Mga kaugalian at panuntunan para sa pag-install ng bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa isang site

Sa Russia, ang mga may-ari ng lupa ay may opinyon na maaari silang maglagay ng mga bakod kahit saan nila gusto at kung ano ang gusto nila. Ang gayong pang-unawa ay nagkakamali at maaaring humantong sa paglilitis, na madalas na nagtatapos sa pagtanggal ng istraktura. Ang mga pagtatalo ay lalabas lalo na madalas sa taas at transparency. Pag-uusapan pa namin ang tungkol sa kung paano protektahan ang aming sarili mula sa mga labis na nauugnay sa pagtatayo ng mga bakod.

Bakod sa isang balangkas sa pagitan ng mga kapitbahay

Bago ilagay ang bakod, gumawa ng ilang "mga hakbang" na makatipid sa iyo ng oras, nerbiyos at pera sa hinaharap. Tanungin kung anong kategorya ang pagmamay-ari ng lupa, kung ang charter ng pakikipagsosyo ay kinokontrol ang mga patakaran sa pagtatayo ng mga bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa taas at transparency. Kung hindi, pagkatapos ay makipag-ayos sa kanila at magtapos ng isang kasunduan.

Mga kategorya ng lupa sa batas ng Russia

Upang maunawaan kung anong uri ng fencing ang maaaring itayo, kailangan mong magkaroon ng isang ideya ng kategorya ng plot ng lupa. Ang mga karagdagang aksyon ng may-ari ay nakasalalay dito.

Tatlong pangunahing mga kategorya ay maaaring makilala:

1. Plots sa pakikipagsosyo o pakikipagsosyo (SNT, ONT, DNP).
2. Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IZHS).
3. Mga teritoryo para sa subsidiary pertanian (LPH).

Ang pagtatayo ng mga bakod sa mga lupaing ito ay kinokontrol sa iba't ibang paraan. Halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga cottage ng tag-init, hardin o mga asosasyon sa hortikultural, kung gayon ang mga probisyon ng Charter ng mga samahan ay naaangkop dito. Ang pamamaraan para sa pagtatayo ng mga indibidwal na pagtatayo ng pabahay o pribadong mga plots ng sambahayan sa lupa ay maaaring, sa pangkalahatan, ay hindi mapangasiwaan sa anumang paraan o mabaybay sa mga lokal na regulasyon.

Kailangan mong magpasya sa kategorya ng lupa kahit na sa mga kaso kung saan walang mga kapit-bahay, o hindi sila laban sa iyong mga plano na bakuran ang site. Dapat malutas ang problema bago ang pagtatayo ng bakod. Maraming mga paraan upang magawa ito, ang pinakamadaling paraan ay makipag-ugnay sa MFC o pumunta sa website ng State Register of Real Estate at mag-order ng isang kunin mula sa USRN. At maaari mo ring makipag-ugnay sa kamara ng cadastral. Nakasalalay sa resulta, ang mga karagdagang aksyon ay bubuo alinsunod sa iba't ibang mga sitwasyon.

Mga kilos kung ang lupa ay nasa SNT, ONT o DNP

Kung ang site ay kabilang sa pakikipagsosyo sa dacha, hardin o pakikipagsosyo sa hortikultural, kung gayon may mga probisyon at batas na kailangang sundin. Ito ay isang makabuluhang plus para sa may-ari: hindi kailangang i-rak ang iyong talino, sundin lang ang mga patakaran.

Ang pamamaraan sa kasong ito ay ang mga sumusunod:

1. Hanapin ang charter ng samahan, pag-aralan ito (mas mahusay kasama ng isang abugado). Ilalarawan ng dokumento ang lahat ng mga nuances ng naturang mga istraktura, hanggang sa lokasyon at maximum na taas.
2. Makipag-usap sa mga kapitbahay at gumuhit ng isang nakasulat na kasunduan.
3. Hintayin ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT, ONT, DNP o iugnay ang iyong mga aksyon sa lupon.
4. Suriin na ang desisyon ay naitala.
5. Simulan ang pagbuo nang hindi lumihis mula sa orihinal na istraktura, taas at lokasyon.

Mahalagang tandaan na ang bakod ay hindi dapat lumabag sa mga hangganan ng mga site. Minsan ang isang paglihis ng kahit 10-20 cm ay humahantong sa mga pagtatalo at pangmatagalang poot. Upang maiwasan ito, mas mahusay na mag-order ng isang pamamaraan sa pagsisiyasat sa lupa.

Mga Alituntunin para sa pag-install ng mga bakod

Ang pangunahing dokumento na kumokontrol sa pag-unlad ng mga plots sa TSN, na kinabibilangan ng mga cottage ng tag-init mula pa noong 2019, ay ang SNiP 30-02-97.Hanggang kamakailan lamang, isinasaad ng sugnay 6.2 ng mga patakarang ito na ang maximum na taas ng mga bakod ay hindi dapat lumagpas sa 1.5 m. Gayunpaman, mula noong 2019, hindi kinokontrol ng SNiP ang puntong ito. Ang JV 53.13330.2011 ay kasalukuyang may bisa. Ito ang SNiP 30-02-97 na may mga pagbabago, ngunit ang bagong mga panuntunan sa kalinisan para sa taas ng bakod ay hindi kinokontrol.

