Siapa pemaju dan apa yang dilakukan oleh syarikat pembangunan

Baru-baru ini, banyak perkataan baru muncul, yang maknanya jauh dari selalu jelas. Salah satunya ialah syarikat pembangunan dan pengembangan. Anda dapat memahami dari pengiklanan bahawa iklan tersebut dikaitkan dengan tapak pembinaan, tetapi mengapa tidak memanggil mereka pembina dan syarikat pembinaan? Dan kerana pembinaan hanyalah sebahagian daripada tugas yang dilakukan oleh pembangun.

Apa itu pembangunan, apa yang dilakukan oleh pembangun

Perkataan "development" itu sendiri adalah transliterasi perkembangan Inggeris, terjemahan yang paling umum adalah pengembangan (pertumbuhan).

Pembangunan Adakah aktiviti keusahawanan yang berkaitan dengan penciptaan objek harta tanah, pembinaan semula atau perubahan bangunan atau plot tanah yang ada, yang membawa kepada peningkatan nilai mereka.

Oleh itu, matlamat syarikat pembangunan adalah untuk meningkatkan nilai harta tanah dan penjualannya yang menguntungkan.

Tahap projek pembangunan

Oleh itu, bagaimana pembangun berbeza dengan pembangun? Fakta bahawa pemaju hanya melaksanakan projek secara langsung menjalankan kerja-kerja pembinaan, mungkin dengan penglibatan dana. Walaupun pembangunan memerlukan kitaran penuh - dari idea hingga pelaksanaan akhir. Iaitu syarikat pembangunan terlibat dalam:

• Mengembangkan idea. Ia boleh menjadi kemudahan komersial - bangunan pejabat, pusat membeli-belah, dll. Mungkin ada blok rumah baru, baik swasta dan bertingkat.
• Analisis keadaan. Ia dikira sejauh mana idea ini boleh cair, tempoh pembayaran balik, kemungkinan keuntungan dan tahap risiko. Berdasarkan data ini, keputusan dibuat mengenai kelayakan projek tersebut
• Mencari tapak pembinaan (bangunan untuk pembinaan semula), memperoleh hak.
• Dengan membuat projek.
• Mencari kontraktor untuk pembinaan atau pembinaan semula kemudahan tersebut.
• Memantau proses pembinaan.
• Mencari pembeli atau penyewa.
• Pengurusan objek.

Struktur standard syarikat pembangunan, yang menurutnya jelas bahawa anda harus melakukan pelbagai tugas

Ini adalah projek pembangunan. Pendek kata, mereka mengemukakannya, menilai keberkesanannya, mencari tempat dan melaksanakannya. Ternyata syarikat pembangunan adalah organisasi yang bertanggungjawab sepenuhnya untuk keseluruhan kitaran pembinaan - dari idea hingga pelaksanaannya yang terakhir. Pemaju hanya membina, dia boleh disewa oleh syarikat pembangunan khusus untuk pembinaan. Artinya, ia hanya melaksanakan sebahagian daripada projek.

Seperti yang anda bayangkan, pelaksanaan projek sepenuhnya adalah risiko besar. Syarikat sedemikian membiayai projek sama ada sendiri atau dengan bantuan dana. Pembinaan ekuiti adalah mungkin. Tetapi mereka juga melaburkan wang mereka, dan mereka akan mendapat keuntungan hanya pada tahap pelaksanaan - dari penjualan dan sewa.

Jenis dan ciri aktiviti pembangunan

Sekiranya kita berbicara tentang tugas-tugas pembangunan secara umum, ini adalah peningkatan nilai bangunan, kompleks bangunan, atau sebidang tanah. Salah satu petunjuknya adalah pembinaan semula. Ini adalah perkembangan di pasaran sekunder. Selalunya aktiviti tersebut dikaitkan dengan perubahan tujuan bangunan. Bangunan atau kumpulan lama dibeli, dibina semula sepenuhnya, kemudian dijual atau dikendalikan oleh syarikat itu sendiri.

