Korjausvaiheet uudessa rakennuksessa tyhjästä

He ostavat asunnon kehittäjältä, tekevät usein sopimuksen viimeistelemättä tai karkealla viimeistelyllä. Tämä ei ole vain tapa vähentää maksuja, vaan myös tehdä kaikki työt tehokkaasti. Vaikka huoneiston kunnostaminen tyhjästä uudessa rakennuksessa on pitkä ja kallis liike.

Mistä aloittaa: toimintojen järjestys

Jos ostit kiinteistön kehittäjältä viimeistelemättä, tarvitset vaiheittaisen työsuunnitelman. Henkilölle, joka ei ole erityisen perehtynyt rakentamiseen, korjaustoimenpiteet eivät ole lainkaan ilmeisiä. Ja koska huoneiston kunnostaminen tyhjästä uudessa rakennuksessa vaatii läpi kaikki vaiheet, suunnitelma on yksinkertaisesti välttämätön.

Asuntojen kunnostustekniikka uudessa rakennuksessa - kaikki alkaa suunnitelmasta

Mitä tarkoittaa "asunnon peruskorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa"?

Työn laajuuden määrittämiseksi sinun on tiedettävä, mistä aloitat. Mitä saat kohteen toimituksen jälkeen, on täsmennetty sopimuksessa. Siksi otamme sen, luemme sen huolellisesti, sitten voit alkaa suunnitella työn järjestystä. Yleensä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä vuokrataan tässä kunnossa:

• Asennetut ikkunat (yleensä kaksinkertaiset ikkunat) ja ulko-ovet (halvat eivätkä kovin luotettavat).
• Viimeistelemättömät seinät (betoni tai tiili, rakennuspalikat), sisäiset väliseinät - sopimuksesta riippuen: ne saattavat seisoa tai eivät.
  

  Asunnon peruskorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa: kaikki mitä on - sisäänkäyntiovet, seinät, ikkunat, lämmitys, vesihuolto, viemäröinti ja kaasu

• Lattia - betonilaatta ilman tasoitetta.
• Katto - laatan pohjapinta viimeistelemättä.
• Sähkö toimitetaan huoneistoon, siellä on pieni sähköpaneeli yhdellä automaattisella koneella. Käytävällä on yleensä yksi hehkulamppu (väliaikaisessa johdotuksessa).
• Lämmitys on eronnut, on paristoja, sulkuventtiilejä ja säätöventtiilejä. Lämmitys on ainoa käyttövalmis milloin tahansa, koska se on yhteinen omaisuus.
• Kylmä ja kuuma vesi - nousuputket tuodaan huoneistoon, on mutkia, joissa on laskurit (suljetut). Mittareiden jälkeen on nosturi, johon voit tarvittaessa liittää.
  

  Vain keittiössä voi olla yksi rapattu seinä - kaasun työntekijät vaativat mittarin asentamisen

• Viemäröinti - on nousuputki ja viemäri, suljettu tulpalla. Järjestelmä on valmis muodostamaan yhteyden.
• Jos talossa käytetään kaasuliesi, on kaasun sisääntulo, mittari, jonka jälkeen pistoke asennetaan. Kaasulaitteita voivat liittää vain kaasuyhtiön edustajat.

Pohjimmiltaan tämä on kaikki mitä sinulla on ennen kuin aloitat huoneiston kunnostamisen tyhjästä uudessa rakennuksessa. Kaikki on lapsenkengissään, mutta kaikki viestinnät on tiivistetty.

Huoneiston peruskorjaus vaiheittain

Sinun tulisi välittömästi päättää osioista. Päätä missä ja mitkä seisovat, mitkä on poistettava / siirrettävä. Jos osioita on jo olemassa ja aiot tehdä jotain uudelleen, sinun on hankittava lupa ja jatka sitten siirtoa. Jos osioita ei ole ja asennat ne itse, sopimuksessa määritetään, mistä materiaaleista voit tehdä ne. On parempi noudattaa suosituksia, muuten saat rangaistuksia, ja ne ovat huomattavia.

