Čo je to hrubá oprava (povrchová úprava) v novej budove

Keď uvažujete o kúpe domu na primárnom trhu, narazíte na skutočnosť, že predávajú byty s opravami rôzneho stupňa pohotovosti. Najbežnejšia je hrubá povrchová úprava bytu. Čo to je, akú prácu tento koncept zahŕňa a čo ako výsledok získate - prečítajte si článok.

Rôzne typy rekonštrukcie bytov

Byty v nových budovách je možné kúpiť v rôznych povrchových úpravách:

• Na dokončenie alebo bez opravy.
• Na dokončenie.
• S predfinálnou bielou povrchovou úpravou.
• Developer úplne dokončený.

Stále len na začiatku

Toto sú definície, ktoré sa nachádzajú v reklamách ponúkajúcich obytný priestor v nových budovách alebo v zmluvách o výstavbe. Cena za meter štvorcový sa zároveň výrazne líši v závislosti od úrovne dokončenia. Aby sme pochopili, v čom je rozdiel, poďme zistiť, ako sa líšia rôzne typy opráv od vývojárov.

Na dokončenie

Toto je možnosť bez dokončenia práce. Dostanete iba krabicu. Samotné steny sú vonkajšie a tie, ktoré obmedzujú váš byt, stoja za to a nič iné. Kúpeľňa a kuchyňa môžu byť tiež oddelené od móla. Zvyšok priestoru je bez priečok. Ak sú steny z liateho betónu, je to holý betón. Holé dosky nad hlavou, nerovná betónová doska pod nohami. Tu je to, čo dostanete. Jediná vec je, že okná sa dajú inštalovať a aj to nie vždy. Závisí to od projektu, takže tento bod by mal skontrolovať vývojár.

Byt bez dokončenia vyzerá asi takto

Neexistujú ani žiadne komunikácie. Sú k nim pripojené body: kanalizácia, vodovod, elektrický prívod do bytu a najčastejšie bez štítu. Práve spustia fázu na stroji. V byte nie je zavedený vodovod ani kanalizácia. Toto všetko musíte urobiť sami. Výnimkou je vykurovací systém. V mnohých nových budovách robí kabeláž developer, aj keď sa môžu vyskytnúť výnimky. To znamená, že byt bez dokončenia - bez akýchkoľvek opráv.

Na dokončenie

Od predchádzajúcej verzie sa líšia tým, že zvyčajne už existujú nejaké priečky (typické usporiadanie alebo umiestnenie priečok bolo s vami dohodnuté v štádiu podpisu zmluvy), steny a strop sú omietnuté, na podlahu sa naleje poter. Elektrinu je možné zapojiť (skontrolovať), ale ostatné inžinierske systémy sú stále označené iba vstupnými bodmi.

Tu je to, čo môžete vidieť

Nestojí za to dúfať, že omietnuté povrchy budú rovné. Kvalita práce je zvyčajne podpriemerná. Budete mať viac vyrovnajte steny a strop. Potrebujete len (možno) menšiu vrstvu materiálu. Čaká vás teda kompletný zoznam prác, ktorý zahŕňa hrubé úpravy bytu a potom dokončovacie práce.

Vopred hotové

Jedná sa o byt, ktorý je pripravený na dokončovacie práce. Elektrikár je rozvedený, steny sú vyrovnané, na podlahu sa naleje vyrovnaný poter, strop je omietnutý. Musíte iba položiť dokončovacie materiály a podklad pod ne (ak je to potrebné). Kúpeľňa, kúpeľňa, toaleta zostáva bez dokončenia. V týchto priestoroch budú opravy stále vaše.

Malo by sa rozumieť, že „zarovnané steny“ musia zodpovedať SNiP (stavebné predpisy a predpisy) a umožňujú odchýlky v nasledujúcom poradí:

• na stenách do 15 mm na meter štvorcový,
• do 10 mm na podlahu a strop.

Pri bližšom pohľade nie je všetko ani zďaleka ružové.

Takže aj keď stavitelia splnili normy (nie je to tak vždy), na všetky tieto „rovné“ povrchy nie je možné položiť všetky dokončovacie materiály. V prospech tohto typu obnovy novej budovy možno povedať jednu vec: dom bude aktívne sedieť ďalších 3-5 rokov, takže vzhľad trhlín je úplne prirodzeným rozhodnutím. Z tohto dôvodu by ste nemali ihneď používať drahé dokončovacie materiály a pomerne rovné povrchy budú dočasne spadať.

Kompletne zrekonštruovaný od vývojára

Vykonala sa celá škála prác, až po inštaláciu dokončovacích materiálov, vnútorné a vonkajšie dvere, inštaláciu vodovodných potrubí. Všetko, čo potrebujete, je zariadiť byt nábytkom a môžete žiť.

Zostáva len položiť nábytok

Táto možnosť sa zdá byť lákavá - netreba trpieť pri hľadaní staviteľov-finišerov. A tak to je. Kvalita opráv od vývojára ale uspokojí každého len zriedka. Často sú všetky ozdoby odstránené a prerobené. A často je potrebné tmeliť steny (pre maľovanie tak 100%), vyplniť vyrovnávací poter.

