Mikä on karkea korjaus (viimeistely) uudessa rakennuksessa

Kun ajatellaan kodin ostamista päämarkkinoilta, kohtaat tosiasian, että he myyvät asuntoja, joiden korjausaste on erilainen. Yleisin on asunnon karkea viimeistely. Mikä se on, millaista työtä tämä käsite sisältää ja mitä saat tuloksena - lue artikkeli.

Erilaisia ​​asuntoremontteja

Uusien rakennusten huoneistoja voi ostaa eri viimeistelyllä:

• Viimeistelyyn tai ilman korjausta.
• Viimeistelyyn.
• Ennen viimeistä valkoista pintaa.
• Kehittäjä on valmis.

Vielä vasta alkamassa

Nämä ovat määritelmiä, jotka esiintyvät uusien rakennusten asumistilaa koskevissa mainoksissa tai rakennussopimuksissa. Samalla neliömetrin hinta eroaa merkittävästi viimeistelytasosta riippuen. Ymmärrämme eron selvittämällä, kuinka erilaiset korjaustyypit eroavat kehittäjistä.

Viimeistelyyn

Tämä on vaihtoehto ilman työn viimeistelyä lainkaan. Saat vain laatikon. Itse seinät ovat ulkoisia, ja ne, jotka rajoittavat huoneistoa, ovat arvoisia eikä mitään muuta. Voi olla myös laitureita, jotka erottavat kylpyhuoneen ja keittiön. Loput tilasta ovat ilman osioita. Jos seinät ovat valubetonia, paljas betoni on. Paljaat laatat yläpuolella, epätasainen betoni jalan alla. Tässä mitä saat. Ainoa asia on, että ikkunat voidaan asentaa ja silloinkin ei aina. Riippuu projektista, joten tämä kohta on tarkistettava kehittäjältä.

Asunto ilman viimeistelyä näyttää tältä

Ei ole myöskään viestintää. Niihin on liitäntäpisteitä: viemäriliitäntä, vesihuolto, asunnon sähkönsyöttö ja useimmiten ilman suojaa. He vain aloittavat vaiheen koneella. Asunnossa ei ole vesihuoltoa / viemärijohtoja. Sinun on tehtävä kaikki tämä itse. Poikkeuksena on lämmitysjärjestelmä. Monissa uusissa rakennuksissa kehittäjä tekee johdotuksen, vaikkakin voi olla poikkeuksia. Eli asunto ilman viimeistelyä - ilman korjauksia.

Viimeistelyyn

Ne eroavat edellisestä versiosta siinä, että yleensä on jo joitain väliseiniä (tyypillinen ulkoasu tai väliseinien sijainti sovittiin kanssasi sopimuksen allekirjoittamisen vaiheessa), seinät ja katto on rapattu, tasoitetta kaadetaan lattialle. Sähkö voidaan johdottaa (tarkista), mutta muut tekniset järjestelmät on silti osoitettu vain tulopisteillä.

Tässä on mitä näet

Ei ole syytä toivoa, että rapatut pinnat ovat tasaisia. Työn laatu on yleensä alle keskimääräisen. Sinulla on enemmän tasoita seinät ja katto. Tarvitset vain (ehkä) pienemmän kerroksen materiaalia. Joten sinua odottaa täydellinen luettelo töistä, mukaan lukien asunnon karkea viimeistely ja sitten viimeistely.

Valmiit

Tämä on asunto, joka on valmis viimeistelytyöhön. Sähköasentaja on eronnut, seinät tasoitettu, lattialle kaadetaan tasainen tasoitus, katto rapataan. Sinun on vain asetettava viimeistelymateriaalit ja substraatti niiden alle (tarvittaessa). Kylpyhuone, kylpyhuone ja wc jäävät viimeistelemättä. Näissä tiloissa korjaukset ovat edelleen sinun.

On ymmärrettävä, että "kohdistettujen seinien" on oltava SNiP: n (rakennusmääräykset ja määräykset) mukaisia, ja se sallii seuraavan järjestyksen poikkeamat:

• seinillä enintään 15 mm neliömetriä kohti,
• jopa 10 mm lattiaan ja kattoon.

