Pagbili ng isang apartment: kung anong mga dokumento ang kinakailangan, ang kanilang pag-verify

Ang pagkuha ng real estate ay isang mahalagang hakbang, dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga makabuluhang halaga. Kaya't sa hinaharap ang transaksyon ay hindi kinikilala bilang hindi wasto o walang bisa, mahalagang gumawa ng isang responsableng diskarte sa pagpapatupad nito. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment ay nakasalalay sa tukoy na sitwasyon. Mayroong iba't ibang mga pagpipilian: pabahay sa isang bago o lumang bahay, na may kasangkot na kapital ng maternity, sa piyansa.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon upang maayos na ayusin ang pagbili ng isang apartment

Maaari mong kolektahin ang mga kinakailangang papel kapwa sa tulong ng mga realtor at sa iyong sarili. Ang pagpaparehistro ng transaksyon ay nagaganap sa mga katawan ng Rosreestr at teoretikal ay maaaring gawin nang walang mga tagapamagitan. Ngunit kung ang malaking halaga ay ang nakataya o ang transparency ng kasunduan ay nagtataas ng mga katanungan, siguraduhing makipag-ugnay sa mga rieltor para sa tulong.

Upang maayos na gumuhit ng mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment, tiyaking:

• Una, dapat silang lahat ay orihinal at hindi nagpapakita ng mga palatandaan ng pandaraya at pag-aayos.
• Pangalawa, ang mga papel ay dapat na isumite sa katawan na pinahintulutan upang iparehistro ang transaksyon.
• Pangatlo, kinakailangang sundin ang pamamaraang itinatag ng batas.

Kung saan magsisimula

Ang mahahalagang kundisyon ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay impormasyon tungkol sa alienated object (address, numero ng imbentaryo, lugar) at ang presyo nito. Ang mga partido ay dapat maging karapat-dapat upang makumpleto ang transaksyon. Ang apartment mismo ay hindi maaaring magkaroon ng anumang mga encumbrances, iyon ay, na-mortgage, naaresto. Kailangan itong makilala, kaya't hindi mo magagawa nang walang mga dokumento ng pamagat.

Kaya, bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan (pangunahing pakete):

• Ang mga pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon (dapat may bisa sa oras ng pag-sign ng kontrata).
• Titulo ng pamagat para sa apartment.
• Teknikal na pasaporte para sa bagay (na ginawa ng bureau ng imbentaryo ng teknikal sa lokasyon ng pag-aari).
• Kontrata sa pagbebenta na nilagdaan ng mga partido.
• Sertipiko ng pagtanggap (dokumento para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado).
• Pahayag sa estado. pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate.
• Kinuha mula sa personal na account (para sa pangalawang merkado) at ang rehistro ng bahay.
• Ang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagkilos.

Ang isang mahusay na pagpipilian ay upang magsumite ng mga dokumento sa MFC kapag bumibili ng isang apartment. Tutulungan ka ng mga eksperto na mag-navigate kung anong mga tukoy na papel ang kinakailangan sa isang naibigay na sitwasyon, kung ano ang maaaring mag-order (natanggap) on the spot. Maaari mo ring simulan ang transaksyon sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado, makatipid ito ng oras.

Bilang karagdagan, maaaring kailanganin mo ang sumusunod (karagdagang package):

• Kinukuha mula sa USRN (maaaring maibigay sa MFC o makuha habang nasa pamamaraan).
• Kapangyarihan ng abugado na nagbibigay ng karapatang magsagawa ng isang aksyon (kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kinatawan).
• Mga konstitusyong dokumento ng kumpanya (kung ang partido ay isang ligal na nilalang).
• Pagkumpirma ng pagbabayad ng mga pondo para sa bagay ng ibinahaging konstruksyon.
• Ang pahintulot ng pangalawang asawa na magtapon ng ari-arian o katumbas (isang desisyon sa korte kung saan hinati ang pag-aari, isang kasunduan sa dibisyon, atbp.).
• Ang impormasyon sa pagsunod sa pamamaraan para sa pag-alienate ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari (kung ang pag-aari ay pag-aari ng maraming tao).
• Kasalukuyang sertipiko para sa banig. kabisera.

