Tahap pembaikan di bangunan baru dari awal

Mereka membeli sebuah apartmen dari pemaju, sering membuat kontrak tanpa menyelesaikan atau dengan penyelesaian yang kasar. Ini bukan hanya cara untuk mengurangkan pembayaran, tetapi juga melakukan semua kerja dengan cekap. Walaupun pengubahsuaian pangsapuri dari awal di bangunan baru adalah perniagaan yang panjang dan mahal.

Di mana untuk memulakan: urutan tindakan

Sekiranya anda membeli harta tanah dari pemaju tanpa menyelesaikannya, anda memerlukan rancangan kerja langkah demi langkah. Bagi orang yang tidak begitu biasa dengan pembinaan, prosedur pembaikan sama sekali tidak jelas. Dan kerana pengubahsuaian sebuah pangsapuri dari awal di bangunan baru akan memerlukan semua peringkat, satu rancangan perlu dilakukan.

Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baru - semuanya bermula dengan rancangan

Apa maksud "pengubahsuaian pangsapuri dari awal di bangunan baru"?

Untuk menentukan skop kerja, anda perlu mengetahui di mana anda akan bermula. Apa yang anda terima setelah penghantaran objek dinyatakan dalam kontrak. Oleh itu, kami mengambilnya, membacanya dengan teliti, dan kemudian anda boleh mula merancang susunan kerja. Biasanya pangsapuri di bangunan baru tanpa kemasan disewa dalam keadaan ini:

• Tingkap yang dipasang (biasanya tingkap berlapis dua) dan pintu masuk (murah dan tidak boleh dipercayai).
• Dinding yang belum selesai (konkrit atau bata, blok bangunan), partisi dalaman - bergantung pada kontrak: mereka mungkin berdiri atau tidak.
  

  Pengubahsuaian pangsapuri dari awal di bangunan baru: semua yang ada - pintu masuk, dinding, tingkap, pemanasan, bekalan air, pembetungan dan gas

• Lantai - papak konkrit tanpa alas.
• Siling - permukaan bawah papak tanpa selesai.
• Elektrik dibekalkan ke apartmen, ada panel elektrik kecil, di mana satu mesin dipasang. Biasanya terdapat satu lampu di lorong (pada pendawaian sementara).
• Pemanasan bercerai, ada bateri, injap tutup dan kawalan. Pemanasan adalah satu-satunya perkara yang siap digunakan pada bila-bila masa, kerana ia adalah harta bersama.
• Air sejuk dan panas - riser dibawa masuk ke pangsapuri, terdapat paip dengan meter (ditutup). Selepas meter ada kren, yang mana, jika perlu, anda boleh berhubung.
  

  Hanya dapur yang boleh mempunyai satu dinding terpampang - pekerja gas memerlukan meter dipasang

• Pembetungan - terdapat riser dan longkang, ditutup dengan palam. Sistem ini siap disambungkan.
• Sekiranya kompor gas akan digunakan di rumah, ada saluran masuk gas, satu meter, setelah itu palam dipasang. Peralatan gas hanya dapat dihubungkan oleh wakil syarikat gas.

Pada dasarnya, ini semua yang anda miliki sebelum anda memulakan pengubahsuaian apartmen dari awal di bangunan baru. Semuanya masih dalam tahap awal, tetapi semua komunikasi telah dikembangkan.

Pengubahsuaian pangsapuri secara berperingkat

Anda harus segera memutuskan bahagian. Tentukan di mana dan yang mana akan berdiri, mana yang perlu dikeluarkan / dipindahkan. Sekiranya sudah ada partisi dan anda akan membuat sesuatu, anda perlu mendapatkan kebenaran dan kemudian meneruskan pemindahannya. Sekiranya tidak ada partition dan anda akan memasangnya sendiri, kontrak tersebut menentukan bahan dari mana anda boleh membuatnya. Lebih baik mematuhi saranan, jika tidak, anda boleh mendapatkan hukuman, dan itu cukup besar.

