Mi a durva javítás (befejezés) egy új épületben

Az elsődleges piacon történő lakásvásárláson gondolkodva szembesül azzal a ténnyel, hogy változó készültségű javítással rendelkező lakásokat árulnak. A leggyakoribb a lakás durva kivitele. Mi ez, milyen munkát foglal magában ez a koncepció, és mit kap ennek eredményeként - olvassa el a cikket.

Különböző típusú lakásfelújítás

Új épületek lakásait különböző kivitelezéssel lehet megvásárolni:

• Befejezéshez vagy javítás nélkül.
• A befejezéshez.
• A végső előtti fehér bevonattal.
• A fejlesztő teljesen kész.

Még mindig csak most kezdődik

Ezek a meghatározások szerepelnek az új épületek lakóterét kínáló hirdetésekben vagy az építési szerződésekben. Ugyanakkor a négyzetméterár jelentősen eltér a befejezés szintjétől függően. Annak megértéséhez, hogy mi a különbség, derítsük ki, hogy a különböző típusú javítások miben különböznek egy fejlesztőtől.

A befejezéshez

Ez egy lehetőség a munka befejezése nélkül. Csak egy dobozt kap. A falak maguk is külsőek, és azok, amelyek korlátozzák a lakást, megéri, és semmi más. A fürdőt és a konyhát elválasztó mólók is lehetnek. A tér többi része partíciók nélküli. Ha a falak öntött beton, akkor a csupasz beton. Csupasz födémek a fejen, egyenetlen beton a láb alatt. Itt van, amit kapsz. Az egyetlen dolog az, hogy a Windows telepíthető, és még akkor sem mindig. A projekttől függ, ezért ezt a pontot ellenőrizni kell a fejlesztővel.

A befejezetlen lakás valami ilyesmit mutat

Nincsenek kommunikációk sem. Vannak csatlakozási pontok hozzájuk: csatorna kivezetés, vízellátás, a lakás elektromos bemenete, és leggyakrabban pajzs nélkül. Csak elkezdik a fázist a gépen. A lakásban nincs vízellátás / csatorna vezeték. Mindezt magának kell megtennie. Kivételt képez a fűtési rendszer. Sok új épületben a fejlesztő elkészíti a vezetékeket, bár vannak kivételek. Vagyis egy lakás befejezés nélkül - minden javítás nélkül.

A befejezéshez

Abban különböznek az előző verziótól, hogy általában már vannak válaszfalak (a tipikus elrendezésben vagy a válaszfalak helyzetében a szerződés aláírásának szakaszában egyeztettek veled), a falakat és a mennyezetet vakolják, esztrichet öntenek a padlóra. Az áram lehet vezetékes (ellenőrzés), de más mérnöki rendszereket továbbra is csak a belépési pontok jeleznek.

Itt láthatja

Nem érdemes abban reménykedni, hogy a vakolt felületek síkak lesznek. A munka minősége általában az átlag alatt van. Több lesz szintezze a falakat és a mennyezet. Csak egy kisebb anyagra van szüksége (talán). Így a munkák teljes listája vár rád, amely tartalmazza a lakás durva befejezését, majd a befejezést.

Előkész

Ez egy olyan lakás, amely készen áll a befejező munkára. Villanyszerelő elválik, a falak ki vannak simítva, egyenletes esztrichet öntenek a padlóra, a mennyezetet vakolják. Csak alá kell fektetnie a befejező anyagokat és az aljzatot (ha szükséges). Fürdőszoba, fürdőszoba, WC befejezés nélkül marad. Ezekben a helyiségekben a javítás továbbra is az Öné lesz.

Meg kell érteni, hogy az "összehangolt falaknak" meg kell felelniük az SNiP-nek (építési előírások és előírások), és lehetővé teszi a következő sorrend eltéréseit:

• falakon legfeljebb 15 mm / négyzetméter,
• 10 mm-ig a padlón és a mennyezeten.

Jobban megnézve a dolgok korántsem rózsásak.

Tehát, még akkor is, ha az építők megfelelnek az előírásoknak (ez nem mindig így van), nem minden befejező anyagot lehet ilyen „sík” felületekre fektetni. Egy dolgot el lehet mondani egy új épület ilyen típusú felújításának mellett: a ház még 3-5 évig aktívan leül, így a repedések megjelenése teljesen természetes döntés. Ezért nem szabad azonnal felhasználni drága befejező anyagokat, és a viszonylag sík felületek kerülnek az ideiglenes lehetőség alá.

Teljesen felújított a fejlesztőtől

A munkák teljes skáláját elvégezték, a befejező anyagok, a belső és külső ajtók felszereléséig, a vízvezeték szereléséig. Csak a bútorokkal kell berendeznie a lakást, és élhet.

Marad csak a bútorok betétele

Ez a lehetőség csábítónak tűnik - nem kell szenvedni az építők-kivitelezők keresésében. És így is van. De a fejlesztő javításainak minősége ritkán elégít ki senkit. Gyakran minden vágást eltávolítanak és átdolgoznak. És gyakran szükség van a falak gittelésére (a festéshez 100% -ban), kitöltve a szintező esztrichet.

