Faze popravka u novoj zgradi od nule

Oni kupuju stan od programera, često zaključuju ugovor bez završne obrade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način smanjenja plaćanja, već i učinkovito obavljanje svih poslova. Iako je obnova stana od nule u novoj zgradi dug i skup posao.

Gdje započeti: slijed radnji

Ako ste kupili nekretninu od programera bez završetka, trebat će vam detaljni plan rada. Za osobu koja nije posebno upoznata s gradnjom, postupak popravka uopće nije očit. A budući da će obnova stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, jednostavno je potreban plan.

Tehnologija obnove stana u novoj zgradi - sve započinje planom

Što znači "obnova stana od nule u novoj zgradi"?

Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete započeti. Ono što dobijete nakon predaje predmeta navedeno je u ugovoru. Stoga ga uzimamo, pažljivo čitamo i tada možete početi planirati redoslijed radova. Obično se stan u novogradnji bez završne obrade unajmljuje u ovom stanju:

• Instalirani prozori (obično prozori s dvostrukim ostakljenjem) i ulazna vrata (jeftini i ne baš pouzdani).
• Nedovršeni zidovi (beton ili opeka, građevinski blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru: mogu i ne moraju stajati.
  

  Renoviranje stana od nule u novoj zgradi: sve što postoji - ulazna vrata, zidovi, prozori, grijanje, vodovod, kanalizacija i plin

• Pod - betonska ploča bez estriha.
• Strop - donja površina ploče bez završne obrade.
• Stanu se isporučuje struja, postoji mala električna ploča u koju je ugrađen jedan stroj. U hodniku je obično jedna žarulja (na privremenom ožičenju).
• Grijanje je razvedeno, postoje baterije, zaporni i regulacijski ventili. Grijanje je jedino što je spremno za upotrebu u bilo kojem trenutku, jer je to zajedničko svojstvo.
• U stan se unose ustaje za hladnu i toplu vodu, postoje slavine s brojilom (zatvorene). Nakon brojila postoji dizalica na koju se, ako je potrebno, možete spojiti.
  

  Samo kuhinja može imati jedan ožbukani zid - radnici na plin trebaju instalirati brojilo

• Kanalizacija - postoji uspon i odvod, zatvoreni čepom. Sustav je spreman za povezivanje.
• Ako će se u kući koristiti plinske peći, postoji ulaz za plin, brojilo, nakon čega se postavlja utikač. Plinske uređaje mogu priključiti samo predstavnici plinske tvrtke.

U osnovi, to je sve što imate prije nego što započnete obnavljati stan od nule u novoj zgradi. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su odgojene.

Renoviranje stana u fazama

Trebali biste odmah odlučiti o pregradama. Odlučite gdje će i koji će stajati, koji će trebati ukloniti / premjestiti. Ako već postoje particije i namjeravate nešto popraviti, trebate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema particija i sami ćete ih instalirati, ugovor određuje od kojih ih materijala možete izrađivati. Bolje se pridržavati se preporuka, inače možete dobiti kazne, a one su znatne.

Izrada plana stana

Nakon odobrenja plana stana, prvo odlučite gdje ćete imati veliki namještaj, uređaje, vodovod itd. Ovi će vam podaci trebati za pripremu plana polaganja inženjerskih sustava (vodoopskrba, kanalizacija, rasvjeta, ako postoje - ventilacija). Kad je plan manje-više spreman, možete nastaviti sa samim popravkom. Slijed radnji je sljedeći:

• Instalacija, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.
  

  Tehnologija obnove stana u novoj zgradi: postavili smo pregrade

• Dok se particije grade, vi ste paralelno uključeni u razvoj (ili naručite)plan ožičenja... Nakon što su pregrade podignute, obavljaju električne ožičenje - usitnjavaju zidove, postavljaju kablove (nužno trožilne - s uzemljenjem, presjek vodiča za električne ožičenje odabire se pojedinačno). Ovisno o vrsti kabela, polaže se ili u valovitosti ili bez njega. Kabeli nisu spojeni na štit, utičnice, prekidači nisu instalirani. Instaliraju se samo razvodne kutije, utičnice, krajevi kabela umetnuti su u njih. Ožičenje je položeno:
  • u utorima u zidovima;
  • u podu ispod estriha;
  • na stropu ako se planira spušteni ili spušteni lažni strop.
    