Ang pamamaraan para sa pagproseso ng mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment ay ang mga sumusunod: ang mga partido ay pumirma ng isang kasunduan, isagawa ito, pagkatapos na mag-aplay para sa pagpaparehistro ng transaksyon. Ang mga pondo para sa bagay ay dapat ilipat bago ang paglipat ng pagmamay-ari. Ang isang mahusay na pagpipilian ay mag-sign ng isang kasunduan sa isang notaryo, palitan ang mga key at pera, at pagkatapos ay makipag-ugnay kay Rosreestr.

Pabahay sa isang tapos na bahay (pangalawang merkado)

Kakailanganin mo ang parehong mga dokumento para sa pagbili ng isang pangalawang apartment ng pabahay tulad ng sa isang bagong gusali. Ang mamimili ay dapat tiyak na pamilyar sa kanyang sarili sa pahayag ng personal na account. Inililista nito ang parehong nakarehistrong mga nangungupahan at utang upang magbayad para sa mga serbisyo. Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 30 araw.

Ang isang katas mula sa libro ng bahay (tungkol sa komposisyon ng pamilya) ay magbibigay-daan sa iyo upang malaman ang tungkol sa mga nakarehistro sa silid, na may karapatang gamitin ito. Ang pagbili ng real estate sa ilang mga kaso ay nagpapahintulot sa may-ari na paalisin ang mga residente, ngunit ito ay hindi kinakailangang kaguluhan. Maaari mong hilingin sa nagbebenta na ihinto ang pagrehistro ng ibang mga tao.

Ang mga dokumento para sa pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay may kasamang isang kilos ng pagtanggap at paglipat. Ito ay lalong mahalaga kung ang pag-aari ay naibenta na may kasangkapan sa bahay at karagdagang kagamitan. Isalamin ang kasalukuyang estado ng mga counter upang maalis ang responsibilidad para sa mga utang ng nakaraang gumagamit. Pangunahing kinakailangan ang kilos para sa nagbebenta, ngunit maaari itong magsilbing batayan para sa paghahain ng mga paghahabol kung ang mga nakatagong depekto ay matatagpuan.

Pabahay sa isang bagong gusali (pangunahing merkado)

Ang mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment mula sa isang developer ay nagsasama ng isang kilos ng pagtanggap at paglipat ng isang bagay, isang sertipiko ng pagbabayad ng isang utang sa kumpanya. Mahalaga na bilang karagdagan sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay maaaring magkaroon ng isang kasunduan sa pamumuhunan. Gayunpaman, ang transaksyon mismo ay mas ligtas, mas mababa ang seguridad ang kinakailangan, dahil walang mga nakaraang may-ari, kasaysayan ng pagmamay-ari ng object.

Mga pagpipilian sa pagbili ng object:

• Sa iyong sariling gastos;
• Para sa mga naaakit na mapagkukunan.

Sa una at pangalawang kaso, dapat kumpirmahin ng departamento ng accounting ng kumpanya na ang pera ay na-credit sa account. Hindi mahalaga kung nagmula ang mga ito sa isang mamimili o mula sa isang bangko - hindi mahalaga para sa pagpaparehistro. Kung ang nakakuha ng ari-arian ay lumahok sa ibinahaging konstruksyon, kailangan niya ng parehong sertipiko mula sa kooperatiba.

Mahalaga! Sa kaso ng pagbabahagi ng konstruksyon, ang pera ay hindi maaaring ilipat sa cash. Tumatanggap lamang sila sa gastos ng developer o kooperatiba. Ang kinakailangan upang ilipat ang mga pondo sa cash ay dapat na nakakabahala: ito ay isa sa mga palatandaan ng isang nalalapit na pagkalugi.

Bago pumunta sa Rosreestr, kailangan mong tiyakin na:

• sertipiko ng pagtanggap ng bagay (nagpapatunay ang mamimili na sumasang-ayon siya sa kalidad at dami ng gawaing isinagawa);
• teknikal na pasaporte para sa apartment (mga sukat ng lahat ng mga silid, ang pagguhit ng isang plano ay kinakailangan).

