Tvoros tarp kaimynų svetainėje įrengimo normos ir taisyklės

Rusijoje žemės savininkai mano, kad jie gali uždėti tvoras, kur tik nori ir ko nori. Ši nuomonė yra klaidinga ir gali sukelti teisminius ginčus, kurie dažnai baigiasi statinio išmontavimu. Ypač dažnai kyla ginčų dėl aukščio ir skaidrumo. Toliau kalbėsime apie tai, kaip apsisaugoti nuo perteklių, susijusių su tvorų statyba.

Tvora sklype tarp kaimynų

Prieš dėdami tvorą, atlikite keletą „žingsnių“, kurie ateityje sutaupys jūsų laiko, nervų ir pinigų. Paklauskite, kokiai kategorijai priklauso žemė, ar partnerystės sutartis reglamentuoja tvorų tarp kaimynų statybos aukštį ir skaidrumą. Jei ne, tada derėkitės su jais ir sudarykite susitarimą.

Žemės teisės normos Rusijos teisės aktuose

Norint suprasti, kokias tvoras galima pastatyti, turite įsivaizduoti žemės sklypo kategoriją. Nuo to priklauso tolesni savininko veiksmai.

Galima išskirti tris pagrindines kategorijas:

1. Sklypai partnerystėje ar partnerystėje (SNT, ONT, DNP).
2. Žemė individualiam būstui statyti (IZHS).
3. Pagalbinio ūkininkavimo teritorijos (LPH).

Tvorų statyba šiose žemėse reguliuojama įvairiai. Pavyzdžiui, jei mes kalbame apie vasarnamius, sodų ar sodininkų bendrijas, tada čia taikomos organizacijų chartijos nuostatos. Individualių gyvenamųjų namų ar privačių namų valdos sklypų statybos tvarka žemėje apskritai negali būti jokiu būdu reglamentuota arba nustatyta vietos taisyklėse.

Jūs turite nuspręsti dėl žemės kategorijos net tais atvejais, kai nėra kaimynų, arba jie neprieštarauja jūsų planams aptverti teritoriją. Problema turi būti išspręsta prieš statant tvorą. Yra daugybė būdų tai padaryti. Lengviausias būdas yra susisiekti su MFC arba apsilankyti Valstybinio nekilnojamojo turto registro svetainėje ir užsisakyti išrašą iš USRN. Taip pat galite kreiptis į kadastro kamerą. Atsižvelgiant į rezultatą, tolesni veiksmai bus plėtojami pagal skirtingus scenarijus.

Veiksmai, jei žemė yra SNT, ONT arba DNP

Jei svetainė priklauso dachos, sodo ar sodininkystės bendrijoms, reikia laikytis nuostatų ir įstatymų. Tai yra reikšmingas pliusas savininkui: nereikia kaupti smegenų, tiesiog laikykitės taisyklių.

Procedūra šiuo atveju bus tokia:

1. Susiraskite organizacijos chartiją, ją išstudijuokite (geriau kartu su teisininku). Dokumente bus aprašyti visi tokių konstrukcijų niuansai, iki vietos ir maksimalaus aukščio.
2. Pasikalbėkite su kaimynais ir sudarykite rašytinį susitarimą.
3. Palaukite visuotinio SNT, ONT, DNP narių susirinkimo arba derinkite savo veiksmus su valdyba.
4. Patikrinkite, ar sprendimas yra dokumentuotas.
5. Pradėkite statybas nenukrypdami nuo pradinės konstrukcijos, aukščio ir vietos.

Svarbu atsiminti, kad tvora neturėtų pažeisti vietų ribų. Kartais net 10–20 cm nuokrypis sukelia kivirčus ir ilgalaikį priešiškumą. Norėdami to išvengti, geriau užsisakyti žemės matavimo procedūrą.