    Raspored ožičenja

• Ako to planirate učiniti zvučna izolacija zidova i stropova, vrijeme je za rješavanje ovog problema. Bit će okvir ili bez okvira, ali nije potrebno poravnati zidove ispod njega, stoga je sada vrijeme.
• Polaganje cijevi za opskrbu hladnom i toplom vodom, priključak na kanalizaciju. Ako zidovi nisu nosivi, cijevi se mogu položiti u utore na zidovima (ako to dopušta debljina pregrada). Inače, pokušavaju izvesti većinu cijevi u kupaonici / WC-u, a zatim ih zatvoriti kutijom od gips kartona, koja je naknadno završena istim materijalom kao i zidovi.
  

  Cijevi za hladnu i toplu vodu, kanalizacija

• Poravnajte zidove... Ako planirate ukrasiti zidove plastičnim pločama, ne trebate žbukati - oni su pričvršćeni na sanduk koji izravnava sve nepravilnosti. Ali ako kasnije planirate položiti pločice, bolje je žbukati - kasnije će biti manje problema. Prije su bili ožbukani običnim cementno-pijesnim mortom, ali nedavno preferiraju gotove sastave na bazi cementa ili gipsa (lakše je raditi). Žbukanje se može obaviti jednostavno - nadajući se oku i razini zgrade, ili možete - svjetionicima. Druga je opcija poželjnija, jer je veća vjerojatnost da se dobiju ravni zidovi i pravi kutovi od 90 °. Ni više ni manje. U svakom slučaju, prije žbukanja, zidovi se moraju temeljiti - kako bi se poboljšalo prianjanje žbuke i osnovnog materijala. Primer se odabire ovisno o vrsti žbuke (gips ili cement).
  

  Zidna žbuka - važna je kvaliteta

• Ako bijelite / bojite strop, on je također izravnan gipsom (ne zaboravite na polaganje električne ožičenja do lustera). Ako spušteni plafon to se može učiniti i u ovoj fazi. Istegnuti stropovi rade se nakon završetka zidova, pa ako ih planirate, preskočite ovu fazu. Možete provjeriti samo kvalitetu međuspojnih zglobova.
• Žbukani zidovi i strop. Ovo je već priprema za doradu. Izbor vrste punila ovisi o vrsti završne obrade. Ako se radi o slikanju, oni uzimaju skuplje materijale (npr. Shirok) i postižu savršeno ravnu površinu (možete je provjeriti s pozadinskim osvjetljenjem LED svjetiljkom - vidljive su najmanje nepravilnosti). Ispod tapeta, sastav kita je jeftiniji, a idealnost ovdje nije toliko važna. Zidovi uopće nisu kit ispod pločica.
  

  Kit je gotovo fini završetak

• Nakon uklanjanja prašine nakon injektiranja kita i svih ostalih prljavih radova, počinju izlijevati podnu estrih. I ovdje je potrebno donijeti niz odluka: hoće li ili neće biti izolacije, zvučne izolacije, podnog grijanja (električni, druge vrste u visokim zgradama nisu dostupne ili zahtijevaju odobrenje). Estrih se može izraditi običnom mješavinom cementa i pijeska, možete - poplavljeni podovi... U drugoj opciji rezultat će biti bolji - glađi pod zbog učinka samoniveliranja smjese.
• Tjedan dana nakon izlijevanja estriha, dok „sazrijeva“, završavamo kadu i WC. Obično ima puno prljavštine i sve treba učiniti prije nego što završi završetak u ostatku stana.
  

  Izravnajte pod estrihom. Renoviranje stana od nule u novoj zgradi gotovo je završeno

• Završetak: obojite / zabijelite strop, zalijepite pozadinu (instalirajte rastezljivi strop).Postavili smo podove ugraditi vrata, podmetači, postolja. Instaliramo same utičnice, prekidače, povezujemo kućanske aparate.
• Donosimo namještaj i dekor elemente.

Ovo je postupak za obnovu stana od nule u novoj zgradi općenito. Postoje pojedinosti, ali one su pojedinačne. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite faze.

