Stadier med reparasjon i en ny bygning fra bunnen av

De kjøper en leilighet fra en utvikler, ofte inngår en kontrakt uten å fullføre eller med en grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men også å gjøre alt arbeidet effektivt. Selv om det er en lang og kostbar virksomhet å renovere en leilighet fra bunnen av i en ny bygning.

Hvor du skal starte: rekkefølge av handlinger

Hvis du kjøpte en eiendom fra en utvikler uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsprosedyren slett ikke åpenbar. Og siden renovering av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil kreve å gå gjennom alle trinnene, er planen rett og slett nødvendig.

Oppussingsteknologi for leiligheter i en ny bygning - alt starter med en plan

Hva betyr "renovering av leiligheter fra bunnen av i en ny bygning"?

For å bestemme omfanget av arbeidet, må du vite hvor du skal begynne. Det du mottar etter levering av objektet, er angitt i kontrakten. Derfor tar vi det, leser det nøye, og så kan du begynne å planlegge arbeidsrekkefølgen. Vanligvis leies en leilighet i en ny bygning uten etterbehandling i denne tilstanden:

• Installerte vinduer (vanligvis doble vinduer) og inngangsdører (billige og ikke veldig pålitelige).
• Uferdige vegger (betong eller murstein, byggesteiner), innvendige skillevegger - avhengig av kontrakten: de står eller ikke.
  

  Renovering av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning: alt det er - inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, avløp og gass

• Gulv - betongplate uten avstøpning.
• Tak - bunnflaten på platen uten etterbehandling.
• Elektrisitet leveres til leiligheten, det er et lite elektrisk panel der en maskin er installert. Det er vanligvis en lyspære i gangen (på en midlertidig ledning).
• Oppvarming er skilt, det er batterier, avstengnings- og reguleringsventiler. Oppvarming er det eneste som er klar til bruk når som helst, da det er en felleseie.
• Kaldt og varmt vann - stigerør blir ført inn i leiligheten, det er kraner med meter (forseglet). Etter målerne er det en kran, som du kan koble til om nødvendig.
  

  Bare kjøkkenet kan ha en pusset vegg - gassarbeidere krever at det installeres en meter

• Kloakk - det er stigerør og avløp, lukket med en plugg. Systemet er klart for tilkobling.
• Hvis gassovner skal brukes i huset, er det et gassinntak, en meter, hvoretter en plugg er installert. Gassapparater kan bare kobles til av representanter for gasselskapet.

I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å renovere en leilighet fra bunnen av i en ny bygning. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er tatt opp.

Oppussing av leiligheter i etapper

Du bør umiddelbart bestemme partisjonene. Bestem hvor og hvilke som skal stå, hvilke som må fjernes / flyttes. Hvis det allerede er partisjoner og du skal gjøre om noe, må du få tillatelse og bare fortsette med overføringen. Hvis det ikke er noen skillevegger, og du vil installere dem selv, spesifiserer kontrakten hvilke materialer du kan lage dem av. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.

Utvikle en leilighetsplan

Etter godkjenning av leilighetsplanen, bestemmer du foreløpig hvor du vil ha store møbler, hvitevarer, rørleggerarbeid osv. Du trenger disse dataene for å utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, avløp, belysning, hvis tilgjengelig - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du fortsette med selve reparasjonen. Handlingsrekkefølgen er som følger:

• Installasjon, overføring av skillevegger i henhold til godkjent prosjekt.
  

  Leilighet renoveringsteknologi i en ny bygning: vi setter skillevegger

• Mens partisjonene bygges, er du engasjert i parallell (eller orden) utviklingledningsplan... Etter at skilleveggene er oppe, gjør de elektriske ledninger - fliser veggene, legger kablene (nødvendigvis trekjerner - med jording, tverrsnittet av ledere for elektriske ledninger er valgt individuelt). Avhengig av kabeltype legges den enten i korrugering eller uten den. Kabler er ikke koblet til skjoldet, stikkontakter, brytere er ikke installert. Bare koblingsbokser, stikkontaktbokser er installert, endene på kablene settes inn i dem. Ledninger er lagt:
  • i spor i veggene;
  • i gulvet under påstøpet;
  • på taket hvis det er planlagt et hengende eller opphengt falskt tak.
    