Asuntosuunnitelman kehittäminen

Asuntosuunnitelman hyväksymisen jälkeen päätät alustavasti, missä sinulla on suurikokoiset huonekalut, kodinkoneet, putkistot jne. Tarvitset näitä tietoja suunnitellaksesi teknisiä järjestelmiä (vesihuolto, viemäröinti, valaistus, jos sellainen on - ilmanvaihto). Kun suunnitelma on enemmän tai vähemmän valmis, voit jatkaa itse korjausta. Toimintojen järjestys on seuraava:

• Asennus, osioiden siirto hyväksytyn projektin mukaisesti.
  

  Asuntojen kunnostustekniikka uudessa rakennuksessa: laitamme väliseinät

• Kun osioita rakennetaan, olet mukana rinnakkaisessa (tai tilaus) kehityksessäjohdotussuunnitelma... Kun väliseinät ovat ylhäällä, he tekevät sähköasentajien johdotuksen - hakkaavat seinät, asettavat kaapelit (välttämättä kolmen ytimen - maadoituksella, johdotuksen poikkileikkaus valitaan erikseen). Kaapelityypistä riippuen se asennetaan joko aallotukseen tai ilman sitä. Kaapeleita ei ole kytketty suojaan, pistorasioita, kytkimiä ei ole asennettu. Vain kytkentärasiat, pistorasiat asennetaan, kaapeleiden päät työnnetään niihin. Johdotus on asennettu:
  • seinien urissa;
  • lattiassa tasoitteen alla;
  • kattoon, jos suunnitellaan ripustettua tai ripustettua välikattoa.
    

    Johdotuksen asettelu

• Jos aiot tehdä äänieristetyt seinät ja katot, on aika puuttua tähän ongelmaan. Se on kehys tai kehyksetön, mutta seiniä ei tarvitse tasoittaa sen alle, joten nyt on oikea aika.
• Kylmän ja kuuman veden syöttöputkien jakelu, viemäriliitäntä. Jos seinät eivät ole kantavia, putket voidaan asentaa seinien uriin (jos väliseinien paksuus sallii). Muuten he yrittävät johtaa suurimman osan kylpyhuoneen / wc: n putkista ja sulkea ne sitten kipsilevylaatikolla, joka on myöhemmin viimeistelty samasta materiaalista kuin seinät.
  

  Kylmän ja kuuman veden putket, viemäröinti

• Kohdista seinät... Jos aiot sisustaa seinät muovipaneeleilla, sinun ei tarvitse rapata - ne on kiinnitetty laatikkoon, mikä tasoittaa kaikki epäsäännöllisyydet. Mutta jos myöhemmin aiot asentaa laattoja, on parempi kipsiä - myöhemmin on vähemmän vaivaa. Aikaisemmin ne rapattiin tavallisella sementti-hiekkalaastilla, mutta viime aikoina he suosivat valmiita sementtiin tai kipsiin perustuvia koostumuksia (on helpompaa työskennellä). Rappaus voidaan tehdä yksinkertaisesti - toivoen silmää ja rakennustasoa, tai voit - majakoilla. Toinen vaihtoehto on suositeltava, koska on todennäköisempää saada sileät seinät ja 90 ° kulmat. Ei enempää eikä vähempää. Joka tapauksessa seinät on pohjustettava ennen rappausta - kipsi ja perusmateriaalin tarttuvuuden parantamiseksi. Pohjamaali valitaan kipsityypistä riippuen (kipsi tai sementti).
  

  Seinälaastari - laatu on tärkeää

• Jos katkaisit / maalat katon, se tasoitetaan myös rappauksella (älä unohda sähköjohtojen asettamista kattokruunuihin). Jos alakatto se voidaan tehdä myös tässä vaiheessa. Joustavat katot tehdään seinien viimeistelyn jälkeen, joten jos suunnittelet sellaista, ohita tämä vaihe. Voit tarkistaa vain paneelien välisten liitosten laadun.
• Kipsiseinät ja katto. Tämä on jo valmistautuminen viimeistelyyn. Täyteaineen tyypin valinta riippuu viimeistelyn tyypistä. Jos se maalaa, ne ottavat kalliimpia materiaaleja (esimerkiksi Shirok) ja saavuttavat täysin tasaisen pinnan (voit tarkistaa sen taustavalolla LED-lampulla - pienimmätkin epäsäännöllisyydet ovat näkyvissä). Tapetin alla kittikoostumus on halvempi eikä ihanteellisuus ole tässä niin tärkeää. Seinät eivät ole lainkaan kittiä laattojen alla.
  

