วิธีเริ่มการลงทะเบียนส่วนขยาย: เอกสารและขั้นตอนที่จำเป็น

เจ้าของบ้านส่วนตัวมักจะต่อเติมอาคารหลักเมื่อเวลาผ่านไป ภาคผนวกต่างๆ... เหตุผลอาจแตกต่างกันตั้งแต่การซ่อนข้อบกพร่องทางสถาปัตยกรรมไปจนถึงการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย อย่างไรก็ตามแม้จะมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้าน แต่กฎหมายก็ จำกัด เจ้าของไม่ให้สร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต บทความนี้จะบอกผู้อ่านว่าจะจัดส่วนขยายไปยังบ้านส่วนตัวต้องเก็บเอกสารอะไรบ้างมีค่าใช้จ่ายเท่าไร นอกจากนี้เรายังจะสัมผัสถึงความยากลำบากที่เจ้าของบ้านอาจต้องเผชิญเมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ใบอนุญาตก่อสร้าง

ในการแนบอาคารสาธารณูปโภคหรือที่อยู่อาศัยเข้ากับบ้านส่วนตัวจำเป็นต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างกับ State Architectural and Construction Control Inspector (ต่อไปนี้จะเรียกว่า GASK)

จากคำจำกัดความอย่างเป็นทางการในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนขยายเป็นส่วนเพิ่มเติมของอาคารรองจากโครงสร้างหลักซึ่งไม่รวมอยู่ในการออกแบบเริ่มต้นและมีกำแพงร่วมกันอย่างน้อยหนึ่งอย่างพร้อมโครงสร้างหลัก อาคารทั้งหมดแบ่งออกเป็นทุนและวัตถุน้ำหนักเบา สำหรับระเบียงระเบียงเฉลียงและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ทุนไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง

อาคารและสิ่งปลูกสร้างของเมืองหลวงบ่งบอกถึงความเชื่อมโยงที่แข็งแกร่งกับที่ดินและแตกต่างจากอาคารที่ไม่ใช่ทุนตั้งอยู่บนรากฐานที่มั่นคง สำหรับการก่อสร้างอาคารทุนคุณต้องออกใบอนุญาตและอนุมัติโครงการ

ใบอนุญาตก่อสร้าง

หากส่วนขยายทุนถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตจะมีปัญหาในการถูกต้องตามกฎหมายและด้วยเหตุนี้การได้รับความเป็นเจ้าของโครงสร้าง อย่างดีที่สุดผู้พัฒนาที่ไม่ได้รับอนุญาตจะถูกปรับหรือมีหน้าที่ต้องรื้อถอนส่วนขยาย

วิธีการและสถานที่ในการขอใบอนุญาตก่อสร้างสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ตโดยระบุชื่อเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียในเครื่องมือค้นหาหรือในหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น

เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง

ในการขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างส่วนขยายของบ้านคุณจะต้องแสดงเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางและหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของผู้สมัคร
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินของผู้สมัคร
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ (ถ้ามี)
• หนังสือเดินทางที่ดิน
• การอนุญาตให้บริการดับเพลิงสาธารณูปโภคและสำนักสถาปัตยกรรม
• แผนเทคนิคบ้าน
• โครงการเสร็จสิ้นสำหรับการสร้างอาคารหลักใหม่
• การรับการชำระภาษีของรัฐ
• ความยินยอมของเพื่อนบ้านในการก่อสร้าง (ถ้าจำเป็น)

โปรดทราบ!

ประเด็นสุดท้ายยังมีความสำคัญในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง หากเพื่อนบ้านไม่เห็นด้วยกับการก่อสร้างส่วนขยายที่ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของพวกเขาตัวอย่างเช่นการแรเงาพื้นที่ใกล้เคียงคุณจะไม่ได้รับอนุญาต

อาจถูกปฏิเสธใบอนุญาตหากวางระบบสาธารณูปโภคใต้ดินไว้ข้างบ้าน (ในระยะใกล้กว่า 2.5 เมตร) การก่อสร้างส่วนขยายส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับของบ้านและละเมิดความสมบูรณ์ของวัตถุเช่นเดียวกับในกรณีของการใช้วัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพต่ำ เพื่อหลีกเลี่ยงความไม่ถูกต้องในเอกสารทางเทคนิคซึ่งอาจนำไปสู่การปฏิเสธใบอนุญาตอาคารจะดีกว่าถ้าเอกสารเหล่านี้จัดทำขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ

หนึ่งเดือนหลังจากสมัคร GASK พร้อมกับการขอใบอนุญาตก่อสร้างผู้สมัครจะได้รับคำตอบสุดท้ายหากเจ้าของบ้านไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินเขามีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของผู้ตรวจสอบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างในศาล หลังจากตกลงในความแตกต่างทั้งหมดและได้รับอนุญาตแล้วคุณสามารถเริ่มสร้างส่วนขยายได้

วิธีทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต

บ่อยครั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวจงใจสร้างสิ่งปลูกสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาต บ้านที่มีส่วนขยายที่ไม่ถูกรบกวนจะไม่สามารถขายให้เช่าหรือรับมรดกได้จนกว่าจะได้รับการรับรองตามกฎหมาย

ไม่สามารถออกภาคผนวกที่สร้างในสถานที่ที่ไม่ถูกต้องได้และตามกฎหมายจะต้องมีการรื้อถอนตามความสมัครใจหรือภาคบังคับ หากในระหว่างการก่อสร้างส่วนขยายข้อกำหนดของ SNiP ไม่ได้ถูกละเมิดแม้ว่าจะสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตก็สามารถดำเนินการตามกฎหมายในศาลได้

เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายในศาลเจ้าของจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคและสินค้าคงคลังของโครงสร้างซึ่งจะทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากและยังพิสูจน์ว่าอาคารไม่ได้ละเมิดสิทธิ์ของเพื่อนบ้านและไม่ละเมิดมาตรฐานอาคารที่มีอยู่

ตามกฎแล้วด้วยการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญในเชิงบวกการมีเอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินรวมทั้งข้อสรุปว่าการขยายไม่ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของบุคคลที่สามศาลอนุญาตให้ลงทะเบียนการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต เมื่อได้รับคำตัดสินของศาลคุณต้องติดต่อ GASK พร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับความจำเป็นในการแก้ไข Unified State Register of Real Estate (USRN)

ราคาเท่าไหร่ในการออก

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนส่วนขยายในภูมิภาคต่างๆของประเทศนั้นแตกต่างกันและขึ้นอยู่กับตำแหน่งและภาพของอาคารรวมถึงความซับซ้อนของโครงการ ค่าใช้จ่ายในการออกกฎหมายประกอบด้วยค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

• ค่าใช้จ่ายในการจัดทำแผนทางเทคนิค
• การชำระเงินสำหรับความเชี่ยวชาญในการก่อสร้าง
• ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงสินค้าคงคลัง
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ

ขนาดของหน้าที่ของรัฐขึ้นอยู่กับราคาของอาคารซึ่งรวมถึงต้นทุนของงานและวัสดุก่อสร้าง ขั้นตอนนี้ไม่ถูกและมีตั้งแต่หลายพันรูเบิลไปจนถึงหลายหมื่น

ตัวเลือกที่ถูกที่สุดในการเริ่มต้นการลงทะเบียนคือการติดต่อแผนกก่อสร้างของเทศบาล - คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการและการชำระเงินที่จำเป็น

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการขอใบอนุญาตก่อสร้างการลงทะเบียนผ่านพอร์ทัล "Gosuslug" จะมีการระบุเอกสารที่ต้องใช้และราคาไว้ที่ไหน

การขอใบอนุญาตก่อสร้างผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ!

ค่าใช้จ่ายในการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายส่วนขยายที่ไม่ได้รับอนุญาตนั้นสูงกว่าการจดทะเบียนตามกฎหมายมาก ดังนั้นขอแนะนำให้ขอรับใบอนุญาตก่อสร้างทันที

วิธีการต่อเติมอาคารอพาร์ตเมนต์

ประชากรในเมืองส่วนใหญ่ของประเทศของเราอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายชั้น เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นแรกของบ้านดังกล่าวจะขยายพื้นที่ใช้สอยโดยการเพิ่มเฉลียงหรือระเบียงเพิ่มเติมที่ผนังหลักด้านนอกของอาคาร ดังนั้นในตอนท้ายของบทความจะไม่จำเป็นที่จะต้องบอกวิธีการขออนุญาตและปัญหาในกรณีนี้

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างและการลงทะเบียนภาคผนวกของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่แตกต่างจากการจดทะเบียนที่คล้ายกันในภาคเอกชนมากนัก จริงอยู่ในกรณีนี้คุณจะต้องประสานงานการก่อสร้างกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้านและได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน

ต่อเติมอาคารสูง

เอกสารที่จำเป็นจะถูกส่งไปยังแผนกสถาปัตยกรรมของเทศบาลซึ่งจะมีการพิจารณาใบสมัครและทำการตัดสินใจ สาเหตุของการปฏิเสธการอนุญาตให้สร้างส่วนขยายอาจเป็นความจริงที่ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอนุสาวรีย์ทางสถาปัตยกรรม เพื่อให้ผ่านคำตัดสินในเชิงบวกจะเป็นการดีกว่าสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่จะแปรรูปที่ดินที่มีการวางแผนส่วนขยาย

สรุป

จากข้อสรุปข้างต้นเราทราบว่าการออกแบบส่วนขยายไม่ใช่กระบวนการที่ซับซ้อนและยุ่งยากซึ่งทำได้ดีที่สุดโดยปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดซึ่งจะช่วยประหยัดงบประมาณและเวลาในเวลาต่อมา