Å kjøpe en leilighet: hvilke dokumenter som kreves, deres bekreftelse

Erverv av eiendom er et avgjørende trinn, fordi vi snakker om betydelige beløp. Slik at transaksjonen i fremtiden ikke blir anerkjent som ugyldig eller ugyldig, er det viktig å ta en ansvarlig tilnærming til gjennomføringen. Hvilke dokumenter som trengs for å kjøpe en leilighet, avhenger av den spesifikke situasjonen. Det er forskjellige alternativer: bolig i et nytt eller gammelt hus, med involvering av barselkapital, mot kausjon.

Sekvensen av handlinger for å ordne kjøp av en leilighet riktig

Du kan samle de nødvendige papirene både ved hjelp av meglere og på egen hånd. Registreringen av transaksjonen skjer i kroppene til Rosreestr og kan teoretisk klare seg uten mellomledd. Men hvis det er store beløp som står på spill eller åpenheten i avtalen reiser spørsmål, må du kontakte eiendomsmeglere for å få hjelp.

For å tegne dokumenter riktig når du kjøper en leilighet, må du sørge for at:

• For det første må de alle være originale og ikke vise tegn på forfalskning og reparasjoner.
• For det andre bør papirene sendes til det organ som er autorisert til å registrere transaksjonen.
• For det tredje er det nødvendig å følge prosedyren etablert ved lov.

Hvor skal jeg begynne?

De viktigste vilkårene i kjøps- og salgsavtalen for eiendom er informasjon om det fremmedgjorte objektet (adresse, varenummer, område) og prisen. Partene må være kvalifisert for å fullføre transaksjonen. Selve leiligheten kan ikke ha noen heftelser, det vil si være pantsatt, arrestert. Det må identifiseres, slik at du ikke kan klare deg uten titteldokumenter.

Så som hovedregel vil følgende papirer være påkrevd (hovedpakke):

• Pass fra deltakerne i transaksjonen (må være gyldig når kontrakten signeres).
• Skjøte på leiligheten.
• Teknisk pass for gjenstanden (produsert av teknisk lagerbyrå på eiendommen).
• Salgskontrakt signert av partene.
• Akseptbevis (dokument for kjøp av leilighet i en ny bygning eller på sekundærmarkedet).
• Erklæring om staten. registrering av rettigheter til eiendom.
• Utdrag fra personlig konto (for sekundærmarkedet) og husregisteret.
• Informasjon om betaling av statens plikt for handlingen.

Et flott alternativ er å sende inn dokumenter til MFC når du kjøper en leilighet. Eksperter vil hjelpe deg med å navigere i hvilke spesifikke papirer som trengs i en gitt situasjon, hva som kan bestilles (mottas) på stedet. Du kan også starte transaksjonen via State Services-portalen, dette vil spare tid.

I tillegg kan det hende du trenger følgende (tilleggspakke):

• Utdrag fra USRN (kan utstedes på MFC eller fås under prosedyren).
• Fullmakt som gir rett til å utføre en handling (hvis transaksjonen gjennomføres gjennom en representant).
• Komponentdokumenter fra selskapet (hvis parten er en juridisk enhet).
• Bekreftelse på betaling av midler for gjenstand for delt konstruksjon.
• Den andre ektefellens samtykke til å disponere eiendommen eller tilsvarende (en rettsavgjørelse som eiendommen ble delt etter, en delingsavtale osv.).
• Informasjon om overholdelse av prosedyren for å fremmedgjøre en andel i felles eiendom (hvis eiendommen eies av flere personer).
• Nåværende sertifikat for matte. hovedstad.

Fremgangsmåten for behandling av dokumenter når du kjøper en leilighet er som følger: Partene signerer en avtale, utfører den, hvoretter de søker om registrering av transaksjonen. Midlene til objektet må overføres før eierskapsoverføringen. Et utmerket alternativ er å signere en avtale med en notarius, bytte nøkler og penger, og deretter kontakte Rosreestr.