    Ledningsoppsett

• Hvis du planlegger å gjøre lydisolering av vegger og tak, er det på tide å takle dette problemet. Det vil være ramme eller rammeløst, men det er ikke nødvendig å nivellere veggene under det, derfor er det nå tiden.
• Legging av rør for kaldt og varmtvannsforsyning, avløpstilkobling. Hvis veggene ikke er bærende, kan rør legges i spor i veggene (hvis tykkelsen på skilleveggene tillater det). Ellers prøver de å bære ut de fleste rørene på badet / toalettet, og deretter lukke dem med en gipsboks, som deretter er ferdig med samme materiale som veggene.
  

  Rør for kaldt og varmt vann, avløp

• Juster veggene... Hvis du planlegger å fullføre veggene med plastpaneler, trenger du ikke å pusse - de er festet til kassen, som utjevner alle uregelmessigheter. Men hvis du senere planlegger å legge fliser, er det bedre å pusse - det blir mindre stress senere. Tidligere ble de pusset med en vanlig sement-sandmørtel, men nylig foretrekker de ferdige komposisjoner basert på sement eller gips (det er lettere å jobbe). Pussing kan gjøres ganske enkelt - i håp om et øye og et bygningsnivå, eller du kan - av fyr. Det andre alternativet er å foretrekke, siden det er større sannsynlighet for å få flate vegger og 90 ° rette vinkler. Ikke mer og ikke mindre. Under alle omstendigheter må veggene grunnes før pussing - for å forbedre vedheftingen til gipset og grunnmaterialet. Primeren velges avhengig av typen gips (gips eller sement).
  

  Veggpuss - kvalitet er viktig

• Hvis du hvitkalker / maler taket, blir det også jevnet med gips (ikke glem å legge elektriske ledninger til lysekronene). Hvis undertak det kan også gjøres på dette stadiet. Tiltak gjøres etter at veggene er ferdig, så hvis du planlegger en, hopp over dette trinnet. Du kan bare sjekke kvaliteten på mellompanelforbindelsene.
• Pussede vegger og taket. Dette er allerede en forberedelse for etterbehandling. Valget av type fyllstoff avhenger av typen finish. Hvis det maler, tar de dyrere materialer (for eksempel Shirok) og oppnår en perfekt flat overflate (du kan sjekke det med bakgrunnsbelysning med en LED-lampe - de minste uregelmessigheter er synlige). Under tapetet blir kittkomposisjonen tatt billigere og idealitet er ikke så viktig her. Veggene er ikke sparkel under flisene i det hele tatt.
  

  Putty er nesten en fin finish

• Etter å ha fjernet støvet etter fuging av kitt og alt annet skittent arbeid, begynner de å helle gulvet. Også her er det nødvendig å ta en rekke avgjørelser: om det vil være isolasjon, lydisolasjon, gulvvarme (elektrisk, andre typer i høyhus er ikke tilgjengelig eller krever godkjenning). Avstrykningen kan lages med en vanlig sement-sandblanding, du kan - oversvømmede gulv... I det andre alternativet vil resultatet bli bedre - et jevnere gulv på grunn av blandingens selvnivellerende effekt.
• En uke etter at vi har helle på strykejernet, mens det "modner", er vi ferdig med badekaret og toalettet. Det er vanligvis mye skitt, og alt må gjøres før ferdigstillelse i resten av leiligheten begynner.
  

  Jevn gulvet med et påstøp. Renovering av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning er nesten ferdig

• Etterbehandling: mal / takkalk taket, lim tapetet (installer strekkloft).Vi legger gulvene installer dører, platbands, sokkler. Vi installerer kontaktene selv, bryterne, kobler til husholdningsapparater.
• Vi henter inn møbler og dekorelementer.

Dette er prosedyren for renovering av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning generelt. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skift eller bytt trinnene.

Team eller individuelle spesialister

Selvreparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil ta mye tid. Hvis du har den på lager - ikke noe problem. Hvis du ønsker å flytte inn i nye boliger raskere, må du ansette byggherrer. Her dukker det ofte opp spørsmål. Hvem skal ansette for reparasjoner i en ny bygning - et team som lover å gjøre alt på nøkkelferdig basis eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Denne saken har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men det er ikke oppnådd enighet. Begge alternativene har sine støttespillere. Slik at du kan bestemme deg kort om fordelene og ulempene med begge løsningene.

