Kas ir aptuvens remonts (apdare) jaunā ēkā

Domājot par mājokļa iegādi primārajā tirgū, jūs saskaraties ar to, ka viņi pārdod dzīvokļus ar dažādas gatavības pakāpes remontu. Visizplatītākā ir aptuvena dzīvokļa apdare. Kas tas ir, kāda veida darbu ietver šī koncepcija un ko jūs iegūstat tā rezultātā - izlasiet rakstu.

Dažādi dzīvokļu remonta veidi

Dzīvokļus jaunajās ēkās var iegādāties ar dažādu apdari:

• Apdarei vai bez remonta.
• Apdarei.
• Ar balto apdari pirms fināla.
• Izstrādātājs ir pilnībā pabeidzis.

Joprojām tikai sākas

Tieši šīs definīcijas ir reklāmās, kas piedāvā dzīvojamo platību jaunās ēkās, vai būvniecības līgumos. Tajā pašā laikā kvadrātmetra cena ievērojami atšķiras atkarībā no apdares līmeņa. Lai saprastu, kāda ir atšķirība, izdomāsim, kā dažādi remonta veidi atšķiras no izstrādātāja.

Apdarei

Šī ir iespēja bez darba pabeigšanas vispār. Jūs saņemat tikai kasti. Pašas sienas ir ārējas, un tās, kas ierobežo jūsu dzīvokli, ir vērts un nekas cits. Var būt arī piestātnes, kas atdala vannas istabu un virtuvi. Pārējā telpa ir bez starpsienām. Ja sienas ir lietie betoni, tad kails betons ir. Kailas plātnes virs galvas, nevienmērīgs betons zem kājām. Lūk, ko jūs saņemat. Vienīgais ir tas, ka logus var uzstādīt un arī tad ne vienmēr. Atkarīgs no projekta, tāpēc šis punkts jāpārbauda izstrādātājam.

Dzīvoklis bez apdares izskatās apmēram šādi

Nav arī sakaru. Ir savienojuma punkti ar tiem: kanalizācijas izvads, ūdens apgāde, elektrības ievadīšana dzīvoklī un visbiežāk bez vairoga. Viņi vienkārši sāk fāzi mašīnā. Dzīvoklī nav ūdensvada / kanalizācijas vadu. Tas viss jums jādara pats. Izņēmums ir apkures sistēma. Daudzās jaunās ēkās attīstītājs veic elektroinstalāciju, lai gan var būt izņēmumi. Tas ir, dzīvoklis bez apdares - bez remonta.

Apdarei

Tās atšķiras no iepriekšējās versijas ar to, ka parasti jau ir dažas starpsienas (līguma parakstīšanas stadijā ar jums tika panākta vienošanās par tipisko izkārtojumu vai starpsienu izvietojumu), sienas un griesti ir apmesti, uz grīdas ielej segumu. Elektrību var vadīt (pārbaudīt), bet citas inženiertehniskās sistēmas joprojām norāda tikai ieejas punkti.

Lūk, ko jūs varat redzēt

Nav vērts cerēt, ka apmestas virsmas būs līdzenas. Darba kvalitāte parasti ir zemāka par vidējo. Jums būs vairāk izlīdziniet sienas un griestiem. Jums vienkārši nepieciešams (varbūt) mazāks materiāla slānis. Tātad jūs gaida pilns darbu saraksts, kas ietver aptuvenu dzīvokļa apdari un pēc tam apdari.

Iepriekš pabeigta

Šis ir dzīvoklis, kas ir gatavs apdares darbiem. Elektriķis ir šķīries, sienas ir izlīdzinātas, uz grīdas ielej vienmērīgu klonu, griesti tiek apmesti. Jums vienkārši jāuzliek apdares materiāli un substrāts zem tiem (ja nepieciešams). Vannas istaba, vannas istaba, tualete paliek bez apdares. Šajās telpās remonts tik un tā būs jums.

Ir jāsaprot, ka "izlīdzinātām sienām" jāatbilst SNiP (būvnormatīviem un noteikumiem), un tas pieļauj šādas secības novirzes:

• uz sienām līdz 15 mm uz kvadrātmetru,
• līdz 10 mm uz grīdas un griestiem.

