การลงทะเบียนพื้นที่ชานเมืองในกรรมสิทธิ์ขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็น

ชาวเมืองหลายคนมีกระท่อมฤดูร้อนนอกเมืองในอาณาเขตของสมาคมพืชสวนที่ไม่แสวงหาผลกำไร (SNT) อย่างไรก็ตามกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้ให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการขายทิ้งตามดุลยพินิจของเขาเองโดยไม่ได้รับการจดทะเบียนที่ถูกต้อง ซึ่งหมายความว่าที่ดินทั้งหมดที่มีอาคารที่อยู่อาศัยที่ได้รับก่อนปี 2544 นั่นคือก่อนการใช้ประมวลกฎหมายที่ดินและไม่รวมอยู่ใน Rosreestr ไม่ใช่ทรัพย์สินของเจ้าของและสามารถไปยังรัฐได้อย่างเป็นทางการ บทความนี้จะบอกวิธีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนและค่าใช้จ่ายที่เจ้าของจะต้องลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับกระท่อมฤดูร้อนจะต้องลงทะเบียน

การรังวัดสถานภาพและที่ดิน

สอดคล้องกับศิลปะ 11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินแปลงที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวที่ดินขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ดินแดนทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้มีเจ็ดประเภท แปลงเดชาเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางตั้งแต่ต้นปี 2019 ที่ดินกระท่อมฤดูร้อนทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นสองประเภทคือสวนและสวนผัก

คนแรกมีไว้สำหรับทำสวนและทำฟาร์มเดชา พวกเขาได้รับอนุญาตให้สร้างบ้านหลังใหญ่ในชนบท แปลงสวนมีไว้สำหรับทำสวน ไม่มีสิทธิ์สร้างอาคารทุน.

นอกจากนี้ในปี 2019 ได้มีการแก้ไขประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจัดให้มีการสำรวจที่ดินที่บังคับในพื้นที่ชานเมือง การรังวัดที่ดินเป็นขั้นตอนของการกำหนดขอบเขตดินแดนของพื้นที่อย่างชาญฉลาดตามด้วยการวาดภาพที่มีการแสดงแผนผังของวัตถุก่อสร้างที่ตั้งอยู่บนนั้น การกำหนดพื้นที่ที่แน่นอนของที่ดินการวาดแบบและการสำรวจที่ดินดำเนินการโดยวิศวกรที่ดิน ขั้นตอนนี้จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนพล็อตกระท่อมฤดูร้อนในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ ลำดับการทำงานและกรอบการกำกับดูแลถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221

ก่อนหน้านี้การสำรวจที่ดินเป็นส่วนที่มีค่าใช้จ่ายสูงที่สุดในการออกแบบกระท่อมฤดูร้อนอย่างไรก็ตามจากการแก้ไขกฎหมายตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2558 ถึงสิ้นปี 2563 วิศวกรที่ดินจะดำเนินงานเหล่านี้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

การออกแบบกระท่อมฤดูร้อนมีไว้เพื่ออะไร?

การแก้ไขกฎหมายของรัสเซียทำให้เจ้าของที่ดินชานเมืองและอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของตนมีความจำเป็นต้องลงทะเบียน หากไม่มีการเป็นเจ้าของกระท่อมฤดูร้อนอย่างเป็นทางการจะเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการต่อไปนี้กับพวกเขา:

• ขายหรือให้เช่า
• เพื่อออกโฉนดของขวัญและพินัยกรรม
• เพื่อเป็นหลักประกันการกู้ยืม
• จัดทำสัญญาประกันภัย
• เชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เหล่านี้จำเป็นต้องมีประเด็นที่โต้แย้งกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับขอบเขตของพล็อตเช่นเดียวกับการรับรู้ว่ากระท่อมฤดูร้อนเป็นสิ่งผิดกฎหมายด้วยการปฏิเสธในภายหลังเพื่อประโยชน์ของรัฐจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนบ้านในชนบทและที่ดิน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนที่ดิน

ไม่ใช่กระท่อมฤดูร้อนทั้งหมดที่ส่งต่อให้คุณหรือญาติของคุณก่อนที่จะมีการป้อนรหัสที่ดินเข้าสู่ Rosreestr หากต้องการทราบว่ามีการลงทะเบียนที่ดินหรือไม่คุณต้องป้อนหมายเลขที่ดินหรือที่อยู่ของที่ดินของคุณในเว็บไซต์ USRNหากขอบเขตของไซต์อยู่ในพื้นที่ก่อสร้างก็สามารถแปรรูปได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2020 ตามรูปแบบที่เรียบง่าย ในการดำเนินการนี้เจ้าของเดชาซึ่งเป็นสมาชิกของการทำสวนจะต้องรวบรวมและส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยัง Rosreestr หรือ MFC:

