Dzīvokļu pārbūves veidi, idejas, piemēri

Viens no kapitālā remonta uzdevumiem ir padarīt dzīvokli ērtāku un funkcionālāku. Tas tiek panākts, mainot sākotnējo izkārtojumu. Rakstā izklāstītas dažāda lieluma dzīvokļu pārbūves iespējas, tiek risinātas dažādas problēmas.

Pārbūves veidi un to apstiprināšana

Visus pārbūves veidus var iedalīt vairākās kategorijās. Tie atšķirsies pēc sarežģītības pakāpes un nepieciešamo apstiprinājumu skaita. Ir trīs šādi veidi:

1. Pārbūve bez iepriekšējas vienošanās. Dokumenti (dzīvokļa plāns "pirms" un pēc "un aizpildīts pieteikums pārbūvei) pēc darba beigām tiek ievadīti MFC (daudzfunkcionālā centrā). Šādi darbi ietver darbus, kas neietekmē nesošās sienas:
   • santehnikas pārkārtošana vannas istabā un tualetē (nemainot robežas), nomaiņa ar līdzīgām;
   • gaisa kondicioniera uzstādīšana, nesagriežot nesošās sienas (satelītantenas uzstādīšanai nepieciešams apstiprinājums);
   • iebūvēto skapju, noliktavu telpu demontāža;
   • izlietņu un elektrisko plīšu nodošana virtuvē.
     

     Pārbūves piemērs bez iepriekšēja apstiprinājuma

2. Pārbūve saskaņā ar projektu. Dzīvokļa plāns tiek pasūtīts izziņā. Viņi dodas kopā ar viņu uz projektēšanas organizāciju ar uzņemšanu SRO, pasūta pārbūves projektu. Saņemtais projekts un pārbūves pieteikums tiek iesniegts MFC, kas pēc tam tiek nodots Mājokļu inspekcijai apstiprināšanai. Pēc atļaujas saņemšanas darbs tiek veikts stingri saskaņā ar projektu, pēc pabeigšanas tiek uzaicināts Mājokļu inspekcijas pārstāvis, kurš pārbauda, ​​vai ir ietekmētas nesošās sienas un vispārējās ēkas sistēmas, un izsniedz Pārbūves pieņemšanas sertifikātu. Ar šo aktu un projektu jūs atkal dodaties uz izziņu, iegūstiet jaunu reģistrācijas apliecību. Šis darba veids ietver demontāžu, atveru izveidošanu aizkaru sienās, jaunu starpsienu uzstādīšanu, kas nerada slodzi uz konstrukciju, proti:
   • vannas istabas apvienošana (nodalījuma nojaukšana);
   • vannas istabas paplašināšana līdz teritorijai, kuru iepriekš bija ieņēmis koridors vai noliktavas telpa (dzīvojamo platību neviens neizsniegs);
   • vienas istabas sadalīšana divās;
   • divu istabu apvienošana (aizkaru sienas nojaukšana);
   • grīdas dizaina maiņa (ieskaitot siltās grīdas ieklāšanu).
     

     Pārprojektēšanas piemērs projektam

3. Pārbūve saskaņā ar projektu, vienojoties ar mājas projekta autoru. Šajā kategorijā ietilpst visas intervences nesošo sienu struktūrā. Izmantojot šo pārbūves variantu, ir lietderīgi pasūtīt projektu uzreiz no organizācijas, kas izstrādājusi mājas sērijveida projektu, jo to apstiprināšana joprojām būs nepieciešama. Turklāt reģistrācijas procedūra ir līdzīga: ar dokumentiem MFC, pēc remonta ar jauno tehniskās pases aktu par izziņu no Mājokļu inspekcijas izziņas. Visizplatītākie šāda veida pārbūves veidi:
   • atveres nesošās sienās vai griestos (jaunu nodošana vai uzstādīšana);
   • virtuves un vannas istabas pārvietošana;
   • starpdzīvokļu starpsienās esošās atveres ierīcei - nesoša vai nē - nav nozīmes (apvienojot dzīvokļus).

Pēdējā veida pārbūvei būs nepieciešama dokumentācija: darba ražošanas žurnāls, slēpto darbu aktu sastādīšana. Arī darbs tiek veikts organizācijas, kas veica projektu, kontrolē. Darba beigās procedūra ir vienāda - likuma iegūšana un izmaiņu veikšana izziņā.

Vienistabas dzīvokļa pārbūves iespējas

Katrā gadījumā dzīvokļu īpašnieku prasības ir atšķirīgas. Katram cilvēkam ir atšķirīgs dzīvesveids, ieradumi un komforta uztvere. Tātad viena un tā paša tipiskā projekta pārstrādes iespējas var ievērojami atšķirties. Tipiskākās, kas sastopamas pārliecinošā vairumā gadījumu, ir vannas istabas apvienošana, dažkārt palielinoties tās platībai, uzglabāšanas telpu un iebūvēto skapju iznīcināšana. Parasti tos papildina ar individuāliem pieprasījumiem, kas atbilst saimnieku vajadzībām.

