Remonta posmi jaunā ēkā no nulles

Viņi pērk dzīvokli no attīstītāja, bieži vien slēdz līgumu bez apdares vai ar aptuvenu apdari. Tas ir ne tikai veids, kā samazināt maksājumus, bet arī paveikt visu darbu efektīvi. Lai gan dzīvokļa atjaunošana no jauna jaunā ēkā ir ilgs un dārgs bizness.

Kur sākt: darbību secība

Ja iegādājāties īpašumu no izstrādātāja bez apdares, jums būs nepieciešams pakāpenisks darba plāns. Personai, kas nav īpaši pazīstama ar būvniecību, remonta procedūra vispār nav acīmredzama. Tā kā dzīvokļa atjaunošanai no jauna jaunā ēkā būs jāveic visi posmi, plāns ir vienkārši nepieciešams.

Dzīvokļu renovācijas tehnoloģija jaunā ēkā - viss sākas ar plānu

Ko nozīmē "dzīvokļa renovācija no jauna jaunā ēkā"?

Lai noteiktu darba apjomu, jums jāzina, ar ko sāksiet. Tas, ko jūs saņemat pēc objekta piegādes, ir noteikts līgumā. Tāpēc mēs to paņemam, uzmanīgi izlasām, tad jūs varat sākt plānot darba kārtību. Parasti dzīvoklis jaunā ēkā bez apdares tiek īrēts šādā stāvoklī:

• Uzstādīti logi (parasti stikla pakešu logi) un ieejas durvis (lētas un ne pārāk uzticamas).
• Nepabeigtas sienas (betona vai ķieģeļu, celtniecības bloki), iekšējās starpsienas - atkarībā no līguma: tās var vai nevar stāvēt.
  

  Dzīvokļa remonts no jauna jaunā ēkā: viss, kas ir - ieejas durvis, sienas, logi, apkure, ūdensapgāde, kanalizācija un gāze

• Grīda - betona plātne bez klona.
• Griesti - plātnes apakšējā virsma bez apdares.
• Elektrība tiek piegādāta dzīvoklim, ir neliels elektrības panelis ar vienu automātisko mašīnu. Gaitenī parasti ir viena spuldze (uz pagaidu elektroinstalācijas).
• Apkure ir šķirta, ir baterijas, slēgvārsti un vadības vārsti. Apkure ir vienīgā lieta, kas ir gatava lietošanai jebkurā laikā, jo tā ir kopīga īpašība.
• Aukstā un karstā ūdens stāvvadi tiek ienesti dzīvoklī, ir krāni ar skaitītājiem (aizzīmogoti). Pēc skaitītājiem atrodas celtnis, pie kura, ja nepieciešams, var pieslēgties.
  

  Tikai virtuvē var būt viena apmesta siena - gāzes darbiniekiem ir nepieciešams uzstādīt skaitītāju

• Kanalizācija - ir stāvvads un kanalizācija, aizvērta ar aizbāzni. Sistēma ir gatava izveidot savienojumu.
• Ja mājā tiek izmantotas gāzes plītis, ir gāzes ieplūde, skaitītājs, pēc kura tiek uzstādīts kontaktdakša. Gāzes ierīces var pieslēgt tikai gāzes uzņēmuma pārstāvji.

Būtībā tas ir viss, kas jums ir, pirms sākat dzīvokļa remontu no jauna jaunā ēkā. Viss ir sākumstadijā, bet visas komunikācijas ir izvirzītas.

Dzīvokļa renovācija pa posmiem

Jums nekavējoties jāizlemj par starpsienām. Izlemiet, kur un kuri stāvēs, kurus vajadzēs noņemt / pārvietot. Ja jau ir nodalījumi un jūs kaut ko pārtaisāt, jums jāsaņem atļauja un tikai pēc tam turpiniet pārsūtīšanu. Ja starpsienas nav un jūs tās pats instalēsit, līgumā ir norādīts, no kādiem materiāliem jūs tos varat izgatavot. Labāk ir ievērot ieteikumus, pretējā gadījumā jūs varat saņemt sodus, un tie ir ievērojami.

