Kuka on kehittäjä ja mitä kehitysyhtiö tekee

Viime aikoina on ilmestynyt monia uusia sanoja, joiden merkitys ei ole aina aivan selvä. Yksi näistä on kehitys- ja kehitysyhtiö. Mainonnasta voit ymmärtää, että ne liittyvät rakennustyömaalle, mutta miksi et kutsua heitä rakentajaksi ja rakennusyhtiöksi? Ja koska rakentaminen on vain osa kehittäjien suorittamia tehtäviä.

Mikä on kehitys, mitä kehittäjä tekee

Juuri sana "kehitys" on translitterointi englanninkielisestä kehityksestä, jonka yleisin käännös on kehitys (kasvu).

Kehitys Liittyykö yritystoiminta kiinteistöjen luomiseen, olemassa olevan rakennuksen tai tontin rekonstruointiin tai muutokseen, mikä johtaa niiden arvon nousuun.

Vastaavasti kehitysyhtiön tavoitteena on kasvattaa kiinteistöjen arvoa ja kannattavaa myyntiä.

Kehitysprojektin vaiheet

Miten sitten kehittäjä eroaa rakentajasta? Se, että kehittäjä toteuttaa vain projektin, suorittaa suoraan rakennustöitä, mahdollisesti myös varojen avulla. Vaikka kehitys vie koko syklin - ideasta lopulliseen toteutukseen. Eli kehitysyhtiö harjoittaa:

• Idean kehittäminen. Se voi olla kaupallinen tila - toimistorakennus, ostoskeskus jne. Saattaa olla uusi talorakennus, sekä yksityinen että monikerroksinen.
• Tilanteen analyysi. Lasketaan, missä määrin tämä idea voi olla likvidi, takaisinmaksuaika, mahdolliset voitot ja riskin aste. Näiden tietojen perusteella tehdään päätös hankkeen toteutettavuudesta.
• Työmaan etsiminen (rakennukset jälleenrakennusta varten), oikeuksien hankkiminen
• Luomalla projektin.
• Urakoitsijan etsiminen laitoksen rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen.
• Rakennusprosessin seuranta.
• Etsitkö ostajia tai vuokralaisia.
• Kohteen hallinta.

Kehitysyrityksen vakiorakenne, jonka mukaan on selvää, että sinun on suoritettava erilaisia ​​tehtäviä

Tämä on kehityshanke. Lyhyesti sanottuna he keksivät sen, arvioivat tehokkuutta, löysivät paikan ja toteuttivat sen. On käynyt ilmi, että kehitysyhtiö on organisaatio, joka on täysin vastuussa koko rakennussyklistä - ideasta sen lopulliseen toteuttamiseen. Kehittäjä vain rakentaa, hänet voi palkata kehitysyhtiö erityisesti rakentamista varten. Toisin sanoen se suorittaa vain osan projektista.

Kuten voitte kuvitella, projektin täydellinen toteutus on suuri riski. Tällaiset yritykset rahoittavat hankkeita joko itse tai varojen avulla. Oman pääoman rakentaminen on mahdollista. Mutta he sijoittavat myös rahansa ja saavat voittoa vasta toteutusvaiheessa - myynnistä ja vuokrauksesta.

Kehitystoiminnan tyypit ja piirteet

Jos puhumme kehitystehtävistä yleensä, se on rakennuksen, rakennuskokonaisuuden, tontin arvon kasvua. Yksi suunnista on jälleenrakentaminen. Tämä on kehitys jälkimarkkinoilla. Usein aktiviteetti liittyy rakennuksen tarkoituksen muutokseen. Vanha rakennus tai ryhmä ostetaan, rakennetaan kokonaan uudelleen, sitten joko myydään tai yritys itse hallinnoi sitä.

Jos puhumme rakentamisesta "tyhjästä", niin tässä tapauksessa kehitysyhtiön tehtävänä on rakentaa kaikkein likvidein rakennus. Joka tapauksessa on välttämätöntä olla tietoinen markkinoista ja niiden kehityssuuntauksista. Rakennustekniikan tuntemus, kokeneiden markkinoijien ja johtajien läsnäolo on välttämätöntä. Usein kehityshanke ei ole yhden rakennuksen, vaan koko ryhmän tai kylän rakentaminen. Sitten projekti sisältää infrastruktuurin luomisen.Yleensä yrityksen rakenne voi olla erilainen - tehtävien osalta, jotka se sitoutuu toteuttamaan.

Suunnitelma sisältää paitsi asuin- tai teollisuusrakennukset myös infrastruktuurin, järjestelyt jne.

Kehitysyhtiöitä on kahta tyyppiä:

• Palkkioiden kehittäminen (palkkakehitys).
• Spekulatiivinen kehitys (spekulatiivinen kehitys).

Jos organisaatio toimii palkkakehityksen periaatteella, se toteuttaa projekteja asiakkaalle. Tässä tapauksessa kehitysyhtiön riskit ovat pienemmät, koska varat sijoittavat yleensä asiakas. Asiakkaan kiinnostus tässä tapauksessa on, että kehittäjät ovat luoneet suhteita ammattilaisiin toteuttamaan minkä tahansa projektin osan. Heillä on joko oma henkilöstö (hyvin harvoin), tai he siirtävät tietyn tehtävän erikoistuneelle yritykselle. Mutta heillä itsellään on asiantuntijoita, jotka seuraavat työn laatua. Tältä osin riskit ovat pienemmät, sijoitustoiminnan voitto on suurempi.

