Mga uri ng muling pagpapaunlad ng apartment, mga ideya, halimbawa

Isa sa mga gawain ng pag-overhaul ay upang gawing mas komportable at gumagana ang apartment. Nakamit ito sa pamamagitan ng pagbabago ng orihinal na layout. Nagpapakita ang artikulo ng mga pagpipilian para sa muling pagpapaunlad ng mga apartment na may iba't ibang laki, malulutas ang iba't ibang mga problema.

Mga uri ng muling pagpapaunlad at ang kanilang pag-apruba

Ang lahat ng mga uri ng muling pag-unlad ay maaaring nahahati sa maraming mga kategorya. Mag-iiba ang mga ito sa antas ng pagiging kumplikado at ang bilang ng mga kinakailangang dokumento sa pag-apruba. Mayroong tatlong tulad na uri:

1. Pag-unlad na muli nang walang paunang kasunduan. Ang mga dokumento (plano ng apartment na "bago" at pagkatapos "at isang nakumpletong aplikasyon para sa muling pagpapaunlad) ay isinumite sa MFC (multifunctional center) sa isang panimulang batayan matapos ang pagtatapos ng trabaho. Ang mga nasabing gawain ay may kasamang mga gawa na hindi nakakaapekto sa mga pader na may karga:
   • muling pagsasaayos ng pagtutubero sa banyo at banyo (nang hindi binabago ang mga hangganan), kapalit ng mga katulad nito;
   • pag-install ng isang air conditioner nang hindi pinuputol ang mga pader ng tindig (ang pag-install ng isang satellite dish ay nangangailangan ng pag-apruba);
   • pagtatanggal ng mga built-in na wardrobes, imbakan ng mga silid;
   • paglipat ng mga lababo at kalan ng kuryente sa kusina.
     

     Isang halimbawa ng muling pagpapaunlad nang walang paunang pag-apruba

2. Pag-unlad ayon sa proyekto. Isang plano sa apartment ang iniutos sa BTI. Sumasama sila sa kanya sa organisasyon ng disenyo na may pagpasok sa SRO, nag-order ng isang proyekto ng muling pagpapaunlad. Ang natanggap na proyekto at ang aplikasyon para sa muling pagpapaunlad ay isinumite sa MFC, na pagkatapos ay inilipat sa Inspektor ng Pabahay para sa pag-apruba. Matapos makakuha ng pahintulot, ang gawain ay isinasagawa nang mahigpit ayon sa proyekto, sa pagkumpleto, naimbitahan ang isang kinatawan ng Inspektor ng Pabahay, sinusuri niya kung ang mga pader na nagdadala ng pagkarga at ang mga pangkalahatang sistema ng pagbuo ay naapektuhan, at naglalabas ng Sertipiko ng Pagtanggap sa Pag-unlad. Sa Batas na ito at sa proyekto, muling pumunta sa BTI, kumuha ng bagong sertipiko sa pagpaparehistro. Kasama sa ganitong uri ng trabaho ang pagtanggal, paggawa ng mga bukana sa mga pader ng kurtina, pag-install ng mga bagong pagkahati na hindi lumilikha ng isang pagkarga sa istraktura, at partikular:
   • pag-iisa ng banyo (demolisyon ng pagkahati);
   • pagpapalawak ng banyo sa lugar na dating inookupahan ng koridor o silid ng imbakan (walang maglalabas ng isang permiso para sa lugar ng pamumuhay);
   • paghahati ng isang silid sa dalawa;
   • pagsasama-sama ng dalawang silid (demolisyon ng isang pader ng kurtina);
   • pagbabago ng disenyo ng mga sahig (kasama ang pag-install ng mainit na sahig).
     

     Isang halimbawa ng muling pagpapaunlad para sa isang proyekto

3. Pag-unlad ayon sa proyekto na may kasunduan sa may-akda ng proyekto ng bahay. Ang lahat ng mga interbensyon sa istraktura ng mga pader ng pag-load ay nakalagay sa kategoryang ito. Sa pagpipiliang ito ng muling pag-unlad, makatuwiran na mag-order kaagad ng proyekto mula sa samahang bumuo ng serial project ng bahay, dahil kakailanganin pa rin nilang aprubahan. Dagdag dito, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay pareho: kasama ang mga dokumento sa MFC, pagkatapos ng pag-aayos ng isang Batas mula sa Inspeksyon ng Pabahay sa BTI para sa isang bagong teknikal na pasaporte. Ang pinakakaraniwang uri ng muling pagpapaunlad ng ganitong uri:
   • mga bukana sa mga pader o kisame na nagdadala ng pag-load (paglipat o pag-install ng mga bago);
   • paglipat ng kusina at banyo;
   • ang aparato ng pagbubukas sa mga partisyon ng inter-apartment - tindig o hindi - ay hindi mahalaga (kapag pinagsasama ang mga apartment).

