Ano ang isang magaspang na pag-aayos (pagtatapos) sa isang bagong gusali

Pag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa pangunahing merkado, nahaharap ka sa katotohanan na nagbebenta sila ng mga apartment na may pag-aayos ng iba't ibang antas ng kahandaan. Ang pinakakaraniwan ay ang magaspang na pagtatapos ng apartment. Ano ito, anong uri ng trabaho ang isinasama ng konseptong ito at kung ano ang nakukuha mo bilang isang resulta - basahin ang artikulo.

Iba't ibang uri ng pagkukumpuni ng apartment

Maaaring mabili ang mga apartment sa mga bagong gusali na may magkakaibang pagtatapos:

• Para sa pagtatapos o walang pag-aayos.
• Para sa pagtatapos.
• Na may paunang puting tapusin.
• Ganap na natapos ng developer.

Nagsisimula pa lang

Ito ang mga kahulugan na nasa mga ad na nag-aalok ng espasyo sa sala sa mga bagong gusali o sa mga kontrata sa konstruksyon. Sa parehong oras, ang presyo sa bawat square meter ay magkakaiba-iba depende sa antas ng pagtatapos. Upang maunawaan kung ano ang pagkakaiba, alamin natin kung paano naiiba ang iba't ibang mga uri ng pag-aayos mula sa isang developer.

Para sa pagtatapos

Ito ay isang pagpipilian nang hindi natatapos ang trabaho sa lahat. Isang kahon lang ang matatanggap mo. Ang mga dingding mismo ay panlabas at ang mga naglilimita sa iyong apartment ay nagkakahalaga at wala nang iba pa. Maaari ring may mga pier na naghihiwalay sa banyo at kusina. Ang natitirang espasyo ay walang mga partisyon. Kung ang mga dingding ay cast konkreto, hubad kongkreto ay. Bare slabs sa itaas, hindi pantay na kongkreto sa ilalim ng paa. Narito kung ano ang makukuha mo. Ang tanging bagay ay ang mga bintana ay maaaring mai-install at kahit na hindi palaging. Nakasalalay sa proyekto, kaya't ang puntong ito ay dapat suriin sa developer.

Ang isang apartment na hindi natatapos ay mukhang ganito

Wala ring mga komunikasyon. Mayroong mga punto ng koneksyon sa kanila: outlet ng imburnal, supply ng tubig, input ng kuryente sa apartment, at madalas na walang kalasag. Sinisimulan lamang nila ang yugto sa makina. Walang supply ng tubig / mga kable ng imburnal sa apartment. Dapat mong gawin ang lahat ng ito sa iyong sarili. Ang isang pagbubukod ay ang sistema ng pag-init. Sa maraming mga bagong gusali, ginagawa ng developer ang mga kable, bagaman maaaring may mga pagbubukod. Iyon ay, isang apartment nang hindi tinatapos - nang walang anumang pag-aayos.

Para sa pagtatapos

Ang mga ito ay naiiba mula sa nakaraang bersyon sa na karaniwang mayroon nang ilang mga pagkahati (ang tipikal na layout o ang posisyon ng mga pagkahati ay sumang-ayon sa iyo sa yugto ng pag-sign ng kontrata), ang mga dingding at kisame ay nakapalitada, isang screed ay ibinuhos sa sahig. Ang kuryente ay maaaring i-wire (suriin), ngunit ang iba pang mga sistema ng engineering ay ipinahiwatig lamang sa pamamagitan ng mga puntos ng pagpasok.

Narito kung ano ang nakikita mo

Ito ay hindi nagkakahalaga ng pag-asa na ang nakapalitad na mga ibabaw ay magiging patag. Ang kalidad ng trabaho ay karaniwang mas mababa sa average. Magkakaroon ka pa i-level ang mga pader at ang kisame. Kailangan mo lang (marahil) ng isang mas maliit na layer ng materyal. At sa gayon, naghihintay sa iyo ang isang kumpletong listahan ng mga gawa, na kinabibilangan ng magaspang na pagtatapos ng apartment, at pagkatapos ay ang pagtatapos.