Apskatot tuvāk, viss ir tālu no rožainas.

Tātad, pat ja celtnieki ir izpildījuši standartus (tas ne vienmēr notiek), ne visus apdares materiālus var uzlikt uz šādām “līdzenām” virsmām. Par labu šāda veida jaunbūves atjaunošanai var teikt vienu lietu: māja aktīvi sēdēs vēl 3-5 gadus, tāpēc plaisu parādīšanās ir pilnīgi dabisks lēmums. Šī iemesla dēļ nevajadzētu uzreiz izmantot dārgus apdares materiālus, un pagaidu iespēja būs salīdzinoši plakana virsma.

Pilnībā atjaunots no izstrādātāja

Veikts pilns darbu klāsts, līdz apdares materiālu uzstādīšanai, iekšējām un ārējām durvīm, santehnikas uzstādīšanai. Viss, kas jums nepieciešams, ir iekārtot dzīvokli ar mēbelēm, un jūs varat dzīvot.

Atliek tikai ievietot mēbeles

Šī opcija šķiet vilinoša - nav jācieš celtnieku-apdarinātāju meklējumos. Un tā tas ir. Bet izstrādātāja veikto remontu kvalitāte reti kādu apmierina. Bieži vien visi atgriezumi tiek noņemti un pārtaisīti. Turklāt bieži ir nepieciešams špaktelēt sienas (krāsošanai tik 100%), aizpildīt izlīdzinošo klājumu.

Ko ietver aptuvena dzīvokļa apdare?

Kas tieši ietilpst jēdzienā "aptuvens remonts", katrs uzņēmums un komanda nosaka pati. No iepriekš uzskaitītajām iespējām šai koncepcijai ir piemēroti divi posmi: apdarei un ar iepriekšēju apdari. Kā redzat, telpu gatavības pakāpe ir pilnīgi atšķirīga. Un kā to izdomāt? Pieprasiet veicamo darbu sarakstu.

Rupjš remonts jaunā ēkā - nav precīzas darbu saraksta definīcijas

Daži izveidoja iespējamo darbu sarakstu ar kvadrātmetra cenu. Šajā gadījumā viss ir vienkārši: jūs pats nosakāt, kāda veida darbu un cik lielā mērā viņi to izdarīs jūsu vietā - tas ir labākais variants. Ja darbu saraksta nav, lūdziet to izteikt vai lūgt to darbu sarakstu, kurus plānots veikt.

Civilizēts remonts nozīmē obligātu līguma noslēgšanu par remonta un apdares darbiem. Tas samazinās jūsu riskus darbuzņēmēja krāpšanas gadījumā.

Lūdzu, ņemiet vērā: parakstot līgumu, ir jānorāda visi darbi. Un jo precīzāka ir definīcija (ar pieļaujamām novirzēm), jo mazāk problēmu jums būs pieņemšanas laikā.

Aplēses piemērs aptuvenai virtuves apdarei

Galvenie darba veidi

Kā jau minēts, dzīvokļa neapstrādāto apdari katrs būvniecības uzņēmums saprot savā veidā, taču parasti viņi piedāvā šādu darbu sarakstu:

• Starpsienu montāža pēc gatavā plāna.
• Grīdas klājuma aizpildīšana gar bākām ar iepriekšēju "mitru" telpu hidroizolāciju. Šeit jums jābūt uzmanīgam. Klonu var pastiprināt vai nē. Jums arī jāprecizē pieļaujamās augstuma atšķirības.
• Elektroinstalācijas izkārtojums:
  • dzīvokļa paneļa uzstādīšana;
  • ieklājot strāvas kabeļus un vājstrāvas (telefons, internets, kabeļtelevīzija) vadus kabeļu kanāli;
  • kontaktligzdu kārbu uzstādīšana (bez montāžas kontaktligzdām, slēdžiem).
    

    Lūk, ko jūs varat redzēt kā rezultātu

• Bāku sienu apmetums.
• Griestu apmetums (ne visiem šī prece ir pamata sarakstā, jo bieži tiek izgatavoti stieptie vai piekaramie griesti).
• Cauruļu izvietojums aukstā un karstā ūdens apgādei, kanalizācijai.

