Apa itu pembaikan kasar (penamat) di bangunan baru

Berfikir untuk membeli rumah di pasar utama, anda berhadapan dengan kenyataan bahawa mereka menjual pangsapuri dengan pembaikan dari tahap kesediaan yang berbeza-beza. Yang paling biasa adalah kemasan kasar di apartmen. Apa maksudnya, jenis pekerjaan apa yang disertakan dalam konsep ini dan hasilnya - baca artikelnya.

Pelbagai jenis pengubahsuaian pangsapuri

Pangsapuri di bangunan baru boleh dibeli dengan kemasan yang berbeza:

• Untuk penamat atau tanpa pembaikan.
• Untuk penamat.
• Dengan penamat putih pra-final.
• Selesai sepenuhnya oleh pemaju.

Masih baru bermula

Justru definisi inilah yang terdapat dalam iklan yang menawarkan tempat tinggal di bangunan baru atau dalam kontrak pembinaan. Pada masa yang sama, harga per meter persegi berbeza dengan ketara bergantung pada tahap penamat. Untuk memahami apa perbezaannya, mari kita ketahui bagaimana pelbagai jenis pembaikan berbeza dengan pembangun.

Untuk penamat

Ini adalah pilihan tanpa menyelesaikan kerja sama sekali. Anda hanya menerima sekotak. Dindingnya sendiri adalah luaran dan yang membatasi pangsapuri anda adalah bernilai dan tidak lain. Mungkin ada juga dermaga yang memisahkan bilik mandi dan dapur. Ruang selebihnya tanpa partition. Sekiranya dinding adalah konkrit tuang, konkrit kosong. Papak kosong di atas kepala, konkrit tidak rata di bawah kaki. Inilah yang anda dapat. Satu-satunya perkara ialah tingkap boleh dipasang dan walaupun tidak selalu. Bergantung pada projek, jadi titik ini harus diperiksa dengan pemaju.

Pangsapuri tanpa kemasan kelihatan seperti ini

Tidak ada komunikasi. Terdapat titik hubungan dengan mereka: saluran pembuangan air, bekalan air, input elektrik ke apartmen, dan selalunya tanpa perisai. Mereka baru memulakan fasa di mesin. Tidak ada pendawaian bekalan air / pembetungan di apartmen. Anda mesti melakukan semua ini sendiri. Pengecualian adalah sistem pemanasan. Di banyak bangunan baru, pemaju membuat pendawaian, walaupun mungkin ada pengecualian. Iaitu, pangsapuri tanpa penamat - tanpa pembaikan.

Untuk penamat

Mereka berbeza dari versi sebelumnya kerana biasanya sudah ada beberapa partisi (susun atur khas atau posisi partisi telah dipersetujui dengan anda pada tahap menandatangani kontrak), dinding dan siling dilapisi, satu lapisan dilumurkan di lantai. Elektrik boleh berwayar (cek), tetapi sistem kejuruteraan lain masih ditunjukkan hanya oleh pintu masuk.

Inilah yang dapat anda lihat

Tidak boleh berharap permukaan yang dilepa akan rata. Kualiti kerja biasanya di bawah purata. Anda akan mempunyai lebih banyak meratakan dinding dan siling. Anda hanya memerlukan (mungkin) lapisan bahan yang lebih kecil. Oleh itu, senarai kerja yang lengkap menanti anda, yang merangkumi kemasan pangsapuri yang kasar dan yang terakhir.

Selesai

Ini adalah pangsapuri yang siap untuk menyelesaikan kerja. Seorang juruelektrik bercerai, dinding diratakan, satu lapisan rata dicurahkan di lantai, silingnya dilepa. Anda hanya perlu meletakkan bahan penamat dan substrat di bawahnya (jika perlu). Bilik mandi, bilik mandi, tandas tetap tanpa selesai. Di premis ini, pembaikan tetap menjadi milik anda.

Perlu difahami bahawa "dinding sejajar" mesti mematuhi SNiP (kod dan peraturan bangunan), dan ini memungkinkan penyimpangan dari urutan berikut:

• di dinding hingga 15 mm per meter persegi,
• hingga 10 mm di lantai dan siling.