  Kitti on melkein hieno viimeistely

• Poistettuaan pölyn kitin injektoinnin ja kaiken muun likaisen työn jälkeen he alkavat kaataa lattiatasoa. Myös tässä on tehtävä useita päätöksiä: onko eristystä, äänieristystä, lattialämmitystä (sähköisiä, muita kerrostalojen tyyppejä ei ole saatavana tai ne edellyttävät hyväksyntää). Tasoitus voidaan valmistaa tavallisella sementti-hiekka-seoksella, voit - tulvivat lattiat... Toisessa vaihtoehdossa tulos on parempi - tasaisempi lattia seoksen itsetasoittuvan vaikutuksen vuoksi.
• Viikko tasoitteen kaatamisen jälkeen, kun se "kypsyy", olemme viimeistelemässä kylpyammeen ja wc: n. Lika on yleensä paljon, ja kaikki on tehtävä ennen kuin loppuasunnossa alkaa viimeistely.
  

  Tasaa lattia tasoituksella. Asunnon peruskorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa on melkein valmis

• Viimeistely: maalaa / kalkita katto, liimaa taustakuva (asenna joustava katto).Me asetamme lattiat asenna ovet, levyt, sokkelit. Asennamme pistorasiat itse, kytkimet, yhdistämme kodinkoneet.
• Tuomme huonekaluja ja sisustuselementtejä.

Tämä on menettely asunnon kunnostamiseksi tyhjästä uudessa rakennuksessa yleensä. On yksityiskohtia, mutta ne ovat yksilöllisiä. Vaihda tai vaihda sitten vaiheita tilanteesta riippuen.

Tiimi tai yksittäiset asiantuntijat

Asunnon itse korjaaminen tyhjästä uudessa rakennuksessa vie paljon aikaa. Jos sinulla on sitä varastossa, ei hätää. Jos haluat siirtyä uuteen asuntoon nopeammin, sinun on palkattava rakentajia. Täällä herää usein kysymyksiä. Kenen palkata korjattavaksi uudessa rakennuksessa - tiimi, joka lupaa tehdä kaiken "avaimet käteen" -vaihtoehdon, tai yksittäiset asiantuntijat jokaiselle työlle? Tästä asiasta on jo keskusteltu satoja kertoja, mutta yksimielisyyteen ei ole päästy. Molemmilla vaihtoehdoilla on kannattajansa. Jotta voit päättää lyhyesti molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.

Huoneiston remontointivaiheet korvaavat toisensa

Täysi rakentaminen?

Jos palkkaat ryhmän, joka tekee kaiken työn alusta loppuun, et ehkä ole tyytyväinen heidän työnsä laatuun. Jokainen lupaa laatua ja nopeutta, mutta harvat todella tekevät kaiken työn oikealla tasolla. Hyvin usein sinun on irtisanottava sopimus ja etsittävä joku, joka suorittaa / suorittaa uudelleen. Tämä tehtävä on jopa vaikeampaa kuin ensimmäisen prikaatin etsiminen: kukaan ei halua korjata muiden virheitä. Se on pitkä ja hankala. Nämä ovat miinuksia.

Etsi hyvä joukkue

Tämän päätöksen etu: Palkatut henkilöt ovat vastuussa kaikista työn vaiheista viimeistelyyn saakka (jos olet niin suostunut). Jos et pidä jostakin, voit yrittää pakottaa sen tekemään uudelleen, mutta on parempi hallita työn jokaista vaihetta. Toinen myönteinen asia: korjaukset etenevät nopeammin, koska kuhunkin uuteen työhön ei tarvitse etsiä esiintyjiä. Nämä ovat hyviä puolia.