Ang pag-sign ng sertipiko ng pagtanggap ay hindi pinagkaitan ang mamimili ng pagkakataong hingin ang pag-aalis ng ilang mga kakulangan. Ngunit, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, pagkatapos ng pagpaparehistro nito ang pagnanais ng kumpanya na alisin ang mga pagkukulang nang husto na bumababa. Nang walang gayong pagkilos, ang transaksyon ay hindi maaaring mairehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr. Kung hindi tinanggal ng developer ang mga pagkukulang sa loob ng mahabang panahon, mayroong isang pagpipilian: upang mag-sign isang sertipiko ng pagtanggap na may mga pagpapareserba, na nagsasaad ng time frame para sa pagtatapos ng bagay.

Pabahay na sinigurado ng real estate

Ang mga pautang ay ang pinakamahusay na paraan upang malutas ang problema sa pabahay para sa karamihan ng mga pamilya. Pinapayagan ng batas ang pagbili ng pabahay sa pangunahin at pangalawang merkado, na iniiwan ang karapatang aprubahan ang transaksyon para sa bangko. Huwag malito ang isang pautang na may pag-upa: sa pangalawang kaso, ang pag-aari ay mananatili sa entidad na nagbibigay ng pondo sa transaksyon. Ang pakikilahok ng bangko (utang dito) ay kinakailangang makikita sa mga dokumento sa pagpaparehistro.

Ang isang transaksyon na kinasasangkutan ng mga pondo mula sa isang bangko ay medyo mas kumplikado:

• ang isang kasunduan ay natapos sa developer para sa pagbili ng real estate;
• ang isang aplikasyon ay isinumite sa bangko na may kahilingan para sa isang pautang;
• pagkatapos matanggap ang mga pondo, nag-isyu ang developer ng isang sertipiko na nagsasaad na ang mamimili (shareholder) ay walang utang para sa bagay;
• pagpipilian - ang nagbebenta ng isang apartment sa pangalawang merkado ay nagpapatunay ng katotohanan ng pagtanggap ng pera.

Dagdag dito - ang parehong pamamaraan: kailangan mong mangolekta ng mga dokumento para sa bagay at mag-apply para sa pagpaparehistro ng transaksyon. Ang isang bagong apartment ay nangangailangan din ng isang teknikal na pasaporte, at ang isang kilos ng pagtanggap ng mga nasasakupang lugar sa operasyon ay naka-attach sa kontrata. Bilang panuntunan, ang mga developer ay mayroong departamento ng pagbebenta na makakatulong upang makolekta ang mga kinakailangang papel.

Pansin Matapos irehistro ang transaksyon, kailangan mong abisuhan ang bangko sa loob ng panahong tinukoy sa kasunduan. Ang kabiguang sumunod sa kinakailangang ito ay nagsasaad ng mga parusa para sa nanghihiram. Hanggang sa ibigay ng bangko kay Rosreestr ang isang sertipiko ng pagbabayad ng utang, walang aksyon na maaaring gawin sa real estate.

Kung ang pabahay ay binili sa pangalawang merkado, ang mga karagdagang dokumento ay kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa isang pautang. Kasama rito ang isang dokumento sa appraisal ng real estate, at kinakailangan sa yugto ng pagkuha ng pautang mula sa isang bangko. Ginagawa ito upang maiwasan ang mga kathang-isip na mga transaksyon kapag ang ari-arian ay naibenta sa isang sobrang presyo.

Dapat pansinin na ang bangko ay hindi sasama sa transaksyon ng kliyente, na nililimitahan lamang ang sarili sa pakikilahok sa pananalapi sa proseso. Ngunit ang kontrol ay magiging kumpleto at komprehensibo, at sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, maaaring hingin ng institusyon ang pagbabalik ng buong halaga.

Bumibili ng isang silid

Ang mga dokumento para sa pagbili ng isang bahagi sa isang apartment ay may kasamang nakasulat na paunawa sa iba pang mga may-ari ng ipinanukalang transaksyon. May karapatan silang paunang bumili ng isang silid sa halagang inaalok sa iba. Nang walang paunawa na inihanda ng isang notaryo, ang kontrata ay hindi maaaring mairehistro sa Rosreestr.

