Jenis pembangunan semula pangsapuri, idea, contoh

Salah satu tugas baik pulih adalah menjadikan apartmen lebih selesa dan berfungsi. Ini dicapai dengan mengubah susun atur asal. Artikel ini memberikan pilihan untuk pembangunan semula pangsapuri dengan saiz yang berbeza, masalah yang berbeza diselesaikan.

Jenis pembangunan semula dan kelulusannya

Semua jenis pembangunan semula boleh dibahagikan kepada beberapa kategori. Mereka akan berbeza tahap kerumitan dan jumlah dokumen kelulusan yang diperlukan. Terdapat tiga jenis seperti itu:

1. Pembangunan semula tanpa persetujuan terlebih dahulu. Dokumen (rancangan pangsapuri "sebelum" dan sesudah "dan permohonan lengkap untuk pembangunan semula) diserahkan kepada MFC (pusat multifungsi) secara pengenalan setelah akhir kerja. Kerja-kerja tersebut merangkumi karya yang tidak mempengaruhi dinding yang menanggung beban:
   • penyusunan semula paip di bilik mandi dan tandas (tanpa mengubah batas), penggantian dengan yang serupa;
   • pemasangan penghawa dingin tanpa mencelah dinding galas (pemasangan piring satelit memerlukan kelulusan);
   • pembongkaran almari pakaian, bilik simpanan;
   • pemindahan sink dan dapur elektrik di dapur.
     

     Contoh pembangunan semula tanpa persetujuan terlebih dahulu

2. Pembangunan semula mengikut projek. Pelan pangsapuri dipesan di BTI. Mereka pergi bersamanya ke organisasi reka bentuk dengan kemasukan ke SRO, memerintahkan projek pembangunan semula. Projek yang diterima dan permohonan pembangunan semula diserahkan kepada MFC, yang kemudian dipindahkan ke Inspektorat Perumahan untuk persetujuan. Setelah mendapat kebenaran, kerja tersebut dilaksanakan dengan ketat sesuai dengan projek tersebut, setelah selesai, seorang perwakilan Inspektorat Perumahan diundang, dia memeriksa apakah dinding-dinding yang menanggung beban dan sistem bangunan umum telah terjejas, dan mengeluarkan Sijil Penerimaan Pembangunan Semula. Dengan Akta dan projek ini, anda sekali lagi pergi ke BTI, dapatkan sijil pendaftaran baru. Jenis kerja ini merangkumi pembongkaran, membuat bukaan di dinding tirai, memasang partisi baru yang tidak menimbulkan beban pada struktur, dan khususnya:
   • penyatuan bilik mandi (pembongkaran partisi);
   • peluasan bilik mandi ke kawasan yang sebelumnya dihuni koridor atau bilik simpanan (tidak ada yang akan mengeluarkan izin untuk kawasan tempat tinggal);
   • membahagikan satu bilik menjadi dua;
   • menggabungkan dua bilik (pembongkaran dinding tirai);
   • perubahan reka bentuk lantai (peletakan lantai yang hangat termasuk).
     

     Contoh pembangunan semula untuk projek

3. Pembangunan semula mengikut projek dengan persetujuan dengan pengarang projek rumah. Semua campur tangan dalam struktur dinding yang menanggung beban masuk ke dalam kategori ini. Dengan pilihan pembangunan semula ini, masuk akal untuk memerintahkan projek itu segera dari organisasi yang membangunkan projek bersiri rumah, kerana mereka masih perlu disetujui. Selanjutnya, prosedur pendaftaran serupa: dengan dokumen di MFC, setelah memperbaiki dengan Undang-Undang dari Pemeriksaan Perumahan di BTI untuk pasport teknikal baru. Jenis pembangunan semula jenis yang paling biasa:
   • bukaan di dinding atau siling yang menanggung beban (pemindahan atau pemasangan yang baru);
   • penempatan semula dapur dan bilik mandi;
   • peranti pembukaan di bahagian antara apartmen - galas atau tidak - tidak menjadi masalah (semasa menggabungkan pangsapuri).

