A kerítés telepítésének normái és szabályai a szomszédok között

Oroszországban a földtulajdonosok véleménye szerint kerítéseket rakhatnak oda, ahová csak akarnak és mit akarnak. Az ilyen felfogás téves, és perhez vezethet, amely gyakran a szerkezet lebontásával végződik. Különösen gyakran merülnek fel viták a magasságról és az átláthatóságról. Tovább beszélünk arról, hogyan védhetjük meg magunkat a kerítések építésével járó túlkapásoktól.

Kerítés a szomszédok közötti telken

A kerítés elhelyezése előtt hajtson végre néhány "lépést", amellyel időt, idegeket és pénzt takaríthat meg a jövőben. Kérdezze meg, hogy a föld milyen kategóriába tartozik, vajon a partnerség alapító okirata szabályozza-e a szomszédok közötti kerítések építésének szabályait magasságban és átláthatóságban. Ha nem, akkor tárgyaljon velük és kössön megállapodást.

Földkategóriák az orosz jogszabályokban

Ahhoz, hogy megértse, milyen kerítés építhető, elképzelése van a telek kategóriájáról. A tulajdonos további intézkedései ettől függenek.

Három fő kategóriát lehet megkülönböztetni:

1. Társulások vagy társulások (SNT, ONT, DNP).
2. Az egyéni házépítéshez szükséges földterület (IZHS).
3. A kiegészítő gazdálkodás területei.

A kerítések építését ezeken a területeken különböző módon szabályozzák. Például, ha nyaralókról, kertes vagy kertészeti egyesületekről beszélünk, akkor itt a szervezetek alapokmányának rendelkezései alkalmazandók. A földterületen az egyedi házépítés vagy a háztartási telkek építésének eljárása általában semmilyen módon nem szabályozható, vagy a helyi szabályozásban megfogalmazható.

Még akkor is el kell döntenie a földkategóriáról, ha nincsenek szomszédok, vagy nem ellenzik a telek kerítésének terveit. A problémát a kerítés építése előtt meg kell oldani. Ennek sokféle módja van, a legegyszerűbb módja az, hogy kapcsolatba lép az MFC-vel, vagy felkeresi az Állami ingatlan-nyilvántartás webhelyét, és kivonatot rendel az USRN-től. És felveheti a kapcsolatot a kataszteri kamarával is. Az eredménytől függően további lépések alakulnak ki különböző forgatókönyvek szerint.

Műveletek, ha a földterület SNT, ONT vagy DNP

Ha a webhely dacha partnerségekhez, kertészeti vagy kertészeti partnerségekhez tartozik, vannak olyan rendelkezések és törvények, amelyeket be kell tartani. Ez egy jelentős plusz a tulajdonos számára: nem kell feltörni az agyát, csak be kell tartania a szabályokat.

Az eljárás ebben az esetben a következő lesz:

1. Keresse meg a szervezet alapszabályát, tanulmányozza (jobb, ha ügyvéddel együtt). A dokumentum leírja az ilyen szerkezetek összes árnyalatát, a helyig és a maximális magasságig.
2. Beszéljen a szomszédokkal, és kössön írásbeli megállapodást.
3. Várja meg az SNT, ONT, DNP tagjainak közgyűlését, vagy egyeztesse intézkedéseit az igazgatósággal.
4. Ellenőrizze, hogy a döntés dokumentálva van-e.
5. Indítsa el az építkezést anélkül, hogy eltérne az eredeti szerkezettől, magasságtól és helytől.

Fontos megjegyezni, hogy a kerítés nem sértheti a helyszínek határait. Néha akár 10–20 cm eltérés is veszekedéshez és hosszú távú ellenségeskedéshez vezet. Ennek elkerülése érdekében jobb földmérést rendelni.