Ayon sa parehong mga patakaran, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang bahagi ng isang gusali ng tirahan ay ginawa, kung ang pagbabahagi ay hindi inilalaan sa uri. Sa teoretikal, ang isang apartment ay maaari ding nahahati sa dalawang magkakahiwalay na mga bagay, ngunit ito ay mas mahirap. Gayunpaman, kung ang karapatan ng paunang pag-bili ay hindi iginagalang, ang ibang mga may-ari ng equity ay maaaring hingin lamang ang paglipat ng mga obligasyon ng mamimili sa kanilang sarili, ngunit hindi ang pagkansela ng transaksyon.

Mga tampok ng pagbili ng bahay gamit ang isang sertipiko

Tulad ng alam mo, para sa kapanganakan ng una (mula 01/01/2020), ang pangalawa at kasunod na mga anak, binayaran ang kapital ng maternity. Maaari itong ipatupad upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng pamilya. Ang pangunahing patakaran ay ang paglalaan ng mga pagbabahagi, kung saan makakatanggap din ang bata ng kanyang bahagi. Samakatuwid, ang mga dokumento para sa pagbili ng bahay sa ilalim ng kapital ng maternity ay pangunahing kasama ang isang sertipiko na nagbibigay sa kanila ng suporta sa pananalapi.

Iba pang mga kundisyon ay kinakailangan:

• Ang pahintulot ng awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga (sa kaso ng isang parallel na pagbebenta ng bagay kung saan nakarehistro ang bata);
• Pagninilay sa kasunduan ng katotohanan ng paglipat ng bahagi sa bawat bata kung kanino natanggap ang kapital, na may kasunod na pagpaparehistro.

Una, kailangan mong makipag-ugnay sa Pondo ng Pensiyon (sa tanggapan ng teritoryo o sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado). Ang ibinigay na sertipiko ay angkop para sa pagbabayad para sa transaksyon sa buo o bahagi na kapwa sa pangunahin at sa pangalawang merkado. Ang paglahok ng FIU ay hindi maiiwasan, dahil ang pera ay ililipat sa account ng nagbebenta ng real estate ng tinukoy na departamento.

Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mo ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga bata: mga sertipiko ng kapanganakan. Ang bumibili ay hindi dapat mapagkaitan ng mga karapatan ng magulang sa isang anak na lalaki o anak na babae. Sinusubaybayan ng mga awtoridad ng pangangasiwa ang kawastuhan ng transaksyon. Gayunpaman, kung may mga pagkakamali, hindi nila hahamon ang mismong kasunduan, ngunit ang legalidad lamang ng paglipat ng mga pondo alinsunod sa sertipiko.

Mahalaga! Ang Matkapital ay maaaring magamit upang bayaran ang unang yugto ng utang o upang mabayaran ang bahagi ng utang, interes. Ang mga detalyadong tagubilin sa kung paano pamahalaan ang mga pondo ay matatagpuan sa website ng FIU.

Kung saan maaaring lumitaw ang mga error

Mahalaga para sa mamimili ng real estate na matiyak na siya ay eksaktong bumibili ng bagay na ipinakita sa kanya. Bago suriin ang mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment, kailangan upang tumugma sa mga address. May mga kaso kung saan sa halip na isang lugar ay nagbenta sila ng isa pa. Ang isa pang mahalagang aspeto ay ang lugar ng konstruksyon. Ang mga lumang sheet ng data ay maaaring maglaman ng mga error at kamalian.Ang mamimili ay may karapatang tiyakin na siya ay nagbabayad para sa totoong "metro" at hindi para sa hangin.

Mga karaniwang problema:

• kawalang-bisa ng pasaporte (halimbawa, pagkatapos baguhin ang pangalan);
• mga teknikal na error sa sheet ng data;
• impormasyon tungkol sa karapatan ng pag-aari (inilabas na may mga paglabag);
• mga problema sa privatization ng bagay (iligal na isinagawa).

Ang mga dokumentong ito ay kailangang suriin kung may pagdududa

Anong mga dokumento ang susuriin sa pagbili ng isang apartment

Mga papel batay sa kung aling pagmamay-ari ang inilipat sa nagbebenta. Dapat itong maging alarma upang maisagawa nang mabilis ang maraming mga transaksyon, kapag ang bawat tao ay nagmamay-ari ng apartment para sa isang minimum na oras. Salamat sa isang katas mula sa USRN, maaari mong malaman ang kasaysayan ng real estate, na pinoprotektahan ang iyong sarili mula sa isang potensyal na mapanganib na transaksyon.