Izvēlieties guļamistabu (no vienistabas līdz divistabu)

Visizplatītākais vienistabas dzīvokļa pārveidošanas pieprasījums ir guļamistabas piešķiršana. Dažos gadījumos tas ir iespējams, citos - grūti. Fotoattēlā parādītais dzīvokļa pārbūves variants faktiski pārveido 1 istabu dzīvokli par divistabu dzīvokli. Tas notiek liela nodalījuma pārsūtīšanas dēļ.

Guļamistabas piešķiršana studijas tipa dzīvoklī

Mēs sākam apsvērt izmaiņas no ieejas. Vannas istabas durvis tika pārvietotas uz citu sienu, bijušais pieliekamais / skapis tika pārveidots par ģērbtuvi. Priekšnama platība ir palielināta telpas platības dēļ, tajā ir vieta plašai ģērbtuvei. Iepriekš mazajā gaitenī bija 4 durvis, kas padarīja tā lietošanu ārkārtīgi neērtu. Piedāvātajā pārbūves variantā gaiteņa funkcionalitāte ir daudz augstāka.

Starpsiena, kas atdala virtuvi, ir noņemta, un guļamistaba ir uzstādīta. Rezultātā ieguvām virtuvi-viesistabu un atsevišķu atpūtas telpu. Lai padarītu virtuves nodalījumu redzamāku, šīs zonas norobežošanai ir ievietota neliela starpsiena.

Pārbūve un izeja uz balkonu nepieskārās. To var stiklot un izolēt, pēc tam to var piestiprināt telpā. (Lai iegūtu sīkāku informāciju par pievienošanos balkoniem, izlasiett).

Nākamajā projektā ir parādīts vēl viens veids. Sākotnējais izkārtojums nav pilnībā veiksmīgs: garā šaurā virtuve ir acīmredzami neērta.

Guļamistabas piešķiršana vienistabas dzīvoklī, izmantojot radiālo starpsienu un savienojot balkonu

Pārbūves procesā ir nepieciešams noņemt starpsienas, kas atdala dzīvojamo istabu un virtuvi. Vannas istabas izkārtojums ir mainīts. Virtuves dēļ platība tika palielināta, taču bija vieta visai santehnikai un veļas mašīnai. Gaitenī ir neliela starpsiena, kas pasargā iebūvēto skapi.

Dzīvojamo zonu no virtuves-ēdamistabas zonas atdala neliela starpsiena. Atdalīšanu atbalsta pagarināta ēdamistabas zona, kas ir paplašināta darba virsma. Pie izejas uz balkonu no bijušās virtuves ir uzstādīts logu bloks. Tas ļauj pietiekami daudz gaismas, lai apgaismotu virtuvi.

Guļamistabu no viesistabas atdala ģipškartona starpsiena; nodalījumu pabeidz caurspīdīga bīdāma radiāla starpsiena. Lai guļamistaba nebūtu pārāk maza, lodžija ir izolēta un stiklota. Tika demontēts loga bloks ar palodzi, izveidotajā stūrī bija izkārtots skapis. Darba vieta tiek organizēta pie pretējās sienas.

Divas istabas + studija

Un arī izkārtojums un tā pārveidošana trīsistabu dzīvoklī. Drīzāk ir tikai divas istabas, bet tiek veidota studija - apvienota virtuve ar ēdamistabu. Šī ideja ir radikāla - virtuve tiek pārvietota uz viesistabas vietu. Par variantu var vienoties tikai ar nosacījumu, ka ir uzstādīta elektriskā plīts, kā arī tehnisko iespēju pieejamību kanalizācijas un ventilācijas stāvvadu pārvietošanai.

Šajā versijā vannas istaba ir apvienota, virtuve ir pārvietota uz istabu, virtuves vietā atrodas bērnudārzs. Bijusī viesistaba ir sadalīta guļamistabā, ievērojama tās daļa ir nonākusi virtuvē. Tika demontēta arī ģērbtuve - tā ir iekļauta arī virtuves zonā. Koridors ir kļuvis lielāks, kas ļāva visas piešķirtās telpas padarīt atsevišķas. Divdomīgs variants, bet iespējams.

Pārvēršanās par studiju (3 iespējas)

Jauniešu vidū ļoti populāra ir ideja par standarta dzīvokļa pārveidošanu par studijas tipa dzīvokli, kurā nožogota paliek tikai vannas istaba. Var būt arī starpsienas, kas daļēji norobežo vienu zonu no otras. Tie var būt no griestiem līdz grīdai, bet pilnībā neaizkavē visu eju, atstājot telpu vienotu.