Membangunkan rancangan pangsapuri

Selepas persetujuan rancangan pangsapuri, pertama-tama anda memutuskan di mana anda akan mempunyai perabot, perkakas, paip dan lain-lain yang besar. Anda memerlukan data ini untuk menyiapkan rancangan untuk meletakkan sistem kejuruteraan (bekalan air, pembetungan, pencahayaan, jika disediakan - pengudaraan). Apabila rancangannya lebih kurang, anda boleh meneruskan pembaikan itu sendiri. Urutan tindakan adalah seperti berikut:

• Pemasangan, pemindahan partition mengikut projek yang diluluskan.
  

  Teknologi pengubahsuaian pangsapuri di bangunan baru: kami meletakkan partisi

• Semasa partisi sedang dibina, anda terlibat secara selari (atau memerintahkan) pengembanganrancangan pendawaian... Setelah partition habis, mereka melakukan pendawaian elektrik - mencincang dinding, meletakkan kabel (semestinya tiga teras - dengan pembumian, keratan rentas konduktor untuk pendawaian elektrik dipilih secara individu). Bergantung pada jenis kabel, ia diletakkan sama ada dalam keadaan bergelombang atau tanpanya. Kabel tidak disambungkan ke perisai, soket, suis tidak dipasang. Hanya kotak persimpangan, kotak soket yang dipasang, hujung kabel dimasukkan ke dalamnya. Pendawaian diletakkan:
  • di alur di dinding;
  • di lantai di bawah senarai yg panjang lebar;
  • di siling sekiranya siling palsu yang digantung atau digantung dirancang.
    

    Susun atur pendawaian

• Sekiranya anda merancang untuk melakukannya dinding dan siling kalis bunyi, inilah masanya untuk mengatasi masalah ini. Ia akan berbentuk kerangka atau tanpa bingkai, tetapi tidak perlu meratakan dinding di bawahnya, oleh itu sekarang adalah waktunya.
• Pemasangan paip untuk bekalan air sejuk dan panas, sambungan pembetungan. Sekiranya dinding tidak tahan beban, paip boleh diletakkan di alur di dinding (jika ketebalan partisi memungkinkan). Jika tidak, mereka cuba membawa sebahagian besar paip di bilik mandi / tandas, dan kemudian menutupnya dengan kotak eternit, yang kemudiannya selesai dengan bahan yang sama dengan dinding.
  

  Paip air sejuk dan panas, pembentungan

• Sejajarkan dinding... Sekiranya anda merancang untuk menyelesaikan dinding dengan panel plastik, anda tidak perlu melepa - mereka dilekatkan pada peti, yang meratakan semua penyelewengan. Tetapi jika kemudian anda merancang untuk meletakkan jubin, lebih baik melepa - tidak akan ada kerumitan kemudian. Sebelum ini, mereka dilapisi dengan mortar simen-pasir biasa, tetapi baru-baru ini mereka lebih suka komposisi siap pakai berdasarkan simen atau gipsum (lebih mudah untuk bekerja). Melepa boleh dilakukan dengan sederhana - dengan harapan untuk melihat dan tingkat bangunan, atau anda boleh - oleh rumah api. Pilihan kedua lebih disukai, kerana ada kemungkinan lebih besar untuk mendapatkan dinding rata dan sudut sudut 90 °. Tidak lebih dan tidak kurang. Bagaimanapun, sebelum melepa, dinding mesti dilapisi - untuk meningkatkan lekatan plaster dan bahan asasnya. Primer dipilih bergantung pada jenis plaster (gipsum atau simen).
  

  Plaster dinding - kualiti penting

• Sekiranya anda memutihkan / mengecat siling, ia juga diratakan dengan plaster (jangan lupa meletakkan pendawaian elektrik ke candelier). Sekiranya siling yang digantung ia juga dapat dilakukan pada tahap ini. Siling regangan dilakukan setelah menyelesaikan dinding, jadi jika anda merancangnya, langkau tahap ini. Anda hanya boleh memeriksa kualiti sendi interpanel.
• Dinding terpampang dan siling. Ini sudah menjadi persediaan untuk menyelesaikan. Pemilihan jenis pengisi bergantung pada jenis kemasan. Sekiranya ia melukis, mereka mengambil bahan yang lebih mahal (misalnya Shirok) dan mencapai permukaan yang rata (anda boleh memeriksanya dengan lampu LED - sedikit penyelewengan dapat dilihat). Di bawah kertas dinding, komposisi dempul diambil lebih murah dan idealisme tidak begitu penting di sini. Dinding sama sekali tidak dempul di bawah jubin.
  