Tapos na

Ito ay isang apartment na handa na para sa pagtatapos ng trabaho. Ang isang elektrisista ay diborsiyado, ang mga pader ay leveled, isang pantay na screed ay ibinuhos sa sahig, ang kisame ay nakapalitada. Kailangan mo lamang itabi ang mga materyales sa pagtatapos at ang substrate sa ilalim ng mga ito (kung kinakailangan). Ang banyo, banyo, banyo ay mananatiling hindi natatapos. Sa mga nasasakupang lugar na ito, ang pag-aayos ay magiging iyo pa rin.

Dapat na maunawaan na ang "mga nakahanay na pader" ay dapat sumunod sa SNiP (mga code ng gusali at regulasyon), at pinapayagan ang mga paglihis ng sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• sa mga pader hanggang sa 15 mm bawat square meter,
• hanggang sa 10 mm sa sahig at kisame.

Sa masusing pagsisiyasat, ang mga bagay ay malayo sa rosas.

Kaya, kahit na natutugunan ng mga tagabuo ang mga pamantayan (hindi palaging ito ang kaso), hindi lahat ng mga materyales sa pagtatapos ay maaaring mailagay sa gayong "patag" na mga ibabaw. Sa pabor sa ganitong uri ng pagkukumpuni ng isang bagong gusali, isang bagay ang maaaring sabihin: ang bahay ay aktibong umupo para sa isa pang 3-5 taon, kaya ang hitsura ng mga bitak ay isang ganap na natural na desisyon. Sa kadahilanang ito, hindi ka dapat gumamit kaagad ng mga mamahaling materyales sa pagtatapos, at ang mga patag na ibabaw ay mapupunta sa ilalim ng pansamantalang pagpipilian.

Ganap na inayos mula sa developer

Ang isang buong hanay ng mga gawa ay natupad, hanggang sa pag-install ng mga materyales sa pagtatapos, panloob at panlabas na pintuan, pag-install ng pagtutubero. Ang kailangan mo lang ay bigyan ng kasangkapan ang apartment at maaari kang mabuhay.

Nananatili lamang ito upang ilagay ang mga kasangkapan sa bahay

Ang pagpipiliang ito ay tila nakatutukso - hindi kailangang maghirap sa paghahanap ng mga tagabuo-finisher. At ganon din. Ngunit ang kalidad ng pag-aayos mula sa nag-develop ay bihirang nasisiyahan ang sinuman. Kadalasan, ang lahat ng mga trimmings ay tinanggal at ginawang muli. Bukod dito, madalas na kinakailangan upang masilya ang mga pader (para sa pagpipinta nang 100%), punan ang leveling screed.

Ano ang kasama sa magaspang na pagtatapos ng apartment?

Ano ang eksaktong kasama sa konsepto ng "magaspang na pag-aayos" ng bawat kumpanya at ang pangkat ay tumutukoy para sa sarili nito. Sa mga pagpipilian na nakalista sa itaas, ang dalawang yugto ay angkop para sa konseptong ito: para sa pagtatapos at may paunang pagtatapos. Tulad ng nakikita mo, ang antas ng kahandaan ng mga lugar ay ganap na naiiba. At paano ito malalaman? Nangangailangan ng isang listahan ng mga gawa na naisakatuparan.

Mahigpit na pag-aayos sa isang bagong gusali - walang eksaktong kahulugan ng listahan ng mga gawa

Ang ilan ay naglalagay ng isang listahan ng mga posibleng gawa na may presyo bawat square meter. Sa kasong ito, ang lahat ay simple: ikaw mismo ang tumutukoy kung anong uri ng trabaho at kung hanggang saan nila ito gagawin para sa iyo - ito ang pinakamahusay na pagpipilian. Kung walang listahan ng mga gawa, hilinging boses ito o hilingin sa isang listahan ng mga gawaing gagawin.