Setelah diperiksa lebih dekat, perkara-perkara jauh dari kemerahan.

Jadi, walaupun pembina telah memenuhi piawaian (tidak selalu demikian), tidak semua bahan penamat dapat diletakkan di permukaan "rata" seperti itu. Memihak kepada jenis pengubahsuaian bangunan baru, satu perkara boleh dikatakan: rumah itu akan aktif duduk selama 3-5 tahun lagi, jadi kemunculan retakan adalah keputusan yang benar-benar wajar. Atas sebab ini, anda tidak boleh langsung menggunakan bahan penamat yang mahal, dan permukaan yang rata rata akan berada di bawah pilihan sementara.

Diubahsuai sepenuhnya dari pemaju

Pelbagai pekerjaan telah dilakukan, hingga pemasangan bahan penamat, pintu dalaman dan luaran, pemasangan paip. Yang anda perlukan hanyalah menyediakan pangsapuri dengan perabot dan anda boleh hidup.

Hanya tinggal meletakkan perabot

Pilihan ini nampaknya menggoda - tidak perlu menderita dalam mencari tukang-tukang. Begitu juga. Tetapi kualiti pembaikan dari pemaju jarang memuaskan siapa pun. Selalunya, semua hiasan dikeluarkan dan dibuat semula. Lebih-lebih lagi, seringkali diperlukan untuk meletakkan dinding (untuk lukisan sehingga 100%), isikan lapisan pelapis.

Apakah yang dimaksudkan dengan kemasan kasar pangsapuri?

Apa sebenarnya yang termasuk dalam konsep "pembaikan kasar" yang ditentukan oleh setiap syarikat dan pasukan untuk dirinya sendiri. Dari pilihan yang disenaraikan di atas, dua peringkat sesuai untuk konsep ini: untuk penamat dan dengan penamat. Seperti yang anda lihat, tahap kesediaan premis sama sekali berbeza. Dan bagaimana mengetahuinya? Memerlukan senarai kerja yang akan dijalankan.

Pembaikan kasar di bangunan baru - tidak ada definisi tepat mengenai senarai karya

Ada yang menyusun senarai kemungkinan karya dengan harga per meter persegi. Dalam kes ini, semuanya mudah: anda sendiri menentukan jenis pekerjaan dan sejauh mana mereka akan melakukannya untuk anda - ini adalah pilihan terbaik. Sekiranya tidak ada senarai karya, minta untuk menyuarakannya atau minta senarai karya yang harus dilakukan.

Pengubahsuaian beradab menyiratkan wajibnya kontrak untuk kerja pembaikan dan penamat. Ini akan mengurangkan risiko anda sekiranya berlaku penipuan kontraktor.

Harap maklum: semasa menandatangani kontrak, semua karya mesti ditunjukkan. Dan definisi yang lebih tepat (dengan penyimpangan yang boleh diterima), semakin sedikit masalah yang akan anda hadapi semasa penerimaan.

Contoh anggaran untuk kemasan dapur yang kasar

Jenis pekerjaan utama

Seperti yang telah disebutkan, kemasan kasar sebuah apartmen difahami oleh setiap syarikat pembinaan dengan caranya sendiri, tetapi biasanya mereka menawarkan senarai karya berikut:

• Pembetulan partisi mengikut rancangan siap.
• Mengisi lapisan lantai di sepanjang rumah api dengan kalis air awal bilik "basah". Di sini anda harus berhati-hati. Screed boleh diperkuat atau tidak. Anda juga perlu menjelaskan perbezaan ketinggian yang dibenarkan.
• Susun atur pendawaian:
  • pemasangan panel pangsapuri;
  • memasang kabel kuasa dan kabel arus rendah (telefon, Internet, TV kabel) di saluran kabel;
  • pemasangan kotak soket (tanpa memasang soket, suis).
    

    Inilah yang dapat anda lihat sebagai hasilnya

• Melekatkan dinding di rumah api.
• Melekatkan siling (tidak semua orang mempunyai item ini dalam senarai asas, kerana mereka sering membuat siling regangan atau gantung).
• Susun atur paip untuk bekalan air sejuk dan panas, pembentungan.