Yritystyyppi on myös tärkeä

Spekulatiiviset kehitysyritykset rakentavat itselleen. He eivät aio myydä kiinteistöä, mutta jättävät sen hallintaan. Tässä tapauksessa kiinnostus projektin korkealaatuiseen toteuttamiseen on korkeampi - loppujen lopuksi sinun on ratkaistava kaikki toiminnalliset ongelmat itse. Mutta riskit ovat suuremmat, vastaavasti myös neliömetrikustannukset. Mutta tulos on todennäköisesti parempi.

Maan kehitys

Maan kehittäminen tai maankehittäminen (englanniksi Land - maa) on eräänlainen toiminta, johon liittyy tontin arvon kasvattaminen. Yleensä tähän toimintaan liittyy sivuston tarkoituksen muutos, sen jakaminen pienemmille alueille, viestinnän tarjoaminen myöhemmälle rakennusmyynnille. Lisäksi rakennuttajat ostavat tällaisia ​​tontteja useimmiten hankkeidensa toteuttamiseksi. Lyhyesti sanottuna tämä on järjestelmä.

Maanrakentajan toiminnan seurauksena tavallinen tontti muuttuu rakennustyömaaksi valmiiksi alueeksi, mikä on tärkeää virallisten asiakirjojen kanssa. On vain rekisteröitävä tekijänoikeuksien haltijan muutos.

Maanrakennus on erillinen yritysryhmä rakennusmarkkinoilla

Miksi tämän tyyppinen toiminta on erotettu erilliseen ryhmään? Koska se on pitkä ja monimutkainen prosessi. Esimerkiksi tapaamisen muuttamismenettely voi viedä yli vuoden. Tässä vaiheessa sinun on kerättävä jopa 250 allekirjoitusta. Maksujen määrä (virallinen ja epävirallinen) on myös vaikuttava. Tämäntyyppistä toimintaa pidetään riskialttiimpana. Koska on välttämätöntä saada käsitys markkinoiden kehityksen lisäksi myös alueen kehitysstrategiasta, tulevien asiakkaiden vakavaraisuudesta, suunnitelluista muutoksista sääntely- ja lainsäädäntökehyksessä ja monista asioista, joita on vaikea ennustaa.

Valitessaan tontin toimintaansa kehitysyhtiö määrittää ensin, ketkä saattavat olla kiinnostuneita tästä projektista - joukko potentiaalisia kuluttajia määritetään. Maisemasuunnittelun, rakennusten ja infrastruktuurin taso suunnitellaan siten tiukasti asiakkaiden luokan mukaan.

Samaan aikaan harkitaan suunnitelmaa houkutella sijoittajia, koska yhtiön omat sijoitetut varat ovat yleensä 20-30% kokonaismäärästä. Tarkkaa huomiota kiinnitetään tarkasteltavan alueen ekologiseen tilaan, mahdollisuuteen ja näkymiin liikenneyhteyksien kehittämiseen naapurikaupunkien ja keskustan kanssa.

Kuinka valita kehittäjä

Kehitysyrityksen luotettavuus määräytyy onnistuneesti toteutettujen projektien määrän mukaan. Tämä on tärkein menestyksen ja luotettavuuden mittari. On selvää, että nämä ovat yleensä suuria ja "vanhoja" toimijoita, jotka ovat olleet markkinoilla monta vuotta. Tämä on juuri tämän markkinasegmentin kehityksen monimutkaisuus: nuorten organisaatioiden on hyvin vaikea päästä alalle. Sen lisäksi, että tarvitaan paljon pääomaa, tarvitaan vakiintuneita kontakteja, asiantuntijahenkilöstöä ja potentiaalisia asiakkaita.Valmiiden hankkeiden toteuttaminen ei kuitenkaan välttämättä onnistu niin onnistuneesti, ei työn huonon laadun, vaan auktoriteetin ja nimen puutteen sekä heikon luottamuksen vuoksi.

Kokemus on tärkeää, valmiiden projektien läsnäolo

Jokaisella alueella on oma luokitus kehitysyrityksistä. Suuret ja kaikkien tuntemat, he voivat samanaikaisesti toteuttaa useita suuria projekteja, koska nimensä ansiosta ne houkuttelevat helposti sijoittajien varoja. Jos suunnittelet sijoittamista rakenteilla olevaan laitokseen, kannattaa etsiä juuri sellaista yritystä - jolla on nimi, suuri määrä rakennettuja ja käyttöönotettuja tiloja.

Suurissa kaupungeissa voi olla useita tällaisia ​​kehitysyrityksiä tai projekteja. Voit valita vertaamalla kohteen houkuttelevuutta itsellesi. Tässä tapauksessa on välttämätöntä arvioida paitsi tarvittavien varojen lisäksi myös "kiinteän omaisuuden" arvon mahdollinen kasvu. Jos muita hankkeita toteutetaan lähellä tai lähellä, kustannukset todennäköisesti kasvavat nopeasti, samoin kuin parantunut viestintä muiden piirien ja keskustan, muiden kaupunkien kanssa.

Mikä tila on jo luovutettu, kuinka kätevä ne ovat - on myös tärkeää

Ja toinen vinkki: älä ole laiska, lähde matkalle valittujen yritysten jo tilattuihin kohteisiin. Kävele ympäri, katso kuinka kaikki toimii, kätevästi vai ei, pidätkö siitä, mitä näet tai et. Kiinnitä huomiota rakennuksen tilaan muutama vuosi toimituksen jälkeen. Asia ei ole vain rahastoyhtiössä, vaan myös projektin laadussa, tekniikoiden noudattamisessa ja normaalien materiaalien käytössä. Yleensä menestyksessä ja auktoriteetissa on monia komponentteja. Luottaa vain lupauksiin ja mainosesitteisiin - rahasi vaarantuu tarpeettomasti. Arvioituaan työn tuloksia on helpompi tehdä päätös. Ja mikä tärkeintä, olla luottavaisempi tuloksiin, ja se maksaa paljon.