Ang sibilisadong pagsasaayos ay nagpapahiwatig ng sapilitan na pagtatapos ng isang kontrata para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho. Bawasan nito ang iyong mga panganib sakaling may pandaraya sa isang kontratista.

Mangyaring tandaan: kapag pumirma sa kontrata, dapat na ipahiwatig ang lahat ng mga gawa. At mas tumpak ang kahulugan (sa mga katanggap-tanggap na mga paglihis), mas kaunting mga problema ang magkakaroon ka sa panahon ng pagtanggap.

Isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa isang magaspang na tapusin sa kusina

Pangunahing uri ng trabaho

Tulad ng nabanggit na, ang magaspang na pagtatapos ng isang apartment ay naiintindihan ng bawat kumpanya ng konstruksyon sa sarili nitong paraan, ngunit kadalasan ay nag-aalok sila ng sumusunod na listahan ng mga gawa:

• Pagtayo ng mga partisyon ayon sa isang handa nang plano.
• Ang pagpuno sa sahig ay nakapalibot sa mga parola na may paunang waterproofing ng mga "basa" na silid. Dito kailangan mong mag-ingat. Ang screed ay maaaring mapalakas o hindi. Kailangan mo ring linawin ang pinapayagan na mga pagkakaiba sa taas.
• Layout ng mga kable:
  • pag-install ng isang panel ng apartment;
  • paglalagay ng mga kable ng kuryente at mga low-current (telepono, Internet, cable TV) na mga wire mga duct ng cable;
  • pag-install ng mga socket box (walang mga socket ng mounting, switch).
    

    Narito kung ano ang maaari mong makita bilang isang resulta

• Plastering ng mga pader sa mga parola.
• Ang plastering sa kisame (hindi lahat ay may item na ito sa pangunahing listahan, dahil madalas na ginagawa ang mga kahabaan o nasuspindeng kisame).
• Ang layout ng mga tubo para sa malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya.

Ang listahang ito ng trabaho sa magaspang na pagtatapos ng apartment ay pangunahing para sa karamihan ng mga samahan na nag-aalok ng pagkukumpuni nang hindi natatapos.

Mga Komento sa Kuryente

Ilang tala sa mga kable ng kuryente. Bago isagawa ang trabaho, dapat na iguhit ang isang plano, kung saan minarkahan ang bilang ng mga socket at mga point ng koneksyon para sa mga aparato sa pag-iilaw sa bawat silid, ang cross-seksyon ng mga wire, ang mga rating ng mga makina, ang RCD (basahin mo dito) para sa bawat isa sa mga sanga. Kailangan mong linawin kung sino ang gagawa ng trabahong ito.

Ang elektrisista ang pinakamahalagang bahagi

Kung bubuo ng kontratista ang diagram ng mga kable, dapat mo munang pamilyar ang iyong sarili sa proyekto. Bukod dito, kapaki-pakinabang na magpakita ng isang dalubhasa o subukang tuklasin ang iyong sarili sa lahat ng mga subtleties.Kung ang lahat ay maayos sa proyekto, makokontrol mo ang lahat hanggang sa tatak ng cable at mga tukoy na parameter. Pangalanan, kakailanganin ito sukatin ang tunay na diameter ng mga wire na tanso at kalkulahin ang cross-section mula rito, ihambing ito sa disenyo. Mayroong madalas na malalaking hindi pagkakapare-pareho (may mga pagkakamali ng mga tagagawa, ngunit kailangan mong subaybayan ang mga ito). Mahirap para sa isang elektrisista na mag-ayos muli, dahil ang mga wires ay nakatago sa ilalim ng plaster at napaka-problema na baguhin ang mga ito kahit na inilalagay ito sa mga naka-corrugated na tubo. Iyon ang dahilan kung bakit, ito ay isa sa pinakamahalagang yugto na nagbibigay para sa magaspang na pagtatapos ng apartment at dapat itong kontrolin nang napaka responsable.