Sekiranya kita membincangkan pembinaan dari awal, maka tugas syarikat pembangunan dalam hal ini adalah membina bangunan yang paling cair. Walau apa pun, perlu mengetahui pasaran dan trend perkembangannya. Pengetahuan mengenai teknologi pembinaan, kehadiran pemasar dan pengurus yang berpengalaman diperlukan. Selalunya, projek pembangunan adalah pembinaan bukan satu bangunan, tetapi keseluruhan kumpulan atau kampung. Kemudian projek itu merangkumi penciptaan infrastruktur.Secara umum, struktur syarikat boleh berbeza - untuk tugas yang dilaksanakannya.

Rancangan ini merangkumi bukan sahaja bangunan kediaman atau perindustrian, tetapi juga infrastruktur, susunan, dll.

Terdapat dua jenis syarikat pembangunan:

• Pembangunan yuran (pengembangan yuran).
• Perkembangan spekulatif (pengembangan spekulatif).

Sekiranya organisasi bekerja berdasarkan prinsip Fee-development, ia akan melaksanakan projek untuk pelanggan. Dalam kes ini, risiko syarikat pembangunan kurang, kerana dana biasanya dilaburkan oleh pelanggan. Minat pelanggan dalam hal ini adalah bahawa pemaju telah menjalin hubungan dengan profesional untuk melaksanakan mana-mana bahagian projek. Mereka mempunyai kakitangan sendiri (jarang sekali), atau menyerahkan tugas tertentu kepada syarikat khusus. Tetapi mereka sendiri mempunyai pakar yang memantau kualiti kerja. Dalam hal ini, risikonya lebih sedikit, keuntungan pelaburan lebih tinggi.

Jenis syarikat juga penting

Syarikat pembangunan spekulatif membina untuk diri mereka sendiri. Mereka tidak akan menjual harta itu, tetapi membiarkannya di bawah pengurusan. Dalam kes ini, minat dalam pelaksanaan projek berkualiti tinggi lebih tinggi - setelah itu, anda harus menyelesaikan sendiri semua masalah operasi. Tetapi risikonya lebih tinggi, masing-masing, kos per meter persegi juga. Tetapi hasilnya mungkin lebih baik.

Pembangunan tanah

Pembangunan tanah atau Pembangunan tanah (dari Tanah Inggeris - tanah) adalah sejenis aktiviti yang melibatkan peningkatan nilai plot tanah. Biasanya, aktiviti ini dikaitkan dengan perubahan tujuan laman web, pembahagiannya ke kawasan yang lebih kecil, penyediaan komunikasi dengan penjualan seterusnya untuk bangunan. Lebih-lebih lagi, selalunya plot tersebut dibeli oleh pemaju pembinaan untuk melaksanakan projek mereka. Ringkasnya, ini adalah skema.

Hasil daripada tindakan pemaju tanah, sebidang tanah biasa berubah menjadi tapak yang siap untuk memulakan pembinaan, yang penting dengan dokumen yang diformalkan. Hanya perlu mendaftar perubahan pemegang hak cipta.

Pembangunan tanah adalah kategori perusahaan yang terpisah dalam pasaran pembinaan

Mengapa jenis aktiviti ini dipisahkan ke dalam kumpulan yang berasingan? Kerana ia adalah proses yang panjang dan rumit. Contohnya, prosedur menukar janji boleh mengambil masa lebih dari satu tahun. Pada peringkat ini, anda perlu mengumpulkan hingga 250 tandatangan. Jumlah pembayaran (rasmi dan tidak rasmi) juga mengagumkan. Jenis aktiviti inilah yang dianggap paling berisiko. Oleh kerana perlu mempunyai idea bukan hanya mengenai tren pasar, tetapi juga mengenai strategi pembangunan di rantau ini, keselesaan pelanggan masa depan, perubahan yang dirancang dalam kerangka peraturan dan perundangan dan banyak hal yang sukar untuk diramalkan.