Tvorų įrengimo gairės

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis sklypų plėtrą TSN, kuriame vasarnamiai yra nuo 2019 m., Yra SNiP 30-02-97.Dar neseniai šių taisyklių 6.2 punkte buvo nurodyta, kad didžiausias tvorų aukštis neturėtų viršyti 1,5 m. Tačiau nuo 2019 m. SNiP nereglamentuoja šio punkto. Šiuo metu galioja BĮ 53.13330.2011. Tai yra SNiP 30-02-97 su pakeitimais, tačiau naujos tvoros aukščio sanitarinės taisyklės nėra reglamentuojamos.

Tvoros parametrus dabar nustato organizacijos, kuri apima žemės sklypą, chartija. Be to, jūs turite vadovautis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 10 straipsniu, kuriame sakoma, kad pilietis negali įgyvendinti savo teisių kenkdamas kitų teisėms. Kitaip tariant, jūs turite teisę tai pasakyti, bet atimti iš kaimynų vietą saulės spindulių - ne.

Būtent dėl ​​šios priežasties SNiP rekomenduoja naudoti tvoros tarp kaimynų tinklinę medžiagą (grandinę), o iš gatvės ar važiuojamosios kelio pusės galite uždėti tuščią tvorą, jei tai neprieštarauja partnerystės chartijai.

Grandinės grandinės tinklelio montavimas yra abipusė nauda

Ką daryti, jei sklypas skirtas individualiam būsto statybai ar privačių namų valdos sklypams

Jei svetainė skirta pagalbiniam ūkininkavimui ar individualių gyvenamųjų namų plėtrai, SNiP 30-02-97 rekomendacijos jai netaikomos. Šiuo atveju normos priklauso nuo vietinių sąlygų, įskaitant klimatines, ir yra išdėstytos žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse. Todėl turite kreiptis į savo vietos savivaldybę su prašymu pateikti reikiamą informaciją.

Jei tokie tvoros parametrai tarp kaimynų jūsų savivaldybėje nėra jokiu būdu nustatyti, galite pasikalbėti su kaimynais ir, jiems sutikus, pradėti statybas. Pagrindinis dalykas yra nepažeisti kitų teisių.

Kaip susitarti su kaimynais

Neužtenka žodžiais susitarti su kaimynais dėl tvoros, reikia parengti ir rašytinį susitarimą ar sutartis. Tai turės teisinę galią ir, pasikeitus savininkui ar jo planams, bus pagrindinis argumentas ginantis teisme.

Sutartis sudaroma bet kokia forma, tačiau joje būtinai turi būti ši informacija:

1. Dokumento parengimo data ir vieta.
2. Susitarimo šalių paso duomenys.
3. Žemės kadastro numeriai.
4. Susitarimo dalykas (tvoros pastatymas palei žemės naudojimo ribas, tvoros medžiaga, aukštis, pamatų buvimas ir kt.)
5. Informacija apie tai, kieno sąskaita ir kas ją stato.
6. Šalių duomenys.
7. Susitarimo šalių parašai.

Parengta sutartis gali būti perduota notarui patvirtinti, tačiau to daryti nereikia be jokios abejonės. Dokumentas yra teisiškai privalomas be notaro patvirtinimo. Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, vienas lieka statybų iniciatoriui, kitas - kaimyninės aikštelės savininkui. Geriau laikyti tol, kol stovės.

Turėdami šią sutartį, galite pradėti kurti. Svarbiausia nepamiršti atlikti žemėtvarkos procedūrą, kad netyčia neužgrobtų kaimyninės žemės ir nekiltų ginčų.

Populiarūs klausimai apie tvoras tarp kaimynų

Tikriausiai nė vienas iš klausimų nesukelia tokių nuožmių ginčų kaip tvorų vieta, statyba ir griovimas. Panagrinėkime populiariausius.

