Asuntojen kunnostustyypit, ideoita, esimerkkejä

Yksi peruskorjauksen tehtävistä on tehdä huoneistosta mukavampi ja toimivampi. Tämä saavutetaan muuttamalla alkuperäistä asettelua. Artikkeli esittelee vaihtoehtoja erikokoisten huoneistojen uudistamiseksi, erilaiset ongelmat ratkaistaan.

Uudistustyypit ja niiden hyväksyminen

Kaikentyyppiset uudistukset voidaan jakaa useisiin luokkiin. Ne eroavat monimutkaisuudesta ja vaadittujen hyväksymisasiakirjojen lukumäärästä. Tällaisia ​​tyyppejä on kolme:

1. Uudistaminen ilman ennakkohyväksyntää. Asiakirjat (asuntosuunnitelma "ennen" ja jälkeen "sekä täytetty hakemus kunnostamiseksi) toimitetaan MFC: lle (monitoimikeskus) johdantona työn päätyttyä. Tällaisia ​​töitä ovat työt, jotka eivät vaikuta kantaviin seiniin:
   • putkiston uudelleenjärjestäminen kylpyhuoneessa ja wc: ssä (muuttamatta rajoja), korvaaminen vastaavilla;
   • ilmastointilaitteen asentaminen ilman tukiseinien pilkkomista (satelliittiantennin asennus edellyttää hyväksyntää);
   • sisäänrakennettujen vaatekaappien, varastotilojen purkaminen;
   • tiskialtaiden ja sähköliesi siirtäminen keittiöön.
     

     Esimerkki uudistamisesta ilman ennakkohyväksyntää

2. Uudistaminen projektin mukaisesti. Asuntosuunnitelma tilataan STT: stä. He menevät hänen kanssaan suunnitteluorganisaatioon sisäänpääsyllä SRO: lle, tilaavat kunnostushankkeen. Saatu projekti ja kunnostushakemus toimitetaan MFC: lle, joka sitten siirretään asuntotarkastukseen hyväksyttäväksi. Luvan saatuaan työt suoritetaan tiukasti projektin mukaisesti, valmistuttuaan kutsutaan asuntotarkastuksen edustaja, joka tarkistaa, onko kantaviin seiniin ja yleisiin rakennusjärjestelmiin vaikuttanut, ja antaa kunnostustodistuksen. Tämän lain ja projektin avulla menet jälleen STT: hen, saat uuden rekisteröintitodistuksen. Tämän tyyppinen työ sisältää purkamisen, verhoseinien aukkojen tekemisen, uusien väliseinien asentamisen, jotka eivät aiheuta kuormitusta rakenteelle, nimittäin:
   • kylpyhuoneen yhdistäminen (väliseinän purkaminen);
   • kylpyhuoneen laajentaminen käytävän tai varastotilan aiemmin käyttämälle alueelle (kukaan ei myönnä lupaa asuinalueelle);
   • yhden huoneen jakaminen kahteen;
   • kahden huoneen yhdistäminen (verhoseinän purkaminen);
   • muutos lattian suunnittelussa (mukaan lukien lämmin lattia).
     

     Esimerkki projektin uudistamisesta

3. Uudistaminen projektin mukaan sopimalla taloprojektin tekijän kanssa. Kaikki kantavien seinien rakenteeseen liittyvät toimet kuuluvat tähän luokkaan. Tämän uudistamisvaihtoehdon avulla on järkevää tilata projekti heti talon sarjaprojektin kehittänyt organisaatiolta, koska ne on vielä hyväksyttävä. Rekisteröintimenettely on lisäksi samanlainen: asiakirjoilla MFC: ssä, kun tekninen passi on korjattu STT: n asuntotarkastuslailla. Yleisimmät tämäntyyppiset uudistukset:
   • aukot kantavissa seinissä tai katoissa (uusien siirtäminen tai asentaminen);
   • keittiön ja kylpyhuoneen siirtäminen;
   • huoneistojen välisten väliseinien aukon laitteella - joko laakerilla tai ei - ei ole merkitystä (kun yhdistetään huoneistoja).