Paano gumuhit ng isang kontrata sa pagbebenta

Maaari kang humingi ng tulong mula sa mga rieltor o abugado: ang serbisyong ito ay magkakaloob na ibinibigay. Ang mga sample na form ng kasunduan sa internet ay mabuti rin. Ang mas simple ang kasunduan, mas mabuti, at isang malaking bilang ng mga karagdagang kundisyon ay dapat na alerto.

Mahalaga! Ang presyo na nakasaad sa kasunduan ay dapat maging makatotohanan. Kung nakansela ang transaksyon, ibabalik ang mga partido sa kanilang orihinal na estado. Ang pag-alam sa halaga ay maaaring humantong sa pagkalugi sa pananalapi.

Ano ang mangyayari kung hindi mo susundin ang lahat ng mga pormalidad

Ang ilang mga dokumento ay maaaring hingin para sa seguro, ngunit ang pag-iingat ay hindi magiging labis, sapagkat pinag-uusapan natin ang tungkol sa maraming halaga. Halimbawa, kung ang isang bahay ay binili sa kasal, kinakailangan ang pahintulot para sa pagkakahiwalay nito mula sa "ikalawang kalahati". Ito ay nangyari na ang isang tao ay nag-asawa at naghiwalay ng maraming beses, ang mga bakas ng dating asawa ay nawala.

Kung hindi mo tinitiyak na ang ibang mga tao ay hindi nag-a-apply para sa apartment, ang transaksyon ay maaaring hamunin sa hinaharap. Totoo rin ito para sa minanang real estate. Ang alinman sa mga kahalili na, sa wastong kadahilanan, ay hindi nag-angkin ng kanilang mga karapatan, ay maaaring gawin ito sa hinaharap.

Pansin Kapag bumibili ng isang bahay sa pangalawang merkado, sulit na makipag-ugnay sa mga rieltor para sa isang komprehensibong pagsusuri ng transaksyon. Pananagutan ng pananalapi ang mga samahan para sa kalidad ng serbisyong ipinagkakaloob.

Naglalaman ang file ng pagpaparehistro ng buong pakete ng mga dokumento na nauugnay sa nakaraang transaksyon. Ang mga kalahok sa propesyonal na merkado ay may karapatang makuha ito at saliksikin ito. Siyempre, walang point sa paggawa nito para sa bagong nilikha na real estate. Ngunit kung ang bagay ay dumaan sa hindi bababa sa isang kamay, ang pag-iingat ay hindi magiging kalabisan.

Ano ang nasa kamay pagkatapos makumpleto ang transaksyon

Ang resulta ay ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan, batay sa kung saan ang pagmamay-ari ay inilipat sa kumuha. Natanggap ang mga dokumento kapag bumibili ng isang apartment – ito ay isang katas mula sa USRN, isang teknikal na pasaporte, pati na rin ang isang kasunduan na pinirmahan ng mga partido. Ang mga partido ay may karapatang gumawa ng mga kopya ng mga papel na ginamit sa panahon ng pamamaraan para sa kanilang sarili. Natatanggap ng nagbebenta ang perang itinakda ng kasunduan nang buo.

Ang mga dokumento na inisyu kapag bumibili ng isang apartment sa ibinahaging konstruksyon ay maglalaman ng isang sertipiko na ganap na natupad ng shareholder ang kanyang obligasyon sa developer. Tiyaking i-save ang papel na ito para sa sanggunian sa hinaharap (minsan nalugi ang mga kumpanya).

Marami sa mga natanggap na dokumento ay kinakailangan upang mag-isyu ng isang pagbawas sa pag-aari.

Gastos sa pagpapatupad ng deal

Para sa mga mamamayan ito ay 2000 rubles, at para sa mga gumawa ng isang transaksyon sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado ay magiging 1400. Kasama lamang sa halaga ang pagpaparehistro ng kontrata at paggawa ng mga pagbabago sa USRN. Ang isang halaga ng katas mula sa 350 rubles. Ang mga serbisyo ng mga realtor, mga duplicate na dokumento ay binabayaran nang magkahiwalay.