Javítási szakaszok egy új épületben a semmiből

Fejlesztőtől vásárolnak lakást, gyakran kötnek szerződést befejezés nélkül vagy durva kivitelezéssel. Ez nemcsak a fizetések csökkentésének, hanem az összes munka hatékony elvégzésének a módja is. Bár egy lakás alapból történő felújítása egy új épületben hosszú és költséges üzlet.

Hol kezdjem: a műveletek sorrendje

Ha befejezés nélkül vásárolt egy ingatlant egy fejlesztőtől, akkor lépésről lépésre szüksége lesz egy munkatervre. Azok számára, akik nem ismerik különösebben az építkezést, a javítási eljárás egyáltalán nem nyilvánvaló. És mivel egy lakás alapos felújításához egy új épületben az összes fázist meg kell követni, egyszerűen szükség van egy tervre.

Lakásfelújítási technológia egy új épületben - minden egy tervvel kezdődik

Mit jelent a "lakás felújítása a semmiből egy új épületben"?

A munka körének meghatározásához tudnia kell, hogy hol kezdi. Amit a tárgy leszállítása után kap, azt a szerződés rögzíti. Ezért vesszük, figyelmesen olvassuk el, majd elkezdheti tervezni a munka sorrendjét. Általában egy új épületben lakást befejezés nélkül bérelnek ilyen állapotban:

• Beépített ablakok (általában dupla üvegezésű ablakok) és bejárati ajtók (olcsó és nem túl megbízható).
• Befejezetlen falak (beton vagy tégla, építőelemek), belső válaszfalak - a szerződéstől függően: állhatnak vagy nem.
  

  Egy lakás felújítása a semmiből egy új épületben: minden van - bejárati ajtók, falak, ablakok, fűtés, vízellátás, csatornázás és gáz

• Padló - betonlap esztrich nélkül.
• Mennyezet - a födém alsó felülete befejezés nélkül.
• Az áramellátás a lakásba történik, van egy kis elektromos panel, amelybe egy gép van beépítve. A folyosón általában egy villanykörte van (ideiglenes vezetékeken).
• A fűtés elvált, vannak elemek, elzáró és szabályozó szelepek. A fűtés az egyetlen, amely bármikor készen áll a használatra, mivel ez közös tulajdonság.
• A lakásba hideg és meleg vizet is felszállnak, vannak mérővel ellátott csapok (zárt). A mérők után van egy daru, amelyhez szükség esetén csatlakozhat.
  

  Csak a konyhának lehet egy vakolt fala - a gázmunkásoknak szükségük van egy mérő felszerelésére

• Csatornázás - van egy felszálló és egy lefolyó, dugóval lezárva. A rendszer készen áll a csatlakozásra.
• Ha a házban gáztűzhelyeket használnak, van egy gázbemenet, egy mérőóra, amely után dugót helyeznek el. A gázkészülékeket csak a gázipari társaság képviselői köthetik össze.

Alapvetően ennyi van, mielőtt új házban kezdene felújítani egy lakást. Minden gyerekcipőben jár, de minden kommunikáció felmerült.

Lakásfelújítás szakaszosan

Azonnal el kell döntenie a partíciókról. Döntse el, hol és melyik áll, melyeket kell eltávolítani / mozgatni. Ha már vannak partíciók, és át akarsz dolgozni, akkor engedélyt kell kapnod, és csak ezután folytatod az átvitelt. Ha nincs partíció, és saját maga telepíti őket, a szerződés meghatározza, hogy milyen anyagokból készítheti el őket. Jobb betartani az ajánlásokat, különben büntetéseket kaphat, és ezek jelentősek.

Lakásterv kidolgozása

A lakásterv jóváhagyása után először eldönti, hol lesz nagyméretű bútora, készüléke, vízvezeték-szerelése stb. Szüksége lesz ezekre az adatokra a mérnöki rendszerek lefektetésének tervének elkészítéséhez (vízellátás, csatornázás, világítás, ha van ilyen - szellőzés). Amikor a terv többé-kevésbé készen áll, folytathatja magát a javítást. A műveletek sorrendje a következő:

• A válaszfalak telepítése, áthelyezése a jóváhagyott projekt szerint.
  

  Lakásfelújítási technológia egy új épületben: válaszfalakat helyezünk el

• Amíg a partíciók épülnek, párhuzamosan vesz részt (vagy megrendeli) a fejlesztéstbekötési terv... Miután a válaszfalak felálltak, elvégzik a villanyszerelők bekötését - aprítják a falakat, lefektetik a kábeleket (szükségszerűen hárommagosak), földeléssel, az elektromos vezetékek vezetőinek keresztmetszetét egyedileg választják meg). A kábel típusától függően vagy hullámpapírba rakják, vagy anélkül. A kábelek nincsenek csatlakoztatva az árnyékoláshoz, az aljzatok, a kapcsolók nincsenek felszerelve. Csak az elosztódobozokat, az aljzatdobozokat szerelik fel, a kábelek végeit ezekbe helyezik. A vezetékeket lefektették:
  • a falak barázdáiban;
  • a padlón az esztrich alatt;
  • a mennyezeten, ha függesztett vagy felfüggesztett álmennyezetet terveznek.
    