Jälkimmäisen tyyppisen uudistamisen yhteydessä vaaditaan dokumentaatio: työn tuotantoloki, piilotettujen teosten tekojen laatiminen. Työ tehdään myös projektin tekevän organisaation valvonnassa. Työn lopussa menettely on sama - lain hankkiminen ja muutos STT: hen.

1 huoneen huoneiston uudistamisvaihtoehdot

Kussakin tapauksessa asunnon omistajien vaatimukset ovat erilaiset. Jokaisella on erilainen elämäntapa, tavat ja käsitys mukavuudesta. Joten vaihtoehdot saman tyypillisen projektin uudistamiseksi voivat vaihdella merkittävästi. Tyypillisimpiä, joita esiintyy valtaosassa tapauksia, ovat kylpyhuoneen yhdistäminen, joskus sen pinta-alan kasvaessa, varastotilojen ja sisäänrakennettujen vaatekaappien tuhoaminen. Näitä täydennetään yleensä yksittäisillä pyynnöillä, jotka sopivat isäntien tarpeisiin.

Valitse makuuhuone (yhden huoneen ja kahden huoneen välillä)

Yleisin pyyntö yhden huoneen huoneiston uudistamiseksi on makuuhuoneen jakaminen. Joissakin tapauksissa tämä on mahdollista, toisissa se on vaikeaa. Kuvassa esitetty versio huoneiston uudistamisesta muutetaan itse asiassa kahden huoneen huoneistoksi. Tämä tapahtuu, koska suuri määrä osioita on siirretty.

Makuuhuoneen jakaminen studiohuoneistossa

Alamme pohtia muutoksia sisäänkäynnistä. Kylpyhuoneen ovet on siirretty toiseen seinään, entinen ruokakomero / kaappi on muutettu pukuhuoneeksi. Käytävän pinta-ala on kasvanut huoneen pinta-alan vuoksi; siinä on paikka tilavalle pukuhuoneelle. Aikaisemmin pienellä käytävällä oli 4 ovea, mikä teki sen käytöstä erittäin hankalaa. Ehdotetussa uudistamisvaihtoehdossa käytävän toiminnallisuus on paljon korkeampi.

Keittiön väliseinä on poistettu ja makuuhuone on asennettu. Tuloksena saimme keittiö-olohuoneen ja erillisen oleskelutilan. Keittiöosaston näkyvyyden lisäämiseksi on asetettu pieni väliseinä tämän alueen rajaamiseksi.

Muutos ja uloskäynti parvekkeelle eivät koskeneet. Se voidaan lasittaa ja eristää, minkä jälkeen se voidaan kiinnittää huoneeseen. (Lisätietoja parvekkeiden liittämisestä, luet).

Toinen tapa on esitetty seuraavassa projektissa. Alkuperäinen asettelu ei ole täysin onnistunut: pitkä kapea keittiö on selvästi hankalaa.

Makuuhuoneen jakaminen yhden huoneen huoneistossa käyttämällä säteittäistä väliseinää ja yhdistämällä parveke

Uudistamisprosessissa on tarpeen poistaa väliseinät, jotka erottavat olohuoneen ja keittiön. Kylpyhuoneen asettelua on muutettu. Pinta-ala kasvoi keittiön ansiosta, mutta siellä oli paikka kaikille putkistoille ja pesukoneelle. Käytävällä on pieni osio, joka suojaa sisäänrakennettua vaatekaappia.

Olohuone on erotettu keittiö-ruokailutilasta pienellä väliseinällä. Erottamista tukee laajennettu ruokailutila, joka on jatkoa laajalle työpinnalle. Entisen keittiön parvekkeen uloskäynnille on asennettu ikkunalohko. Se päästää tarpeeksi valoa keittiön valaisemiseksi.