Para sa huling uri ng muling pagpapaunlad, kakailanganin ang dokumentasyon: isang log ng produksyon ng trabaho, pagguhit ng Mga gawa ng mga nakatagong gawa. Gayundin, isinasagawa ang trabaho sa ilalim ng kontrol ng samahan na gumawa ng proyekto. Sa pagtatapos ng trabaho, ang pamamaraan ay pareho - pagkuha ng Batas at paggawa ng mga pagbabago sa BTI.

Mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad para sa isang 1-silid na apartment

Sa bawat kaso, ang mga kinakailangan ng mga may-ari ng apartment ay magkakaiba. Ang bawat isa ay may magkakaibang lifestyle, ugali at pananaw sa ginhawa. Kaya't ang mga pagpipilian para sa muling pag-rework ng parehong tipikal na proyekto ay maaaring magkakaiba-iba. Ang pinaka-karaniwang mga, na matatagpuan sa napakaraming mga kaso, ay ang pagsasama-sama ng banyo, kung minsan na may pagtaas sa lugar nito, ang pagkasira ng mga silid sa pag-iimbak at mga built-in na wardrobes. Karaniwan itong nadagdagan ng mga indibidwal na mga kahilingan na naaangkop sa mga pangangailangan ng mga host.

Pumili ng isang silid-tulugan (mula sa isang silid hanggang sa dalawang silid)

Ang pinakakaraniwang kahilingan para sa pag-remodel ng isang isang silid na apartment ay upang maglaan ng isang silid-tulugan. Sa ilang mga kaso posible ito, sa iba mahirap ito. Ang bersyon ng muling pagpapaunlad ng apartment na ipinakita sa larawan, sa katunayan, ay ginawang isang dalawang silid na apartment. Nangyayari ito dahil sa paglipat ng isang malaking bilang ng mga partisyon.

Paglalaan ng isang silid-tulugan sa isang studio apartment

Nagsisimula kaming isaalang-alang ang mga pagbabago mula sa pasukan. Ang mga pintuan sa banyo ay inilipat sa ibang pader, ang dating pantry / aparador ay ginawang isang dressing room. Ang lugar ng pasilyo ay nadagdagan dahil sa lugar ng silid; mayroong isang lugar para sa isang maluwang na dressing room dito. Dati, ang maliit na pasilyo ay may 4 na pintuan, na labis na naginhawa ang paggamit nito. Sa ipinanukalang pagpipiliang muling pagpapaunlad, ang pagpapaandar ng pasilyo ay mas mataas.

Ang pagkahati na naghihiwalay sa kusina ay tinanggal at ang silid-tulugan ay na-install. Bilang isang resulta, nakuha namin ang isang kusina-sala at isang hiwalay na silid. Upang gawing mas nakikita ang kompartimento sa kusina, isang maliit na pagkahati ang inilagay upang maibawas ang lugar na ito.

Ang touchation at ang exit sa balkonahe ay hindi hinawakan. Maaari itong maging glazed at insulated, pagkatapos nito maaari itong mai-attach sa silid. (Para sa mga detalye sa pagsali sa mga balkonahe, basahin angt).

Ang isa pang paraan ay ipinakita sa susunod na proyekto. Ang orihinal na layout ay hindi ganap na matagumpay: ang mahabang makitid na kusina ay malinaw na hindi maginhawa.

Paglalaan ng isang silid-tulugan sa isang studio apartment gamit ang isang radial partition at pagsali sa isang balkonahe

Sa proseso ng muling pagpapaunlad, kinakailangan na alisin ang mga pagkahati na naghihiwalay sa sala at sa kusina. Ang layout ng banyo ay binago. Ang lugar ay nadagdagan dahil sa kusina, ngunit may isang lugar para sa lahat ng pagtutubero at isang washing machine. Mayroong isang maliit na pagkahati sa pasilyo, na nangangalinga sa built-in na aparador.

Ang sala ay pinaghiwalay mula sa kusina-kainan na lugar ng isang maliit na pagkahati. Ang paghihiwalay ay suportado ng isang pinalawig na lugar ng kainan, na kung saan ay isang extension ng malawak na ibabaw ng trabaho. Ang isang window block ay naka-install sa exit sa balkonahe mula sa dating kusina. Hinahayaan nito ang sapat na ilaw upang maipaliwanag ang kusina.