Timski ili pojedinačni stručnjaci

Samopopravak stana od nule u novoj zgradi potrajat će puno vremena. Ako ga imate na zalihi - nije problem. Ako se želite brže useliti u novo stanovanje, morat ćete unajmiti građevinare. Ovdje se često postavljaju pitanja. Koga unajmiti za popravak u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve raditi po sistemu ključ u ruke ili pojedine stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom se pitanju već raspravljalo stotinama puta, ali nije postignut konsenzus. Obje opcije imaju svoje pristaše. Da biste mogli ukratko odlučiti o prednostima i nedostacima oba rješenja.

Faze obnove u stanu međusobno se zamjenjuju

Potpuna gradnja?

Ako unajmite tim koji će sve radove obaviti od početka do kraja, možda nećete biti zadovoljni kvalitetom njihova rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali malo tko zaista sav posao obavlja na odgovarajućoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i potražiti nekoga tko će ga dovršiti / ponoviti. Ovaj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe pogreške. Dugo je i uznemirujuće. To su kontra.

Nađite dobar tim

Prednost ove odluke: unajmljeni ljudi odgovorni su za sve faze posla, sve do završetka (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati prisiliti da se ponovi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna stvar: popravci napreduju brže, jer nije potrebno tražiti izvođače za svako novo radno mjesto. To su prednosti.

Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora zapišite troškove svake faze rada. Tada ćete po otkazu znati točno koliko trebate platiti. U suprotnom, počet će vam dokazivati ​​da je veći dio posla odrađen i da gluposti ostaju.

Specijalisti za obavljanje određenih vrsta posla

Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti krajnji rezultat. Budući da morate obaviti određenu količinu posla i otići, postoji mogućnost da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično kaže) da su prije njega počinjene pogreške i zahtijevati dodatno plaćanje za njihovo ispravljanje. Izlaz je samo jedan: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora s pojašnjenjem onoga što želite imati na kraju.

Rezultat nije zajamčen

Ako neki posao ne obavite sami, tada će ukupni troškovi plaćanja pojedinih stručnjaka biti veći. No, plus takve odluke je što vremenom možete „rastezati“ potrošnju. Bilo je novca - odradili su određenu količinu posla.

Završni materijali

Renoviranje stana od nule u novoj zgradi ima svoje osobine. nova će kuća "sjesti" nekoliko godina, pomaknut će se temelj, zidovi i podovi. Svi ti pokreti dovode do pojave pukotina i mogu oštetiti završni sloj. Stoga postoji savjet: koristite ne najskuplje završne materijale koje vam neće smetati zamijeniti za tri ili četiri godine novim, kvalitetnijim.

Odabir materijala je izazov

Većina pitanja nameće se pločicama položenim na zidove i estrihom. Pukotine su na njima najuočljivije, a zadovoljstvo nije jeftino - i u pogledu troškova materijala i cijene rada. Stoga je estrih izrađen plutajući - bez veze sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i WC-u, oni su završeni vinilnim zidnim pločama.

Pločice na zidovima i podovima često se postavljaju u kuhinji i pokušavaju odabrati najatraktivnije kolekcije koje puno koštaju. Dva su izlaza. Prva je umjesto popločana pregača u kuhinji upotrijebite plastičnu dasku ili dasku za namještaj, a linoleum zasad položite na pod. Drugo je polaganje pločica, ali u rezervi ima određena količina koja će zamijeniti polomljene pločice. Uostalom, nije činjenica da će se za tri ili četiri godine ista kolekcija i dalje proizvoditi. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će se boja prilagoditi jedan prema jedan.

O potrebi zvučne izolacije

Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju o tome koliko će njihov dom biti tih. Još ne prije. Ali bit će prekasno kad uđete. Trenutačni trend višespratne gradnje je što je moguće lakša izgradnja kako bi se uštedjelo na temelju. Lagani materijali su izvrsni, ali problem je što dobro provode zvuk.

Zvučna izolacija u stanu je važna točka

Kao rezultat, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni su vaši. Daleko od ružičaste perspektive. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i znatni, ali tišina je važnija.