Norme i pravila za postavljanje ograde između susjeda na mjestu

U Rusiji vlasnici zemljišta imaju mišljenje da ograde mogu postaviti gdje god žele i što žele. Takva percepcija je pogrešna i može dovesti do parnice koja često završava demontažom konstrukcije. Sporovi se posebno često javljaju zbog visine i prozirnosti. Dalje ćemo razgovarati o tome kako se zaštititi od ekscesa povezanih s izgradnjom ograda.

Ograda na parceli između susjeda

Prije nego što stavite ogradu, poduzmite nekoliko "koraka" koji će vam u budućnosti uštedjeti vrijeme, živce i novac. Pitajte kojoj kategoriji pripada zemljište, reguliraju li povelja o partnerstvu pravila gradnje ograda između susjeda po visini i prozirnosti. Ako ne, onda pregovarajte s njima i sklopite sporazum.

Kategorije zemljišta u ruskom zakonodavstvu

Da biste razumjeli kakve se ograde mogu izgraditi, morate imati ideju o kategoriji zemljišne čestice. O tome ovise daljnje akcije vlasnika.

Mogu se razlikovati tri glavne kategorije:

1. Zapleti u partnerstvima ili partnerstvima (SNT, ONT, DNP).
2. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
3. Teritoriji za supsidijarnu poljoprivredu (LPH).

Izgradnja ograda na tim zemljištima regulirana je na različite načine. Na primjer, ako govorimo o ljetnikovcima, vrtnim ili hortikulturnim udruženjima, tada su ovdje primjenjive odredbe Povelje organizacija. Postupak izgradnje individualne stambene izgradnje ili privatnih parcela kućanstva na zemljištu, općenito, ne može se regulirati na bilo koji način ili biti naveden u lokalnim propisima.

Morate se odlučiti za kategoriju zemljišta čak i u slučajevima kada nema susjeda ili oni nisu protiv vaših planova za ograđivanje mjesta. Problem se mora riješiti prije izgradnje ograde. Postoji mnogo načina za to, najlakši je način kontaktirati MFC ili otići na web mjesto Državnog registra nekretnina i naručiti izvadak iz USRN-a. Možete se obratiti i katastarskoj komori. Ovisno o rezultatu, daljnje će se akcije razvijati prema različitim scenarijima.

Akcije ako je zemljište u SNT, ONT ili DNP

Ako web mjesto pripada dacha partnerstvima, vrtnim ili hortikulturnim partnerstvima, tada postoje odredbe i zakoni kojih se treba pridržavati. To je značajan plus za vlasnika: nema potrebe za razbijanjem mozga, samo se pridržavajte pravila.

Postupak u ovom slučaju bit će sljedeći:

1. Pronađite povelju organizacije, proučite je (bolje zajedno s odvjetnikom). Dokument će opisati sve nijanse takvih struktura, do mjesta i maksimalne visine.
2. Razgovarajte sa susjedima i sastavite pisani sporazum.
3. Pričekajte generalni skup članova SNT-a, ONT-a, DNP-a ili koordinirajte svoje akcije s odborom.
4. Provjerite je li odluka dokumentirana.
5. Započnite gradnju bez odstupanja od izvorne strukture, visine i mjesta.

Važno je zapamtiti da ograda ne smije kršiti granice mjesta. Ponekad odstupanje od čak 10–20 cm dovodi do svađa i dugotrajnog neprijateljstva. Da biste to izbjegli, bolje je naručiti postupak izmjere zemljišta.

Smjernice za postavljanje ograda

Glavni dokument koji regulira razvoj parcela u TSN-u, koji uključuje ljetne vikendice od 2019. godine, je SNiP 30-02-97.Donedavno je odredba 6.2 ovih pravila govorila da maksimalna visina ograda ne smije prelaziti 1,5 m. Međutim, od 2019. SNiP ne regulira ovu točku. Trenutno je na snazi ​​JV 53.13330.2011. Ovo je SNiP 30-02-97 s izmjenama, ali nova sanitarna pravila za visinu ograde nisu regulirana.

Parametri ograde sada su određeni poveljom organizacije koja uključuje zemljište. Osim toga, trebate se voditi člankom 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da građanin ne može ostvariti svoja prava na štetu prava drugih. Drugim riječima, imate pravo to staviti, ali oduzeti mjestu susjeda sunčevu svjetlost - ne.

Iz tog razloga SNiP preporučuje upotrebu mrežastih materijala (lančana veza) za izgradnju ograda između susjeda, a sa strane ulice ili prilaznih putova možete staviti praznu ogradu, ako to nije u suprotnosti s Poveljom o partnerstvu.

Instaliranje mreže s lančanom mrežom je win-win opcija

Što učiniti ako je parcela za individualnu stanogradnju ili privatne parcele za domaćinstvo

Ako je mjesto namijenjeno pomoćnom uzgoju ili individualnom stambenom razvoju, preporuke SNiP 30-02-97 na njega se ne odnose. U ovom slučaju, norme ovise o lokalnim uvjetima, uključujući klimatske, i propisane su pravilima korištenja i uređenja zemljišta. Stoga se morate obratiti lokalnoj općini sa zahtjevom za pružanje potrebnih podataka.

Ako takvi parametri ograda između susjeda u vašoj općini nisu ničim propisani, možete razgovarati sa susjedima i, uz njihov pristanak, započeti gradnju. Glavna stvar je ne kršiti prava drugih.

