Normit ja säännöt aidan asentamisesta naapureiden välille sivustolla

Venäjällä maanomistajat ovat sitä mieltä, että he voivat laittaa aidat minne vain ja mitä haluavat. Tämä näkemys on virheellinen ja voi johtaa oikeudenkäynteihin, jotka usein päättyvät rakenteen purkamiseen. Useimmiten riitoja syntyy korkeudesta ja läpinäkyvyydestä. Puhumme edelleen siitä, kuinka suojautua aidan rakentamiseen liittyviltä liiallisilta.

Aita tontilla naapureiden välillä

Ennen kuin laitat aidan, tee muutama "askel", joka säästää aikaa, hermoja ja rahaa tulevaisuudessa. Kysy, mihin luokkaan maa kuuluu, säätävätkö kumppanuussopimus säännöt naapureiden välisten aitojen rakentamisesta korkeuden ja läpinäkyvyyden suhteen. Jos ei, neuvottele heidän kanssaan ja tee sopimus.

Maaluokat Venäjän lainsäädännössä

Jotta ymmärrät, millainen aita voidaan rakentaa, sinulla on oltava käsitys tontin luokasta. Omistajan jatkotoimet riippuvat tästä.

Kolme pääluokkaa voidaan erottaa:

1. Tontit parisuhteissa tai kumppanuuksissa (SNT, ONT, DNP).
2. Maa yksittäisten asuntojen rakentamiseen (IZHS).
3. Tytärviljelyn alueet.

Näiden maiden aidojen rakentamista säännellään eri tavoin. Esimerkiksi, jos puhumme kesämökeistä, puutarha- tai puutarhayhdistyksistä, tässä sovelletaan organisaatioiden peruskirjan määräyksiä. Menettelyä yksittäisten asuntojen tai yksityisten kotitalouksien tonttien rakentamiseksi maalle ei yleensä voida säännellä millään tavalla tai se on määritelty paikallisissa säännöksissä.

Sinun on päätettävä maaluokasta myös silloin, kun naapureita ei ole tai he eivät ole vastoin suunnitelmiasi aidata sivusto. Ongelma on ratkaistava ennen aidan rakentamista. Voit tehdä tämän monella tapaa, helpoin tapa on ottaa yhteyttä MFC: hen tai käydä valtion kiinteistörekisterin verkkosivustolla ja tilata ote USRN: stä. Ja voit myös ottaa yhteyttä katastrofikammioon. Tuloksesta riippuen jatkotoimet kehittyvät eri skenaarioiden mukaan.

Toimet, jos maa on SNT, ONT tai DNP

Jos sivusto kuuluu dacha-kumppanuuksiin, puutarha- tai puutarhakumppanuuksiin, on olemassa määräyksiä ja lakeja, joita on noudatettava. Tämä on merkittävä plus omistajalle: sinun ei tarvitse kerätä aivojasi, vain noudata sääntöjä.

Menettely tässä tapauksessa on seuraava:

1. Etsi organisaation peruskirja, tutki sitä (paremmin yhdessä asianajajan kanssa). Asiakirjassa kuvataan kaikki tällaisten rakenteiden vivahteet sijaintiin ja enimmäiskorkeuteen saakka.
2. Keskustele naapureiden kanssa ja laadi kirjallinen sopimus.
3. Odota SNT: n, ONT: n, DNP: n jäsenten yleiskokousta tai sovi toimintasi hallituksen kanssa.
4. Tarkista, että päätös on dokumentoitu.
5. Aloita rakentaminen poikkeamatta alkuperäisestä rakenteesta, korkeudesta ja sijainnista.

On tärkeää muistaa, että aita ei saa rikkoa alueiden rajoja. Joskus jopa 10–20 cm: n poikkeama johtaa riitoihin ja pitkäaikaiseen vihamielisyyteen. Tämän välttämiseksi on parempi tilata maanmittausmenettely.

