Tko je programer i čime se bavi razvojna tvrtka

U posljednje vrijeme pojavile su se mnoge nove riječi, čije značenje nije uvijek jasno odmah. Jedna od njih je tvrtka za razvoj i razvoj. Iz oglašavanja možete shvatiti da su povezani s gradilištem, ali zašto ih ne nazvati graditeljem i građevinskom tvrtkom? I zato što je gradnja samo dio zadataka koje programeri obavljaju.

Što je razvoj, što programer radi

Sama riječ "razvoj" transliteracija je engleskog razvoja, čiji je najčešći prijevod razvoj (rast).

Razvoj Je li poduzetnička aktivnost povezana sa stvaranjem objekta nekretnina, rekonstrukcijom ili preinakom postojeće zgrade ili zemljišta, što dovodi do povećanja njihove vrijednosti.

Sukladno tome, cilj razvojne tvrtke je povećati vrijednost nekretnina i njihovu isplativu prodaju.

Faze razvojnog projekta

Kako se onda programer razlikuje od graditelja? Činjenica da programer samo provodi projekt izravno izvodi građevinske radove, moguće uz sudjelovanje sredstava. Iako razvoj pretpostavlja puni ciklus - od ideje do konačne provedbe. Odnosno, razvojna tvrtka se bavi:

• Razvijanje ideje. To može biti komercijalni objekt - poslovna zgrada, trgovački centar itd. Možda postoji novi blok kuća, privatnih i višespratnih.
• Analiza stanja. Izračunava se u kojoj mjeri ova ideja može biti likvidna, razdoblje povrata, moguća dobit i stupanj rizika. Na temelju tih podataka donosi se odluka o izvedivosti projekta.
• Traženje gradilišta (zgrade za rekonstrukciju), stjecanje prava.
• Stvaranjem projekta.
• Traženje izvođača radova za izgradnju ili rekonstrukciju objekta.
• Praćenje procesa gradnje.
• Tražite kupce ili stanare.
• Upravljanje objektima.

Standardna struktura razvojne tvrtke prema kojoj je jasno da morate izvršavati različite zadatke

Ovo je razvojni projekt. Ukratko, smislili su to, procijenili učinkovitost, pronašli mjesto i primijenili ga. Ispada da je razvojna tvrtka organizacija koja je u potpunosti odgovorna za cjelokupni građevinski ciklus - od ideje do njegove konačne provedbe. Programer samo gradi, može ga angažirati razvojna tvrtka posebno za izgradnju. Odnosno, izvodi samo dio projekta.

Kao što možete zamisliti, puna provedba projekta veliki je rizik. Takve tvrtke financiraju projekte ili same ili uz pomoć fondova. Moguća je izgradnja kapitala. Ali oni također ulažu svoj novac, a dobit će dobiti tek u fazi implementacije - od prodaje i najma.

Vrste i značajke razvojnih aktivnosti

Ako uopće govorimo o zadacima razvoja, to je povećanje vrijednosti zgrade, kompleksa zgrada, zemljišne čestice. Jedan od pravaca je rekonstrukcija. Ovo je razvoj događaja na sekundarnom tržištu. Često je aktivnost povezana s promjenom namjene zgrade. Stara zgrada ili grupa se kupuje, potpuno obnavlja, a zatim ili prodaje ili upravlja sama tvrtka.

Ako govorimo o gradnji od nule, tada je zadatak razvojne tvrtke u ovom slučaju izgraditi najlikvidniju zgradu. U svakom slučaju, potrebno je biti svjestan tržišta i njegovih razvojnih trendova. Potrebno je poznavanje građevinskih tehnologija, prisustvo iskusnih marketera i menadžera. Često je razvojni projekt izgradnja ne jedne zgrade, već cijele skupine ili sela. Tada projekt uključuje stvaranje infrastrukture.Općenito, struktura poduzeća može biti različita - za zadatke koje preuzima.

Plan uključuje ne samo stambene ili industrijske zgrade, već i infrastrukturu, uređenje itd.

Postoje dvije vrste razvojnih tvrtki:

• Razvoj naknada (razvoj naknada).
• Špekulativni razvoj (spekulativni razvoj).

Ako organizacija radi na principu naknade, ona provodi projekte za kupca. U ovom su slučaju rizici razvojne tvrtke manji, jer sredstva obično ulaže kupac. Interes kupca u ovom slučaju je da su programeri uspostavili odnose sa profesionalcima za provedbu bilo kojeg dijela projekta. Oni ili imaju svoje osoblje (vrlo rijetko), ili prenose određeni zadatak specijaliziranoj tvrtki. Ali oni sami imaju stručnjake koji nadziru kvalitetu rada. S tim u vezi, rizici su manji, dobit od ulaganja veća.