Apabila memilih sebidang tanah untuk kegiatannya, syarikat pembangunan terlebih dahulu menentukan siapa yang mungkin berminat dalam projek ini - sekumpulan pengguna berpotensi ditentukan. Oleh itu, tahap reka bentuk landskap, bangunan dan infrastruktur dirancang dengan ketat mengikut kelas pelanggan.

Pada masa yang sama, sebuah rancangan sedang dipertimbangkan untuk menarik dana pelabur, kerana dana yang dilaburkan oleh syarikat itu biasanya membentuk 20-30% dari jumlah keseluruhan. Perhatian penuh diberikan kepada keadaan ekologi laman web yang sedang dipertimbangkan, kemungkinan dan prospek pengembangan hubungan pengangkutan dengan kawasan bandar dan pusat bandar yang berdekatan.

Cara memilih pembangun

Kebolehpercayaan syarikat pembangunan ditentukan oleh jumlah projek yang berjaya disiapkan. Ini adalah ukuran utama kejayaan dan kebolehpercayaan. Jelas bahawa ini biasanya pemain besar dan "lama" yang telah berada di pasaran selama bertahun-tahun. Ini adalah kesukaran untuk mengembangkan segmen pasaran ini: sangat sukar bagi organisasi muda untuk memasuki perniagaan. Sebagai tambahan kepada hakikat bahawa banyak modal diperlukan, hubungan baik, kakitangan pakar dan bakal pelanggan diperlukan.Pada saat yang sama, pelaksanaan proyek siap mungkin tidak begitu berhasil, bukan karena kualitas pekerjaan yang buruk, tetapi karena kurangnya kewibawaan dan nama, dan tingkat kepercayaan yang rendah.

Pengalaman penting, kehadiran projek yang telah siap

Setiap wilayah mempunyai penilaian syarikat pembangunan sendiri. Besar dan terkenal oleh semua orang, mereka secara serentak dapat menjalankan beberapa projek besar, kerana, berkat nama mereka, mereka dengan mudah menarik dana pelabur. Sekiranya anda bercadang untuk melabur dalam kemudahan yang sedang dibina, syarikat seperti itu - dengan nama, sebilangan besar kemudahan yang dibina dan ditugaskan - patut dicari.

Di bandar-bandar besar, mungkin terdapat beberapa syarikat atau projek pembangunan. Untuk memilih, bandingkan daya tarikan objek itu sendiri. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menilai bukan sahaja dari segi dana yang diperlukan, tetapi juga dari segi kemungkinan kenaikan nilai "sekeping" harta tanah anda. Sekiranya projek lain dilaksanakan di sekitar atau di sekitarnya, kemungkinan besar, kosnya akan meningkat dengan cepat, serta komunikasi yang lebih baik dengan daerah dan pusat lain, bandar lain.

Keadaan apa yang sudah diserahkan objek, betapa senangnya - juga penting

Dan petua lain: jangan malas, pergi ke objek yang sudah ditugaskan dari syarikat terpilih. Berjalan-jalan, lihat bagaimana semuanya berfungsi, senang atau tidak, sama ada anda suka apa yang anda lihat atau tidak. Perhatikan keadaan bangunan beberapa tahun selepas penghantaran. Maksudnya bukan hanya pada syarikat pengurusan, tetapi juga pada kualiti projek, dalam memperhatikan teknologi dan penggunaan bahan biasa. Secara umum, terdapat banyak komponen kejayaan dan kewibawaan. Hanya bergantung pada janji dan brosur iklan - meletakkan wang anda pada risiko yang tidak perlu. Setelah menilai hasil kerja, lebih mudah untuk membuat keputusan. Lebih penting lagi, untuk lebih yakin dengan hasilnya, dan itu memerlukan banyak kos.