    A vezetékek elrendezése

• Ha azt tervezi hangszigetelő falak és mennyezetek, ideje foglalkozni ezzel a kérdéssel. Keretes vagy keret nélküli lesz, de a falakat nem szükséges alatta szintezni, ezért itt az ideje.
• Csőfektetés hideg- és melegvízellátáshoz, csatornázás. Ha a falak nem teherbíróak, akkor a csöveket hornyokba lehet helyezni a falakban (ha a válaszfalak vastagsága lehetővé teszi). Ellenkező esetben a csövek nagy részét a fürdőszobában / WC-ben próbálják végrehajtani, majd gipszkarton dobozzal zárják le, amelyet utóbb a falakkal megegyező anyaggal készítenek el.
  

  Hideg és melegvíz csövek, csatornázás

• Igazítsa a falakat... Ha azt tervezi, hogy a falakat műanyag panelekkel fejezi be, akkor nem kell vakolnia - azok a ládához vannak rögzítve, amely kiegyenlíti az összes szabálytalanságot. De ha később csempe fektetését tervezi, akkor jobb a vakolat - később kevesebb lesz a szóváltás. Korábban egy közönséges cement-homok habarccsal vakolták őket, de a közelmúltban inkább cement vagy gipsz alapú kész kompozíciókat részesítenek előnyben (könnyebb dolgozni). A vakolást egyszerűen - a szem és az épület szintjének reményében - vagy világítótornyokkal lehet elvégezni. A második lehetőség előnyösebb, mivel nagyobb a valószínűsége a lapos falaknak és a 90 ° -os derékszögnek. Se többet, se kevesebbet. Mindenesetre a vakolás előtt a falakat alapozni kell - a vakolat és az alapanyag tapadásának javítása érdekében. Az alapozót a vakolat típusától (gipsz vagy cement) választják.
  

  Fal vakolat - a minőség fontos

• Ha a mennyezetet meszeli / kifesti, akkor azt is vakolattal egyenlítik ki (ne felejtsük el, hogy elektromos vezetékeket helyezünk el a csillárokhoz). Ha álmennyezet ebben a szakaszban is megtehető. A feszítő mennyezetek a falak befejezése után készülnek, ezért ha ilyet tervez, hagyja ki ezt a szakaszt. Csak az interpanel ízületek minőségét ellenőrizheti.
• Vakolt falak és a mennyezet. Ez már felkészülés a befejezésre. A töltőanyag típusának megválasztása a befejezés típusától függ. Ha fest, akkor drágább anyagokat vesznek fel (például Shirok), és tökéletesen sík felületet érnek el (megvilágíthatják LED-lámpával - a legkisebb szabálytalanság látható). A tapéta alatt a gittösszetétel olcsóbb, és az ideálisság itt nem olyan fontos. A falak egyáltalán nem gittek a csempék alatt.
  

  A gitt szinte remek kivitelben van

• Miután eltávolította a port a gitt fugázása és minden egyéb piszkos munka után, elkezdik önteni a padló esztrichjét. Itt is számos döntést kell meghozni: lesz-e szigetelés, hangszigetelés, padlófűtés vagy sem (a sokemeletes épületekben nem állnak rendelkezésre elektromos, más típusok, vagy jóváhagyás szükséges). Az esztrich készíthető közönséges cement-homok keverékkel, akkor - elárasztott padlók... A második lehetőségnél az eredmény jobb lesz - simább padló a keverék önterülő hatása miatt.
• Egy héttel az esztrich kiöntése után, amíg „érik”, befejezzük a fürdőt és a WC-t. Általában sok a szennyeződés, és mindent meg kell tenni, mielőtt a lakás többi részében elkezdődik a befejezés.
  

  Egyengesse a padlót esztrichkel. Egy lakás felújítása a semmiből egy új épületben majdnem kész

• Befejezés: festeni / meszelni a mennyezetet, ragasztani a tapétát (telepíteni feszített mennyezet).Fektetjük a padlót ajtókat telepíteni, sávok, lábazatok. Maguk telepítjük az aljzatokat, kapcsolókat, csatlakoztatjuk a háztartási készülékeket.
• Bútorokat és dekor elemeket viszünk be.

Ez az eljárás egy lakás alapos felújításához általában egy új épületben. Vannak részletek, de egyediek. Ezután a helyzettől függően váltogassa vagy cserélje a szakaszokat.

Csapat vagy egyéni szakemberek

Egy új házban a nulláról való lakás önjavítása sok időt vesz igénybe. Ha van raktáron - nem probléma. Ha gyorsabban szeretne új lakásokba költözni, építőket kell alkalmaznia. Itt gyakran felmerülnek a kérdések. Kiket alkalmazhat javításra egy új épületben - egy csapat, amely mindent kulcsrakész alapon ígér, vagy egyedi szakemberek minden munkához? Ezt a kérdést már több százszor megvitatták, de nem sikerült konszenzust elérni. Mindkét lehetőségnek megvannak a támogatói. Hogy röviden dönthessen mindkét megoldás előnyeiről és hátrányairól.