Pārbūve par studijas tipa dzīvokli

Pirmajā variantā ir nepieciešams tikai nojaukt nodalījumu starp virtuvi un istabu. Virtuves zona vizuāli tiks dekorēta ar dažādu grīdas segumu - virtuvē flīzes, ēdamistabā-viesistabā lamināts. Arī dalītājs būs augsts galda / bāra lete, ar atzveltni, pie kuras būs dīvāns.

Dzīvokļu pārbūves iespējas studijā

Otra ierosinātā pārbūves metode ietver starpsienas nojaukšanu starp virtuvi un istabu, kā arī gaiteņa atdalīšanu no istabas. Ieejas zāli tikai nedaudz iezīmē neliela starpsiena, kas atdala virtuves zonu. Nojaukto sienu vietā paredzēts uzstādīt jaunu starpsienu, kas iet leņķī. Tas daļēji aizsedz guļamistabas zonu, veidojot virtuves zonu.

Un pēdējais ierosinātais projekts ietver vannas formas maiņu. Ir uzstādīts arī nodalījums, kas atdala gaiteni ar iebūvētu drēbju skapi. Studijas tipa dzīvokļa kopējā telpā virtuves zonu atdala bāra lete, visu pārējo veido tikai interjera risinājumi.

Izceļot bērnudārzu

Izmantojot šo izkārtojumu, ir maz izvēles. Sadaliet telpu tikai ar caurspīdīgu starpsienu, kas izlaiž gaismu.

Bērnu istabas piešķiršana vienistabas dzīvoklī

Pēc īpašnieku pieprasījuma apvienotā vannas istaba tiek sadalīta tualetē un vannas istabā. Tas bija iespējams, iznīcinot skapi. Noņēma arī skapi ar skatu uz istabu, pārvietoja ieeju tajā. Tagad viņš ir no gaiteņa, nevis no virtuves, kā tas bija agrāk. Daļa istabas ir nožogota no loga ar ģipškartona starpsienu ar bīdāmām durvīm. Bērnudārzā bija vieta iebūvētam skapim. Caurstaigājamā istaba ir gan viesistaba, gan vecāku guļamistaba.

2 istabu dzīvokļu pārveidošana

Ar divistabu dzīvokļiem parasti ir vairāk iespēju: galu galā ir vairāk teritorijas, attiecīgi, tie nodrošina vairāk vietas iztēlei.

No kapeika gabala izveidojiet trīs rubļu banknoti

Ņemot divistabu dzīvokli, jūs bieži vēlaties no tā izveidot trīsistabu dzīvokli. Zemāk piedāvātajā variantā tālu gara un šaura telpa ar iebūvētu skapi ir sadalīta divās. Turklāt nodalījums tika padarīts nelineārs, kas ļāva noorganizēt divus skapjus drēbju glabāšanai.

Izveidojiet 3 istabu dzīvokli no 2 istabu dzīvokļa

Pārmaiņas skāra arī vannas istabas zonu. Koridora dēļ tas ir palielināts. Platība ir gandrīz dubultojusies, kas ļāva uzstādīt veļas mašīnu. Tā kā ieeja virtuvē no koridora bija bloķēta, tā tika izgatavota no viesistabas.

Dažāda veida oriģināls izkārtojums un cita pieeja. Stingri sakot, ir tikai divas istabas, bet ir parādījušās divas zonas - viesistaba un ēdamistaba. Rezultātā telpas izrādījās atsevišķas, un abas var izmantot kā guļamistabas - vienu pieaugušajiem, otru bērniem. Tajā pašā laikā ģimenei būs plaša telpa, kurā visi varēs pulcēties.

Izveidojiet divistabu dzīvokli

Šī divistabu dzīvokļa pārveidošanas plāna priekšrocība ir tā, ka abās istabās ir iespēja izgatavot skapjus.

Vēl viena izkārtojuma iespēja ar plaši izvietotām telpām. Mērķis ir tāds pats: ir trīs īpašas istabas. Ja jūs neiesaistāties virtuves un vannas istabas globālā nodošanā, ir divas iespējamās iespējas.

Nav visērtākais dzīvoklis pārveidošanai

Pirmajā gadījumā nodalījums, kas atdala koridoru, tiek noņemts, un iegūto vietu sadala ar starpsienām (zilā krāsā) vai caurspīdīgajām starpsienām (zaļajā). Aizmugurējā istabā izceļas drēbju skapis. Otrs veids ir acīmredzamāks - viņi sadala lielu istabu divās mazās, sadalot izeju uz balkonu.

Vannas istabas un gaiteņa izmēru maiņa

Daudzos gadījumos pārbūve attiecas uz vannas istabu un gaiteni.Dažreiz gaiteņa izmērs tiek palielināts, samazinot vannas istabu, un otrādi. Šādas iespējas ir parādītas zemāk esošajā fotoattēlā.