Útmutató a kerítések telepítéséhez

A TSN-ben, amely 2019 óta nyaralókat tartalmaz, a telkek kialakítását szabályozó fő dokumentum az SNiP 30-02-97.A közelmúltig e szabályok 6.2. Pontja kimondta, hogy a kerítések maximális magassága nem haladhatja meg az 1,5 m-t. 2019 óta azonban az SNiP nem szabályozza ezt a pontot. A JV 53.13330.2011 jelenleg hatályos. Ez az SNiP 30-02-97 változtatásokkal, de a kerítés magasságának új egészségügyi szabályai nincsenek szabályozva.

A kerítés paramétereit most a földterületet magában foglaló szervezet alapító okirata határozza meg. Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10. cikkét kell vezetni, amely szerint az állampolgár nem gyakorolhatja jogait mások jogainak rovására. Más szóval, joga van megfogalmazni, de megfosztja a szomszédokat a napfénytől - nem.

Éppen ezért az SNiP javasolja a hálós anyag (láncszem) használatát a szomszédok közötti kerítések megépítéséhez, és az utca vagy az autóút felől üres kerítést tehet, ha ez nem mond ellent a partnerség alapokmányának.

A láncszem háló felszerelése mindenki számára előnyös

Mi a teendő, ha a telek egyedi lakásépítéshez vagy magán háztartási telkekhez szól

Ha a telephelyet másodlagos gazdálkodás fenntartására vagy egyéni lakóépületek fejlesztésére szánják, az SNiP 30-02-97 ajánlásai nem vonatkoznak rá. Ebben az esetben a normák a helyi viszonyoktól függenek, beleértve az éghajlati viszonyokat is, és a földhasználat és a fejlesztés szabályaiban vannak megfogalmazva. Ezért fel kell venni a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és kérni kell a szükséges információk megadását.

Ha a szomszédok közötti kerítések ilyen paramétereit semmilyen módon nem írják elő, akkor beszélhet a szomszédokkal, és beleegyezésükkel megkezdheti az építkezést. A lényeg, hogy ne sértsék meg mások jogait.

Hogyan lehet megállapodni a szomszédokkal

Nem elég szavakban megegyezni a szomszédokkal a kerítésről, hanem írásbeli is ki kell dolgozni megegyezés vagy szerződés. Ennek jogi ereje lesz, és ha a tulajdonos vagy tervei megváltoznak, ez lesz a legfőbb érv a bírósági védekezésben.

A megállapodást bármilyen formában elkészítik, de annak feltétlenül a következő információkat kell tartalmaznia:

1. A dokumentum elkészítésének időpontja és helye.
2. A megállapodásban részes felek útlevéladatai.
3. Földkataszteri számok.
4. A megállapodás tárgya (kerítés felállítása a földhasználat, a kerítés anyaga, magassága, alapozás jelenléte stb. Határai mentén)
5. Információ arról, hogy kinek a költségén és ki építi.
6. A felek részletei.
7. A megállapodásban részes felek aláírása.

Az elkészített megállapodás igazolás céljából közjegyzőhöz fordulhat, de ezt nem szükséges kudarc nélkül megtenni. A dokumentum közokirat nélküli, jogilag kötelező erejű. A megállapodás két példányban készül, az egyik az építkezés kezdeményezőjénél, a másik a szomszédos telep tulajdonosánál marad. Jobb tárolni, amíg áll.

Ezzel a megállapodással kézbe veheti az építkezést. A legfontosabb az, hogy ne felejtsük el elvégezni a felmérési eljárást, hogy véletlenül ne ragadják meg a szomszédos földet, és ne okozzanak vitákat.

Népszerű kérdések a szomszédok közötti kerítésekről

Valószínűleg egyik kérdés sem okoz olyan heves vitát, mint a kerítések elhelyezése, építése és lebontása. Elemezzük a legnépszerűbbeket.