Šis dzīvokļa aptuvenās apdares darbu saraksts ir pamats lielākajai daļai organizāciju, kas piedāvā renovāciju bez apdares.

Elektriskie komentāri

Dažas piezīmes par elektroinstalāciju. Pirms darba veikšanas ir jāizstrādā plāns, uz kura katrā telpā ir norādīts apgaismojuma ierīču kontaktligzdu un pieslēguma punktu skaits, vadu šķērsgriezums, mašīnu vērtējumi, RCD (lasiet šeit) katram no zariem. Jums jāprecizē, kurš veiks šo darbu.

Elektriķis ir vissvarīgākā daļa

Ja darbuzņēmējs izstrādās elektroinstalācijas shēmu, vispirms jums vajadzētu iepazīties ar projektu. Turklāt būtu lietderīgi parādīt speciālistu vai pats mēģināt iedziļināties visos smalkumos.Ja ar projektu viss ir kārtībā, jums viss būs jākontrolē līdz kabeļu zīmolam un tā īpašajiem parametriem. Proti, tas būs vajadzīgs izmēra vara stiepļu faktisko diametru un aprēķina no tā šķērsgriezumu, salīdziniet to ar dizainu. Bieži vien ir lielas neatbilstības (ir ražotāju kļūdas, bet jums tās jāizseko). Elektriķim ir grūti pārveidot, jo vadi ir paslēpti zem apmetuma, un ir ļoti problemātiski tos mainīt, pat ja tie ir ievietoti gofrētās caurulēs. Tāpēc šis ir viens no vissvarīgākajiem posmiem, kas nodrošina aptuvenu dzīvokļa apdari, un tas ir jākontrolē ļoti atbildīgi.

Par sienu apmetumu un grīdas izlīdzināšanu

Pirms noformējat līgumu par neapstrādātu dzīvokļa apdari, norādiet, cik gludas būs sienas un grīda. Vēlams sasniegt konkrētus skaitļus, kas jānosaka līgumā. Protams, neviens jūs neliks "zem olas", taču ir reāli panākt, ka atšķirības nepārsniedz 5 mm uz kvadrātmetru.

Kas tieši un cik lielā mērā tiks apmests - tas jums ir jānoskaidro

Pārbaudiet arī to, vai slīpuma apstrāde ir iekļauta sienu apmetumā. Bieži vien šī darba daļa tiek iekļauta papildu darbu sarakstā, tāpēc jums par to būs jāmaksā papildus.

Papildu darbs

Vairumā gadījumu, ja uzskatāt par nepieciešamu, galvenajam darbu sarakstam varat pievienot šādus darbu veidus:

• visa veida veco apdares materiālu demontāža (no krāsas un tapetes līdz apmetumam);
• sienu gruntēšana (ar antiseptiķiem vai betona kontaktu);
• acs uzstādīšana apmetumam;
• arku dizains;
  

  Papildu darbs - lai iegūtu labāku rezultātu

• siltumizolācijas un skaņas izolācijas darbi telpās un uz balkona;
• apkures radiatoru nomaiņa vai nodošana;
• metināšanas darbi pie aukstā un karstā ūdens padeves stāvvadiem;
• ventilācijas sistēmu uzstādīšana.

Varbūt jums tiks piedāvāti citi darba veidi. Viss ir atkarīgs no konkrētā uzņēmuma. Varbūt viņiem ir īpaši speciālisti, kas piedāvās savus darba veidus.

Kuram labāk uzticēt remontu

Ja dzīvokļa neapstrādāto apdari neveicat jūs personīgi, jums jāizvēlas divas iespējas:

• samaksāt par dzīvokli bez remonta, un algot komandu vai remonta biroju rupjam remontam;
• nekavējoties pasūtiet dzīvokli ar aptuvenu apdari.

Saskaņā ar visiem datiem ir vēlams pirmais variants. Atrast biroju, kas labi veic jaunu ēku atjaunošanu, nav viegli, bet iespējams. Klients, kurš īrē dzīvokli ar apmierinošu rupju remontu, ir gandrīz pasaka. Viss ir saprotams.