Čo obsahuje hrubá povrchová úprava bytu?

Čo presne je obsiahnuté v koncepcii „hrubej opravy“ si každá spoločnosť a tím určuje sama. Z vyššie uvedených možností sú pre tento koncept vhodné dve etapy: dokončovacie a pred dokončovacie. Ako vidíte, stupeň pripravenosti priestorov je úplne odlišný. A ako na to prísť? Požadovať zoznam prác, ktoré sa majú vykonať.

Hrubé opravy v novej budove - neexistuje presná definícia zoznamu prác

Niektorí zostavili zoznam možných diel s cenou za meter štvorcový. V tomto prípade je všetko jednoduché: sami určujete, aký druh práce a do akej miery to za vás urobia - to je najlepšia voľba. Ak nie je k dispozícii žiadny zoznam diel, požiadajte o vyjadrenie alebo o zoznam diel, ktoré sa plánujú dokončiť.

Civilná oprava znamená povinné uzavretie zmluvy o opravných a dokončovacích prácach. Takto sa minimalizujú vaše riziká v prípade podvodu dodávateľa.

Pozor: pri podpise zmluvy musia byť uvedené všetky práce. A čím presnejšia je definícia (s prípustnými odchýlkami), tým menej problémov budete mať pri prijímaní.

Príklad odhadu hrubého dokončenia kuchyne

Hlavné druhy práce

Ako už bolo spomenuté, s hrubými dokončovacími úpravami bytu rozumie každá stavebná spoločnosť po svojom, zvyčajne však ponúkajú nasledujúci zoznam prác:

• Montáž priečok podľa pripraveného plánu.
• Naplnenie podlahového poteru pozdĺž majákov predbežnou hydroizoláciou "mokrých" miestností. Tu musíte byť opatrní. Poter môže byť vystužený alebo nie. Musíte si tiež ujasniť prípustné výškové rozdiely.
• Usporiadanie vedenia:
  • inštalácia bytového panelu;
  • kladenie silových a slaboprúdových (telefónnych, internetových, káblových) káblov káblové kanály;
  • inštalácia zásuvkových skriniek (bez montážnych zásuviek, spínačov).
    

    Ako výsledok môžete vidieť nasledujúce

• Omietky stien na majákoch.
• Omietanie stropu (nie každý má túto položku v základnom zozname, pretože často vytvára strečové alebo falošné stropy).
• Usporiadanie potrubí pre prívod studenej a teplej vody, kanalizácia.

Tento zoznam prác na hrubých povrchových úpravách bytu je základný pre väčšinu organizácií, ktoré ponúkajú renováciu bez dokončenia.

Elektrické poznámky

Niekoľko poznámok k elektrickému zapojeniu. Pred vykonaním práce by mal byť vypracovaný plán, na ktorom je vyznačený počet zásuviek a pripojovacích bodov pre osvetľovacie zariadenia v každej miestnosti, prierez vodičov, výkonnosť strojov, RCD (prečítajte si tu) pre každú z pobočiek. Musíte si ujasniť, kto bude robiť túto prácu.

Elektrikár je najdôležitejšia časť

Ak dodávateľ vypracuje schému zapojenia, mali by ste sa najskôr oboznámiť s projektom. Bolo by navyše užitočné ukázať špecialistu alebo sa pokúsiť ponoriť sa do všetkých jemností sami.Ak je s projektom všetko v poriadku, budete musieť všetko ovládať až po značku kábla a jeho konkrétne parametre. Totiž bude nevyhnutné zmerajte skutočný priemer medených drôtov a vypočítajte z nich prierez, porovnaj to s dizajnom. Často existujú veľké nezrovnalosti (existujú chyby výrobcov, ale musíte ich sledovať). Pre elektrikára je ťažké ho prerobiť, pretože drôty sú skryté pod omietkou a je veľmi problematické ich meniť, aj keď sú položené vo vlnitých rúrkach. Preto je to jedna z najdôležitejších etáp, ktorá zaisťuje hrubé dokončenie bytu a musí byť riadená veľmi zodpovedne.

O omietaní stien a vyrovnaní podlahy

Pred vypracovaním zmluvy o hrubej povrchovej úprave bytu špecifikujte, aké hladké budú steny a podlaha. Je žiaduce dosiahnuť konkrétne čísla, ktoré by mali byť stanovené v zmluve. Samozrejme, nikto vás neurobí „pod vajcom“, ale je reálne dosiahnuť, aby rozdiely neboli väčšie ako 5 mm na meter štvorcový.

Čo presne a do akej miery budete omietnuté - to je to, čo musíte zistiť

Skontrolujte tiež, či je spracovanie omietky zahrnuté v omietke stien. Táto časť práce je často uvedená na zozname ďalších prác, takže si za ňu budete musieť priplatiť.

