Hva er en grov reparasjon (etterbehandling) i en ny bygning

Når du tenker på å kjøpe et hjem på hovedmarkedet, står du overfor det faktum at de selger leiligheter med reparasjoner i varierende grad av beredskap. Den vanligste er den tøffe overflaten av leiligheten. Hva det er, hva slags arbeid inkluderer dette konseptet og hva du får som et resultat - les artikkelen.

Ulike typer renovering av leiligheter

Leiligheter i nye bygninger kan kjøpes i forskjellige utførelser:

• For etterbehandling eller uten reparasjon.
• For etterbehandling.
• Med en hvitfinish før finalen.
• Fullstendig ferdig av utvikleren.

Fortsatt bare begynnelsen

Det er nettopp disse definisjonene som er i annonser som tilbyr boareal i nye bygninger eller i byggekontrakter. Samtidig varierer prisen per kvadratmeter betydelig avhengig av etterbehandlingsnivået. For å forstå hva forskjellen er, la oss finne ut hvordan forskjellige typer reparasjoner skiller seg fra en utvikler.

For etterbehandling

Dette er et alternativ uten å fullføre arbeidet. Du mottar bare en boks. Veggene i seg selv er eksterne, og de som begrenser leiligheten din er verdt og ingenting annet. Det kan også være brygger som skiller bad og kjøkken. Resten av plassen er uten skillevegger. Hvis veggene er støpt betong, er det bare betong. Bare plater over hodet, ujevn betong under føttene. Her er hva du får. Det eneste er at vinduer kan installeres, og selv ikke alltid. Avhenger av prosjektet, så dette punktet bør sjekkes med utvikleren.

En leilighet uten etterbehandling ser ut som dette

Det er heller ingen kommunikasjon. Det er koblingspunkter til dem: kloakkuttak, vannforsyning, elektrisk inngang til leiligheten, og ofte uten skjold. De starter bare fasen på maskinen. Det er ingen vannforsyning / kloakkledninger i leiligheten. Du må gjøre alt dette selv. Et unntak er varmesystemet. I mange nye bygninger lager utvikleren ledningene, selv om det kan være unntak. Det vil si en leilighet uten etterbehandling - uten reparasjoner.

For etterbehandling

De skiller seg fra den forrige versjonen ved at det vanligvis allerede er noen skillevegger (den typiske utformingen eller plasseringen av skilleveggene ble avtalt med deg på det tidspunktet du signerte kontrakten), veggene og taket ble pusset, en avstøpning helles på gulvet. Elektrisitet kan kobles til (sjekk), men andre tekniske systemer er fremdeles bare angitt med inngangspunkter.

Her er hva du kan se

Det er ikke verdt å håpe at de pussede overflatene blir flate. Kvaliteten på arbeidet er vanligvis under gjennomsnittet. Du vil ha mer nivå veggene og taket. Du trenger bare (kanskje) et mindre lag med materiale. Og så, en komplett liste over verk venter på deg, som inkluderer den tøffe etterbehandlingen av leiligheten, og deretter den etterbehandling.

Ferdig ferdig

Dette er en leilighet som er klar for etterarbeid. En elektriker er skilt, veggene er planert, en jevn avstøpning helles på gulvet, taket er pusset. Du må bare legge etterbehandlingsmaterialene og underlaget under dem (der det er nødvendig). Et bad, et bad, et toalett forblir uten etterbehandling. I disse lokalene vil reparasjoner fremdeles være dine.

Det skal forstås at "justerte vegger" må være i samsvar med SNiP (bygningskoder og forskrifter), og det tillater avvik i følgende rekkefølge:

• på vegger opptil 15 mm per kvadratmeter,
• opp til 10 mm på gulv og tak.

Ved nærmere ettersyn er ting langt fra rosa.

Så selv om byggherrene har oppfylt standardene (det er ikke alltid tilfelle), kan ikke alle etterbehandlingsmaterialer legges på slike "flate" overflater. Til fordel for denne typen renovering av en ny bygning kan en ting sies: huset vil aktivt sette seg i ytterligere 3-5 år, så utseendet på sprekker er en helt naturlig beslutning. Av denne grunn bør du ikke bruke dyre etterbehandlingsmaterialer med en gang, og relativt flate overflater vil gå under det midlertidige alternativet.

Fullstendig renovert fra utvikleren

Et komplett utvalg av arbeider har blitt utført, opp til installasjon av etterbehandlingsmaterialer, innvendige og utvendige dører, installasjon av rørleggerarbeid. Alt du trenger er å innrede leiligheten med møbler, og du kan bo.