Makuuhuone on erotettu olohuoneesta kipsilevyosastolla; osaston täydentää läpikuultava liukuva radiaalinen väliseinä. Jotta makuuhuone ei ole liian pieni, loggia on eristetty ja lasitettu. Ikkunalohko ikkunalaudalla purettiin, muodostettuun kulmaan järjestettiin kaappi. Työpaikka on järjestetty vastakkaiselle seinälle.

Kaksi huonetta + studio

Ja myös ulkoasu ja sen muuttaminen kolmen huoneen huoneistoksi. Pikemminkin on vain kaksi huonetta, mutta muodostuu studio - yhdistetty keittiö ja ruokasali. Tämä ajatus on radikaali - keittiö siirretään olohuoneeseen. Vaihtoehdosta voidaan sopia vain sillä edellytyksellä, että sähköliesi on asennettu, sekä viemäri- ja tuuletusnostimien siirtämiseen tarvittavien teknisten valmiuksien saatavuudesta.

Tässä versiossa kylpyhuone on yhdistetty, keittiö on siirretty huoneeseen, keittiön sijasta on lastentarha. Entinen olohuone on jaettu makuuhuoneeksi, merkittävä osa siitä on mennyt keittiöön. Myös pukuhuone purettiin - se sisältyy myös keittiöalueeseen. Käytävä on kasvanut, mikä mahdollisti kaikkien jaettujen huoneiden tekemisen erillään. Epäselvä vaihtoehto, mutta mahdollista.

Muuttaminen studioksi (3 vaihtoehtoa)

Nuorten keskuudessa ajatus tavallisen huoneiston muuttamisesta yksiöksi on erittäin suosittu, ja vain kylpyhuone on aidattu. Saattaa olla myös osioita, jotka aitaavat osittain alueen toisilta. Ne voivat olla katosta lattiaan, mutta eivät estä kokonaan koko käytävää, jolloin tila on yhtenäinen.

Uudistaminen studiohuoneistoksi

Ensimmäisessä vaihtoehdossa tarvitsee vain purkaa keittiön ja huoneen välinen väliseinä. Keittiöalue on visuaalisesti sisustettu erilaisilla lattiapinnoilla - keittiössä laatat, ruokasali-laminaatissa laminaatti. Jakajana on myös korkea pöytä- / baaritiski, jonka takana on sohva.

Studion huoneistojen uudistamisvaihtoehdot

Toinen ehdotettu uudistamismenetelmä käsittää keittiön ja huoneen välisen väliseinän purkamisen sekä käytävän erottamisen huoneesta. Sisäänkäynti on vain hieman merkitty pienellä väliseinällä, joka erottaa keittiötilan. Räjäytettyjen seinien sijaan on tarkoitus asentaa uusi osio, joka kulkee kulmassa. Se seuloo osittain makuuhuoneen muodostaen keittiötilan.

Viimeinen ehdotettu projekti sisältää kylpyhuoneen muodon muuttamisen. Asennetaan myös osio, joka erottaa käytävän sisäänrakennetulla vaatekaapilla. Yksiöhuoneen yhteisessä tilassa keittiötila on erotettu baaritiskillä, kaikki muut muodostavat vain sisustusratkaisut.

Esikoulun korostaminen

Tämän asettelun avulla on vähän valinnanvaraa. Jaa huone vain läpinäkyvällä osiolla, joka päästää valoa.

Lastenhuoneen jakaminen yhden huoneen huoneistossa

Omistajien pyynnöstä yhdistetty kylpyhuone on jaettu wc: ksi ja kylpyhuoneeksi. Tämän mahdollisti kaapin tuhoutuminen. Irrotti myös vaatekaapin huoneesta, siirsi sisäänkäynnin siihen. Nyt hän on käytävältä, ei keittiöstä, kuten ennen. Osa huoneesta on aidattu ikkunasta kipsilevyllä, jossa on liukuovi. Lastentarhassa oli paikka sisäänrakennetulle vaatekaapille. Läpikäytävä huone on sekä olohuone että vanhempien makuuhuone.