Renoveringsstadier i leiligheten erstatter hverandre

Full konstruksjon?

Hvis du ansetter et team som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er du kanskje ikke fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og fart, men få gjør virkelig alt arbeidet på riktig nivå. Ofte må du si opp kontrakten og se etter noen som vil fullføre / gjøre om. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn søket etter den første brigaden: ingen vil rette opp andres feil. Det er langt og plagsomt. Dette er ulempene.

Finn et godt team

Fordelen med denne avgjørelsen: de innleide er ansvarlige for alle ledd i arbeidet, frem til ferdigstillelse (hvis du var enig). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å tvinge det til å gjøre om, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive poenget: reparasjoner går raskere, siden det ikke er behov for å se etter artister for hver nye jobb. Dette er proffene.

Nok et øyeblikk av organisasjonsplanen. Når du utarbeider en kontrakt, skriver du ned kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Så, etter oppsigelsen, vil du vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil de begynne å bevise for deg at det meste av arbeidet er gjort, og at tull forblir.

Spesialister for å utføre bestemte typer arbeid

Hvis du bestemmer deg for å ansette separate spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi sluttresultatet. Siden du må fullføre en viss mengde arbeid og permisjon, er det en mulighet for at arbeidstakere ikke vil prøve for hardt. Og hver neste spesialist kan si (og vanligvis si) at feil ble gjort før ham og kreve ytterligere betaling for korrigering. Det er bare en vei ut: konstant og streng kontroll i alle ledd i arbeidet, klar gjennomføring av avtaler med avklaring av hva du vil ha på slutten av dem.

Resultatet er ikke garantert

Hvis du ikke gjør noe selv, vil den totale kostnaden for å betale for arbeid av individuelle spesialister være høyere. Men pluss ved en slik beslutning er at du kan "strekke" utgifter over tid. Det var penger - de gjorde et visst arbeid.

Etterbehandlingsmaterialer

Renovering av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning har sine egne egenskaper. det nye huset vil "sette seg ned" i flere år, fundamentet, veggene og gulvene vil bevege seg. Alle disse bevegelsene fører til at det oppstår sprekker, og de kan skade overflaten. Derfor er det et råd: å ikke bruke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, som du ikke har noe imot å erstatte på tre til fire år med nye, bedre kvalitet.

Å velge materialer er utfordrende

De fleste spørsmålene oppstår med flisene lagt på veggene og avstøpingen. Sprekker er mest merkbare i dem, og glede er ikke billig - både når det gjelder materialkostnader og pris på arbeid. Derfor blir avrettingsmassen flytende - uten forbindelse med veggene, og i stedet for fliser på veggene på badet og toalettet, er de ferdig med vinylveggpaneler.

Fliser på vegger og gulv legges ofte på kjøkkenet, og de prøver å velge de mest attraktive samlingene som koster mye. Det er to veier ut. Den første er i stedet for flislagt forkle på kjøkkenet bruk et plast- eller møbelbrett, og legg linoleum på gulvet for nå. Det andre er å legge flisene, men ha en viss mengde i reserve for å erstatte de ødelagte flisene. Det er tross alt ikke et faktum at den samme samlingen om tre eller fire år fortsatt vil produseres. Ja, selv om det er tilfelle, er det lite sannsynlig at fargen blir matchet en mot en.

Om behovet for lydisolasjon

Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille hjemmet deres vil være. Ikke ennå før. Men det blir for sent når du kommer inn. Den nåværende trenden med konstruksjon i flere etasjer er å gjøre konstruksjonen så enkel som mulig for å spare på fundamentet. Lette materialer er gode, men problemet er at de leder lyden bra.

Lydisolering i en leilighet er et viktig poeng

Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan ta notater av samtalene til naboene dine, og de er dine. Langt fra et rosenrødt prospekt. Derfor er det verdt å tenke på lydisolasjon. Ja, dette er ekstrautgifter og betydelige, men stillhet er viktigere.