Det gjenstår bare å sette møblene

Dette alternativet virker fristende - ingen grunn til å lide på jakt etter byggherrer. Og sånn ble det. Men kvaliteten på reparasjoner fra utvikleren tilfredsstiller sjelden noen. Ofte blir alt avskjær fjernet og omgjort. Videre er det ofte nødvendig å putte veggene (for å male så 100%), fyll ut nivelleringsjernet.

Hva inkluderer leilighetens grove overflate?

Hva som er inkludert i begrepet "grov reparasjon" bestemmer hvert selskap og teamet selv. Av alternativene som er oppført ovenfor, er to trinn egnet for dette konseptet: for etterbehandling og forbehandling. Som du ser er graden av beredskap i lokalene en helt annen. Og hvordan finne ut av det? Krev en liste over verk som skal utføres.

Grove reparasjoner i en ny bygning - det er ingen nøyaktig definisjon av listen over verk

Noen legger opp en liste over mulige arbeider til en kvadratmeterpris. I dette tilfellet er alt enkelt: du bestemmer selv hva slags arbeid og i hvilken grad de vil gjøre det for deg - dette er det beste alternativet. Hvis det ikke er noen liste over verk, kan du be om å stemme den eller be om en liste over verk som er planlagt gjort.

Sivilisert reparasjon innebærer obligatorisk inngåelse av en kontrakt for reparasjon og etterbehandling. Dette vil minimere risikoen din i tilfelle bedriftens svindel.

Merk: når du signerer kontrakten, må alle arbeider angis. Og jo mer nøyaktig definisjonen (med akseptable avvik), desto mindre problemer vil du ha under aksept.

Et eksempel på et estimat for en grov kjøkkenfinish

Hovedtyper av arbeid

Som allerede nevnt forstås grov etterbehandling av en leilighet av hvert byggefirma på sin egen måte, men vanligvis tilbyr de følgende liste over arbeider:

• Montering av skillevegger etter en ferdig plan.
• Fylling av gulvbelegg langs fyrene med foreløpig vanntetting av "våte" rom. Her må du være forsiktig. Avstøpningen kan forsterkes eller ikke. Du må også avklare de tillatte høydeforskjellene.
• Ledningsoppsett:
  • installasjon av et leilighetspanel;
  • legge strømkabler og ledninger med lav strøm (telefon, internett, kabel-TV) kabelkanaler;
  • installasjon av stikkontakter (uten monteringsstikkontakter, brytere).
    

    Her er hva du kan se som et resultat

• Pussing av vegger på fyr.
• Takpuss (ikke alle har denne varen på grunnleggende liste, da det ofte lages strekk eller himling).
• Oppsett av rør for kaldt og varmtvannsforsyning, avløp.

Denne listen over arbeid med grov etterbehandling av leiligheten er grunnleggende for de fleste organisasjoner som tilbyr renovering uten etterbehandling.

Elektriske kommentarer

Noen få merknader om elektriske ledninger. Før du utfører arbeidet, bør det utarbeides en plan der antall stikkontakter og tilkoblingspunkter for belysningsenheter i hvert rom er merket, tverrsnittet av ledninger, maskinens rangering, RCD (les her) for hver av grenene. Du må avklare hvem som skal gjøre denne jobben.

Elektrikeren er den viktigste delen

Hvis entreprenøren skal utvikle koblingsskjemaet, bør du først gjøre deg kjent med prosjektet. Videre vil det være nyttig å vise en spesialist eller prøve å fordype deg i alle finessene selv.Hvis alt er bra med prosjektet, må du kontrollere alt opp til kabelmerket og dets spesifikke parametere. Det vil nemlig være nødvendig måle den faktiske diameteren på kobbertråder og beregne tverrsnittet fra den, sammenlign det med designet. Det er ofte store uoverensstemmelser (det er produsentens feil, men du må spore dem). Det er vanskelig for en elektriker å modernisere, fordi ledningene er skjult under gipset, og det er veldig problematisk å bytte dem selv om de legges i bølgepiper. Det er derfor dette er en av de viktigste trinnene som sørger for grov etterbehandling av leiligheten, og den må kontrolleres veldig ansvarlig.

Om pussing av vegger og utjevning av gulvet

Før du utarbeider en kontrakt for en grov finish på en leilighet, må du spesifisere hvor glatte veggene og gulvet vil være. Det er ønskelig å oppnå spesifikke tall som skal være faste i kontrakten. Selvfølgelig vil ingen gjøre deg "under egget", men det er virkelig å oppnå at forskjellene ikke er mer enn 5 mm per kvadratmeter.

Hva nøyaktig og i hvilken grad du vil bli pusset - det er det du trenger å finne ut

Sjekk også om skråning er inkludert i veggen. Ofte blir denne delen av arbeidet satt på listen over tilleggsarbeid, så du må betale ekstra for det.