Dupla kerítést lehet építeni

A kettős kerítést kerítésnek nevezik, amelynek rönköit és oszlopait mindkét oldalán a fővászon - egy kerítés, polikarbonát vagy hullámlemez - elrejti, és szilárdnak számít. Ebben az esetben a szomszédok megállapodások és írásbeli megállapodás alapján építik a telkek határán. Az építés sorrendjét, a költségek megoszlását, a kerítés magasságát egyedileg határozzák meg.

Dupla kerítés

Lehetséges-e üres kerítést rakni, ha az 1,5 m alatt van

Ezt a pontot a szomszédok is tárgyalják. Rendszerint egyikük ellenzi: az árnyék nem engedi teljes mértékben a földhasználatot. Ennek a kérdésnek a megoldása során jó, ha az SNiP 30-02-97 ajánlásai alapján vezetünk.

A polikarbonát kerítés, bár engedi a fényt, még mindig nincs teljesen. És ha a szomszéd úgy dönt, hogy elsötétíti a helyszínt, beperelheti.

A polikarbonát jól néz ki, mint egy kerítés

Ki rakja fel a kerítést

A jogszabály nem kötelezi bizonyos tulajdonosokat arra, hogy kerítést állítsanak a telek határa mentén egy másik tulajdonossal. Ezért tárgyalnia kell a szomszédjával, és megállapodást kell kötnie vele. Ha lehetséges, a legjobb, ha megadja magát és megépíti. Ha ellenséget találsz melletted, nem a legjobb választás.

Ha vita merül fel a szomszédok közötti kerítés birtokában, logikus feltételezni, hogy a tulajdonos az, aki megépítette. De ha korábban építették, és nem szomszédok építették, akkor helyrajzra van szükség. A tulajdonos lesz az, akinek a helyszínén épül. És ha a telkek határára épül, akkor gyakori lesz.

Lehetséges kerítést tenni a határra

A faluban gyakran csak az udvart kerítik el, míg a veteményeskertek minden oldalról nyitottak maradnak. A törvények azonban nem tiltják a kerítés építését a határ mentén és a helyszín teljes kerületén. Az egyetlen szabály az, hogy az épület nem sértheti a szomszédok jogait és a városrendezési normákat.

Lehet-e kerítést készíteni, ha a szomszédok nem értenek egyet?

A szomszéd nem mindig ért egyet a kerítés építésével. Ha nem sikerült békésen megállapodni vele, akkor jobb tartózkodni az építkezéstől. Egy másik lehetőség az, hogy a láncszemekből álló kerítést legfeljebb 1,5 m magasságban helyezzük el szigorúan a helyszín határán. Az ilyen építkezést még bíróságon is nehéz lesz megtámadni.

A helyszínen szilárd kerítést csak megállapodás alapján telepítenek

Kihívhatják az új tulajdonosok az előttük felállított kerítést?

Ha a szomszéddal a vele kötött írásbeli megállapodás alapján üres kerítést épített a határ mentén, majd a közeli telket eladták, akkor nem kell tartani az új tulajdonos elégedetlenségétől. Az orosz törvények szerint az ilyen kerítéseket a megállapított feltételek miatt legitimnek tekintik. Fontos azonban megőrizni a megállapodás másolatát, hogy legyen mit felmutatnia a bíróság előtt.

Összefoglaljuk

A TSN tulajdonában lévő telephelyeken a beépítés szabályait, a kerítés magasságát és egyéb paramétereit a szervezet alapszabálya szabályozza. A korábban használt SNiP 30-02-97 vezérelhető, de az abban megadott normák tanácsadó jellegűek.

Az egyéni házépítés és a háztartási telkek földjein a szomszédok közötti kerítésekre vonatkozó szabályokat helyi előírások szabályozhatják. Ha egy faluban vagy erdőben lévő ház külön áll, akkor a kerítés magasságára és átlátszóságára nincsenek korlátozások. Feltétlenül meg kell kötni a szomszédok közötti megállapodást, és magát a kerítést szigorúan a helyszín határán kell megépíteni.