Untuk jenis pembangunan semula yang terakhir, diperlukan dokumentasi: log pengeluaran karya, penyusunan Akta karya tersembunyi. Juga, kerja dilakukan di bawah kawalan organisasi yang membuat projek tersebut. Pada akhir kerja, prosedurnya sama - mendapatkan Akta dan membuat perubahan pada BTI.

Pilihan pembangunan semula untuk pangsapuri 1 bilik

Dalam setiap kes, keperluan pemilik pangsapuri adalah berbeza. Setiap orang mempunyai gaya hidup, tabiat dan persepsi keselesaan yang berbeza. Oleh itu, pilihan untuk menyusun semula projek khas yang sama mungkin berbeza dengan ketara. Yang paling biasa, yang terdapat dalam banyak kes, adalah penyatuan bilik mandi, kadang-kadang dengan peningkatan kawasannya, pemusnahan bilik simpanan dan almari pakaian terbina dalam. Ini biasanya dilengkapi dengan permintaan individu yang sesuai dengan keperluan tuan rumah.

Pilih bilik tidur (dari satu bilik ke dua bilik)

Permintaan yang paling biasa untuk merombak pangsapuri satu bilik adalah memperuntukkan bilik tidur. Dalam beberapa kes ini adalah mungkin, pada yang lain sukar. Varian pembangunan semula sebuah apartmen yang disajikan dalam foto, sebenarnya, sedang diubah menjadi pangsapuri dua bilik. Ini berlaku kerana pemindahan sebilangan besar partisi.

Peruntukan bilik tidur di pangsapuri studio

Kami mula mempertimbangkan perubahan dari pintu masuk. Pintu ke bilik mandi telah dipindahkan ke dinding lain, bekas pantry / almari telah diubah menjadi bilik persalinan. Luas lorong telah bertambah kerana luasnya ruangan; ada tempat untuk ruang ganti yang luas di dalamnya. Sebelumnya, lorong kecil memiliki 4 pintu, yang menjadikan penggunaannya sangat tidak selesa. Dalam pilihan pembangunan semula yang dicadangkan, fungsi lorong jauh lebih tinggi.

Partisi yang memisahkan dapur telah dikeluarkan dan bilik tidur telah dipasang. Hasilnya, kami mendapat ruang tamu dapur dan ruang tamu yang berasingan. Untuk menjadikan ruang dapur lebih kelihatan, partisi kecil telah diletakkan untuk membatasi kawasan ini.

Perubahan dan jalan keluar ke balkoni tidak menyentuh. Ia dapat dilapisi kaca dan diisolasi, setelah itu dapat dipasang ke ruangan. (Untuk perincian mengenai bergabung dengan balkoni, bacat).

Cara lain ditunjukkan dalam projek seterusnya. Susun atur asal tidak berjaya sepenuhnya: dapur sempit panjang jelas tidak selesa.

Peruntukan bilik tidur di apartmen studio menggunakan partisi radial dan bergabung dengan balkoni

Dalam proses pembangunan semula, perlu membuang partisi yang memisahkan ruang tamu dan dapur. Susun atur bilik mandi telah diubah. Kawasan itu ditingkatkan dengan perbelanjaan dapur, tetapi ada tempat untuk semua peralatan paip dan mesin basuh. Terdapat partisi kecil di lorong, yang melindungi almari pakaian terbina dalam.

Ruang tamu dipisahkan dari ruang makan-dapur dengan partition kecil. Pemisahan disokong oleh ruang makan yang luas, yang merupakan lanjutan dari permukaan kerja yang luas. Blok tingkap dipasang di pintu keluar ke balkoni dari bekas dapur. Ia memberi cahaya yang cukup untuk menerangi dapur.