Ohjeet aidojen asentamiseen

TSN: n tonttien kehitystä säätelevä pääasiakirja, joka sisältää mökkejä vuodesta 2019 lähtien, on SNiP 30-02-97.Viime aikoihin asti näiden sääntöjen kohdassa 6.2 todettiin, että aitojen enimmäiskorkeuden ei tulisi ylittää 1,5 metriä, mutta vuodesta 2019 lähtien SNiP ei säädä tätä kohtaa. JV 53.13330.2011 on tällä hetkellä voimassa. Tämä on SNiP 30-02-97 muutoksilla, mutta aidan korkeutta koskevia uusia terveyssääntöjä ei ole säännelty.

Aidan parametrit määritetään nyt tontin sisältävän organisaation peruskirjassa. Lisäksi sinun on ohjattava Venäjän federaation siviililain 10 artiklaa, jonka mukaan kansalainen ei voi käyttää oikeuksiaan vahingoittamalla muiden oikeuksia. Toisin sanoen, sinulla on oikeus sanoa se, mutta riistää naapureiden juoni auringonvalolta - ei.

Tästä syystä SNiP suosittelee verkkomateriaalin (ketjulenkki) käyttöä aidojen rakentamiseen naapureiden välille, ja kadun tai ajotieltä voi laittaa tyhjän aidan, jos tämä ei ole ristiriidassa kumppanuuden peruskirjan kanssa.

Ketjuverkon asentaminen on win-win-vaihtoehto

Mitä tehdä, jos tontti on tarkoitettu yksittäisten asuntojen rakentamiseen tai yksityisten kotitalouksien tontteihin

Jos alue on tarkoitettu lisäviljelyyn tai yksittäisten asuinrakennusten kehittämiseen, SNiP 30-02-97: n suositukset eivät koske sitä. Tässä tapauksessa normit riippuvat paikallisista olosuhteista, mukaan lukien ilmastolliset olosuhteet, ja ne on määritelty maankäytön ja kehityksen säännöissä. Siksi sinun on otettava yhteyttä paikalliseen kunnallesi ja pyydettävä tarvittavia tietoja.

Jos tällaisia ​​aidan parametreja ei ole määrätty kunnallasi naapureiden välillä, voit keskustella naapureiden kanssa ja aloittaa heidän rakentamisellaan heidän suostumuksellaan. Tärkeintä on olla rikkomatta muiden oikeuksia.

Kuinka tehdä sopimus naapureiden kanssa

Ei riitä, että naapureiden kanssa sovitaan aidasta sanalla, vaan sinun on myös laadittava kirjallinen sopimukseen tai sopimuksen. Sillä on oikeudellinen voima, ja jos omistaja tai hänen suunnitelmansa muuttuvat, se on tärkein argumentti puolustuksessasi oikeudessa.

Sopimus laaditaan missä tahansa muodossa, mutta siinä on välttämättä oltava seuraavat tiedot:

1. Asiakirjan laatimispäivä ja -paikka.
2. Sopimuksen osapuolten passi.
3. Maarekisterinumero.
4. Sopimuksen kohde (aidan pystyttäminen maankäytön rajoille, aidan materiaali, korkeus, perustuksen läsnäolo jne.)
5. Tiedot kenen kustannuksella ja kenen toimesta se rakennetaan.
6. Yksityiskohdat osapuolista.
7. Sopimuksen osapuolten allekirjoitukset.

Laadittu sopimus voidaan lähettää notaarin hyväksyttäväksi, mutta sitä ei tarvitse tehdä epäonnistumatta. Asiakirja on oikeudellisesti sitova ilman notaarin vahvistamista. Sopimus laaditaan kahtena kappaleena, toinen jää rakentamisen aloittajalle, toinen naapurimaiden omistajalle. On parempi säilyttää sitä niin kauan kuin se seisoo.

Tämän sopimuksen kanssa voit aloittaa rakentamisen. Tärkeintä ei ole unohtaa suorittaa maanmittausmenettelyä, jotta naapurimaita ei vahingossa tartutaan eikä aiheuta kiistoja.

Suosittuja kysymyksiä naapureiden välisistä aidoista

Luultavasti mikään näistä aiheista ei aiheuta kovaa kiistaa kuin aitojen sijainti, rakentaminen ja purkaminen. Analysoidaan suosituimpia.