Dzīvokļa plāna izstrāde

Pēc dzīvokļa plāna apstiprināšanas jūs vispirms izlemjat, kur jums būs liela izmēra mēbeles, ierīces, santehnika utt. Šie dati jums būs nepieciešami, lai sagatavotu plānu inženiertehnisko sistēmu ieklāšanai (ūdensapgāde, kanalizācija, apgaismojums, ja paredzēts - ventilācija). Kad plāns ir vairāk vai mazāk gatavs, jūs varat turpināt pašu remontu. Darbību secība ir šāda:

• Starpsienu uzstādīšana, nodošana atbilstoši apstiprinātajam projektam.
  

  Dzīvokļu renovācijas tehnoloģija jaunā ēkā: mēs ievietojam starpsienas

• Kamēr starpsienas tiek būvētas, jūs esat iesaistīts paralēlā (vai pasūtījuma) izstrādēelektroinstalācijas plāns... Kad starpsienas ir uzceltas, tās veic elektroinstalāciju - šķeldo sienas, ieliec kabeļus (obligāti trīsdzīslu - ar iezemējumu, elektrisko vadu vadītāju šķērsgriezums tiek izvēlēts individuāli). Atkarībā no kabeļa veida tas tiek uzlikts vai nu gofrētā veidā, vai bez tā. Kabeļi nav pievienoti vairogam, kontaktligzdas, slēdži nav uzstādīti. Ir uzstādītas tikai sadales kārbas, kontaktligzdas, tajās ievietoti kabeļu gali. Elektroinstalācija ir ieklāta:
  • rievās sienās;
  • grīdā zem klona;
  • uz griestiem, ja tiek plānoti piekārti vai piekārti viltus griesti.
    

    Elektroinstalācijas izkārtojums

• Ja plānojat to darīt skaņu izolējošas sienas un griesti, ir pienācis laiks risināt šo problēmu. Tas būs rāmis vai bez rāmja, bet sienas nav nepieciešams izlīdzināt zem tā, tāpēc ir pienācis laiks.
• Cauruļu ieklāšana aukstā un karstā ūdens apgādei, kanalizācijas pieslēgums. Ja sienas nav izturīgas, caurules var ieklāt rievās sienās (ja to atļauj starpsienu biezums). Pretējā gadījumā viņi mēģina veikt lielāko daļu cauruļu vannas istabā / tualetē un pēc tam aizvērt ar ģipškartona kārbu, kas pēc tam tiek pabeigta ar tādu pašu materiālu kā sienas.
  

  Aukstā un karstā ūdens cauruļvadi, kanalizācija

• Izlīdziniet sienas... Ja jūs plānojat sienas pabeigt ar plastmasas paneļiem, tas nav jāapmet - tie ir piestiprināti pie redeļu kastes, kas izlīdzina visus pārkāpumus. Bet, ja vēlāk jūs plānojat likt flīzes, labāk ir apmetums - vēlāk būs mazāk problēmu. Iepriekš tie tika apmesti ar parastu cementa-smilšu javu, bet nesen viņi dod priekšroku gatavām kompozīcijām, kuru pamatā ir cements vai ģipsis (to ir vieglāk strādāt). Apmetumu var veikt vienkārši - cerot uz aci un ēkas līmeni, vai arī jūs varat - ar bākām. Vēlams ir otrais variants, jo ir lielāka varbūtība iegūt plakanas sienas un 90 ° taisnus leņķus. Ne vairāk, ne mazāk. Jebkurā gadījumā pirms apmetuma sienām jābūt gruntētām - lai uzlabotu apmetuma un pamatmateriāla saķeri. Grunts tiek izvēlēts atkarībā no ģipša veida (ģipša vai cementa).
  