Tarkemmin tarkasteltuna asiat ovat kaukana ruusuisista.

Joten vaikka rakentajat olisivatkin täyttäneet standardit (näin ei ole aina), kaikkia viimeistelymateriaaleja ei voida asettaa tällaisille "tasaisille" pinnoille. Tämän tyyppisen uuden rakennuksen kunnostamisen puolesta voidaan sanoa yksi asia: talo istuu aktiivisesti vielä 3-5 vuotta, joten halkeamien esiintyminen on täysin luonnollinen päätös. Tästä syystä sinun ei pitäisi käyttää kalliita viimeistelymateriaaleja heti, ja suhteellisen tasaiset pinnat menevät väliaikaisen vaihtoehdon alle.

Täysin kunnostettu kehittäjältä

On tehty täysi valikoima töitä viimeistelymateriaalien, sisä- ja ulko-ovien asentamiseen, putkistojen asentamiseen saakka. Tarvitset vain sisustaa huoneiston huonekaluilla ja voit elää.

On vain laittaa huonekalut

Tämä vaihtoehto näyttää houkuttelevalta - ei tarvitse kärsiä etsimään rakennusurakoitsijoita. Ja niin se on. Mutta kehittäjän tekemien korjausten laatu tyydyttää harvoin ketään. Usein kaikki koristeet poistetaan ja tehdään uudelleen. Ja usein on tarpeen kitata seinät (maalattavaksi niin 100%), täyttää tasoituspinnoite.

Mitä asunnon karkea viimeistely sisältää?

Mikä tarkalleen sisältyy karkean korjauksen käsitteeseen, jokainen yritys ja tiimi päättävät itse. Edellä luetelluista vaihtoehdoista tälle konseptille sopii kaksi vaihetta: viimeistely ja esikäsittely. Kuten näette, tilojen valmiusaste on täysin erilainen. Ja miten selvittää se? Vaaditaan luettelo suoritettavista töistä.

Karkeat korjaukset uudessa rakennuksessa - työluetteloa ei ole tarkasti määritelty

Jotkut laativat luettelon mahdollisista teoksista, joiden hinta oli neliömetriä. Tässä tapauksessa kaikki on yksinkertaista: sinä päätät itse, millaista työtä ja missä määrin he tekevät sen puolestasi - tämä on paras vaihtoehto. Jos teosluetteloa ei ole, pyydä sitä esittämään tai pyydä luettelo suunnitelluista teoksista.

Siviloitu korjaus tarkoittaa pakollista korjaus- ja viimeistelytyösopimuksen tekemistä. Tämä minimoi riskit urakoitsijan petoksessa.

Huomaa: kun allekirjoitat sopimuksen, kaikki työt on ilmoitettava. Ja mitä tarkempi määritelmä (sallituilla poikkeamilla), sitä vähemmän ongelmia sinulla on hyväksynnän aikana.

Esimerkki arviosta karkeasta keittiön viimeistelystä

Päätyötyypit

Kuten jo mainittiin, kukin rakennusyritys ymmärtää asunnon karkean viimeistelyn omalla tavallaan, mutta yleensä ne tarjoavat seuraavan luettelon töistä:

• Väliseinien pystytys valmiiden suunnitelmien mukaisesti.
• Lattiapinnoitteen täyttäminen majakkojen varrella "märkien" tilojen alustavalla vedeneristyksellä. Täällä on oltava varovainen. Tasoitetta voidaan vahvistaa tai ei. Sinun on myös selvitettävä sallitut korkeuserot.
• Johdotuksen asettelu:
  • asuntopaneelin asennus;
  • virtakaapeleiden ja matalavirtaisten (puhelin, Internet, kaapeli-TV) johtojen asettaminen sisään kaapelikanavat;
  • pistorasioiden asennus (ilman kiinnitysrasioita, kytkimiä).
    

    Tämän voit nähdä seurauksena

• Majakkojen seinien rappaus.
• Katto-rappaus (kaikilla ei ole tätä tuotetta perusluettelossa, koska usein tehdään joustavia tai alakattoja).
• Putkien asettelu kylmän ja kuuman veden syöttöön, viemäröinti.