Ar įmanoma pastatyti dvigubą tvorą

Dviguba tvora vadinama tvora, kurios rąstus ir stulpus abiejose pusėse slepia pagrindinė drobė - tvora, polikarbonatas arba gofruotoji lenta, ir ji laikoma vientisa. Šiuo atveju kaimynai ją stato palei sklypų ribą remdamiesi susitarimais ir rašytiniu susitarimu. Statybos tvarka, išlaidų paskirstymas, tvoros aukštis nustatomi individualiai.

Dviguba tvora

Ar galima uždėti tuščią tvorą, jei ji yra žemiau 1,5 m

Dėl šio klausimo derasi ir kaimynai. Paprastai vienas iš jų bus prieš: šešėlis neleis iki galo naudoti žemės. Sprendžiant šį klausimą, gerai vadovautis SNiP 30-02-97 rekomendacijomis.

Polikarbonato tvora, nors ir praleidžia šviesą, vis dar nėra visiškai. Ir jei kaimynas nusprendžia, kad tamsina svetainę, jis gali paduoti į teismą.

Polikarbonatas gerai atrodo kaip tvora

Kas turėtų pastatyti tvorą

Teisės aktai neįpareigoja tam tikro savininko pastatyti tvorą palei sklypo ribą su kitu savininku. Todėl turėsite tartis su savo kaimynu ir sudaryti su juo susitarimą. Jei įmanoma, geriausia pasiduoti ir pastatyti patiems. Priešą turėti šalia nėra geriausias pasirinkimas.

Jei tarp kaimynų kyla ginčas, kam priklauso tvora, logiška manyti, kad savininkas yra tas, kuris ją pastatė. Bet jei jis buvo pastatytas anksčiau, o ne kaimynai, tada reikia vietos plano. Savininkas bus tas, kurio svetainėje jis pastatytas. Ir jei jis bus pastatytas ant sklypų ribos, tai bus įprasta.

Ar galima pasienyje uždėti tvorą

Kaime dažnai aptvertas tik vidinis kiemas, o daržovių sodai lieka atviri iš visų pusių. Tačiau įstatymai nedraudžia statyti tvoros išilgai sienos ir per visą aikštelės perimetrą. Vienintelė taisyklė - pastatas neturėtų pažeisti kaimynų teisių ir urbanistinių normų.

Ar galima padaryti tvorą, jei kaimynai nesutaria

Kaimynas ne visada sutinka su tvoros statyba. Jei nepavyko su juo taikiai susitarti, tada geriau susilaikyti nuo statybų. Kitas variantas - iš grandinės tinklelio, kurio aukštis ne didesnis kaip 1,5 m, pastatyti tvorą griežtai palei aikštelės sieną. Tokią statybą bus sunku užginčyti net teisme.

Tvirta tvora svetainėje sumontuota tik pagal susitarimą

Ar naujieji savininkai gali užginčyti prieš juos pastatytą tvorą?

Jei pastatėte tuščią tvorą palei sieną su kaimynu, remdamiesi rašytiniu su juo sudarytu susitarimu, o tada šalia esantis sklypas buvo parduotas, nereikia bijoti naujojo savininko nepasitenkinimo. Pagal Rusijos įstatymus toks aptvėrimas bus laikomas teisėtu dėl nustatytų sąlygų. Tačiau svarbu išsaugoti savo sutarties kopiją, kad turėtumėte ką pateikti teismui.

Apibendrinkime

TSN priklausančiose aikštelėse tvoros montavimo taisykles, aukštį ir kitus parametrus reglamentuoja organizacijos chartija. Gali būti vadovaujamasi anksčiau naudotu SNiP 30-02-97, tačiau jame pateiktos normos yra patariamojo pobūdžio.

Individualių gyvenamųjų namų ir privačių namų sklypų žemėse tvorų tarp kaimynų taisykles gali reglamentuoti vietos teisės aktai. Jei namas kaime ar miške stovi atskirai, tada tvoros aukščiui ir skaidrumui nėra jokių apribojimų. Būtina sudaryti kaimynų susitarimą ir pačią tvorą pastatyti griežtai palei svetainės ribą.