  Sienas apmetums - kvalitāte ir svarīga

• Ja jūs balsojat / krāsojat griestus, tos arī izlīdzina ar apmetumu (neaizmirstiet par elektrisko vadu uzlikšanu lustrām). Ja piekaramie griesti to var izdarīt arī šajā posmā. Stretch griesti tiek veikti pēc sienu apdares, tādēļ, ja jūs to plānojat, izlaidiet šo posmu. Jūs varat pārbaudīt tikai starppaneļu savienojumu kvalitāti.
• Apmestas sienas un griestiem. Tā jau ir sagatavošanās apdarei. Pildvielas veida izvēle ir atkarīga no apdares veida. Ja tā ir krāsošana, viņi ņem dārgākus materiālus (piemēram, Shirok) un iegūst pilnīgi plakanu virsmu (to var pārbaudīt ar aizmugures apgaismojumu ar LED lampu - ir redzami vismazākie pārkāpumi). Zem tapetes špakteles sastāvs tiek ņemts lētāk, un ideālitāte šeit nav tik svarīga. Sienas vispār nav špakteles zem flīzēm.
  

  Špaktele ir gandrīz izsmalcināta apdare

• Pēc putekļu noņemšanas pēc špakteles špaktelēšanas un visiem citiem netīriem darbiem viņi sāk ielej grīdas klājumu. Arī šeit ir jāpieņem vairāki lēmumi: vai būs siltumizolācija, skaņas izolācija, grīdas apsilde (elektriski, citi veidi daudzstāvu ēkās nav pieejami, vai arī tiem ir nepieciešams apstiprinājums). Klonu var izgatavot ar parastu cementa-smilšu maisījumu, jūs varat - applūdušas grīdas... Otrajā variantā rezultāts būs labāks - vienmērīgāka grīda maisījuma pašizlīdzinošās iedarbības dēļ.
• Nedēļu pēc klona ieliešanas, kamēr tas “nogatavojas”, mēs pabeidzam vannu un tualeti. Parasti ir daudz netīrumu, un viss ir jādara, pirms sākas apdare pārējā dzīvoklī.
  

  Izlīdziniet grīdu ar segumu. Dzīvokļa remonts no jauna jaunā ēkā ir gandrīz pabeigts

• Apdare: krāsojiet / baliniet griestus, pielīmējiet tapetes (instalējiet stiept griesti).Mēs ieklājam grīdas uzstādīt durvis, plātnes, cokoli. Mēs paši uzstādām kontaktligzdas, slēdžus, pievienojam sadzīves tehniku.
• Ievedam mēbeles un dekoru elementus.

Šī ir procedūra, kā atjaunot dzīvokli no jauna jaunā ēkā kopumā. Ir ziņas, taču tās ir individuālas. Tad, atkarībā no situācijas, mainiet vai mainiet posmus.

Komandas vai individuālie speciālisti

Dzīvokļa paš remonts no jauna jaunā ēkā prasīs daudz laika. Ja jums tas ir noliktavā - nav problēmu. Ja vēlaties ātrāk pārvietoties uz jauniem mājokļiem, jums būs jāpieņem celtnieki. Šeit bieži rodas jautājumi. Kuru nolīgt remontam jaunā ēkā - komandu, kas sola visu darīt pēc atslēgas vai individuālus speciālistus katram darba veidam? Šis jautājums jau ir apspriests simtiem reižu, taču nav panākta vienprātība. Abām iespējām ir savi atbalstītāji. Lai jūs varētu īsi izlemt par abu risinājumu priekšrocībām un trūkumiem.

Dzīvokļa remonta posmi aizstāj viens otru

Pilna konstrukcija?

Ja jūs pieņemat darbā komandu, kas veiks visu darbu no sākuma līdz beigām, jūs, iespējams, neesat apmierināts ar viņu darba kvalitāti. Ikviens sola kvalitāti un ātrumu, taču nedaudzi patiešām visu darbu veic pienācīgā līmenī. Ļoti bieži jums ir jāpārtrauc līgums un jāmeklē kāds, kurš pabeigs / pārtaisīs. Šis uzdevums ir pat grūtāks nekā pirmās brigādes meklēšana: neviens nevēlas labot citu cilvēku kļūdas. Tas ir garš un traucējošs. Tie ir mīnusi.

Atrodi labu komandu

Šī lēmuma priekšrocība: nolīgtie cilvēki ir atbildīgi par visiem darba posmiem, līdz pat apdarei (ja jūs tā piekritāt). Ja kaut kas nepatīk, varat mēģināt piespiest to pārtaisīt, bet labāk kontrolēt katru darba posmu. Otrais pozitīvais aspekts: remonts notiek ātrāk, jo nav nepieciešams meklēt izpildītājus katram jaunajam darbam. Tie ir plusi.