Onko mahdollista rakentaa kaksinkertainen aita

Kaksinkertaista aitaa kutsutaan aidaksi, jonka tukit ja pylväät ovat piilossa pääkankaan molemmin puolin - aita, polykarbonaatti tai aaltopahvi, ja sitä pidetään kiinteänä. Tässä tapauksessa naapurit rakentavat sen tonttien rajalle sopimusten ja kirjallisen sopimuksen perusteella. Rakennuksen järjestys, kustannusten jakautuminen, aidan korkeus määritetään erikseen.

Kaksinkertainen aita

Onko mahdollista laittaa tyhjä aita, jos se on alle 1,5 m

Naapurit neuvottelevat myös tästä asiasta. Yksi heistä on pääsääntöisesti vastustaja: varjo ei salli maan käyttöä täysimääräisesti. Tämän ongelman ratkaisemisessa on hyvä noudattaa SNiP 30-02-97: n suosituksia.

Vaikka polykarbonaatti-aita päästää valoa, se ei ole vielä täysin. Ja jos naapuri päättää pimenevän aluetta, hän voi nostaa kanteen.

Polykarbonaatti näyttää hyvältä aidaksi

Kenen pitäisi laittaa aita

Lainsäädäntö ei velvoita tiettyä omistajaa rakentamaan aidan tontin rajalle toisen omistajan kanssa. Siksi sinun on neuvoteltava naapurin kanssa ja tehtävä sopimus hänen kanssaan. Jos mahdollista, on parasta antaa periksi ja rakentaa se itse. Vihollisen pitäminen puolellasi ei ole paras valinta.

Jos naapureiden välillä on kiistaa siitä, kuka omistaa aidan, on loogista olettaa, että omistaja on se, joka sen rakensi. Mutta jos se rakennettiin aiemmin eikä naapureiden toimesta, tarvitaan kaavoitussuunnitelma. Omistaja on se, jonka sivustolle se on rakennettu. Ja jos se rakennetaan tonttien rajalle, se on yleistä.

Onko mahdollista laittaa aita rajalle

Kylässä vain piha on usein aidattu, kun taas kasvipuutarhat ovat avoinna kaikilta puolilta. Lakit eivät kuitenkaan kiellä aidan rakentamista pitkin aluetta ja koko alueen ympärillä. Ainoa sääntö on, että rakennus ei saa rikkoa naapureiden oikeuksia ja kaupunkisuunnittelunormeja.

Onko mahdollista tehdä aita, jos naapurit ovat eri mieltä?

Naapuri ei aina suostu aidan rakentamiseen. Jos ei ollut mahdollista sopia hänen kanssaan rauhanomaisesti, on parempi pidättäytyä rakentamisesta. Toinen vaihtoehto on laittaa aita, joka on valmistettu ketjulenkiverkosta, jonka korkeus on enintään 1,5 m, tiukasti sivuston rajan yli.Senlaista rakentamista on vaikea kyseenalaistaa edes tuomioistuimessa.

Kiinteä aita työmaalle asennetaan vain sopimuksella

Voivatko uudet omistajat haastaa edessään rakennetun aidan?

Jos rakensit tyhjän aidan rajan viereen naapurin kanssa hänen kanssaan tehdyn kirjallisen sopimuksen perusteella ja sitten läheinen tontti myytiin, ei tarvitse pelätä uuden omistajan tyytymättömyyttä. Venäjän lain mukaan tällaista aidatusta pidetään laillisena vakiintuneiden olosuhteiden vuoksi. On kuitenkin tärkeää säilyttää kopio sopimuksesta, jotta sinulla on jotain esitettäväksi tuomioistuimelle.

Tehdään yhteenveto

TSN: n omistamilla paikoilla asennuksen sääntöjä, korkeutta ja muita aidan parametreja säätelee organisaation peruskirja. Aikaisemmin käytetty SNiP 30-02-97 voidaan ohjata, mutta siinä annetut normit ovat luonteeltaan neuvoja.

Yksittäisten asuntojen ja yksityisten kotitalouksien tonttien alueella naapureiden välisiä aidoja koskevia sääntöjä voidaan säännellä paikallisilla säännöksillä. Jos kylän tai metsän talo seisoo erikseen, aidan korkeudelle ja läpinäkyvyydelle ei ole rajoituksia. On välttämätöntä tehdä naapureiden välinen sopimus ja rakentaa itse aidan tiukasti alueen rajalle.