulai 01/01/2020), anak kedua dan seterusnya, modal bersalin dibayar. Ia dapat dilaksanakan untuk memperbaiki keadaan hidup keluarga. Peraturan utama adalah pembahagian saham, di mana anak juga akan menerima bahagiannya. Oleh itu, dokumen untuk membeli rumah di bawah modal bersalin terutamanya merangkumi sijil yang membolehkan mereka mendapat sokongan kewangan.

Syarat-syarat lain akan diperlukan:

• Persetujuan pihak berwajib dan penjaga (dalam hal penjualan objek yang selari di mana anak itu didaftarkan);
• Refleksi dalam kontrak hakikat pemindahan bahagian kepada setiap anak yang modal diterima, dengan pendaftaran berikutnya.

Pertama, anda perlu menghubungi Dana Pencen (di pejabat wilayah atau melalui portal Perkhidmatan Negeri). Sijil yang dikeluarkan sesuai untuk membayar transaksi keseluruhan atau sebahagian baik di pasar primer dan di pasaran sekunder. Penyertaan FIU tidak dapat dielakkan, kerana wang tersebut akan dipindahkan ke akaun penjual harta tanah oleh jabatan yang ditentukan.

Untuk menyelesaikan transaksi, anda memerlukan dokumen yang mengesahkan kehadiran anak: surat beranak. Pembeli tidak boleh dilucutkan hak ibu bapa atas anak lelaki atau anak perempuan. Pihak berkuasa penyelia memantau kebenaran urus niaga. Namun, jika ada kesalahan, mereka tidak akan mencabar perjanjian itu sendiri, tetapi hanya legalitas pemindahan dana berdasarkan sijil.

Penting! Matkapital dapat digunakan untuk membayar ansuran pertama pinjaman atau untuk membayar sebahagian hutang, faedah. Arahan terperinci mengenai pelupusan dana boleh didapati di laman web FIU.

Di mana kesalahan boleh muncul

Penting bagi pembeli harta tanah untuk memastikan bahawa mereka membeli dengan tepat objek yang ditunjukkan kepadanya. Sebelum memeriksa dokumen semasa membeli apartmen, perlu memadankan alamat. Terdapat kes apabila bukannya di satu premis mereka menjual yang lain. Aspek penting lain adalah kawasan pembinaan. Lembaran data lama mungkin mengandungi kesilapan dan ketidaktepatan.Pembeli mempunyai hak untuk memastikan bahawa dia membayar "meter" sebenar dan bukan untuk udara.

Masalah biasa:

• tidak sah pasport (contohnya, setelah menukar nama);
• kesilapan teknikal dalam lembaran data;
• maklumat mengenai hak milik (disusun dengan pelanggaran);
• masalah dengan penswastaan ​​objek (dilakukan secara haram).

Dokumen-dokumen ini perlu diperiksa sekiranya terdapat keraguan

Dokumen apa yang perlu diperiksa semasa membeli apartmen

Kertas berdasarkan pemilikan yang dipindahkan kepada penjual. Adalah sangat membimbangkan untuk melakukan beberapa transaksi dengan cepat, ketika setiap orang memiliki pangsapuri untuk waktu minimum. Terima kasih kepada petikan dari USRN, anda dapat mengetahui sejarah harta tanah, melindungi diri anda dari transaksi yang berpotensi berbahaya.

Cara membuat kontrak penjualan

Anda boleh meminta pertolongan dari Realtors atau peguam: perkhidmatan ini disediakan secara berasingan. Contoh borang perjanjian di internet juga bagus. Semakin mudah perjanjian, semakin baik, dan sebilangan besar syarat tambahan harus diberi perhatian.

Penting! Harga yang dinyatakan dalam perjanjian mestilah realistik. Sekiranya transaksi dibatalkan, pihak-pihak akan dikembalikan ke keadaan semula. Memahami jumlahnya boleh menyebabkan kerugian kewangan.

Apa yang akan berlaku sekiranya anda tidak mengikuti semua formaliti

Beberapa dokumen boleh diminta untuk insurans, tetapi langkah berjaga-jaga tidak akan berlebihan, kerana kita berbicara mengenai jumlah yang banyak. Sebagai contoh, jika sebuah rumah dibeli dalam perkahwinan, persetujuan diperlukan untuk pengasingan dari "babak kedua". Kebetulan seseorang berkahwin dan bercerai beberapa kali, jejak bekas isterinya hilang.

Sekiranya anda tidak memastikan bahawa orang lain tidak melamar pangsapuri, transaksi mungkin akan dicabar pada masa akan datang. Ini juga berlaku untuk harta tanah yang diwarisi. Mana-mana pengganti yang, atas alasan yang sah, tidak menuntut hak mereka, boleh melakukannya pada masa akan datang.

Perhatian! Semasa membeli rumah di pasaran sekunder, ada baiknya menghubungi broker barang untuk memeriksa urus niaga secara menyeluruh. Organisasi bertanggungjawab secara kewangan untuk kualiti perkhidmatan yang diberikan.

Fail pendaftaran mengandungi keseluruhan paket dokumen yang berkaitan dengan transaksi sebelumnya. Peserta pasaran profesional berhak mendapatkannya dan menyelidikinya. Sudah tentu, tidak ada gunanya melakukan ini berhubung dengan harta tanah yang baru dibuat. Tetapi jika objek itu melewati sekurang-kurangnya satu tangan, langkah berjaga-jaga tidak akan berlebihan.

Apa yang akan dilakukan setelah transaksi selesai

Hasilnya adalah pendaftaran perjanjian negara, yang berdasarkannya pemilikannya dipindahkan kepada pemeroleh. Dokumen yang diterima semasa membeli pangsapuri – ini adalah petikan dari USRN, pasport teknikal, dan juga perjanjian yang ditandatangani oleh para pihak. Para pihak berhak membuat salinan kertas yang digunakan semasa prosedur untuk mereka sendiri. Penjual menerima wang yang ditetapkan oleh perjanjian sepenuhnya.

Dokumen yang dikeluarkan semasa membeli apartmen dalam pembinaan bersama akan mengandungi sijil bahawa pemegang saham telah memenuhi kewajibannya sepenuhnya kepada pemaju. Pastikan menyimpan kertas ini untuk rujukan masa depan (kadangkala syarikat muflis).

Banyak dokumen yang diterima akan diperlukan untuk mengeluarkan pemotongan harta tanah.

Kos pelaksanaan urus niaga

Bagi warganegara, ia adalah 2000 rubel, dan bagi mereka yang melakukan transaksi melalui portal Perkhidmatan Negeri adalah 1400. Jumlahnya hanya termasuk pendaftaran kontrak dan membuat perubahan pada USRN. Ekstrak berharga dari 350 rubel. Perkhidmatan ejen, dokumen pendua dibayar secara berasingan.