2 huoneen huoneistojen muuttaminen

Kahden huoneen huoneistoissa on yleensä enemmän vaihtoehtoja: loppujen lopuksi alueita on enemmän, ja ne tarjoavat enemmän tilaa mielikuvitukselle.

Tee kolmen ruplaan seteli kopeekappaleesta

Kun sinulla on kahden huoneen huoneisto, haluat usein tehdä siitä kolmen huoneen huoneiston. Alla ehdotetussa vaihtoehdossa kaukainen pitkä ja kapea huone, jossa on sisäänrakennettu vaatekaappi, on jaettu kahteen osaan. Lisäksi osio tehtiin epälineaariseksi, mikä mahdollisti kahden vaatekaapin järjestämisen vaatteiden säilyttämistä varten.

Tee 3 huoneen huoneisto 2 huoneen huoneistosta

Muutokset vaikuttivat myös kylpyhuoneen alueeseen. Se kasvaa käytävän takia. Alue on melkein kaksinkertaistunut, mikä mahdollisti pesukoneen asentamisen. Koska sisäänkäynti keittiöön käytävältä oli estetty, se tehtiin olohuoneesta.

Eri tyyppinen alkuperäinen asettelu ja erilainen lähestymistapa. Tarkkaan ottaen on vain kaksi huonetta jäljellä, mutta on ilmestynyt kaksi vyöhykettä - olohuone ja ruokasali. Tämän seurauksena huoneet osoittautuivat erillisiksi ja molempia voidaan käyttää makuuhuoneina - yksi aikuisille, toinen lapsille. Samalla perheellä on tilava huone, johon kaikki voivat kokoontua.

Tee kahden huoneen huoneisto

Tämän kahden huoneen huoneiston uusintasuunnitelman etuna on, että molemmissa huoneissa on kyky tehdä kaappeja.

Toinen asetteluvaihtoehto, jossa on suuret huoneet. Tavoitteena on sama: sinulla on kolme erillistä huonetta. Jos et osallistu keittiön ja kylpyhuoneen maailmanlaajuiseen siirtoon, on kaksi mahdollista vaihtoehtoa.

Ei mukavin huoneisto uudistettavaksi

Ensimmäisessä tapauksessa käytävä erottava osio poistetaan ja tuloksena oleva tila jaetaan osioilla (sininen) tai läpikuultavilla osioilla (vihreä). Vaatekaappi erottuu takahuoneesta. Toinen tapa on selvempi - he jakavat suuren huoneen kahteen pieneen jakamalla uloskäynnin parvekkeelle.

Muuta kylpyhuoneen ja käytävän kokoa

Monissa tapauksissa uudistaminen koskee kylpyhuonetta ja eteistä.Joskus käytävän kokoa kasvatetaan pienentämällä kylpyhuonetta ja päinvastoin. Tällaiset vaihtoehdot näkyvät alla olevassa kuvassa.

Uusintavaihtoehto 2 huoneen huoneistolle, jossa on muutos kylpyhuoneen tai käytävän alueella

Näissä suunnitelmissa on toinen hyvä idea: kaksi erillistä kaappia on muutettu yhdeksi - sisäänkäynti käytävältä.

Huoneiden koon muuttaminen

Muutama vaihtoehto, jolla on erityyppinen alkuperäinen asettelu. Kaikki, mitä täällä voi tehdä kylpyhuoneella, on yhdistää se ja käyttää siksi tilaa tehokkaammin. Tämän peruskorjauksen pääajatuksena on poistaa "apendisiitti" jostakin tuntemattomasta syystä, joka tarttuu huoneeseen.

