Što je grubi popravak (završna obrada) u novoj zgradi

Razmišljajući o kupnji kuće na primarnom tržištu, suočeni ste s činjenicom da prodaju stanove s popravcima različitih stupnjeva spremnosti. Najčešći je grubi završetak stana. Što je to, kakav posao uključuje ovaj koncept i što dobivate kao rezultat - pročitajte članak.

Različite vrste obnove stana

Stanovi u novogradnjama mogu se kupiti s različitim završnim obradama:

• Za doradu ili bez popravka.
• Za doradu.
• S predfinalnim bijelim završetkom.
• Potpuno dovršen od strane programera.

Još uvijek samo počinjem

To su definicije u oglasima koji nude životni prostor u novim zgradama ili u ugovorima o izgradnji. Istodobno, cijena četvornog metra značajno se razlikuje ovisno o razini dorade. Da bismo razumjeli u čemu je razlika, shvatimo kako se različite vrste popravaka razlikuju od programera.

Za doradu

Ovo je opcija bez ikakvih završnih radova. Dobivate samo kutiju. Zidovi su sami po sebi vanjski, a oni koji ograničavaju vaš stan vrijede i ništa drugo. Možda postoje i stupovi koji odvajaju kupaonicu i kuhinju. Ostatak prostora je bez pregrada. Ako su zidovi od lijevanog betona, to je goli beton. Gole ploče iznad glave, pod nogama neravan beton. Evo što dobivate. Jedino što se prozori mogu instalirati, pa čak i tada ne uvijek. Ovisi o projektu, pa ovu točku treba provjeriti kod programera.

Stan bez završetka izgleda otprilike ovako

Također nema komunikacija. Na njima postoje točke povezivanja: izlaz iz kanalizacije, vodovod, električni ulaz u stan i najčešće bez štita. Oni samo pokreću fazu na stroju. U stanu nema ožičenja za vodovod / kanalizaciju. Sve to moraš učiniti sam. Iznimka je sustav grijanja. U mnogim novim zgradama programer izrađuje ožičenje, iako mogu biti iznimke. Odnosno, stan bez dorade - bez ikakvih popravaka.

Za doradu

Razlikuju se od prethodne verzije po tome što obično već postoje neke pregrade (tipičan raspored ili položaj pregrada dogovoren je s vama u fazi potpisivanja ugovora), zidovi i strop su ožbukani, estrih se izlijeva na pod. Struja se može ožičiti (provjeriti), ali ostali inženjerski sustavi i dalje su naznačeni samo ulaznim točkama.

Evo što možete vidjeti

Ne vrijedi se nadati da će ožbukane površine biti ravne. Kvaliteta rada je obično ispod prosjeka. Imat ćete više poravnajte zidove i strop. Trebate samo (možda) manji sloj materijala. I tako, očekuje vas cjelovit popis radova koji uključuje grubu doradu stana, a zatim i završnu obradu.

Gotovi

Ovo je stan koji je spreman za završne radove. Električar je razveden, zidovi su poravnati, ravnomjerni estrih izliven je na pod, strop je ožbukan. Jednostavno morate postaviti završne materijale i podlogu ispod njih (tamo gdje je potrebno). Kupaonica, kupaonica, WC ostaju bez završne obrade. U tim će prostorijama popravci i dalje biti vaši.

Treba shvatiti da "poravnati zidovi" moraju biti u skladu sa SNiP-om (građevinski propisi i propisi) i dopušta odstupanja sljedećeg reda:

• na zidovima do 15 mm po četvornom metru,
• do 10 mm na podu i stropu.

Kad se bolje pogleda, sve je daleko od ružičastog.

Dakle, čak i ako su graditelji zadovoljili standarde (to nije uvijek slučaj), ne mogu se svi završni materijali polagati na tako "ravne" površine. U korist ove vrste obnove nove zgrade može se reći jedno: kuća će aktivno sjediti još 3-5 godina, pa je pojava pukotina posve prirodna odluka. Iz tog razloga ne biste smjeli odmah koristiti skupe završne materijale, a relativno ravne površine ići će pod privremenu opciju.

Potpuno renovirano od strane programera

Izveden je čitav niz radova, do ugradnje završnih materijala, unutarnjih i vanjskih vrata, ugradnje vodovoda. Sve što trebate je opremiti stan namještajem i možete živjeti.

Ostaje samo staviti namještaj

Ova opcija djeluje primamljivo - ne treba trpjeti u potrazi za graditeljima-završiteljima. I tako je. Ali kvaliteta popravaka programera rijetko koga zadovoljava. Često se uklanjaju i obnavljaju svi obrezi. Štoviše, zidove je često potrebno kititi (za bojanje tako 100%), ispuniti estrih za izravnavanje.