Tämä luettelo asunnon karkeasta viimeistelystä on perustava useimmille organisaatioille, jotka tarjoavat remontointia viimeistelemättä.

Sähköiset kommentit

Muutama huomautus sähköjohdotuksesta. Ennen työn suorittamista on laadittava suunnitelma, johon on merkitty valaistuslaitteiden pistorasioiden ja liitäntäpisteiden lukumäärä kussakin huoneessa, johtojen poikkileikkaus, koneiden nimellisarvot, vikavirtasuojus (lue täältä) jokaiselle haaralle. Sinun on selvitettävä kuka tekee tämän työn.

Sähköasentaja on tärkein osa

Jos urakoitsija kehittää kytkentäkaavion, sinun on ensin perehdyttävä projektiin. Lisäksi olisi hyödyllistä näyttää asiantuntijalle tai yrittää kaivautua kaikkiin hienouksiin itse.Jos kaikki on kunnossa projektin kanssa, sinun on hallittava kaikkea kaapelimerkkiin ja sen erityisiin parametreihin asti. Nimittäin se on välttämätöntä mittaa kuparilangan todellinen halkaisija ja laske siitä poikkileikkaus, vertaa sitä suunnitteluun. Usein on suuria epäjohdonmukaisuuksia (on valmistajien virheitä, mutta sinun on seurattava niitä). Sähköasentajan on vaikea uudistaa, koska johdot ovat piilossa rappauksen alla, ja niiden vaihtaminen on erittäin ongelmallista, vaikka ne asetettaisiin aaltoputkiin. Siksi tämä on yksi tärkeimmistä vaiheista, joka tarjoaa asunnon karkean viimeistelyn, ja sitä on valvottava erittäin vastuullisesti.

Tietoja seinien rappaamisesta ja lattian tasoittamisesta

Ennen kuin teet sopimuksen asunnon karkeasta viimeistelystä, määritä kuinka sileät seinät ja lattia ovat. On toivottavaa saavuttaa erityiset luvut, jotka tulisi vahvistaa sopimuksessa. Kukaan ei tietenkään tee sinua "munan alle", mutta on realistista saavuttaa, että erot ovat enintään 5 mm neliömetriä kohti.

Mitä tarkalleen ja missä määrin sinut rapataan - se sinun on selvitettävä

Tarkista myös, kuuluuko kaltevuuskäsittely seinien rappaukseen. Usein tämä osa työstä lisätään lisätöiden luetteloon, joten joudut maksamaan siitä ylimääräisen.

Lisätyö

Useimmissa tapauksissa, jos pidät sitä tarpeellisena, voit lisätä seuraavan tyyppisiä teoksia pääteosluetteloon:

• kaikenlainen vanhojen viimeistelymateriaalien purkaminen (maalista ja tapeteista kipsiin);
• seinien pohjustus (antiseptisillä aineilla tai betonikosketuksella);
• silmän asennus rappausta varten;
• kaarien suunnittelu;
  

  Lisätyö - parempaan tulokseen

• lämmöneristys- ja äänieristystyöt huoneissa ja parvekkeella;
• lämpöpatterien vaihto tai siirto;
• hitsaustyöt kylmän ja kuuman veden syöttöpisteissä;
• ilmanvaihtojärjestelmien asennus.

Sinulle voidaan tarjota muun tyyppistä työtä. Kaikki riippuu tietystä yrityksestä. Ehkä heillä on erikoistuneita asiantuntijoita, jotka tarjoavat työtyyppinsä.

Kuka parempi antaa korjauksen

Jos et itse tee asunnon karkeaa viimeistelyä, sinun on valittava kahdesta vaihtoehdosta:

• maksaa huoneistosta ilman korjausta ja palkkaa joukkue tai korjaustoimisto karkeisiin korjauksiin;
• tilaa asunto heti karkealla viimeistelyllä.

Kaikkien tietojen mukaan ensimmäinen vaihtoehto on parempi. Toimiston löytäminen, joka tekee hyvää työtä uusien rakennusten kunnostamisessa, ei ole helppoa, mutta mahdollista. Asiakas, joka vuokraa huoneiston tyydyttävällä karkealla korjauksella, on melkein satu. Kaikki on ymmärrettävää.