2 istabu dzīvokļa pārbūves iespēja ar izmaiņām vannas istabas vai gaitenī

Šajos plānos ir vēl viena laba ideja: divi atsevišķi skapji ir pārveidoti vienā - ar ieeju no priekšnama.

Telpu izmēru maiņa

Vēl dažas iespējas ar cita veida oriģinālo izkārtojumu. Viss, ko šeit var izdarīt ar vannas istabu, ir to apvienot un tādēļ efektīvāk izmantot telpu. Šīs pārbūves galvenā ideja ir noņemt "apendicītu" nezināma iemesla dēļ, kas telpā izliekas.

Divvietīgs numurs sērijas I-209A mājā

Kā redzat, ir divas galvenās iespējas - padarīt gaiteni lielāku un istabu taisnstūra formā vai palielināt telpas platību, atstājot priekšnama sienu tajā pašā vietā, bet noņemot iebūvēto skapi un pārvietojot citas telpas starpsienu. Otrajā versijā būs iespējams noorganizēt pienācīga izmēra ģērbtuvi vai izgatavot divus iebūvētus skapjus - vienu ar ieeju no gaiteņa, otru no istabas.

Trīs istabu pārbūve

Tāpat kā citos 3 istabu dzīvokļos, galvenā ideja ir palielināt vai vienot vannas istabu, racionālāk izmantot pieejamo telpu. Konkrēti lēmumi ir atkarīgi no īpašnieku vēlmēm.

Teritorijas izmantošanas optimizācija (koridora dēļ)

Zemāk sniegtajā variantā nodalījums, kas atdala dzīvojamo istabu no koridora, ir demontēts. Izrādījās plaša telpa, kas dod vietu visu veidu dizaina ideju īstenošanai. Vannas istaba un tualete ir apvienotas, dažas durvis ir aizslēgtas. Tas ļāva nedaudz palielināt otrās istabas platību.

Dzīvojamās platības palielināšanās koridora dēļ

Citā projektā tiek samazināti arī koridora izmēri. Šī teritorija atkāpjas no viesistabas, taču tā kļūst par caurstaigājamu, kas šai istabai nav kritisks. Pārmaiņas skāra arī vannas istabu - starpsiena starp tualeti un vannas istabu tika noņemta, un arī teritorija tika nedaudz aiznesta: sienas noņemšanas dēļ koridorā. Tā paša koridora dēļ virtuves platība ir palielināta - durvju bloks ir novietots gandrīz tuvu vannas istabas ieejai.

Telpas izmantošanas optimizēšana

Un pēdējās izmaiņas ir nenesošās palodzes demontāža un bīdāmu stikla durvju uzstādīšana grīdā bijušā logu bloka vietā.

Otrās vannas istabas organizēšana

Četru istabu dzīvokļos platības jau ir lielas, un diezgan daudz cilvēku jau var dzīvot. Tādēļ šādos gadījumos viņi bieži vēlas izveidot otru vannas istabu. Galvenās grūtības ir tas, vai ir tehniskās iespējas ūdensapgādes un kanalizācijas piegādei. Viņi arī nedrīkstēs iekārtot vannas istabu virs dzīvojamām telpām - tikai virs tehniskām. Šajos pārbūves projektos skapja vietā ir paredzēta otrā vannas istaba, kas ir iespējams.

Koridora laukuma maiņa

Visas lielākās izmaiņas attiecas uz zāles platības izmantošanu, kā arī otrās vannas istabas izmēru. Var mainīties arī istabu mērķis (visas, izņemot virtuvi).

Atdalot blakus esošās telpas

Ne visiem patīk, ja ir caurstaigājamas istabas. Šādu dzīvokļu īpašnieki piekrīt zaudēt daļu dzīvojamās platības, bet telpas sadalīt. Šajā gadījumā daļa no 2. telpas platības ir norobežota, kā dēļ telpas tiek sadalītas. Atlikušo "apendicītu" var izmantot kā skapja ierīci. Šajā gadījumā telpa kļūst regulārākas formas (tuvāk kvadrātam), kas ir ērtāk dizaina izstrādei.

Atdalot blakus esošās telpas

Otrā izmaiņu grupa attiecas uz vannas istabu. Gandrīz visas starpsienas tiek nojauktas, durvju bloks uz virtuvi tiek noņemts. Koridora dēļ vannas istabas platība kļūst lielāka.

Ieeja virtuvē tiek veidota no viesistabas (3. istaba). Šī siena ir nesoša, jo atvērumam ir nepieciešams papildu pastiprinājums ar metāla konstrukcijām, kā arī projekta izstrāde (kā arī vannas istabas izvešana koridorā).