Bilik tidur dipisahkan dari ruang tamu dengan partisi papan eternit; petak dilengkapi dengan partition radial gelongsor lut. Agar bilik tidur tidak terlalu kecil, loggia terlindung dan berkaca. Blok tingkap dengan ambang jendela dibongkar, almari disusun di sudut yang terbentuk. Tempat kerja diatur oleh dinding yang bertentangan.

Dua bilik + studio

Dan juga susun atur dan perubahannya menjadi pangsapuri tiga bilik. Sebaliknya, hanya ada dua bilik, tetapi sebuah studio terbentuk - dapur gabungan dengan ruang makan. Idea ini bersifat radikal - dapur dipindahkan ke tempat ruang tamu. Pilihannya boleh dipersetujui hanya dengan syarat kompor elektrik dipasang, serta ketersediaan kemampuan teknikal untuk memindahkan pembetung pembetung dan pengudaraan.

Dalam versi ini, bilik mandi digabungkan, dapur telah dipindahkan ke bilik, di tempat dapur ada taman asuhan kanak-kanak. Bekas ruang tamu terbahagi kepada bilik tidur, sebahagian besarnya telah pergi ke dapur. Ruang ganti juga dibongkar - juga termasuk di ruang dapur. Koridor telah menjadi lebih besar, yang memungkinkan untuk membuat semua bilik yang diperuntukkan terpisah. Pilihan yang samar-samar, tetapi mungkin.

Menjadi studio (3 pilihan)

Idea untuk menukar pangsapuri standard menjadi pangsapuri studio sangat popular di kalangan orang muda, di mana hanya bilik mandi yang tetap berpagar. Mungkin ada juga partisi yang memisahkan sebahagian kawasan dari kawasan lain. Mereka boleh dari langit-langit ke lantai, tetapi tidak menyekat keseluruhan lorong, menjadikan ruang tidak bersatu.

Pembangunan semula ke pangsapuri studio

Yang diperlukan dalam pilihan pertama adalah merobohkan partition antara dapur dan bilik. Kawasan dapur akan dihiasi secara visual dengan lantai yang berbeza - jubin di dapur, lamina di ruang makan-ruang tamu. Juga, pembahagi akan menjadi kaunter meja / bar tinggi dengan sofa dengan punggungnya.

Pilihan pembangunan semula untuk pangsapuri di studio

Kaedah pembangunan semula yang dicadangkan kedua melibatkan pembongkaran partisi antara dapur dan bilik, serta memisahkan lorong dari bilik. Ruang masuk hanya sedikit ditandai dengan partisi kecil yang memisahkan kawasan dapur. Daripada tembok yang dirobohkan, ia dirancang untuk memasang partisi baru, yang berjalan pada sudut. Ini sebahagiannya menyaring kawasan bilik tidur, membentuk ruang dapur.

Dan projek yang dicadangkan terakhir melibatkan perubahan bentuk bilik mandi. Partition juga dipasang yang memisahkan lorong dengan almari pakaian terbina dalam. Di ruang bersama pangsapuri studio, ruang dapur dipisahkan oleh kaunter bar, yang lain hanya dibentuk oleh penyelesaian dalaman.

Mengetengahkan tapak semaian

Dengan susun atur ini, ada sedikit pilihan. Hanya bahagikan ruangan dengan partition lutsinar yang memungkinkan cahaya.

Peruntukan bilik kanak-kanak di apartmen satu bilik

Atas permintaan pemilik, bilik mandi gabungan dibahagikan kepada tandas dan bilik mandi. Ini dimungkinkan oleh pemusnahan almari. Juga mengeluarkan almari yang menghadap ke bilik, memindahkan pintu masuk ke dalamnya. Sekarang dia dari lorong, bukan dari dapur, seperti sebelumnya. Sebahagian bilik dipagari dari tingkap dengan partition eternit dengan pintu gelangsar. Terdapat tempat untuk almari pakaian terbina dalam di taska. Bilik walk-in adalah ruang tamu dan bilik tidur ibu bapa.