Ang silid-tulugan ay pinaghiwalay mula sa sala sa pamamagitan ng isang pagkahati ng plasterboard; ang kompartimento ay nakumpleto ng isang translucent sliding radial partition. Upang ang silid-tulugan ay hindi masyadong maliit, ang loggia ay insulated at glazed. Ang isang window block na may window sill ay nawasak, isang aparador ang inayos sa nabuong sulok. Ang isang lugar ng trabaho ay inayos ayon sa tapat ng dingding.

Dalawang silid + studio

At pati ang layout at ang pagbabago nito sa isang tatlong silid na apartment. Sa halip, mayroon lamang dalawang silid, ngunit nabuo ang isang studio - isang pinagsamang kusina na may silid-kainan. Ang ideyang ito ay radikal - ang kusina ay inililipat sa lugar ng sala. Ang pagpipilian ay maaaring sumang-ayon lamang sa kondisyon na naka-install ang isang kalan ng kuryente, pati na rin ang pagkakaroon ng mga kakayahang panteknikal para sa paglilipat ng mga sewer at bentilador na risers.

Sa bersyon na ito, ang banyo ay pinagsama, ang kusina ay inilipat sa silid, sa lugar ng kusina mayroong isang nursery. Ang dating sala ay nahahati sa isang silid-tulugan, isang makabuluhang bahagi nito ay napunta sa kusina. Ang dressing room ay nawasak din - kasama rin ito sa lugar ng kusina. Ang koridor ay naging mas malaki, na naging posible upang gawing magkahiwalay ang lahat ng inilaang mga silid. Isang hindi siguradong pagpipilian, ngunit posible.

Ginagawang isang studio (3 mga pagpipilian)

Ang ideya ng pag-convert ng isang karaniwang apartment sa isang studio apartment ay napakapopular sa mga kabataan, kung saan ang banyo lamang ang nananatiling nabakuran. Maaari ding magkaroon ng mga partisyon na bahagyang bakod sa isang lugar mula sa isa pa. Maaari silang mula sa kisame hanggang sa sahig, ngunit huwag ganap na harangan ang buong daanan, na iniiwan ang puwang na pinag-isa.

Pag-unlad sa isang studio apartment

Ang kailangan lamang sa unang pagpipilian ay upang buwagin ang pagkahati sa pagitan ng kusina at ng silid. Ang lugar ng kusina ay pinalamutian ng biswal ng iba't ibang sahig - mga tile sa kusina, nakalamina sa silid-kainan. Gayundin, ang divider ay magiging isang mataas na counter ng counter / bar, na may isang likuran kung saan magkakaroon ng isang sofa.

Mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad para sa mga apartment sa isang studio

Ang pangalawang iminungkahing pamamaraan ng muling pagpapaunlad ay nagsasangkot ng demolisyon ng pagkahati sa pagitan ng kusina at ng silid, pati na rin ang paghihiwalay ng pasilyo mula sa silid. Ang entrance hall ay bahagyang minarkahan lamang ng isang maliit na pagkahati na naghihiwalay sa lugar ng kusina. Sa halip na mga nawasak na pader, planong mag-install ng isang bagong pagkahati, na tumatakbo sa isang anggulo. Bahagyang ini-screen nito ang lugar ng kwarto, na bumubuo sa lugar ng kusina.

At ang huling iminungkahing proyekto ay nagsasangkot ng pagbabago ng hugis ng banyo. Naka-install din ang isang pagkahati na naghihiwalay sa pasilyo na may built-in na aparador. Sa karaniwang puwang ng isang studio apartment, ang lugar ng kusina ay pinaghihiwalay ng isang bar counter, ang lahat ng natitira ay nabubuo lamang ng mga panloob na solusyon.

Nagha-highlight sa nursery

Sa layout na ito, may maliit na pagpipilian. Hatiin lamang ang silid gamit ang isang transparent na pagkahati na magbibigay-daan sa ilaw.

Paglalaan ng silid ng mga bata sa isang silid na apartment

Sa kahilingan ng mga may-ari, ang pinagsamang banyo ay nahahati sa isang banyo at banyo. Ginawang posible ito sa pamamagitan ng pagkawasak ng aparador. Tinanggal din ang aparador na tinatanaw ang silid, inilipat ang pasukan dito. Ngayon siya ay mula sa pasilyo, hindi mula sa kusina, tulad ng dati. Ang bahagi ng silid ay nabakuran mula sa bintana na may isang partisyon ng plasterboard na may isang sliding door. Mayroong isang lugar para sa isang built-in na aparador sa nursery. Ang silid-tulugan ay kapwa ang sala at silid tulugan ng mga magulang.