1. คำขอจดทะเบียนสิทธิ.
2. แผนผังที่ดินที่มีขอบเขตที่แน่นอน
3. การกระทำขั้นสุดท้ายลงนามโดยเจ้าของและเพื่อนบ้านในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องเกี่ยวกับที่ตั้งของขอบเขตของไซต์
4. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน (แยกจากหนังสือเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนหนังสือรับรองการจัดสรรที่ดิน ฯลฯ )
5. เอกสารที่ระบุสถานะทางกฎหมายของที่ดินที่ซับซ้อน (นำมาจากการบริหาร SNT)
6. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

รูปแบบการลงทะเบียนที่เรียบง่ายเป็นไปได้เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งมีผลบังคับใช้ในปี 2549 และเป็นที่นิยมในชื่อเล่นว่า "การนิรโทษกรรมเดชา" สาระสำคัญของกฎหมายนี้คือการรับรองสิทธิของเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งด้วยเหตุผลบางประการไม่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ

อย่างไรก็ตาม "การนิรโทษกรรมเดชา" ใช้ไม่ได้กับพื้นที่ที่ตั้งอยู่ในเขตสงวนและอุทยานธรรมชาติรวมถึงที่ดินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมและเป็นของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายหรือสถานประกอบการด้านพลังงานนิวเคลียร์

หากสถานการณ์เป็นไปในทางตรงกันข้ามนั่นคือมีการลงทะเบียนที่ดิน แต่บ้านไม่อยู่ก็สามารถใช้ "นิรโทษกรรมเดชา" ได้ นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างมากมายที่นี่ แต่จำเป็นต้องลงทะเบียนสำหรับอาคารทุนเท่านั้น

ตกแต่งสวนให้เช่า

ในการลงทะเบียนพื้นที่เช่าขั้นตอนแรกคือตรวจสอบว่ามีการหมุนเวียน จำกัด หรือไม่และขอบเขตรวมอยู่ในที่ดินหรือไม่ หากทุกอย่างเรียบร้อยคุณต้องติดต่อเจ้าของบ้านพร้อมข้อเสนอการขอกู้ หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์จะมีการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าและสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารเหล่านี้ส่งไปยัง Rosreestr หรือ MFC เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ในทำนองเดียวกันพื้นที่ที่ยึดโดยไม่ได้รับอนุญาตจะถูกทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

การกวาดล้างไซต์ที่ถูกทิ้งร้าง

บ่อยครั้งที่แปลงร้างสามารถพบได้ในพันธมิตรสวน หากผู้ใช้ที่ดินดังกล่าวไม่ได้รับการออกใบรับรองใด ๆ เพื่อยืนยันสิทธิ์ในที่ดินนี้กฎหมายจะให้ตัวเลือกในการมอบหมายที่ดินที่ถูกทิ้งร้างให้กับเจ้าของใหม่

ประธานหุ้นส่วนสวนจัดการประชุมซึ่งสมาชิกของ SNT ลงคะแนนเสียงให้ถอนที่ดินที่ถูกทิ้งร้างจากเจ้าของปัจจุบันและมอบหมายพื้นที่ให้กับสมาชิกรายอื่นของหุ้นส่วนนี้ ขั้นตอนการจดทะเบียนดำเนินการตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด

การลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อนมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

กำหนดเวลาในการลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อนและการลงทะเบียนนั้นถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 และอยู่ในช่วง 3 ถึง 10 วันทำการขึ้นอยู่กับรูปแบบของการส่งเอกสารที่จำเป็น การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการโดยไม่เรียกเก็บเงินจากผู้สมัคร อย่างไรก็ตามสำหรับการลงทะเบียนสิทธิมีหน้าที่ของรัฐที่กำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ค่าธรรมเนียมขั้นต่ำ 100 รูเบิลจะจ่ายโดยบุคคลที่ลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เมื่อลงทะเบียนกระท่อมฤดูร้อนแต่ละคนจะต้องจ่าย 350 รูเบิล การลงทะเบียนที่ดินพร้อมอาคารทุนที่สร้างขึ้นหรือที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะมีราคา 2,000 รูเบิล นอกเหนือจากหน้าที่ของรัฐแล้วเมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินคุณต้องจ่าย 750 รูเบิลสำหรับสารสกัดจาก USRN

กฎหมายกำหนดไว้สำหรับพลเมืองประเภทต่อไปนี้ที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ:

• บุคคลที่ได้รับการยอมรับว่ายากจนตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย
• ทหารผ่านศึกและไม่ถูกต้องของสงครามโลกครั้งที่สอง;
• นักโทษในค่ายกักกัน
• บุคคลที่ออกจากที่พักอาศัยเนื่องจากการปรับปรุงที่อยู่อาศัย

ในบทสรุปของบทความควรสังเกตว่าโครงการที่เรียบง่ายช่วยอำนวยความสะดวกอย่างมากสำหรับขั้นตอนสำหรับประชาชนในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของกระท่อมฤดูร้อนอาคารที่ตั้งอยู่บนนั้น โปรดจำไว้ว่า State Duma นำการแก้ไขและขยาย "นิรโทษกรรมกระท่อมฤดูร้อน" ไปจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2564