Kako se dogovoriti sa susjedima

Nije dovoljno složiti se sa susjedima oko ograde riječima, trebate sastaviti i napisanu sporazum ili ugovor. Imat će pravnu snagu i, u slučaju promjene vlasnika ili njegovih planova, bit će glavni argument u vašoj obrani na sudu.

Ugovor je sastavljen u bilo kojem obliku, ali nužno mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Datum i mjesto pripreme dokumenta.
2. Podaci o putovnicama strana u sporazumu.
3. Katastarski broj parcela.
4. Predmet sporazuma (podizanje ograde duž granica namjene, materijal ograde, visina, prisutnost temelja itd.)
5. Informacije o čijem trošku i tko ih gradi.
6. Pojedinosti o strankama.
7. Potpisi stranaka sporazuma.

Sastavljeni ugovor može se uputiti kod javnog bilježnika na ovjeru, ali to nije potrebno učiniti bez greške. Dokument je pravno obvezujući bez ovjere. Ugovor je sastavljen u dva primjerka, jedan ostaje kod inicijatora gradnje, drugi kod vlasnika susjednog mjesta. Bolje ga je čuvati sve dok stoji.

S ovim sporazumom u ruci možete početi graditi. Glavna stvar je ne zaboraviti provesti postupak izmjere zemljišta kako ne bi slučajno oduzeli susjedno zemljište i ne izazvali sporove.

Popularna pitanja o ogradama između susjeda

Vjerojatno niti jedno pitanje ne izaziva tako žestoke kontroverze kao što su mjesto, izgradnja i rušenje ograda. Analizirajmo one najpopularnije.

Je li moguće izgraditi dvostruku ogradu

Dvostruka ograda naziva se ograda, čiji su trupci i stupovi skriveni glavnim platnom s obje strane - ogradom, polikarbonatom ili valovitom pločom i smatra se čvrstim. U ovom slučaju, susjedi ga grade uz granicu parcela na temelju dogovora i pisanog sporazuma. Redoslijed gradnje, raspodjela troškova, visina ograde određuju se pojedinačno.

Dvostruka ograda

Da li je moguće staviti praznu ogradu ako je ispod 1,5 m

O ovoj točki pregovaraju i susjedi. U pravilu će jedan od njih biti protiv: sjena neće dopustiti korištenje zemlje u potpunosti. U rješavanju ovog pitanja dobro je voditi se preporukama SNiP 30-02-97.

Ograda od polikarbonata, iako propušta svjetlost, još uvijek nije u potpunosti. A ako susjed odluči da zatamnjuje stranicu, može tužiti.

Polikarbonat izgleda dobro kao ograda

Tko bi trebao postaviti ogradu

Zakonodavstvo ne obvezuje određenog vlasnika da podigne ogradu duž granice parcele s drugim vlasnikom. Stoga ćete morati pregovarati sa susjedom i s njim sklopiti sporazum. Ako je moguće, najbolje je popustiti i izgraditi ga sami. Imati neprijatelja pored sebe nije najbolji izbor.

Ako postoji spor oko toga tko je vlasnik ograde između susjeda, logično je pretpostaviti da je vlasnik taj koji ju je izgradio. Ali ako je izgrađena ranije, a ne od susjeda, potreban je plan mjesta. Vlasnik će biti onaj na čijem je mjestu izgrađena. A ako se gradi na granici parcela, to će biti uobičajeno.

Da li je moguće staviti ogradu na granicu

U selu je često ograđeno samo dvorište, dok povrtnjaci ostaju otvoreni sa svih strana. Međutim, zakoni ne zabranjuju izgradnju ograde duž granice i duž cijelog opsega mjesta. Jedino je pravilo da zgrada ne smije kršiti prava susjeda i urbanističke norme.

Je li moguće napraviti ogradu ako se susjedi ne slažu

Susjed ne pristaje uvijek na izgradnju ograde. Ako s njim nije bilo moguće mirno se složiti, onda je bolje suzdržati se od gradnje. Druga je mogućnost postaviti ogradu izrađenu od mreže lanca s visinom ne većom od 1,5 m uz granicu mjesta. Teško će biti osporiti takvu gradnju čak i na sudu.

Čvrsta ograda na mjestu postavlja se samo po dogovoru

Mogu li novi vlasnici osporiti ogradu postavljenu prije njih?

Ako ste sa susjedom izgradili praznu ogradu uz granicu na temelju pismenog sporazuma sklopljenog s njim, a zatim je obližnja parcela prodana, ne treba se bojati nezadovoljstva novog vlasnika. Prema ruskom zakonu, takva će se ograda smatrati legitimnom zbog utvrđenih uvjeta. Međutim, važno je zadržati svoj primjerak sporazuma kako biste imali što predočiti sudu.

Sumirajmo

Na mjestima u vlasništvu TSN-a, pravila ugradnje, visina i drugi parametri ograde regulirani su Poveljom organizacije. Prethodno korišteni SNiP 30-02-97 mogu se voditi, ali norme dane u njemu su savjetodavne prirode.

Na zemljištima individualne stambene izgradnje i na parcelama privatnih domaćinstava, pravila o ogradama između susjeda mogu se regulirati lokalnim propisima. Ako kuća u selu ili šumi stoji odvojeno, tada nema ograničenja u visini i prozirnosti ograde. Nužno je sastaviti sporazum između susjeda i samu ogradu izgraditi strogo uz granicu mjesta.