Mit tartalmaz a lakás durva felülete?

Hogy pontosan mit tartalmaz a „durva javítás” fogalma, minden vállalat és a csapat maga határozza meg. A fent felsorolt ​​lehetőségek közül két szakasz alkalmas erre a koncepcióra: a befejezéshez és az előfeldolgozáshoz. Mint látható, a helyiségek készültségi foka teljesen más. És hogyan lehet kitalálni? Előírja az elvégzendő munkák listáját.

Durva javítások egy új épületben - nincs pontos meghatározás a munkálatok listájáról

Egyesek felsorolják a lehetséges művek listáját négyzetméterárral. Ebben az esetben minden egyszerű: maga határozza meg, hogy milyen munkát végez, és milyen mértékben végeznek el érte - ez a legjobb megoldás. Ha nincs művek listája, kérdezze meg, hogy hangoztassa-e, vagy kérjen egy listát a tervezett munkákról.

A civilizált javítás magában foglalja a javítási és befejezési munkákra vonatkozó szerződés kötelező megkötését. Ez minimalizálja a vállalkozói csalások kockázatait.

Felhívjuk figyelmét: a szerződés aláírásakor minden munkálatot fel kell tüntetni. És minél pontosabb a meghatározás (megengedett eltérésekkel), annál kevesebb problémája lesz az elfogadás során.

Példa egy durva konyhai kivitel becslésére

A munka fő típusai

Mint már említettük, egy lakás durva befejezését minden építőipari vállalat a maga módján megérti, de általában a következő munkálatokat kínálják:

• A partíciók kész terv alapján történő felállítása.
• A padló esztrichjének kitöltése a világítótornyok mentén a "nedves" helyiségek előzetes vízszigetelésével. Itt óvatosnak kell lennie. Az esztrich megerősíthető vagy sem. Tisztáznia kell a megengedett magasságkülönbségeket is.
• A kábelezés elrendezése:
  • lakáspanel felszerelése;
  • tápkábelek és gyengeáramú (telefon, Internet, kábeltévé) vezetékek behelyezése kábelcsatornák;
  • aljzatdobozok felszerelése (rögzítő aljzatok, kapcsolók nélkül).
    

    Ennek eredményeként láthatja

• Világítótornyok falainak vakolása.
• Mennyezeti vakolatok (nem mindenkinek van ez az elem az alaplistán, mivel gyakran készülnek feszített vagy álmennyezetek).
• Csövek elrendezése hideg és meleg víz ellátáshoz, csatornázáshoz.

A lakás durva befejezésével kapcsolatos munka ezen listája alapvető a legtöbb olyan szervezet számára, amely felújítást kínál befejezés nélkül.

Elektromos megjegyzések

Néhány megjegyzés az elektromos vezetékekről. A munka elvégzése előtt tervet kell készíteni, amelyen fel van tüntetve az egyes helyiségekben található világítóeszközök aljzatainak és csatlakozási pontjainak száma, a vezetékek keresztmetszete, a gépek névleges értékei, az RCD (itt olvasható) mindegyik ágra. Tisztáznia kell, hogy ki fogja végezni ezt a munkát.

A villanyszerelő a legfontosabb alkatrész

Ha a vállalkozó elkészíti a bekötési rajzot, először meg kell ismerkednie a projekttel. Sőt, hasznos lenne megmutatni egy szakembert, vagy megpróbálná maga elmeríteni az összes finomságot.Ha minden rendben van a projekttel, akkor mindent ellenőriznie kell a kábel márkájáig és annak konkrét paraméterein keresztül. Ugyanis szükség lesz rá mérje meg a rézhuzalok tényleges átmérőjét, és számítsa ki belőle a keresztmetszetet, hasonlítsa össze a dizájnnal. Gyakran nagyok a következetlenségek (vannak gyártói sekélyek, de nyomon kell követni őket). A villanyszerelő számára nehéz átalakítani, mert a huzalok el vannak rejtve a vakolat alatt, és nagyon problémás azok cseréje, még akkor is, ha hullámosított csövekbe fektetik őket. Ezért ez az egyik legfontosabb szakasz, amely biztosítja a lakás durva befejezését, és nagyon felelősségteljesen ellenőrizni kell.

A falak vakolásáról és a padló kiegyenlítéséről

A lakás durva befejezésére vonatkozó szerződés megkötése előtt adja meg, hogy a falak és a padló milyen sima lesz. Kívánatos olyan konkrét számok elérése, amelyeket rögzíteni kell a szerződésben. Természetesen senki sem fog "tojás alá" tenni, de reális elérni, hogy a különbségek ne haladja meg az 5 mm / négyzetmétert.

Hogy pontosan mit és mennyire fog vakolni - ezt kell megtudnia

Ellenőrizze azt is, hogy a lejtésfeldolgozás benne van-e a falak vakolatában. Gyakran a munka ezen része felkerül a kiegészítő munkák listájára, ezért külön kell fizetnie érte.