Toinen hetki organisaation suunnitelmasta. Kirjoita sopimuksen laatimisen yhteydessä kunkin työvaiheen kustannukset. Sitten, kun irtisanot, tiedät tarkalleen kuinka paljon maksaa. Muuten he alkavat todistaa sinulle, että suurin osa työstä on tehty, mutta hölynpölyä on edelleen.

Asiantuntijat tietyntyyppisten töiden suorittamiseen

Jos päätät palkata erilliset asiantuntijat jokaiselle työvaiheelle, lopputulosta on vaikea ennustaa. Koska joudut suorittamaan tietyn määrän töitä ja poistumaan, on mahdollista, että työntekijät eivät yritä liian kovasti. Ja jokainen seuraava asiantuntija voi sanoa (ja yleensä sanoa), että virheitä on tehty ennen häntä, ja vaatia lisämaksua niiden korjaamisesta. On vain yksi ulospääsy: jatkuva ja tiukka valvonta työn kaikissa vaiheissa, sopimusten selkeä toteutus ja selvitys siitä, mitä haluat niiden lopussa.

Tulosta ei voida taata

Jos et tee itse töitä, yksittäisten asiantuntijoiden maksamat kokonaiskustannukset ovat suuremmat. Mutta plus tällaisesta päätöksestä on, että voit "venyttää" menoja ajan myötä. Rahaa oli - he tekivät tietyn määrän työtä.

Viimeistelymateriaalit

Asunnon peruskorjauksella tyhjästä uudessa rakennuksessa on omat ominaisuutensa. uusi talo "istuu" useita vuosia, pohja, seinät ja lattiat liikkuvat. Kaikki nämä liikkeet johtavat halkeamiin, ja ne voivat vahingoittaa maalikerrosta. Siksi on olemassa neuvo: älä käytä kalleimpia viimeistelymateriaaleja, joita et halua korvata kolmessa tai neljässä vuodessa uusilla, laadukkaammilla.

Materiaalien valinta on haastavaa

Suurin osa kysymyksistä syntyy seinille asetettujen laattojen ja tasoitteen suhteen. Niissä olevat halkeamat ovat havaittavimpia, eikä ilo ole halpaa - sekä materiaalikustannusten että työn hinnan suhteen. Siksi tasoitus tehdään kelluvaksi - ilman yhteyttä seiniin, ja kylpyhuoneen ja wc: n seinien laattojen sijasta ne on viimeistelty vinyyliseinälevyillä.

Laatat seinille ja lattialle asetetaan usein keittiöön, ja he yrittävät valita houkuttelevimmat kokoelmat, jotka maksavat paljon. On kaksi tapaa. Ensimmäinen on laatoitetun sijasta esiliina keittiössä käytä muovi- tai huonekalulevyä ja aseta linoleumi lattialle toistaiseksi. Toiseksi aseta laatat, mutta varaa tietty määrä korvaamaan rikkoutuneet laatat. Loppujen lopuksi ei ole tosiasia, että kolmen tai neljän vuoden kuluttua tuotetaan edelleen sama kokoelma. Ja vaikka niin, väriä ei todennäköisesti soviteta yhteen.

Äänieristyksen tarpeesta

Monet uusien huoneistojen omistajista eivät yksinkertaisesti ajattele, kuinka hiljainen heidän kodinsa on. Ei vielä ennen. Mutta on liian myöhäistä, kun astut sisään. Nykyinen monikerroksisen rakentamisen suuntaus on tehdä rakentamisesta mahdollisimman helppoa säätiön säästämiseksi. Kevyet materiaalit ovat hienoja, mutta ongelmana on, että ne johtavat ääntä hyvin.

Äänieristys asunnossa on tärkeä asia

Tämän seurauksena käy ilmi, että korjaus on saatu päätökseen, ja voit halutessasi tehdä muistiinpanoja naapureidesi keskusteluista, ja he ovat sinun. Eikä ole ruusuinen mahdollisuus. Siksi on syytä miettiä äänieristystä. Kyllä, nämä ovat lisäkustannuksia ja huomattavia, mutta hiljaisuus on tärkeämpää.