Ammattilaisia ​​ei ole helppo löytää

Korjaamot rekrytoivat erityisiä asiantuntijoita tietyntyyppisiin töihin. He tekevät vain näin, tämä on heidän leivänsä, heidän maineensa, joten kunnioittavat organisaatiot seuraavat työnsä laatua. Kehittäjän kannalta tärkeintä on itse rakennusprosessi ja painopiste on laatikon rakenteessa eikä viimeistelyssä. Työn valmistuminen on sivutulo, ei niin houkutteleva (rahallisesti mitattuna), ja harvat ihmiset ovat vakavasti huolissaan laadustaan. Joka tapauksessa tämä on tilanne maassamme toistaiseksi.

Ehkä on jossain kehittäjiä, jotka pitävät korkeasti koulutettuja viimeistelyasiantuntijoita. Mutta tätä varten heillä on oltava jatkuvasti uusia esineitä töissä, jotta nämä asiantuntijat ovat jatkuvasti kiireisiä, muuten se on kannattamatonta. Jos sinulla oli onni löytää tällainen asiakas, näit (paitsi kuvassa) ja kosketti pari valmiita huoneistoa, asunnon karkea viimeistely voidaan antaa heille epäilemättä. Muussa tapauksessa etsi viimeistelyyritys.

Mitä on syytä ottaa huomioon, kun hyväksyt työn

Asunnon karkea viimeistely uudessa rakennuksessa on ohi, sinun on hyväksyttävä työ. Mutta sinun on tiedettävä, mitä etsiä, miten ja mitä tarkistaa. Auttaaksemme sinua kehittäjän tai korjausyrityksen kanssa tekemäsi sopimus. Olisi oltava luettelo tehtävistä töistä. Sinun on tarkistettava:

• Kuinka tasaiset seinät ovat.Tätä varten tarvitset hyvän rakennustason ja pitkän viivaimen tai säännön (yli metri varmasti, mutta parempi kuin 1,5-2 metriä). Tarkista seinien pystysuora taso, viivaimella tai säännöllä, kiinnittämällä se seinään ja piirtämällä eri suuntiin, jotta voit arvioida pylväiden ja syvennysten asteikon.
• Myös sukupuoli tarkistetaan. Lisäksi sinun on hallittava vaakatasoa.
  

  Meidän on indeksoitava eri työkaluilla

• Tarkista kulmat - ulkopuolelta ja sisältä. Niiden tulisi olla 90 ° (on toivottavaa, että sinulla on suuri kolmio, mutta voit tarkistaa jotain käytettävissä olevista keinoista).
• Sähköinen tarkistus. Tarvitset osoittimen ruuvimeisselin. Jos siinä on jännitettä (vaihe), merkkivalo syttyy. Jos jännitettä ei ole, merkkivalo ei pala. Tässä on tarkistettava asia:
  • Tarkista, että katkaisijat avaavat vaiheen, eivätkä nolla. Jos sammutat virrankatkaisimen, tämän ryhmän pistorasioissa ei saa olla vaihetta (kosketa ilmaisinanturia vuorotellen pistorasian alle tuotujen johtojen kanssa).
  • Kierrät sipulit pistorasioihin, tarkista kytkinten toiminta. Myös tässä vaiheen tulisi avautua (jos käännät kytkinavaimet "pois" -asentoon, lamppuun menevissä johdoissa ei saa olla jännitettä).
  • Kytkemällä pöytävalaisin jokaiseen pistorasiaan (jos asennettu) varmista, että ne toimivat oikein.
  • Voit luoda oikosulun keinotekoisesti tarkistamalla koneen suorituskyvyn. Mutta tämä tapahtuu vain, jos tiedät miten ja mitä tehdä.
• Jos sinulla pitäisi olla putkijohdotus, tarkista kaikkien hanojen suorituskyky.
  

  Yksi on tarkastettava ja tarkistettava kaikki

Jos kommentteja on, sinun on tehtävä niistä luettelo, jotta saat yrityksen edustajan allekirjoittaman. Teoriassa kommenttisi tulisi poistaa.