Profesionāļus nav viegli atrast

Remonta biroji pieņem darbā konkrētus speciālistus noteikta veida darbiem. Viņi nodarbojas tikai ar to, tā ir viņu maize, reputācija, tāpēc sevi cienošas organizācijas uzrauga darba kvalitāti. Izstrādātājam galvenais ir pats būvniecības process, un uzsvars tiek likts uz kastes konstrukciju, nevis uz apdari. Darbu pabeigšana ir blakus ienākumi, kas nav tik pievilcīgi (naudas izteiksmē), un maz cilvēku nopietni uztrauc viņu kvalitāte. Jebkurā gadījumā tā ir līdz šim mūsu valstī.

Varbūt kaut kur ir izstrādātāji, kas tur augsti kvalificētus apdares speciālistus. Bet, lai to izdarītu, viņiem nepārtraukti jābūt darbā jauniem objektiem, lai šie speciālisti būtu pastāvīgi aizņemti, pretējā gadījumā tas ir neizdevīgi. Ja jums paveicās atrast šādu klientu, jūs redzējāt (ne tikai fotoattēlā) un pieskārāties pāris pabeigtiem dzīvokļiem, dzīvokļa aptuveno apdari var viņiem uzticēt bez šaubām. Pretējā gadījumā meklējiet apdares uzņēmumu.

Ko meklēt, pieņemot darbu

Dzīvokļa aptuvenā apdare jaunajā ēkā ir beigusies, jums jāpieņem darbs. Bet jums jāzina, ko meklēt, kā un ko pārbaudīt. Lai jums palīdzētu, noslēdziet līgumu ar izstrādātāju vai remonta uzņēmumu. Jābūt veicamo darbu sarakstam. Jums būs jāpārbauda:

• Cik sienas ir plakanas.Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams labs ēkas līmenis un garš lineāls vai kārtula (noteikti vairāk par metru, bet labāk par 1,5-2 metriem). Pārbaudiet sienu vertikāli ar līmeni, ar lineālu vai kārtulu, piestiprinot to pie sienas un zīmējot dažādos virzienos, lai novērtētu kupru un ieplaku mērogu.
• Tiek pārbaudīts arī dzimums. Turklāt jums jākontrolē horizontāli.
  

  Mums būs jāpārmeklē ar dažādiem rīkiem

• Pārbaudiet stūrus - ārpusi un iekšpusi. Viņiem jābūt 90 ° (vēlams, lai būtu liels trīsstūris, bet jūs varat arī pārbaudīt ar kaut ko no pieejamajiem līdzekļiem).
• Elektriskā pārbaude. Jums būs nepieciešams indikatora skrūvgriezis. Ja tajā ir spriegums (fāze), iedegas indikators. Ja sprieguma nav, indikators ir izslēgts. Lūk, kas jums jāpārbauda:
  • Pārbaudiet, vai automātiskie slēdži atver fāzi, nevis nulli. Ja izslēdzat automātisko slēdzi, šīs grupas kontaktligzdās nedrīkst būt fāzes (pārmaiņus pieskarieties indikatora zondei vadiem, kas izvesti zem kontaktligzdas).
  • Jūs ieskrūvējat spuldzes kontaktligzdās, pārbaudiet slēdžu darbību. Arī šeit vajadzētu atvērt fāzi (ja pagriežat slēdžu taustiņus pozīcijā "izslēgts", vadiem, kas nonāk spuldzē, nedrīkst būt sprieguma).
  • Iespraudot galda lampu katrā kontaktligzdā (ja tā ir uzstādīta), pārliecinieties, ka tās darbojas pareizi.
  • Jūs varat mākslīgi izveidot īssavienojumu, pārbaudot iekārtas veiktspēju. Bet tas notiek tikai tad, ja jūs zināt, kā un ko darīt.
• Ja jums vajadzēja uzstādīt santehniku, pārbaudiet visu krānu darbību.
  

  Ir jāpārbauda viss un jāpārbauda viss

Ja ir komentāri, jums jāsastāda to saraksts, lai tos parakstītu uzņēmuma pārstāvis. Teorētiski jūsu komentāri būtu jānovērš.