Bolig i ferdig hus (sekundærmarked)

Du trenger de samme dokumentene for kjøp av en sekundær boligleilighet som i en ny bygning. Kjøperen bør definitivt gjøre seg kjent med uttalelsen til den personlige kontoen. Den viser både registrerte leietakere og gjeld til å betale for tjenester. Sertifikatet er gyldig i 30 dager.

Et utdrag fra husboken (om familiens sammensetning) gjør at du kan finne ut om de som er registrert i rommet, hvem som har rett til å bruke den. Å kjøpe eiendom i noen tilfeller lar eieren kaste ut beboerne, men dette er unødvendige problemer. Du kan be selgeren om å slutte å registrere andre personer.

Dokumenter for kjøp av leilighet på annenhåndsmarkedet inkluderer en handling av aksept og overføring. Dette er spesielt viktig hvis eiendommen selges med møbler og tilleggsutstyr. Gjenspeiles den aktuelle tilstanden til tellerne for å fjerne ansvaret for gjeldene til den forrige brukeren. Handlingen er først og fremst nødvendig for selgeren, men den kan tjene som grunnlag for å inngi krav hvis skjulte mangler blir funnet.

Bolig i ny bygning (primærmarked)

Dokumenter når du kjøper en leilighet fra en utvikler inkluderer en handling av aksept og overføring av et objekt, et sertifikat for tilbakebetaling av gjeld til selskapet. Det er viktig at det i tillegg til kjøps- og salgsavtalen kan være en investeringsavtale. Imidlertid er selve transaksjonen tryggere, mindre verdipapirer er nødvendig, siden det ikke er noen tidligere eiere, historien om eierskap til objektet.

Innkjøpsalternativer:

• For egen regning;
• For tiltrukket ressurser.

I første og andre tilfeller må regnskapsavdelingen i selskapet bekrefte at pengene er kreditert kontoen. Det spiller ingen rolle om de kom fra en kjøper eller fra en bank - det spiller ingen rolle for registrering. Hvis erververen av eiendommen deltok i delt konstruksjon, trenger han samme sertifikat fra andelslaget.

Viktig! Ved delt konstruksjon kan ikke penger overføres kontant. De kommer bare til utviklerens eller andelslagets konto. Kravet om å overføre penger i kontanter bør være alarmerende: dette er et av tegnene på en forestående konkurs.

Før du går til Rosreestr, må du sørge for:

• akseptattest for objektet (kjøper bekrefter at han er enig i kvaliteten og volumet på utført arbeid);
• teknisk pass for leiligheten (måling av alle rom, utarbeidelse av en plan vil være nødvendig).

Signeringen av aksepteringssertifikatet fratar ikke kjøperen muligheten til å kreve eliminering av visse mangler. Men som praksis viser, reduseres selskapets ønske om å eliminere mangler kraftig etter registrering. Uten en slik handling kan ikke transaksjonen registreres hos Rosreestr-myndighetene. Hvis utvikleren ikke fjerner manglene over lang tid, er det et alternativ: signere akseptbeviset med reservasjoner, som indikerer tidsrammen for ferdigbehandling av objektet.

Bolig sikret med fast eiendom

Lån er den beste måten å løse boligproblemet for de fleste familier. Loven tillater kjøp av boliger i primær- og sekundærmarkedet, og gir rett til å godkjenne transaksjonen for banken. Ikke forveksle et pantelån med leasing: i det andre tilfellet forblir eiendommen hos enheten som finansierer transaksjonen. Bankens deltakelse (gjeld til den) gjenspeiles nødvendigvis i registreringsdokumentene.

En transaksjon som involverer midler fra en bank er noe mer komplisert:

• en avtale inngås med utbyggeren for kjøp av fast eiendom;
• en søknad sendes til banken med en forespørsel om et lån;
• etter å ha mottatt midlene, utsteder utvikleren et sertifikat som sier at kjøperen (aksjonæren) ikke har noen gjeld for objektet;
• opsjon - selgeren av en leilighet i sekundærmarkedet bekrefter faktum for mottak av penger.