Što uključuje grubi završetak stana?

Što je točno uključeno u koncept "grubog popravka", svaka tvrtka i tim sami određuju. Od gore navedenih opcija, dvije faze su prikladne za ovaj koncept: za doradu i s pred-završnom obradom. Kao što vidite, stupanj spremnosti prostorija je potpuno drugačiji. I kako to shvatiti? Zahtijevajte popis radova koje treba izvesti.

Grubi popravci u novoj zgradi - ne postoji točna definicija popisa radova

Neki su postavili popis mogućih radova s ​​cijenom četvornog metra. U ovom je slučaju sve jednostavno: vi sami određujete kakav posao i u kojoj mjeri će oni to učiniti za vas - ovo je najbolja opcija. Ako ne postoji popis djela, zatražite da ga izgovorite ili zatražite popis djela koja treba obaviti.

Civilizirana obnova podrazumijeva obvezno sklapanje ugovora za popravak i završne radove. To će minimizirati vaše rizike u slučaju prijevare izvođača.

Napominjemo: prilikom potpisivanja ugovora moraju se navesti svi radovi. I što je točnija definicija (s prihvatljivim odstupanjima), to ćete manje problema imati tijekom prihvaćanja.

Primjer procjene za grubu završnu obradu kuhinje

Glavne vrste posla

Kao što je već spomenuto, grubu doradu stana svaka građevinska tvrtka razumije na svoj način, ali obično nude sljedeći popis radova:

• Postavljanje pregrada prema gotovom planu.
• Ispunjavanje podnog estriha uz svjetionike s prethodnom hidroizolacijom "mokrih" prostorija. Ovdje morate biti oprezni. Estrih može biti ojačan ili ne. Također morate pojasniti dopuštene visinske razlike.
• Raspored ožičenja:
  • ugradnja ploče stana;
  • polaganje kabela za napajanje i slabih struja (telefon, Internet, kabelska TV) u kabelski kanali;
  • ugradnja utičnih kutija (bez montažnih utičnica, prekidača).
    

    Evo što možete vidjeti kao rezultat

• Žbukanje zidova na svjetionicima.
• Stropno žbukanje (ovu stavku nemaju svi na osnovnom popisu, jer često izrađuju rastezljive ili spuštene stropove).
• Izgled cijevi za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizacija.

Ovaj popis radova na gruboj završnoj obradi stana osnovni je za većinu organizacija koje nude obnovu bez završne obrade.

Električni komentari

Nekoliko napomena o električnim ožičenjima. Prije izvođenja posla treba izraditi plan na kojem je označen broj utičnica i priključnih mjesta za rasvjetne uređaje u svakoj sobi, presjek žica, nazivne vrijednosti strojeva, RCD (pročitajte ovdje) za svaku od grana. Morate pojasniti tko će raditi ovaj posao.

Električar je najvažniji dio

Ako će dobavljač razviti shemu ožičenja, prvo se trebate upoznati s projektom. Štoviše, bilo bi korisno pokazati stručnjaka ili pokušati sami ući u sve suptilnosti.Ako je s projektom sve u redu, morat ćete kontrolirati sve do marke kabela i njegovih specifičnih parametara. Naime, bit će potrebno izmjeriti stvarni promjer bakrenih žica i izračunati presjek od njega, usporedite ga s dizajnom. Često postoje velike nedosljednosti (postoje pogreške proizvođača, ali morate ih pratiti). Električaru je teško preurediti, jer su žice skrivene ispod žbuke, a vrlo je problematično mijenjati ih čak i ako su položene u valovite cijevi. Zato je ovo jedna od najvažnijih faza koja predviđa grubu doradu stana i mora se nadzirati vrlo odgovorno.

O žbukanju zidova i izravnavanju poda

Prije sastavljanja ugovora za grubu završnu obradu stana, navedite koliko će zidovi i pod biti glatki. Poželjno je postići određene brojke koje bi trebale biti utvrđene u ugovoru. Naravno, nitko vas neće napraviti "ispod jajeta", ali realno je postići da razlike nisu veće od 5 mm po četvornom metru.

Što ćete točno i u kojoj mjeri biti ožbukani - to je ono što trebate saznati

Također provjerite je li obrada kosinom uključena u žbuku zidova. Često se ovaj dio posla stavlja na popis dodatnih radova, pa ćete ga morati dodatno platiti.