  Putty hampir selesai

• Setelah mengeluarkan habuk setelah menyumbat dempul dan semua kerja kotor lain, mereka mula mencurahkan lapisan lantai. Di sini juga, perlu membuat sejumlah keputusan: sama ada akan ada penebat, penebat bunyi, pemanasan bawah lantai (elektrik, jenis lain di bangunan tinggi tidak tersedia atau memerlukan persetujuan). Lapisan boleh dibuat dengan campuran pasir simen biasa, anda boleh - lantai banjir... Pada pilihan kedua, hasilnya akan lebih baik - lantai lebih halus kerana kesan meratakan diri dari campuran.
• Seminggu setelah mencurahkan lapisan, sementara ia "matang", kami selesai mandi dan tandas. Biasanya terdapat banyak kotoran dan semuanya perlu dilakukan sebelum selesai di seluruh pangsapuri bermula.
  

  Ratakan lantai dengan skreed. Pengubahsuaian pangsapuri dari awal di bangunan baru hampir selesai

• Penamat: cat / putihkan siling, lekatkan kertas dinding (pasang siling regangan).Kami meletakkan lantai memasang pintu, platband, plinths. Kami memasang soket sendiri, menukar suis, menyambungkan perkakas rumah.
• Kami membawa elemen perabot dan hiasan.

Ini adalah prosedur untuk mengubahsuai apartmen dari awal di bangunan baru secara umum. Terdapat butir-butir, tetapi mereka bersifat individu. Kemudian, bergantung pada keadaan, beralih atau tukar tahap.

Pakar pasukan atau individu

Membaiki sendiri sebuah pangsapuri dari awal di bangunan baru akan memerlukan banyak masa. Sekiranya anda mempunyai stok - tidak menjadi masalah. Sekiranya anda ingin berpindah ke perumahan baru dengan lebih cepat, anda perlu menyewa pembangun. Di sini persoalan sering timbul. Siapa yang akan disewa untuk dibaiki di bangunan baru - pasukan yang berjanji untuk melakukan semuanya secara turnkey atau pakar individu untuk setiap jenis pekerjaan? Isu ini telah dibincangkan beratus-ratus kali, tetapi tidak ada kesepakatan yang dicapai. Kedua-dua pilihan mempunyai penyokong mereka. Supaya anda dapat memutuskan, secara ringkas mengenai kelebihan dan kekurangan kedua-dua penyelesaian tersebut.

Tahap pengubahsuaian di apartmen menggantikan satu sama lain

Pembinaan penuh?

Sekiranya anda mengupah pasukan yang akan melakukan semua kerja dari awal hingga akhir, anda mungkin tidak berpuas hati dengan kualiti kerja mereka. Semua orang menjanjikan kualiti dan kepantasan, tetapi hanya sedikit yang melakukan semua pekerjaan pada tahap yang betul. Selalunya anda harus menamatkan kontrak dan mencari seseorang yang akan menyelesaikan / membuat semula. Tugas ini bahkan lebih sukar daripada mencari brigade pertama: tidak ada yang mahu membetulkan kesalahan orang lain. Ia panjang dan menyusahkan. Ini adalah keburukan.

Cari pasukan yang bagus

Kelebihan keputusan ini: orang yang diupah bertanggungjawab untuk semua peringkat pekerjaan, sehingga penamat (jika anda bersetuju). Sekiranya anda tidak menyukai sesuatu, anda boleh memaksanya untuk dibuat semula, tetapi lebih baik anda mengawal setiap peringkat kerja. Titik positif kedua: pembaikan berjalan lebih cepat, kerana tidak perlu mencari pemain untuk setiap pekerjaan baru. Inilah kebaikannya.