Perubahan pangsapuri 2 bilik

Dengan pangsapuri dua bilik, biasanya ada lebih banyak pilihan: bagaimanapun, ada lebih banyak kawasan, masing-masing, mereka menyediakan lebih banyak ruang untuk imaginasi.

Buat nota tiga rubel dari kepingan kopeck

Memiliki pangsapuri dua bilik, anda sering mahu membuat pangsapuri tiga bilik dari situ. Dalam varian yang dicadangkan di bawah ini, bilik yang panjang dan sempit dengan almari pakaian terbahagi terbahagi kepada dua. Lebih-lebih lagi, partisi dibuat tidak linier, yang memungkinkan untuk mengatur dua almari untuk menyimpan pakaian.

Buat pangsapuri 3 bilik dari pangsapuri 2 bilik

Perubahan juga mempengaruhi kawasan bilik mandi. Ia meningkat kerana koridor. Kawasan ini hampir dua kali ganda, yang memungkinkan untuk memasang mesin basuh. Oleh kerana pintu masuk ke dapur dari koridor disekat, ia dibuat dari ruang tamu.

Jenis susun atur asal yang berbeza dan pendekatan yang berbeza. Tegasnya, hanya ada dua bilik, tetapi dua zon telah muncul - ruang tamu dan ruang makan. Akibatnya, bilik-bilik itu ternyata terpisah dan kedua-duanya dapat digunakan sebagai bilik tidur - satu untuk orang dewasa, satu lagi untuk kanak-kanak. Pada masa yang sama, keluarga akan mempunyai bilik yang luas di mana semua orang dapat berkumpul.

Buat pangsapuri dua bilik

Kelebihan rancangan pengubahsuaian pangsapuri dua bilik ini ialah kedua-dua bilik mempunyai kemampuan untuk membuat almari.

Pilihan susun atur lain dengan ruangan yang luas. Tujuannya adalah sama: mempunyai tiga bilik khusus. Sekiranya anda tidak terlibat dengan pemindahan dapur dan bilik mandi global, maka ada dua kemungkinan pilihan.

Bukan pangsapuri yang paling selesa untuk diubahsuai

Dalam kes pertama, partisi yang memisahkan koridor dikeluarkan dan ruang yang dihasilkan dibahagi dengan partisi (biru) atau partisi lut (hijau). Almari pakaian menonjol di ruang belakang. Cara kedua lebih jelas - mereka membahagikan bilik besar menjadi dua yang kecil, membahagikan jalan keluar ke balkoni.

Mengubah saiz bilik mandi dan lorong

Dalam banyak kes, pembangunan semula berlaku untuk bilik mandi dan lorong.Kadang-kadang ukuran lorong dinaikkan dengan mengurangkan bilik mandi, dan sebaliknya. Pilihan tersebut ditunjukkan dalam foto di bawah.

Pilihan pembangunan semula untuk pangsapuri 2 bilik dengan perubahan di kawasan bilik mandi atau lorong

Terdapat idea lain yang baik dalam rancangan ini: dua almari yang terpisah telah diubah menjadi satu - dengan pintu masuk dari lorong.

Mengubah saiz bilik

Beberapa pilihan lagi dengan jenis susun atur asal yang berbeza. Semua yang dapat dilakukan di sini dengan bilik mandi adalah menggabungkannya dan, kerana ini, gunakan ruang dengan lebih cekap. Idea utama pembangunan semula ini adalah untuk menghilangkan "radang usus buntu" kerana beberapa alasan yang tidak diketahui yang melekat di dalam bilik.