Senarai kerja penamat pangsapuri ini adalah asas bagi kebanyakan organisasi yang menawarkan pengubahsuaian tanpa penamat.

Komen Elektrik

Beberapa nota mengenai pendawaian elektrik. Sebelum melaksanakan kerja, perlu dibuat rancangan, di mana jumlah soket dan titik sambungan untuk peranti pencahayaan di setiap ruangan ditandai, penampang wayar, penarafan mesin, RCD (baca di sini) untuk setiap cawangan. Anda perlu menjelaskan siapa yang akan melakukan pekerjaan ini.

Juruelektrik adalah bahagian yang paling penting

Sekiranya kontraktor akan membuat gambarajah pendawaian, anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan projek tersebut. Lebih-lebih lagi, adalah berguna untuk menunjukkan kepada pakar atau cuba menyelidiki sendiri semua kehalusan.Sekiranya semuanya baik-baik saja dengan projek ini, anda mesti mengawal semuanya sehingga jenama kabel dan parameternya yang spesifik. Ia akan diperlukan ukur diameter sebenar wayar tembaga dan hitung keratan rentas darinya, bandingkan dengan reka bentuk. Selalunya terdapat ketidakkonsistenan besar (terdapat tali pengeluar, tetapi anda perlu mengesannya). Sukar bagi juruelektrik untuk merombak semula, kerana wayar tersembunyi di bawah plaster dan sangat sukar untuk menukarnya walaupun dipasang di paip beralun. Itulah sebabnya, ini adalah salah satu peringkat yang paling penting yang menyediakan kemasan kasar di apartmen dan ia mesti dikendalikan dengan penuh tanggungjawab.

Mengenai melepa dinding dan meratakan lantai

Sebelum membuat kontrak untuk menyelesaikan kasar apartmen, tentukan seberapa lancar dinding dan lantai. Adalah wajar untuk mencapai angka-angka tertentu yang harus ditetapkan dalam kontrak. Sudah tentu, tidak ada yang akan menjadikan anda "di bawah telur", tetapi adalah realistik untuk mencapai bahawa perbezaannya tidak lebih dari 5 mm per meter persegi.

Apa sebenarnya dan sejauh mana anda akan terpampang - itulah yang perlu anda ketahui

Periksa juga apakah pemprosesan cerun dimasukkan ke dalam plaster dinding. Selalunya bahagian kerja ini dimasukkan ke dalam senarai kerja tambahan, jadi anda perlu membayar lebih banyak untuknya.

Kerja tambahan

Dalam kebanyakan kes, jika anda menganggapnya perlu, anda boleh menambahkan jenis pekerjaan berikut ke senarai utama karya:

• semua jenis pembongkaran bahan penamat lama (dari cat dan kertas dinding hingga plaster);
• memasang dinding (dengan antiseptik atau hubungan konkrit);
• pemasangan mesh untuk melepa;
• reka bentuk lengkungan;
  

  Kerja tambahan - untuk hasil yang lebih baik

• penebat haba dan penebat bunyi berfungsi di bilik dan di balkoni;
• penggantian atau pemindahan radiator pemanasan;
• kerja kimpalan pada penambah bekalan air sejuk dan panas;
• pemasangan sistem pengudaraan.

Anda mungkin ditawarkan jenis pekerjaan lain. Semuanya bergantung pada syarikat tertentu. Mungkin mereka mempunyai pakar khas yang akan menawarkan jenis pekerjaan mereka.

Siapa yang lebih baik mempercayakan pembaikan

Sekiranya penyempurnaan pangsapuri secara kasar tidak dilakukan oleh anda sendiri, anda harus memilih dari dua pilihan:

• membayar pangsapuri tanpa pembaikan, dan menyewa pasukan atau pejabat pembaikan untuk pembaikan kasar;
• memesan apartmen dengan segera dengan kemasan kasar.

Menurut semua data, pilihan pertama lebih disukai. Mencari pejabat yang melakukan kerja baik untuk mengubahsuai bangunan baru bukanlah sesuatu yang mudah, tetapi mungkin. Seorang pelanggan yang menyewa sebuah apartmen dengan pembaikan kasar yang memuaskan hampir menjadi kisah dongeng. Semua boleh difahami.