Ang mga parameter ng bakod ay natutukoy na ngayon ng charter ng samahan na kasama ang plot ng lupa. Bilang karagdagan, ang isa ay dapat na gabayan ng Artikulo 10 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, na nagsasabing ang isang mamamayan ay hindi maaaring gamitin ang kanyang mga karapatan sa pinsala ng mga karapatan ng iba. Sa madaling salita, mayroon kang karapatang ilagay ito, ngunit upang alisin ang balangkas ng sikat ng araw ng mga kapitbahay - hindi.

Sa kadahilanang ito inirerekumenda ng SNiP ang paggamit ng isang mesh material (chain-link) para sa pagtayo ng mga bakod sa pagitan ng mga kapitbahay, at mula sa gilid ng kalye o mga daanan ng daanan, maaari kang maglagay ng isang bakanteng bakod, kung hindi ito sumasalungat sa Charter ng pakikipagsosyo.

Ang pag-install ng isang chain-link mesh ay isang win-win

Ano ang dapat gawin kung ang balangkas ay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o mga pribadong plano ng sambahayan

Kung ang site ay inilaan para sa pandagdag na pagsasaka o indibidwal na pagpapaunlad ng tirahan, ang mga rekomendasyon ng SNiP 30-02-97 ay hindi nalalapat dito. Sa kasong ito, ang mga pamantayan ay nakasalalay sa mga lokal na kondisyon, kabilang ang mga klimatiko, at binabaybay sa mga patakaran ng paggamit ng lupa at pag-unlad. Samakatuwid, kailangan mong makipag-ugnay sa iyong lokal na munisipalidad na may isang kahilingan na ibigay ang kinakailangang impormasyon.

Kung ang mga naturang parameter ng mga bakod sa pagitan ng mga kapitbahay sa iyong munisipalidad ay hindi nakasaad sa anumang paraan, maaari kang makipag-usap sa mga kapit-bahay at, sa kanilang pahintulot, simulan ang pagtatayo. Ang pangunahing bagay ay huwag labagin ang mga karapatan ng iba.

Paano gumawa ng kasunduan sa mga kapit-bahay

Hindi sapat na sumang-ayon sa mga kapit-bahay tungkol sa bakod sa mga salita, kailangan mo ring gumuhit ng isang nakasulat kasunduan o kontrata. Magkakaroon ito ng ligal na puwersa at, sa kaganapan ng pagbabago sa may-ari o kanyang mga plano, ay magiging pangunahing argumento sa iyong pagtatanggol sa korte.

Ang kasunduan ay iginuhit sa anumang anyo, ngunit kinakailangang naglalaman ito ng sumusunod na impormasyon:

1. Petsa at lugar ng paghahanda ng dokumento.
2. Pasaporte ang data ng mga partido sa kasunduan.
3. Mga numero ng land cadastral.
4. Paksa ng kasunduan (pagtayo ng isang bakod kasama ang mga hangganan ng paggamit ng lupa, materyal ng bakod, taas, pagkakaroon ng isang pundasyon, atbp.)
5. Ang impormasyon tungkol sa kaninong gastos at kanino ito itinatayo.
6. Mga detalye ng mga partido.
7. Mga lagda ng mga partido sa kasunduan.

Ang iginawad na kasunduan ay maaaring i-refer sa isang notaryo para sa sertipikasyon, ngunit hindi kinakailangan na gawin ito nang hindi nabigo. Ang dokumento ay ligal na nagbubuklod nang walang pag-notaryo. Ang kasunduan ay iginuhit sa dalawang kopya, ang isa ay mananatili sa nagpasimula ng konstruksyon, ang isa ay may-ari ng kalapit na site. Mas mainam na itago ito hangga't tatayo ito.

Gamit ang kasunduang ito sa kamay, maaari kang magsimulang magtayo. Ang pangunahing bagay ay huwag kalimutan na isagawa ang pamamaraang pag-survey upang hindi aksidenteng maagaw ang kalapit na lupain at hindi maging sanhi ng mga pagtatalo.

Mga patok na tanong tungkol sa mga bakod sa pagitan ng mga kapitbahay

Marahil wala sa mga isyu ang nagdudulot ng matinding kontrobersya tulad ng lokasyon, konstruksyon at demolisyon ng mga bakod. Pag-aralan natin ang mga pinakatanyag.