További munka

A legtöbb esetben, ha szükségesnek ítéli, a következő típusú munkákat felveheti a művek fő listájába:

• a régi befejező anyagok mindenféle leszerelése (a festéktől és tapétától a gipszig);
• a falak alapozása (antiszeptikumokkal vagy beton érintkezéssel);
• háló beépítése vakoláshoz;
• boltívek kialakítása;
  

  További munka - a jobb eredmény érdekében

• hőszigetelés és hangszigetelés a helyiségekben és az erkélyen;
• fűtőtestek cseréje vagy átadása;
• hegesztési munkák hideg és meleg vízellátás felszállóin;
• szellőző rendszerek telepítése.

Talán más típusú munkákat kínálnak fel Önnek. Minden a konkrét vállalattól függ. Talán vannak speciális szakembereik, akik felajánlják a munkájukat.

Ki bízza meg jobban a javítást

Ha a lakás durva befejezését nem Ön végzi el, két lehetőség közül kell választania:

• fizessen egy lakásért javítás nélkül, és durva javításra béreljen csapatot vagy javítóirodát;
• azonnal lakást rendeljen durva kivitelben.

Minden adat szerint az első lehetőség előnyösebb. Olyan irodát találni, amely jó munkát végez az új épületek felújításában, nem könnyű, de lehetséges. Az a vásárló, aki kielégítő durva javítással bérel lakást, szinte mese. Minden érthető.

A szakembereket nem könnyű megtalálni

A javító irodák specifikus szakembereket toboroznak bizonyos típusú munkákhoz. Csak ezzel foglalkoznak, ez a kenyerük, a hírnevük, ezért az önmagát tisztelő szervezetek figyelemmel kísérik a munka minőségét. A fejlesztő számára a lényeg maga az építési folyamat, és a hangsúly a doboz felépítésén van, és nem a befejezésen. A munka befejezése mellékjövedelem, nem annyira vonzó (pénzben kifejezve), és kevesen aggódnak komolyan minőségük miatt. Mindenesetre ez a helyzet hazánkban eddig.

Talán vannak olyan fejlesztők, akik magasan képzett befejező szakembereket tartanak. Ehhez azonban állandóan új tárgyakkal kell rendelkezniük munkájukban, hogy ezek a szakemberek folyamatosan elfoglaltak legyenek, különben veszteséges. Ha volt olyan szerencséd, hogy ilyen vevőt találtál, akkor láttál (nemcsak a fotón) és éreztél pár kész lakást, a lakás durva befejezését kérdés nélkül rájuk lehet bízni. Egyébként keressen egy befejező céget.

Mire kell figyelni a munka elfogadásakor

Az új épületben a lakás durva befejezése befejeződött, el kell fogadnia a munkát. De tudnia kell, mire kell figyelni, hogyan és mit kell ellenőrizni. Annak érdekében, hogy a fejlesztővel vagy a javító céggel kössön szerződést. Fel kell sorolni az elvégzendő munkák listáját. Ellenőriznie kell:

• Milyen laposak a falak.Ehhez jó épületszintre és hosszú vonalzóra vagy szabályra van szükség (több mint egy méter biztos, de jobb, mint 1,5-2 méter). Ellenőrizze a falak függőlegességét vízszintesen, vonalzóval vagy szabállyal, rögzítse a falhoz, és különböző irányokba rajzolva becsülje meg a púpok és mélyedések méretarányát.
• A nemet is ellenőrzik. Ezenkívül ellenőriznie kell a vízszintes irányt.
  

  Különböző eszközökkel kell feltérképeznünk

• Ellenőrizze a sarkokat - kívül és belül. 90 ° -osnak kell lenniük (kívánatos, hogy legyen egy nagy háromszög, de a rendelkezésre álló eszközökből is ellenőrizhet valamit).
• Elektromos ellenőrzés. Szüksége lesz egy mutatócsavarhúzóra. Ha feszültség (fázis) van benne, akkor a jelzőfény kigyullad. Ha nincs feszültség, akkor a jelző nem világít. A következőket kell ellenőriznie:
  • Ellenőrizze, hogy a megszakítók nyitják-e a fázist, és nem nulla. Ha kikapcsolja a megszakítót, akkor ennek a csoportnak a csatlakozóiban ne legyen fázis (érintse meg a jelzőszondát felváltva a kimenet alatt kihúzott vezetékekkel).
  • Csavarja be az izzókat az aljzatokba, ellenőrizze a kapcsolók működését. Itt is ki kell nyílnia a fázisnak (ha a kapcsológombokat "kikapcsolt" helyzetbe kapcsolja, akkor az izzóra vezető vezetékeken nem lehet feszültség).
  • Asztali lámpát az egyes kimenetekbe csatlakoztatva (ha vannak) ellenőrizze, hogy megfelelően működnek-e.
  • Mesterségesen létrehozhat rövidzárlatot a gép teljesítményének ellenőrzésével. De ez csak akkor van, ha tudja, hogyan és mit kell tennie.
• Ha állítólag vízvezetékkel rendelkezik, ellenőrizze az összes csap teljesítményét.
  

  Be kell vizsgálni és mindent ellenőrizni

Ha vannak észrevételek, össze kell állítania azok listáját, hogy a vállalat képviselője aláírja őket. Elméletileg a megjegyzéseket meg kell szüntetni.