Dodatni posao

U većini slučajeva, ako smatrate potrebnim, na glavni popis djela možete dodati sljedeće vrste djela:

• sve vrste demontaže starih završnih materijala (od boje i tapeta do žbuke);
• temeljni premaz zidova (s antiseptičkim ili betonskim kontaktom);
• ugradnja mreže za žbukanje;
• dizajn lukova;
  

  Dodatni rad - za bolji rezultat

• radovi na toplinskoj izolaciji i zvučnoj izolaciji u sobama i na balkonu;
• zamjena ili prijenos radijatora grijanja;
• zavarivački radovi na usponima hladne i tople vode;
• ugradnja ventilacijskih sustava.

Možda će vam se ponuditi druge vrste posla. Sve ovisi o određenoj tvrtki. Možda imaju posebne stručnjake koji će ponuditi svoje vrste posla.

Tko bolje povjeriti popravak

Ako grubu doradu stana nećete izvršiti osobno, morate odabrati između dvije mogućnosti:

• platite stan bez popravka i unajmite tim ili popravak za grube popravke;
• odmah naručite stan s grubom završnom obradom.

Prema svim podacima, prva je opcija poželjnija. Pronaći ured koji dobro obavlja posao obnove novih zgrada nije lako, ali je moguće. Kupac koji unajmi stan sa zadovoljavajućim grubim popravkom gotovo je bajka. Sve je razumljivo.

Profesionalce nije lako pronaći

Uredi za popravak zapošljavaju određene stručnjake za određene vrste poslova. Oni se bave samo ovim, ovo je njihov kruh, njihov ugled, stoga organizacije koje poštuju kvalitetu prate kvalitetu rada. Za programera je glavna stvar sam postupak gradnje i naglasak je na konstrukciji kutije, a ne na završnoj obradi. Završni radovi sporedni su prihod, nije toliko atraktivan (u novčanom smislu) i malo je ljudi ozbiljno zabrinuto zbog njihove kvalitete. U svakom slučaju, takva je situacija kod nas do sada.

Možda negdje postoje programeri koji drže visokokvalificirane stručnjake za doradu. Ali za to, oni moraju stalno imati nove predmete u svom poslu, tako da su ti stručnjaci stalno zauzeti, inače je to neisplativo. Ako ste imali sreće da ste pronašli takvog kupca, vidjeli ste (ne samo na fotografiji) i osjetili nekoliko gotovih stanova, gruba dorada stana može im se bez povjerenja povjeriti. U suprotnom, potražite firmu za doradu.

Na što treba paziti prilikom prihvaćanja posla

Gruba dorada stana u novoj zgradi je gotova, morate prihvatiti posao. Ali morate znati na što treba paziti, kako i što provjeriti. Da biste vam pomogli, ugovor koji ste potpisali s programerom ili tvrtkom za popravak. Trebao bi postojati popis posla koji treba obaviti. Morat ćete provjeriti:

• Kako su zidovi ravni.Da biste to učinili, potrebna vam je dobra razina zgrade i dugo ravnalo ili pravilo (sigurno više od metra, ali bolje od 1,5-2 metra). Provjerite okomitost zidova razinom, ravnalom ili pravilom, pričvršćujući je na zid i crtajući u različitim smjerovima kako biste procijenili razmjere grba i udubljenja.
• Također se provjerava spol. Uz to trebate kontrolirati vodoravno.
  

  Morat ćemo puzati s različitim alatima

• Provjerite kutove - izvana i iznutra. Trebali bi biti 90 ° (poželjno je imati veliki trokut, ali možete provjeriti i nečim iz dostupnih sredstava).
• Električna provjera. Trebat će vam indikatorski odvijač. Ako u njemu postoji napon (faza), indikator svijetli. Ako nema napona, indikator je isključen. Evo što trebate provjeriti:
  • Provjerite jesu li prekidači otvorili fazu, a ne nulu. Ako isključite prekidač, u utičnicama ove skupine ne smije biti faze (dodirnite sondu naizmjenično na žice izvučene ispod utičnice).
  • Uvrnete žarulje u grla, provjerite rad prekidača. I ovdje bi se trebala otvoriti faza (ako ključeve prekidača okrenete u položaj "isključeno", na žicama koje idu do žarulje ne smije biti napona).
  • Uključivanjem stolne svjetiljke u svaku utičnicu (ako je instalirana), provjerite rade li ispravno.
  • Možete umjetno stvoriti kratki spoj provjerom performansi stroja. Ali to je samo ako znate kako i što učiniti.
• Ako ste trebali imati vodovodnu instalaciju, provjerite izvedbu svih slavina.
  

  Moram pogledati i provjeriti sve

Ako postoje komentari, morate ih napraviti na popisu kako bi ih potpisao predstavnik tvrtke. U teoriji bi vaši komentari trebali biti eliminirani.