Pagbabago ng mga 2 silid na apartment

Sa mga apartment na may dalawang silid, kadalasan mayroong higit na mga pagpipilian: pagkatapos ng lahat, mayroong higit na lugar, ayon sa pagkakabanggit, nagbibigay sila ng mas maraming silid para sa imahinasyon.

Gumawa ng isang tala na tatlong ruble mula sa isang piraso ng kopeck

Ang pagkakaroon ng isang dalawang-silid na apartment, madalas mong nais na gumawa ng isang tatlong-silid na apartment dito. Sa variant na iminungkahi sa ibaba, ang isang malayong mahaba at makitid na silid na may built-in na aparador ay nahahati sa dalawa. Bukod dito, ang pagkahati ay ginawang hindi linear, na naging posible upang ayusin ang dalawang mga aparador para sa pagtatago ng mga damit.

Gumawa ng isang 3-silid na apartment mula sa isang 2-silid na apartment

Ang mga pagbabago ay nakakaapekto rin sa lugar ng banyo. Nadagdagan ito dahil sa koridor. Ang lugar ay halos dumoble, na naging posible upang mag-install ng isang washing machine. Dahil na-block ang pasukan sa kusina mula sa koridor, ginawa ito mula sa sala.

Isang iba't ibang uri ng orihinal na layout at ibang diskarte. Mahigpit na nagsasalita, mayroon lamang dalawang silid, ngunit may dalawang mga zone na lumitaw - isang sala at isang silid kainan. Bilang isang resulta, ang mga silid ay naging hiwalay at pareho ay maaaring magamit bilang mga silid-tulugan - isa para sa mga may sapat na gulang, ang isa para sa mga bata. Sa parehong oras, ang pamilya ay magkakaroon ng isang maluwang na silid kung saan ang lahat ay maaaring magtipon.

Gumawa ng isang dalawang silid na apartment

Ang bentahe ng planong pag-aayos ng apartment ng dalawang silid na ito ay ang parehong mga silid ay may kakayahang gumawa ng mga aparador.

Ang isa pang pagpipilian sa layout na may malawak na spaced na mga silid. Ang layunin ay pareho: magkaroon ng tatlong nakalaang mga silid. Kung hindi ka makisangkot sa pandaigdigang paglipat ng kusina at banyo, kung gayon mayroong dalawang posibleng pagpipilian.

Hindi ang pinaka komportable na apartment para sa muling pagsasaayos

Sa unang kaso, ang pagkahati na naghihiwalay sa koridor ay tinanggal at ang nagresultang puwang ay nahahati sa mga partisyon (asul) o translucent na mga partisyon (berde). Ang isang aparador ay nakatayo sa likurang silid. Ang pangalawang paraan ay mas halata - hinahati nila ang isang malaking silid sa dalawang maliliit, hinahati ang exit sa balkonahe.

Pagbabago ng laki ng banyo at pasilyo

Sa maraming mga kaso, ang muling pagpapaunlad ay nalalapat sa banyo at pasilyo.Minsan ang laki ng pasilyo ay nadagdagan sa pamamagitan ng pagbawas ng banyo, at kabaliktaran. Ang mga nasabing pagpipilian ay ipinapakita sa larawan sa ibaba.

Pagpipilian sa muling pagpapaunlad para sa isang 2-silid na apartment na may pagbabago sa lugar ng banyo o pasilyo

May isa pang magandang ideya sa mga planong ito: ang dalawang magkakahiwalay na aparador ay ginawang isa - na may pasukan mula sa pasilyo.

Pagbabago ng laki ng mga silid

Ang ilan pang mga pagpipilian na may iba't ibang uri ng orihinal na layout. Ang lahat na magagawa dito sa isang banyo ay upang pagsamahin ito at, dahil dito, mas mahusay na gamitin ang puwang. Ang pangunahing ideya ng muling pagpapaunlad na ito ay upang alisin ang "apendisitis" para sa hindi alam na kadahilanan na lumalabas sa silid.