Videre - den samme prosedyren: du må samle dokumenter for objektet og søke om registrering av transaksjonen. En ny leilighet trenger også et teknisk pass, og en handling for å akseptere lokalene er i drift er knyttet til kontrakten. Som regel har utviklere en salgsavdeling som hjelper til med å samle de nødvendige papirene.

Merk følgende! Etter at du har registrert transaksjonen, må du varsle banken innen fristen angitt i avtalen. Manglende overholdelse av dette kravet medfører straff for låntakeren. Inntil banken gir Rosreestr et sertifikat for tilbakebetaling av gjelden, kan det ikke gjøres noe med eiendom.

Hvis du kjøper bolig på annenhåndsmarkedet, kreves det flere dokumenter for å kjøpe en leilighet på pantelån. Disse inkluderer et dokument om eiendomsvurdering, og det er nødvendig på tidspunktet for å få et lån fra en bank. Dette gjøres for å unngå fiktive transaksjoner når eiendommen selges til en overpriset pris.

Det skal bemerkes at banken ikke vil følge kundens transaksjon, og begrense seg bare til økonomisk deltakelse i prosessen. Men kontrollen vil være fullstendig og omfattende, og i tilfelle brudd på vilkårene i kontrakten kan institusjonen kreve retur av hele beløpet.

Kjøpe et rom

Dokumenter for kjøp av en andel i en leilighet inkluderer en skriftlig melding til andre eiere av den foreslåtte transaksjonen. De har forkjøpsrett til å kjøpe et rom til den prisen som tilbys andre. Uten et varsel utarbeidet av en notarius, kan ikke kontrakten registreres hos Rosreestr.

I henhold til de samme reglene gjøres overføring av eierskap til en del av et boligbygg, dersom aksjene ikke er tildelt in natura. I teorien kan leiligheten også deles i to separate objekter, men dette er vanskeligere. Imidlertid, hvis retten til forkjøpsrett ikke har blitt respektert, kan andre aksjeeiere bare kreve at kjøperens forpliktelser overføres til seg selv, men ikke at transaksjonen blir kansellert.

Funksjoner ved å kjøpe et hjem med et sertifikat

Som du vet, blir fødselskapitalen betalt for fødselen av det første (fra 01/01/2020), det andre og påfølgende barn. Det kan implementeres for å forbedre levekårene til familien. Hovedregelen er tildeling av aksjer, hvor barnet også vil motta sin andel. Derfor inkluderer dokumentene for å kjøpe et hjem under barselkapital et sertifikat som gir dem rett til økonomisk støtte.

Andre forhold vil være påkrevd:

• Samtykket fra vergemyndighetene og vergemyndighetene (i tilfelle parallelt salg av objektet der barnet er registrert);
• Refleksjon i avtalen om overføringen av andelen til hvert barn som kapitalen ble mottatt for, med påfølgende registrering.

Først må du kontakte pensjonsfondet (på territorialkontoret eller gjennom portalen til statlige tjenester). Det utstedte sertifikatet er egnet for å betale for transaksjonen helt eller delvis både i primærmarkedet og i sekundærmarkedet. Deltakelse fra FIU kan ikke unngås, fordi pengene vil bli overført til kontoen til eiendomsselgeren av den angitte avdelingen.

For å fullføre transaksjonen trenger du dokumenter som bekrefter tilstedeværelsen av barn: fødselsattester. Kjøperen må ikke fratas foreldrerettighetene over en sønn eller datter. Tilsynsmyndighetene overvåker korrektheten av transaksjonen. Imidlertid, hvis det er feil, vil de ikke utfordre selve kontrakten, men bare lovligheten av overføring av midler under sertifikatet.

Viktig! Matkapital kan brukes til å betale den første avdraget på et lån eller til å betale en del av gjelden, renter. Detaljerte instruksjoner om disponering av midler er tilgjengelige på FIUs nettsted.