Vēl viens organizācijas plāna moments. Sastādot līgumu, pierakstiet katra darba posma izmaksas. Pēc līguma izbeigšanas jūs precīzi zināsit, cik daudz maksāt. Pretējā gadījumā viņi sāks jums pierādīt, ka lielākā daļa darba ir paveikta un paliek bezjēdzība.

Speciālisti noteikta veida darbu veikšanai

Ja jūs nolemjat algot atsevišķus speciālistus katram darba posmam, ir grūti paredzēt gala rezultātu. Tā kā jums ir jāpabeidz noteikts darba apjoms un jāatstāj, pastāv iespēja, ka darbinieki necentīsies pārāk daudz. Un katrs nākamais speciālists var teikt (un parasti saka), ka pirms viņa tika pieļautas kļūdas, un pieprasīt papildu samaksu par to labošanu. Ir tikai viena izeja: pastāvīga un stingra kontrole visos darba posmos, skaidra līgumu izpilde ar skaidrību par to, ko vēlaties iegūt to beigās.

Rezultāts nav garantēts

Ja pats neveicat kādu darbu, tad atsevišķu speciālistu kopējās darba samaksas izmaksas būs lielākas. Bet plus šādam lēmumam ir tas, ka laika gaitā jūs varat "izstiept" izdevumus. Bija nauda - viņi paveica noteiktu darbu.

Apdares materiāli

Dzīvokļa atjaunošanai no jauna jaunā ēkā ir savas īpatnības. jaunā māja vairākus gadus "apsēdīsies", pārvietosies pamats, sienas un griesti. Visas šīs kustības noved pie plaisu parādīšanās, un tās var sabojāt apdares kārtu. Tāpēc ir padoms: izmantot ne visdārgākos apdares materiālus, kurus neiebildīsit trīs vai četru gadu laikā nomainīt pret jauniem, labākas kvalitātes materiāliem.

Materiālu izvēle ir sarežģīta

Lielākā daļa jautājumu rodas no flīzēm, kas uzliktas uz sienām, un klona. Plaisas tajās ir visievērojamākās, un prieks nav lēts - gan materiālu izmaksu, gan darba cenas ziņā. Tāpēc klona klājums tiek padarīts peldošs - bez savienojuma ar sienām, un flīžu vietā uz sienām vannas istabā un tualetē tās tiek pabeigtas ar vinila sienas paneļiem.

Virtuvē bieži tiek uzliktas flīzes uz sienām un grīdām, un viņi cenšas izvēlēties vispievilcīgākās kolekcijas, kas maksā daudz. Ir divas izejas. Pirmais ir flīžu vietā priekšauts virtuvē izmantojiet plastmasas vai mēbeļu dēli un pagaidām ielieciet linoleju uz grīdas. Otrais ir flīžu ieklāšana, bet rezervē ir noteikta summa, lai aizstātu salauztās flīzes. Galu galā tas nav fakts, ka pēc trim vai četriem gadiem tā pati kolekcija joprojām tiks ražota. Jā, pat ja tā, krāsa, visticamāk, netiks saskaņota ar vienu.

Par skaņas izolācijas nepieciešamību

Daudzi jauno dzīvokļu īpašnieki vienkārši nedomā par to, cik kluss būs viņu mājoklis. Iepriekš vēl nebija. Bet būs par vēlu, kad ieejat. Pašreizējā daudzstāvu būvniecības tendence ir padarīt būvniecību pēc iespējas vieglāku, lai ietaupītu uz pamatu. Viegli materiāli ir lieliski, taču problēma ir tā, ka tie labi pārraida skaņu.

Skaņas izolācija dzīvoklī ir svarīgs punkts

Rezultātā izrādās, ka remonts ir pabeigts, un jūs, ja vēlaties, varat pierakstīt kaimiņu sarunas, un viņi ir jūsu. Tālu no rožainas izredzes. Tāpēc ir vērts domāt par skaņas izolāciju. Jā, tie ir papildu izdevumi un ievērojami, bet klusēšana ir svarīgāka.