Bilik double di rumah siri I-209A

Seperti yang anda lihat, ada dua pilihan utama - untuk menjadikan lorong lebih besar dan ruangan itu segi empat tepat, atau untuk menambah luas ruang, meninggalkan dinding lorong di tempat yang sama, tetapi menanggalkan almari pakaian terbina dalam dan memindahkan partisi bilik lain. Dalam versi kedua, anda boleh mengatur bilik persalinan bersaiz layak atau membuat dua almari pakaian terbina dalam - satu dengan pintu masuk dari lorong, satu lagi dari bilik.

Pembangunan semula tiga bilik

Seperti di pangsapuri lain di pangsapuri 3 bilik, idea utama adalah menambah atau menyatukan bilik mandi, penggunaan ruang yang lebih rasional. Keputusan khusus bergantung pada kehendak pemiliknya.

Pengoptimuman penggunaan kawasan (kerana koridor)

Dalam varian yang ditunjukkan di bawah ini, partisi yang memisahkan ruang tamu dari koridor telah dibongkar. Hasilnya adalah ruangan yang luas yang memberi ruang untuk pelaksanaan segala macam idea reka bentuk. Bilik mandi dan tandas digabungkan, beberapa pintu terkunci. Ini memungkinkan untuk sedikit meningkatkan luas bilik kedua.

Peningkatan ruang kediaman kerana koridor

Dalam projek lain, dimensi koridor juga dikurangkan. Kawasan ini bertolak dari ruang tamu, tetapi menjadi jalan masuk, yang tidak penting bagi bilik ini. Perubahan itu juga mempengaruhi bilik mandi - pembelahan antara tandas dan bilik mandi telah dibuang, dan kawasan itu juga sedikit terbawa: kerana pembuangan dinding ke koridor. Kerana koridor yang sama, kawasan dapur telah bertambah - blok pintu diletakkan hampir dekat dengan pintu masuk ke bilik mandi.

Mengoptimumkan penggunaan ruang

Dan perubahan terakhir adalah pembongkaran ambang tingkap tanpa galas dan pemasangan pintu kaca gelangsar ke lantai dan bukannya bekas tingkap.

Organisasi bilik mandi kedua

Di pangsapuri empat bilik, kawasannya sudah besar, dan banyak orang sudah boleh tinggal. Oleh itu, dalam kes seperti itu, mereka sering ingin membuat bilik mandi kedua. Kesukaran utama adalah sama ada terdapat keupayaan teknikal untuk membekalkan bekalan air dan pembetungan. Juga, mereka tidak dibenarkan mengatur bilik mandi di tempat tinggal - hanya di atas bilik teknikal. Dalam projek pembangunan semula ini, bilik mandi kedua dirancang sebagai ganti almari, yang mungkin.

Menukar kawasan koridor

Semua perubahan besar berkenaan dengan penggunaan ruang dewan, serta ukuran bilik mandi kedua. Tujuan bilik (semua kecuali dapur) juga boleh berubah.

Memisahkan bilik bersebelahan

Tidak semua orang suka mempunyai bilik berjalan kaki. Pemilik pangsapuri seperti itu bersetuju untuk kehilangan sebahagian daripada tempat tinggal, tetapi untuk membahagikan premis. Dalam kes ini, sebahagian kawasan bilik 2 dipagar, kerana premisnya terbahagi. Selebihnya "apendisitis" boleh digunakan sebagai alat almari. Dalam kes ini, ruangan menjadi lebih biasa (lebih dekat dengan persegi), yang lebih sesuai untuk pembangunan reka bentuk.

Memisahkan bilik bersebelahan

Perubahan kumpulan kedua berkaitan dengan bilik mandi. Hampir semua partisi dirobohkan, blok pintu dikeluarkan ke dapur. Kawasan bilik mandi menjadi lebih besar kerana koridor.

Pintu masuk ke dapur dibuat dari ruang tamu (ruang 3). Dinding ini tahan beban, kerana bukaan memerlukan pengukuhan tambahan dengan struktur logam, serta pengembangan projek (serta penyingkiran bilik mandi ke koridor).