Tip tvrtke je također važan

Tvrtke za spekulativni razvoj grade za sebe. Neće prodati imovinu, već će je ostaviti pod upravom. U ovom je slučaju interes za visokokvalitetnu provedbu projekta veći - uostalom, sve operativne probleme morat ćete riješiti sami. No rizici su veći, odnosno cijena po četvornom metru. Ali rezultat će vjerojatno biti bolji.

Razvoj zemljišta

Razvoj zemljišta ili razvoj zemljišta (od engleskog Land - zemljište) je vrsta aktivnosti koja uključuje povećanje vrijednosti zemljišne čestice. Obično je ova aktivnost povezana s promjenom namjene mjesta, njegovom podjelom na manja područja, pružanjem komunikacija s naknadnom prodajom za izgradnju. Štoviše, najčešće takve parcele kupuju graditelji za provedbu svojih projekata. Ukratko, ovo je shema.

Kao rezultat postupanja graditelja zemljišta, obična zemljišna parcela pretvara se u mjesto spremno za početak gradnje, što je važno uz formalizirane dokumente. Potrebno je samo registrirati promjenu nositelja autorskih prava.

Razvoj zemljišta zasebna je kategorija poduzeća na građevinskom tržištu

Zašto je ova vrsta aktivnosti odvojena u zasebnu skupinu? Jer to je dug i složen proces. Primjerice, postupak promjene termina može trajati više od jedne godine. U ovoj fazi morate prikupiti do 250 potpisa. Iznos plaćanja (službenih i neslužbenih) također je impresivan. Upravo se ova vrsta aktivnosti smatra najrizičnijom. Budući da je potrebno imati ideju ne samo o tržišnim trendovima, već i o strategiji razvoja regije, solventnosti budućih kupaca, planiranim promjenama regulatornog i zakonodavnog okvira i puno stvari koje je teško predvidjeti.

Pri odabiru zemljišnog zemljišta za svoje aktivnosti, razvojna tvrtka prvo određuje koga bi mogao zanimati ovaj projekt - utvrđuje se skupina potencijalnih potrošača. Sukladno tome, razina krajobraznog dizajna, zgrada i infrastrukture planira se strogo prema klasi klijenata.

Istodobno, razmatra se plan privlačenja sredstava investitora, budući da vlastita uložena sredstva tvrtke obično čine 20-30% ukupnog iznosa. Pozorna se pažnja posvećuje ekološkom stanju predmetnog područja, mogućnosti i izgledima za razvoj prometnih veza sa susjednim urbanim područjima i centrom.

Kako odabrati programera

Pouzdanost razvojne tvrtke određuje se brojem uspješno završenih projekata. To je glavno mjerilo uspjeha i pouzdanosti. Jasno je da su to obično veliki i „stari“ igrači koji su na tržištu dugi niz godina. Upravo je u tome poteškoća razvoja ovog tržišnog segmenta: mladim organizacijama vrlo je teško ući u posao. Osim što je potreban velik kapital, potrebni su dobro uspostavljeni kontakti, osoblje stručnjaka i potencijalni kupci.Istodobno, provedba gotovih projekata možda neće biti toliko uspješna, ne zbog loše kvalitete rada, već zbog nedostatka autoriteta i imena i niske razine povjerenja.

Važno je iskustvo, prisutnost završenih projekata

Svaka regija ima vlastiti rejting razvojnih tvrtki. Veliki i svima poznati, mogu istodobno izvoditi nekoliko velikih projekata, jer zahvaljujući svom imenu lako privlače sredstva investitora. Ako planirate ulagati u objekt u izgradnji, vrijedi potražiti upravo takvu tvrtku - s imenom, velikim brojem izgrađenih i puštenih objekata.

U velikim gradovima može postojati nekoliko takvih razvojnih tvrtki ili projekata. Da biste odabrali, usporedite atraktivnost predmeta za sebe. U ovom slučaju, potrebno je procijeniti ne samo u smislu potrebnih sredstava, već i u smislu mogućeg povećanja vrijednosti vašeg "komada" nekretnine. Ako se drugi projekti provode u blizini ili u blizini, najvjerojatnije će trošak brzo rasti, kao i poboljšana komunikacija s drugim četvrtima i centrom, drugim gradovima.

Važno je i u kakvom su stanju već predani predmeti, koliko su prikladni

I još jedan savjet: ne budite lijeni, idite na već naručene objekte odabranih tvrtki. Šetajte okolo, pogledajte kako sve funkcionira, prikladno ili ne, sviđa li vam se ono što vidite ili ne. Obratite pažnju na stanje zgrade nekoliko godina nakon isporuke. Stvar nije samo u tvrtki za upravljanje, već i u kvaliteti projekta, poštivanju tehnologija i korištenju uobičajenih materijala. Općenito, mnoge su komponente uspjeha i autoriteta. Oslanjati se samo na obećanja i reklamne brošure - izlažete svoj novac nepotrebnom riziku. Nakon procjene rezultata rada lakše je donijeti odluku. I, što je još važnije, biti sigurniji u rezultate, a to puno košta.