Dobleng silid sa bahay ng seryeng I-209A

Tulad ng nakikita mo, mayroong dalawang pangunahing mga pagpipilian - upang gawing mas malaki ang pasilyo at ang parihaba ng silid, o upang madagdagan ang lugar ng silid, naiwan ang dingding ng pasilyo sa parehong lugar, ngunit tinatanggal ang built-in na aparador at ilipat ang pagkahati ng isa pang silid. Sa pangalawang bersyon, posible na ayusin ang isang disenteng sukat na dressing room o gumawa ng dalawang built-in na wardrobes - isa na may pasukan mula sa pasilyo, ang isa mula sa silid.

Pag-unlad ng tatlong silid

Tulad ng sa iba pang mga apartment sa 3-room apartment, ang pangunahing ideya ay upang taasan o mapag-isa ang banyo, mas may katwiran na paggamit ng magagamit na puwang. Ang mga tiyak na desisyon ay nakasalalay sa kagustuhan ng mga may-ari.

Pag-optimize ng paggamit ng lugar (dahil sa koridor)

Sa variant na ipinakita sa ibaba, ang pagkahati na naghihiwalay sa sala mula sa koridor ay natanggal. Ito ay naging isang maluwang na silid na nagbibigay ng puwang para sa pagpapatupad ng lahat ng uri ng mga ideya sa disenyo. Ang banyo at banyo ay pinagsama, ang ilang mga pintuan ay naka-lock. Ginawa nitong posible na dagdagan nang bahagya ang lugar ng ikalawang silid.

Taasan ang espasyo ng sala dahil sa koridor

Sa isa pang proyekto, ang mga sukat ng koridor ay nabawasan din. Ang lugar na ito ay umaalis mula sa sala, ngunit ito ay naging isang walk-through, na hindi kritikal para sa kuwartong ito. Ang mga pagbabago ay nakakaapekto rin sa banyo - ang pagkahati sa pagitan ng banyo at banyo ay inalis, at ang lugar ay bahagyang dinala: dahil sa pagtanggal ng dingding sa pasilyo. Dahil sa parehong koridor, ang lugar ng kusina ay nadagdagan - ang bloke ng pinto ay inilalagay halos malapit sa pasukan sa banyo.

Pag-optimize ng paggamit ng puwang

At ang huling pagbabago ay ang pagtatanggal ng hindi tindig na window sill at ang pag-install ng mga sliding door na salamin sa sahig sa halip na ang dating window block.

Organisasyon ng pangalawang banyo

Sa mga apat na silid na apartment, ang mga lugar ay malaki na, at marami nang mga tao ang maaaring mabuhay. Samakatuwid, sa mga ganitong kaso, madalas na nais nilang gumawa ng pangalawang banyo. Ang pangunahing kahirapan ay kung may mga kakayahan sa teknikal para sa pagbibigay ng supply ng tubig at alkantarilya. Gayundin, hindi sila papayagang mag-ayos ng banyo sa mga tirahan - sa mga teknikal lamang. Sa mga proyektong muling pagpapaunlad na ito, ang pangalawang banyo ay pinlano bilang kapalit ng kubeta, na posible.

Ang pagbabago ng lugar ng pasilyo

Ang lahat ng mga pangunahing pagbabago ay nababahala sa paggamit ng lugar ng hall, pati na rin ang laki ng pangalawang banyo. Ang layunin ng mga silid (lahat maliban sa kusina) ay maaari ding magbago.

Paghihiwalay sa mga katabing silid

Hindi lahat ay may kagustuhan na magkaroon ng mga walk-through room. Ang mga may-ari ng naturang mga apartment ay sumasang-ayon na mawalan ng bahagi ng espasyo sa sala, ngunit upang hatiin ang mga lugar. Sa kasong ito, ang bahagi ng lugar ng silid 2 ay nabakuran, dahil kung saan nahahati ang mga lugar. Ang natitirang "appendicitis" ay maaaring magamit bilang isang aparador aparato. Sa kasong ito, ang silid ay nagiging mas regular sa hugis (mas malapit sa isang parisukat), na mas maginhawa para sa pagpapaunlad ng disenyo.

Paghihiwalay sa mga katabing silid

Ang pangalawang pangkat ng mga pagbabago ay may kinalaman sa banyo. Halos lahat ng mga partisyon ay nawasak, ang pintuan ng pintuan sa kusina ay tinanggal. Ang lugar ng banyo ay nagiging mas malaki dahil sa koridor.

Ang pasukan sa kusina ay ginawa mula sa sala (silid 3). Ang pader na ito ay nakakarga, sapagkat ang pagbubukas ay nangangailangan ng karagdagang pampalakas sa mga istrukturang metal, pati na rin ang pag-unlad ng proyekto (pati na rin ang pagtanggal ng banyo sa pasilyo).