Posible bang bumuo ng isang dobleng bakod

Ang isang dobleng bakod ay tinatawag na isang bakod, ang mga troso at haligi na kung saan ay nakatago ng pangunahing canvas sa magkabilang panig - isang picket na bakod, polycarbonate o corrugated board, at itinuturing na solid. Sa kasong ito, itinatayo ito ng mga kapitbahay kasama ang hangganan ng mga plots batay sa mga kasunduan at isang nakasulat na kasunduan. Ang pagkakasunud-sunod ng pagtatayo, ang pamamahagi ng mga gastos, ang taas ng bakod ay tinutukoy nang isa-isa.

Dobleng bakod

Posible bang maglagay ng blangko na bakod kung ito ay mas mababa sa 1.5 m

Ang puntong ito ay nakipagnegosasyon din ng mga kapitbahay. Bilang isang patakaran, ang isa sa mga ito ay tututol: ang anino ay hindi papayagang magamit ang lupa nang buo. Sa paglutas ng isyung ito, mabuting gabayan ng mga rekomendasyon ng SNiP 30-02-97.

Ang isang bakod na polycarbonate, kahit na nagpapasindi ito, hindi pa rin ganap. At kung magpasya ang isang kapitbahay na pinapadilim niya ang site, maaari siyang maghabol.

Ang Polycarbonate ay mukhang mahusay bilang isang bakod

Sino ang dapat maglagay ng bakod

Ang batas ay hindi pinipilit ang isang tiyak na may-ari na magtayo ng isang bakod kasama ang hangganan ng isang lagay ng lupa kasama ang isa pang may-ari. Samakatuwid, kakailanganin mong makipag-ayos sa iyong kapwa at magtapos ng isang kasunduan sa kanya. Kung maaari, pinakamahusay na sumuko at itayo ito mismo. Ang pagkakaroon ng isang kaaway sa iyong tabi ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian.

Kung mayroong isang pagtatalo sa kung sino ang nagmamay-ari ng bakod sa pagitan ng mga kapitbahay, lohikal na ipalagay na ang may-ari ang siyang nagtayo nito. Ngunit kung ito ay naipatayo nang maaga at hindi ng mga kapitbahay, kailangan ng isang plano sa site. Ang may-ari ang magiging isa sa kaninong site ito itinayo. At kung ito ay itinayo sa hangganan ng mga plots, magiging karaniwan ito.

Posible bang maglagay ng bakod sa hangganan

Sa nayon, ang bakuran lamang ang madalas na nabakuran, habang ang mga hardin ng gulay ay mananatiling bukas mula sa lahat ng panig. Gayunpaman, hindi ipinagbabawal ng mga batas ang pagtatayo ng isang bakod kasama ang hangganan at kasama ang buong perimeter ng site. Ang tanging panuntunan ay hindi dapat labagin ng gusali ang mga karapatan ng mga kapit-bahay at kaugalian sa pagpaplano ng lunsod.

Posible bang gumawa ng bakod kung hindi sumasang-ayon ang mga kapit-bahay

Ang kapitbahay ay hindi palaging sumasang-ayon sa pagtatayo ng bakod. Kung hindi posible na sumang-ayon sa kanya nang mapayapa, mas mabuti na iwasan ang konstruksyon. Ang isa pang pagpipilian ay upang maglagay ng isang bakod na gawa sa isang chain-link mesh na may taas na hindi hihigit sa 1.5 m mahigpit na kasama ang hangganan ng site. Mahirap na hamunin ang naturang konstruksyon kahit sa korte.

Ang isang solidong bakod sa site ay na-install lamang sa pamamagitan ng kasunduan

Maaari bang hamunin ng mga bagong may-ari ang bakod na itinayo sa harap nila?

Kung nagtayo ka ng isang bakanteng bakod kasama ang hangganan kasama ang isang kapitbahay batay sa isang nakasulat na kasunduan na nagtapos sa kanya, at pagkatapos ay naibenta ang kalapit na balangkas, hindi na kailangang matakot sa hindi nasisiyahan ng bagong may-ari. Sa ilalim ng batas ng Russia, ang naturang bakod ay maituturing na lehitimo dahil sa itinatag na mga kundisyon. Gayunpaman, mahalagang panatilihin ang iyong kopya ng kasunduan upang mayroon kang iharap sa korte.

Lagom tayo

Sa mga site na pagmamay-ari ng TSN, ang mga patakaran sa pag-install, taas at iba pang mga parameter ng bakod ay kinokontrol ng Charter ng samahan. Ang dating ginamit na SNiP 30-02-97 ay maaaring gabayan, ngunit ang mga pamantayan na ibinigay dito ay likas na payo.

Sa mga lupain ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay at mga pribadong plano ng sambahayan, ang mga patakaran tungkol sa mga bakod sa pagitan ng mga kapitbahay ay maaaring maiayos ng mga lokal na regulasyon. Kung ang isang bahay sa isang nayon o kagubatan ay magkahiwalay na nakatayo, kung gayon walang mga paghihigpit sa taas at transparency ng bakod. Ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mga kapitbahay, at buuin ang bakod mismo mahigpit sa tabi ng hangganan ng site.