Tungkol sa plastering wall at leveling sa sahig

Bago ang pagguhit ng isang kontrata para sa isang magaspang na tapusin ng isang apartment, tukuyin kung gaano makinis ang mga pader at sahig. Ito ay kanais-nais upang makamit ang mga tiyak na numero na dapat na maayos sa kontrata. Siyempre, walang gagawa sa iyo na "sa ilalim ng itlog", ngunit makatotohanang makamit na ang mga pagkakaiba ay hindi hihigit sa 5 mm bawat square meter.

Ano ang eksakto at kung hanggang saan ka plasterado - iyon ang kailangan mong malaman

Suriin din kung ang paggamot sa slope ay kasama sa plaster ng mga dingding. Kadalasan ang bahaging ito ng trabaho ay inilalagay sa listahan ng karagdagang trabaho, kaya't magbabayad ka ng labis para dito.

Dagdag trabaho

Sa karamihan ng mga kaso, kung sa palagay mo kinakailangan, maaari mong idagdag ang mga sumusunod na uri ng trabaho sa pangunahing listahan ng mga gawa:

• lahat ng mga uri ng pagtanggal ng mga lumang materyales sa pagtatapos (mula sa pintura at wallpaper hanggang sa plaster);
• priming ang mga pader (na may antiseptics o konkretong contact);
• pag-install ng isang mata para sa plastering;
• disenyo ng mga arko;
  

  Karagdagang trabaho - para sa isang mas mahusay na resulta

• gumagana ang pagkakabukod ng init at soundproofing sa mga silid at sa balkonahe;
• kapalit o paglipat ng mga radiator ng pag-init;
• gumagana ang hinang sa mga risers ng malamig at mainit na supply ng tubig;
• pag-install ng mga sistema ng bentilasyon.

Maaari kang mag-alok ng iba pang mga uri ng trabaho. Ang lahat ay nakasalalay sa tukoy na kumpanya. Marahil mayroon silang mga espesyalista na espesyal na mag-aalok ng kanilang mga uri ng trabaho.

Sino ang mas mahusay na ipagkatiwala ang pagkumpuni

Kung ang magaspang na pagtatapos ng apartment ay hindi mo gagawin ng personal, kailangan mong pumili mula sa dalawang mga pagpipilian:

• magbayad para sa isang apartment nang walang pag-aayos, at kumuha ng isang koponan o tanggapan ng pagkumpuni para sa magaspang na pag-aayos;
• mag-order kaagad ng isang apartment na may magaspang na tapusin.

Ayon sa lahat ng data, mas gusto ang unang pagpipilian. Ang paghahanap ng isang tanggapan na mahusay na trabaho ng pag-aayos ng mga bagong gusali ay hindi madali, ngunit posible. Ang isang customer na nagrenta ng isang apartment na may kasiya-siyang magaspang na pagkukumpuni ay halos isang engkanto kuwento. Maiintindihan ang lahat.

Ang mga propesyonal ay hindi madaling hanapin

Ang mga tanggapan ng pag-aayos ay kumalap ng mga tukoy na espesyalista para sa ilang mga uri ng trabaho. Ginagawa lang nila ito, ito ang kanilang tinapay, kanilang reputasyon, kaya sinusubaybayan ng mga self-respeto na organisasyon ang kalidad ng kanilang trabaho. Para sa nag-develop, ang pangunahing bagay ay ang proseso mismo ng konstruksyon at ang binibigyang diin ay ang pagbuo ng kahon at hindi sa pagtatapos. Ang pagtatapos ng trabaho ay isang kita sa gilid, hindi gaanong kaakit-akit (sa mga tuntunin sa pera) at ilang tao ang seryosong nag-aalala tungkol sa kanilang kalidad. Sa anumang kaso, ito ang sitwasyon sa ating bansa sa ngayon.