A lakás felújítási szakaszai helyettesítik egymást

Teljes konstrukció?

Ha olyan csapatot vesz fel, amely az összes munkát elvégzi az elejétől a végéig, nem biztos, hogy elégedett lesz a munkájuk minőségével. Mindenki minőséget és sebességet ígér, de tényleg kevesen végeznek minden munkát a megfelelő szinten. Nagyon gyakran fel kell mondania a szerződést, és keresnie kell valakit, aki teljesít / újratervez. Ez a feladat még az első dandár felkutatásánál is nehezebb: senki nem akarja kijavítani mások hibáit. Hosszú és zavaró. Ezek a hátrányok.

Keressen egy jó csapatot

Ennek a döntésnek az előnye: a bérelt emberek felelősek a munka minden szakaszáért, a befejezésig (ha beleegyeztek). Ha valami nem tetszik, megpróbálhatja átdolgozásra kényszeríteni, de jobb a munka minden szakaszát ellenőrizni. A második pozitív pont: a javítás gyorsabban halad, mivel nem szükséges előadókat keresni minden új munkához. Ezek a profik.

A szervezeti terv újabb pillanata. A szerződés megkötésekor írja le a munka egyes szakaszainak költségeit. Ezután a felmondás után pontosan tudni fogja, mennyit kell fizetnie. Ellenkező esetben elkezdenek bizonyítani neked, hogy a munka nagy része elkészült, és hogy továbbra is ostobaság marad.

Szakemberek bizonyos típusú munkák elvégzéséhez

Ha úgy dönt, hogy a munka minden szakaszához külön szakembereket vesz fel, akkor nehéz megjósolni a végeredményt. Mivel bizonyos mennyiségű munkát el kell végeznie és el kell hagynia, fennáll annak a lehetősége, hogy a dolgozók nem próbálnak túl sokat. És minden következő szakember elmondhatja (és általában azt is mondja), hogy hibákat követtek el előtte, és további javításokat követelnek a javításukért. Csak egy kiút létezik: állandó és szigorú ellenőrzés a munka minden szakaszában, a megállapodások világos végrehajtása annak tisztázásával, hogy mit szeretne a végén.

Az eredmény nem garantált

Ha maga nem végez valamilyen munkát, akkor az egyes szakemberek által fizetett munka összköltsége magasabb lesz. De egy ilyen döntés plusz az, hogy idővel "megnyújthatja" a kiadásokat. Pénz volt - bizonyos mennyiségű munkát végeztek.

Befejező anyagok

Az új épületben a semmiből történő felújításnak saját jellemzői vannak. az új ház több évig "leül", elmozdul az alap, a falak és a mennyezetek. Mindezek a mozgások repedések megjelenéséhez vezetnek, és károsíthatják a bevonatot. Ezért van egy tanács: ne a legdrágább befejező anyagokat használja, amelyeket nem bánja, ha három vagy négy év múlva új, jobb minőségű anyagokat cserél.

Az anyagok kiválasztása kihívást jelent

A legtöbb kérdés a falakra fektetett csempék és az esztrich miatt merül fel. A repedések a legszembetűnőbbek bennük, és az öröm nem olcsó - mind az anyagköltség, mind a munka ára szempontjából. Ezért az esztrich lebegővé válik - a falakkal való kapcsolat nélkül, és a fürdőszobában és a WC-ben lévő falak csempéje helyett vinil falpanelekkel készülnek.

A falakon és a padlón gyakran csempézik a konyhát, és megpróbálják kiválasztani a legvonzóbb kollekciókat, amelyek sokba kerülnek. Két kiút van. Az első csempézett helyett kötény a konyhában használjon műanyag vagy bútorlapot, és egyelőre fektessen linóleumot a padlóra. A második a burkolólapok fektetése, de a törött lapok pótlására legyen egy bizonyos összeg. Végül is nem tény, hogy három-négy év múlva is ugyanaz a gyűjtemény készül. Igen, még akkor is, ha igen, akkor a szín nem valószínű, hogy egy az egyhez illeszkedik.

A hangszigetelés szükségességéről

Az új lakások tulajdonosai közül sokan egyszerűen nem gondolnak arra, mennyire csendes lesz az otthonuk. Korábban még nem. De késő lesz, amikor belépsz. A többszintes építés jelenlegi tendenciája az, hogy a kivitelezést a lehető legkönnyebbé tegye az alapozás megtakarítása érdekében. A könnyű anyagok remekek, de a probléma az, hogy jól vezetik a hangot.

A lakás hangszigetelése fontos szempont

Ennek eredményeként kiderül, hogy a javítás befejeződött, és ha akarja, jegyzeteket készíthet szomszédainak beszélgetéseiről, és ők a tiéd. Messze nem rózsás kilátás. Ezért érdemes elgondolkodni a hangszigetelésen. Igen, ezek további kiadások és jelentősek, de a csend fontosabb.