Hvor feil kan vises

Det er viktig for kjøperen av fast eiendom å sørge for at de kjøper nøyaktig gjenstanden som ble vist til ham. Før du sjekker dokumentene når du kjøper en leilighet, trenger å matche adresser. Det var tilfeller da de i stedet for ett lokale solgte et annet. Et annet viktig aspekt er byggeområdet. Gamle datablad kan inneholde feil og unøyaktigheter.Kjøperen har rett til å forsikre seg om at han betaler for ekte "meter" og ikke for luft.

Vanlige problemer:

• passets ugyldighet (for eksempel etter endring av navnet);
• tekniske feil i databladet;
• informasjon om eierskapet, (utført med brudd);
• problemer med privatisering av objektet (utført ulovlig).

Disse dokumentene må sjekkes hvis du er i tvil

Hvilke dokumenter du skal sjekke når du kjøper en leilighet

Papirer på grunnlag av hvilket eierskap ble overført til selgeren. Det bør være alarmerende å utføre flere transaksjoner raskt når hver person eide leiligheten i et minimum av tid. Takket være et utdrag fra USRN kan du finne ut historien til eiendom, og beskytte deg mot en potensielt farlig transaksjon.

Hvordan lage en salgskontrakt

Du kan be om hjelp fra eiendomsmeglere eller advokater: denne tjenesten tilbys separat. Eksempelavtalsskjemaene på internett er også fine. Jo enklere kontrakten, jo bedre og et stort antall tilleggsvilkår bør varsle deg.

Viktig! Prisen som er oppgitt i avtalen må være realistisk. Hvis transaksjonen blir kansellert, returneres partene til opprinnelig tilstand. Å undervurdere beløpet kan føre til økonomiske tap.

Hva vil skje hvis du ikke følger alle formalitetene

Noen dokumenter kan be om forsikring, men forholdsregler vil ikke være overflødige, fordi vi snakker om store beløp. For eksempel, hvis et hus er kjøpt i ekteskap, kreves det samtykke til fremmedgjøring fra "andre halvdel". Det skjer slik at en person gifter seg og skiller seg flere ganger, spor etter ekskona går tapt.

Hvis du ikke sørger for at andre ikke søker om leiligheten, kan transaksjonen bli utfordret i fremtiden. Dette gjelder også for arvelig eiendom. Enhver av etterfølgerne som av gyldige grunner ikke hevdet sine rettigheter, kan gjøre det i fremtiden.

Merk følgende! Når du kjøper et hjem på sekundærmarkedet, bør du søke hjelp fra meglere for en omfattende sjekk av transaksjonen. Organisasjoner er økonomisk ansvarlige for kvaliteten på tjenesten som tilbys.

Registreringsfilen inneholder hele pakken med dokumenter relatert til forrige transaksjon. Profesjonelle markedsdeltakere har rett til å få det og undersøke det. Det er selvfølgelig ingen vits i å gjøre dette i forhold til nyopprettet eiendom. Men hvis objektet har gått gjennom minst en hånd, vil ikke forsiktighetsregler være overflødige.

Hva vil være tilgjengelig etter at transaksjonen er fullført

Resultatet er den statlige registreringen av avtalen, på grunnlag av hvilken eierskapet overføres til erververen. Dokumenter mottatt ved kjøp av leilighet – dette er et utdrag fra USRN, et teknisk pass, samt en avtale signert av partene. Partene har rett til å lage kopier av papirene som brukes under prosedyren for seg selv. Selgeren mottar hele pengebeløpet som avtalt.

Dokumentene som utstedes når du kjøper en leilighet i delt konstruksjon, vil inneholde et sertifikat om at aksjonæren fullt ut har oppfylt sin forpliktelse overfor utvikleren. Husk å lagre denne artikkelen for fremtidig referanse (noen ganger går selskaper konkurs).

Mange av de mottatte dokumentene vil være nødvendig for å utstede et eiendomsfradrag.

Kostnad for avtaleutførelse

For innbyggere er det 2000 rubler, og for de som foretar en transaksjon gjennom portalen til statlige tjenester, vil det være 1400. Beløpet inkluderer bare registrering av kontrakten og endringer i USRN. Et ekstrakt koster fra 350 rubler. Tjenester av meglere, dupliserte dokumenter betales separat.