Ekstra arbeid

I de fleste tilfeller, hvis du anser det nødvendig, kan du legge til følgende typer arbeider i hovedlisten over verk:

• alle typer demontering av gamle etterbehandlingsmaterialer (fra maling og tapet til gips);
• grunning av veggene (med antiseptiske midler eller betongkontakt);
• installasjon av et maske for puss;
• buer design;
  

  Ytterligere arbeid - for et bedre resultat

• varmeisolasjon og lydisolering fungerer i rom og på balkongen;
• erstatning eller overføring av radiatorer;
• sveising arbeider på stigerør for kaldt og varmt vann;
• installasjon av ventilasjonsanlegg.

Du kan bli tilbudt andre typer arbeid. Alt avhenger av det spesifikke selskapet. Kanskje de har spesialister som vil tilby sine typer arbeid.

Hvem bedre å betro reparasjonen

Hvis grov etterbehandling av leiligheten ikke blir gjort av deg personlig, må du velge mellom to alternativer:

• betale for en leilighet uten reparasjon, og ansette et team eller reparasjonskontor for grove reparasjoner;
• bestill en leilighet med en grov finish umiddelbart.

I følge alle data er det første alternativet å foretrekke. Å finne et kontor som gjør en god jobb med å renovere nye bygninger er ikke lett, men mulig. En kunde som leier en leilighet med tilfredsstillende grov reparasjon er nesten et eventyr. Alt er forståelig.

Fagpersoner er ikke enkle å finne

Reparasjonskontorer rekrutterer spesifikke spesialister for visse typer arbeid. De gjør bare dette, dette er deres brød, deres omdømme, så organisasjoner med selvrespekt overvåker kvaliteten på arbeidet deres. For utvikleren er det viktigste selve byggeprosessen, og vekten er på konstruksjonen av boksen og ikke på etterbehandlingen. Etterbehandling er en sideinntekt, ikke så attraktiv (i monetære termer), og få mennesker er alvorlig bekymret for kvaliteten. I alle fall er dette situasjonen i vårt land så langt.

Kanskje er det utviklere et sted som holder høyt kvalifiserte etterbehandlingsspesialister. Men for å gjøre dette må de hele tiden ha nye gjenstander på jobb, slik at disse spesialistene er konstant opptatt, ellers er det ulønnsomt. Hvis du var heldig nok til å finne en slik kunde, så du (ikke bare på bildet) og berørte et par ferdige leiligheter, den grove etterbehandlingen av leiligheten kan overlates til dem uten spørsmål. Ellers se etter et etterbehandlingsfirma.

Hva du skal se etter når du godtar arbeid

Den grove etterbehandlingen av leiligheten i den nye bygningen er over, du må godta arbeidet. Men du må vite hva du skal se etter, hvordan og hva du skal sjekke. For å hjelpe deg, kontrakten du signerte med utvikleren eller reparasjonsselskapet. Det bør være en liste over verk som skal utføres. Du må sjekke:

• Hvor flate veggene er.For å gjøre dette trenger du et godt bygningsnivå og en lang linjal eller regel (mer enn en meter helt sikkert, men bedre enn 1,5-2 meter). Sjekk vertikaliteten til veggene med et nivå, med en linjal eller en regel, fest den til veggen og tegne i forskjellige retninger for å estimere omfanget av pukkler og fordypninger.
• Kjønnet blir også sjekket. I tillegg må du kontrollere det horisontale.
  

  Vi må krype med forskjellige verktøy

• Kontroller hjørnene - ute og inne. De skal være 90 ° (det er ønskelig å ha en stor trekant, men du kan også sjekke med noe fra tilgjengelige midler).
• Elektrisk sjekk. Du trenger en indikator skrutrekker. Hvis det er spenning (fase) i den, lyser indikatoren. Hvis det ikke er spenning, er indikatoren av. Her er hva du trenger å sjekke:
  • Kontroller at strømbryterne åpner fasen, og ikke null. Hvis du slår av strømbryteren, bør det ikke være noen fase i kontaktene til denne gruppen (berør indikatorsonden vekselvis til ledningene som føres ut under stikkontakten).
  • Du skru pærene inn i kontaktene, sjekk funksjonen til bryterne. Også her skal fasen åpne (hvis du setter brytertastene i "av" -posisjon, bør det ikke være noen spenning på ledningene som går til lyspæren).
  • Ved å koble en bordlampe til hvert uttak (hvis det er installert), må du sørge for at de fungerer som de skal.
  • Du kan kunstig lage en kortslutning ved å sjekke maskinens ytelse. Men dette er bare hvis du vet hvordan og hva du skal gjøre.
• Hvis du skulle ha rørleggerinstallasjon, sjekk ytelsen til alle kranene.
  

  Må se inn og sjekke alt

Hvis det er kommentarer, må du lage en liste over dem for å få dem signert av en representant for selskapet. I teorien bør dine kommentarer elimineres.