Práca naviac

Vo väčšine prípadov, ak to považujete za potrebné, môžete do hlavného zoznamu diel pridať tieto typy prác:

• všetky druhy demontáže starých dokončovacích materiálov (od farieb a tapiet po omietku);
• penetrácia stien (antiseptikmi alebo betónovým kontaktom);
• inštalácia pletiva na omietanie;
• dizajn oblúkov;
  

  Dodatočné práce - pre lepší výsledok

• tepelná izolácia a zvuková izolácia funguje v miestnostiach a na balkóne;
• výmena alebo prenos vykurovacích radiátorov;
• zváracie práce na stúpačkách prívodu studenej a teplej vody;
• inštalácia ventilačných systémov.

Možno vám ponúknu iné druhy práce. Všetko záleží na konkrétnej spoločnosti. Možno majú špeciálnych špecialistov, ktorí ponúknu ich druhy práce.

Kto radšej zverí opravu

Ak hrubé úpravy bytu neurobíte osobne, musíte si vybrať z dvoch možností:

• zaplatiť za byt bez opravy a najať tím alebo opravovňu na hrubé opravy;
• okamžite objednať byt s hrubou povrchovou úpravou.

Podľa všetkých údajov je prvá možnosť výhodnejšia. Nájsť kanceláriu, ktorá odvádza dobrú prácu pri renovácii nových budov, nie je ľahké, ale možné. Zákazník, ktorý si prenajme byt s uspokojivou hrubou opravou, je takmer rozprávkový. Všetko je pochopiteľné.

Profesionálov nenájdete ľahko

Opravovne prijímajú konkrétnych odborníkov pre určité typy prác. Zaoberajú sa iba týmto, to je ich chlieb, ich reputácia, preto sebaúctové organizácie sledujú kvalitu práce. Pre vývojára je hlavnou vecou samotný stavebný proces a dôraz sa kladie na konštrukciu krabice, a nie na povrchovú úpravu. Dokončovacie práce sú vedľajším príjmom, nie až tak atraktívnym (z finančného hľadiska) a len málo ľudí sa vážne obáva ich kvality. V každom prípade ide o doterajšiu situáciu u nás.

Možno sú niekde vývojári, ktorí majú vysoko kvalifikovaných odborníkov na dokončovacie práce. Ale kvôli tomu musia mať pri svojej práci neustále nové objekty, aby boli títo špecialisti neustále zaneprázdnení, inak je to nerentabilné. Ak ste mali to šťastie, že ste našli takého zákazníka, videli ste (nielen na fotografii) a pocítili pár hotových bytov, hrubá povrchová úprava bytu im môže byť bez akýchkoľvek pochybností zverená. V opačnom prípade vyhľadajte spoločnosť na dokončovacie práce.

Čo treba hľadať pri prijímaní práce

Hrubé úpravy bytu v novej budove sú ukončené, je potrebné prijať prácu. Musíte však vedieť, čo treba hľadať, ako a čo skontrolovať. Aby sme vám pomohli, zmluva, ktorú ste podpísali s vývojovou alebo opravárenskou spoločnosťou. Mal by existovať zoznam prác, ktoré je potrebné vykonať. Budete musieť skontrolovať:

• Aké rovné sú steny.Potrebujete na to dobrú úroveň budovy a dlhé pravítko alebo pravidlo (viac ako meter určite, ale lepšie ako 1,5-2 metra). Skontrolujte zvislosť stien pomocou úrovne, pravítka alebo pravidla, pripevnite ju k stene a nakreslite rôznymi smermi, aby ste odhadli mierku hrboľov a priehlbín.
• Kontroluje sa aj pohlavie. Ďalej je potrebné ovládať horizontálu.
  

  Budeme sa musieť plaziť rôznymi nástrojmi

• Skontrolujte rohy - zvonka aj zvnútra. Mali by mať 90 ° (je žiaduce mať veľký trojuholník, ale môžete to skontrolovať aj niečím z dostupných prostriedkov).
• Elektrická kontrola. Budete potrebovať indikačný skrutkovač. Ak je v ňom napätie (fáza), indikátor sa rozsvieti. Ak nie je napätie, indikátor nesvieti. Tu je potrebné skontrolovať:
  • Skontrolujte, či ističe otvárajú fázu, a nie nulu. Ak vypnete istič, v zásuvkách tejto skupiny by nemala byť žiadna fáza (striedavo sa dotýkajte indikačnej sondy s vodičmi vyvedenými pod zásuvkou).
  • Zaskrutkujete žiarovky do zásuviek, skontrolujte funkčnosť spínačov. Aj tu by sa mala otvoriť fáza (ak otočíte kľúče spínača do polohy „vypnuté“, na vodičoch smerujúcich k žiarovke by nemalo byť žiadne napätie).
  • Zapojením stolovej lampy do každej zásuvky (ak je nainštalovaná) skontrolujte, či správne fungujú.
  • Kontrolou výkonu stroja môžete umelo vytvoriť skrat. Ale to iba vtedy, ak viete, ako a čo robiť.
• Ak ste mali mať vodovodnú inštaláciu, skontrolujte výkon všetkých kohútikov.
  

  Jeden sa musí pozrieť a všetko skontrolovať

Ak existujú pripomienky, musíte si ich vytvoriť a nechať podpísať zástupcom spoločnosti. Teoreticky by vaše komentáre mali byť vylúčené.