Profesional tidak mudah dicari

Pejabat pembaikan merekrut pakar khusus untuk jenis pekerjaan tertentu. Mereka hanya terlibat dalam hal ini, ini adalah roti mereka, reputasi mereka, oleh itu organisasi yang menghargai diri memantau kualiti kerja. Bagi pemaju, perkara utama adalah proses pembinaan itu sendiri dan penekanannya adalah pada pembinaan kotak dan bukan pada penamat. Menyiapkan kerja adalah pendapatan sampingan, tidak begitu menarik (dari segi kewangan) dan hanya sedikit orang yang serius memikirkan kualiti mereka. Bagaimanapun, ini adalah keadaan di negara kita setakat ini.

Mungkin ada pemaju di suatu tempat yang mempunyai pakar penamat yang berkelayakan. Tetapi untuk melakukan ini, mereka mesti sentiasa mempunyai objek baru di tempat kerja, supaya pakar ini sentiasa sibuk, jika tidak, ia tidak menguntungkan. Sekiranya anda cukup bernasib baik untuk mencari pelanggan seperti itu, anda melihat (tidak hanya dalam foto) dan menyentuh beberapa pangsapuri yang sudah siap, kemasan pangsapuri yang kasar dapat dipertanggungjawabkan kepada mereka tanpa pertanyaan. Jika tidak, cari syarikat penamat.

Apa yang perlu dicari semasa menerima kerja

Kemasan kasar pangsapuri di bangunan baru sudah selesai, anda perlu menerima kerja. Tetapi anda perlu tahu apa yang harus dicari, bagaimana dan apa yang harus diperiksa. Untuk membantu anda, kontrak yang anda tandatangani dengan pemaju atau syarikat pembaikan. Perlu ada senarai kerja yang harus diselesaikan. Anda perlu menyemak:

• Betapa rata dindingnya.Untuk melakukan ini, anda memerlukan tahap bangunan yang baik dan pembaris atau peraturan yang panjang (pasti lebih dari satu meter, tetapi lebih baik daripada 1.5-2 meter). Periksa ketegasan dinding dengan tingkat, dengan pembaris atau peraturan, pasangkannya ke dinding dan lukis ke arah yang berbeza untuk mengira skala bonggol dan tekanan.
• Jantina juga diperiksa. Selain itu, anda perlu mengawal mendatar.
  

  Kita mesti merangkak dengan alat yang berbeza

• Periksa sudut - luar dan dalam. Mereka mestilah 90 ° (diinginkan untuk mempunyai segitiga yang besar, tetapi anda juga boleh memeriksa dengan sesuatu dari cara yang ada).
• Pemeriksaan elektrik. Anda memerlukan pemutar skru penunjuk. Sekiranya terdapat voltan (fasa) di dalamnya, penunjuk akan menyala. Sekiranya tidak ada voltan, penunjuk mati. Inilah yang perlu anda periksa:
  • Periksa bahawa pemutus litar membuka fasa, dan bukan sifar. Sekiranya anda mematikan pemutus litar, seharusnya tidak ada fasa di soket kumpulan ini (sentuh probe penunjuk secara bergantian ke wayar yang dibawa keluar di bawah soket).
  • Anda memasukkan mentol ke soket, periksa operasi suis. Di sini juga, fasa harus terbuka (jika anda menghidupkan tombol suis ke kedudukan "mati", tidak seharusnya ada voltan pada wayar yang menuju ke mentol lampu).
  • Dengan memasang lampu meja ke setiap outlet (jika dipasang), pastikan lampu berfungsi dengan baik.
  • Anda boleh membuat litar pintas secara buatan dengan memeriksa prestasi mesin. Tetapi ini hanya jika anda tahu bagaimana dan apa yang harus dilakukan.
• Sekiranya anda mempunyai pemasangan paip, periksa prestasi semua paip.
  

  Seseorang mesti memeriksa dan memeriksa semuanya

Sekiranya terdapat komen, anda perlu membuat senarai untuk mendapatkannya ditandatangani oleh wakil syarikat. Secara teori, komen anda harus dihapuskan.