Marahil ay may mga developer sa isang lugar na pinapanatili ang lubos na kwalipikadong mga espesyalista sa pagtatapos. Ngunit upang gawin ito, dapat silang patuloy na magkaroon ng mga bagong bagay sa trabaho upang ang mga dalubhasang ito ay patuloy na abala, kung hindi man ay hindi ito kapaki-pakinabang. Kung ikaw ay sapat na masuwerteng makahanap ng ganoong isang customer, nakita mo (hindi lamang sa larawan) at naramdaman ang isang pares ng natapos na mga apartment, ang magaspang na pagtatapos ng apartment ay maaaring ipagkatiwala sa kanila nang walang tanong. Kung hindi man, maghanap para sa isang nagtatapos na kumpanya.

Ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng trabaho

Tapos na ang magaspang na pagtatapos ng apartment sa bagong gusali, kailangan mong tanggapin ang trabaho. Ngunit kailangan mong malaman kung ano ang hahanapin, paano at kung ano ang susuriin. Upang matulungan ka, ang kontrata na pinirmahan mo sa developer o pag-aayos ng kumpanya. Dapat mayroong isang listahan ng mga gawaing dapat gawin. Kakailanganin mong suriin ang:

• Gaano katapat ang mga pader.Upang gawin ito, kailangan mo ng isang mahusay na antas ng gusali at isang mahabang pinuno o panuntunan (higit sa isang metro para sigurado, ngunit mas mahusay kaysa sa 1.5-2 metro). Suriin ang patayo ng mga pader na may antas, na may isang pinuno o isang panuntunan, ilakip ito sa dingding at iguhit sa iba't ibang direksyon upang matantya ang sukat ng mga humps at depressions.
• Sinusuri din ang kasarian. Bilang karagdagan, kailangan mong kontrolin ang pahalang.
  

  Kakailanganin naming mag-crawl ng iba't ibang mga tool

• Suriin ang mga sulok - sa labas at sa loob. Dapat silang 90 ° (kanais-nais na magkaroon ng isang malaking tatsulok, ngunit maaari mo ring suriin sa isang bagay mula sa magagamit na mga paraan).
• Elektrikong tseke. Kakailanganin mo ng tagapagpahiwatig ng distornilyador. Kung mayroong boltahe (yugto) dito, mag-iilaw ang tagapagpahiwatig. Kung walang boltahe, patay ang tagapagpahiwatig. Narito kung ano ang kailangan mong suriin:
  • Suriin na buksan ng mga circuit breaker ang yugto, at hindi zero. Kung pinapatay mo ang circuit breaker, dapat walang phase sa mga socket ng grupong ito (hawakan ang tagapagpahiwatig ng pagsisiyasat na halili sa mga wire na inilabas sa ilalim ng outlet).
  • I-tornilyo mo ang mga bombilya sa mga socket, suriin ang pagpapatakbo ng mga switch. Dito din, dapat buksan ang yugto (kung binuksan mo ang mga switch key sa posisyon na "off", dapat walang boltahe sa mga wire na papunta sa bombilya).
  • Sa pamamagitan ng pag-plug ng isang lampara sa lamesa sa bawat outlet (kung naka-install), tiyaking gumagana ang mga ito nang maayos.
  • Maaari kang artipisyal na lumikha ng isang maikling circuit sa pamamagitan ng pagsuri sa pagganap ng makina. Ngunit ito ay lamang kung alam mo kung paano at kung ano ang gagawin.
• Kung mayroon kang isang pag-install sa pagtutubero, suriin ang pagganap ng lahat ng mga taps.
  

  Dapat suriin ng isa at suriin ang lahat

Kung may mga komento, kailangan mong gumawa ng isang listahan ng mga ito, upang mapirmahan sila ng isang kinatawan ng kumpanya. Sa teorya, dapat na alisin ang iyong mga komento.