Momen lain rancangan organisasi. Semasa membuat kontrak, tuliskan kos setiap peringkat kerja. Kemudian, setelah diberhentikan, anda akan tahu berapa banyak yang harus dibayar. Jika tidak, mereka akan mula membuktikan kepada anda bahawa sebahagian besar kerja telah dilakukan, dan karut itu masih ada.

Pakar untuk melaksanakan jenis pekerjaan tertentu

Sekiranya anda memutuskan untuk mengupah pakar yang berasingan untuk setiap peringkat pekerjaan, sukar untuk meramalkan hasil akhirnya. Oleh kerana anda harus menyelesaikan sejumlah pekerjaan dan cuti, ada kemungkinan pekerja tidak akan berusaha terlalu keras. Dan setiap pakar seterusnya dapat mengatakan (dan biasanya mengatakan) bahawa kesalahan telah dilakukan di hadapannya dan menuntut pembayaran tambahan untuk pembetulannya. Hanya ada satu jalan keluar: kawalan yang berterusan dan ketat pada semua peringkat kerja, pelaksanaan perjanjian yang jelas dengan penjelasan mengenai apa yang anda ingin ada pada akhir perjanjian.

Hasilnya tidak dijamin

Sekiranya anda tidak membuat kerja sendiri, maka jumlah kos membayar kerja oleh pakar individu akan lebih tinggi. Tetapi kelebihan keputusan sedemikian adalah anda dapat "menghabiskan" perbelanjaan dari masa ke masa. Ada wang - mereka melakukan sejumlah pekerjaan.

Bahan penamat

Pengubahsuaian pangsapuri dari awal di bangunan baru mempunyai ciri tersendiri. rumah baru akan "duduk" selama beberapa tahun, asas, dinding dan lantai akan bergerak. Semua pergerakan ini menyebabkan kemunculan retakan, dan ia boleh merosakkan lapisan penamat. Oleh itu, ada nasihat: jangan gunakan bahan penamat yang paling mahal, yang anda tidak keberatan untuk mengganti dalam tiga atau empat tahun dengan yang baru dan berkualiti.

Memilih bahan adalah sesuatu yang mencabar

Sebilangan besar persoalan timbul dengan jubin yang diletakkan di dinding dan lapisan. Keretakan di dalamnya paling ketara, dan keseronokan tidak murah - baik dari segi kos bahan dan harga untuk kerja. Oleh itu, screed dibuat terapung - tanpa hubungan dengan dinding, dan bukannya jubin di dinding di bilik mandi dan tandas, mereka selesai dengan panel dinding vinil.

Jubin di dinding dan lantai sering diletakkan di dapur, dan mereka berusaha memilih koleksi yang paling menarik, yang harganya mahal. Terdapat dua jalan keluar. Yang pertama adalah bukannya berjubin apron di dapur gunakan plastik atau papan perabot, dan letakkan linoleum di lantai buat masa ini. Yang kedua adalah meletakkan jubin, tetapi mempunyai simpanan tertentu untuk menggantikan jubin yang pecah. Bagaimanapun, bukan fakta bahawa dalam tiga atau empat tahun koleksi yang sama masih akan dihasilkan. Ya, walaupun demikian, warnanya tidak mungkin sepadan dengan satu.

Mengenai keperluan penebat bunyi

Sebilangan besar pemilik pangsapuri baru tidak memikirkan betapa sunyi rumah mereka. Belum sebelum ini. Tetapi akan terlambat semasa anda masuk. Trend semasa dalam pembinaan bertingkat adalah menjadikan pembinaan semudah mungkin untuk menjimatkan asas. Bahan ringan sangat bagus, tetapi masalahnya ialah mereka mengeluarkan bunyi dengan baik.

Kalis bunyi di apartmen adalah perkara penting

Hasilnya, pembaikan telah selesai, dan anda, jika anda mahu, dapat memperhatikan percakapan jiran anda, dan itu adalah milik anda. Jauh dari prospek yang cerah. Oleh itu, perlu difikirkan mengenai penebat bunyi. Ya, ini adalah perbelanjaan tambahan dan besar, tetapi kesunyian lebih penting.