Kahden hengen huone I-209A-sarjan talossa

Kuten näette, on kaksi päävaihtoehtoa - tehdä käytävä suuremmaksi ja huone suorakaiteen muotoiseksi tai lisätä huoneen pinta-alaa jättämällä käytävän seinä samaan paikkaan, mutta poistamalla sisäänrakennettu vaatekaappi ja siirtämällä toisen huoneen osiota. Toisessa versiossa on mahdollista järjestää kunnollisen kokoinen pukuhuone tai tehdä kaksi sisäänrakennettua vaatekaappia - yksi sisäänkäynnillä käytävältä, toinen huoneesta.

Kolmen huoneen uudistaminen

Kuten muissa 3 huoneen huoneistojen asunnoissa, pääidea on kylpyhuoneen lisääminen tai yhtenäistäminen, käytettävissä olevan tilan järkevämpi käyttö. Erityiset päätökset riippuvat omistajien toiveista.

Alueen käytön optimointi (käytävän takia)

Alla olevassa variantissa olohuone ja käytävä erottava väliseinä on purettu. Se osoittautui tilavaksi huoneeksi, joka antaa tilaa kaikenlaisten suunnitteluideoiden toteuttamiseen. Kylpyhuone ja wc on yhdistetty, jotkut ovet on lukittu. Tämän ansiosta toisen huoneen pinta-ala kasvoi hieman.

Asuintilan kasvu käytävän takia

Toisessa projektissa myös käytävän mitat pienenevät. Tämä alue poikkeaa olohuoneesta, mutta siitä tulee läpikäynti, mikä ei ole kriittinen tälle huoneelle. Muutokset vaikuttivat myös kylpyhuoneeseen - wc: n ja kylpyhuoneen välinen väliseinä poistettiin, ja alue myös kuljetti hieman: seinän poistamisen vuoksi käytävään. Saman käytävän takia keittiön pinta-ala kasvoi - ovilohko tuotiin melkein lähelle kylpyhuoneen sisäänkäyntiä.

Tilan käytön optimointi

Viimeinen muutos on kannattamattoman ikkunalaudan purkaminen ja liukuovien asennus lattiaan entisen ikkunalohkon sijaan.

Toisen kylpyhuoneen järjestäminen

Neljän huoneen huoneistoissa alueet ovat jo suuria, ja melko monet ihmiset voivat jo asua. Siksi tällaisissa tapauksissa he haluavat usein tehdä toisen kylpyhuoneen. Suurin vaikeus on, onko vesihuoltoon ja viemäriin teknisiä valmiuksia. He eivät myöskään saa järjestää kylpyhuonetta asuintilojen yli - vain teknisten tilojen yli. Näissä uudistushankkeissa toinen kylpyhuone on suunniteltu kaapin tilalle, mikä on mahdollista.

Käytävän alueen muuttaminen

Kaikki suuret muutokset koskevat aula-alueen käyttöä sekä toisen kylpyhuoneen kokoa. Huoneiden (kaikki paitsi keittiö) tarkoitus voi myös muuttua.

Erottamalla vierekkäiset huoneet

Kaikki eivät tykkää käydä läpi huoneita. Tällaisten huoneistojen omistajat suostuvat menettämään osan asuintilasta, mutta jakamaan tilat. Tällöin osa huoneen 2 pinta-alasta on aidattu, minkä vuoksi tilat on jaettu. Jäljellä olevaa "umpilisäkkeen tulehdusta" voidaan käyttää kaappilaitteena. Tässä tapauksessa huoneesta tulee muodoltaan säännöllisempi (lähempänä neliötä), mikä on kätevämpää suunnittelun kehittämiseksi.

Erottamalla vierekkäiset huoneet

Toinen muutosryhmä koskee kylpyhuonetta. Lähes kaikki väliseinät puretaan, keittiön ovilohko poistetaan. Kylpyhuoneen pinta-ala kasvaa käytävän takia.

Keittiön sisäänkäynti tehdään olohuoneesta (huone 3). Tämä seinä on kantava, koska aukko vaatii lisävahvistuksen metallirakenteilla sekä projektin kehittämisen (samoin kuin kylpyhuoneen poistamisen käytävään).