Normas un noteikumi žoga uzstādīšanai starp kaimiņiem vietnē

Krievijā zemes īpašniekiem ir viedoklis, ka viņi var likt žogus, kur vien vēlas un ko vēlas. Šis uzskats ir kļūdains un var izraisīt tiesvedību, kas bieži beidzas ar struktūras demontāžu. Īpaši bieži strīdi rodas par augstumu un pārredzamību. Mēs tālāk runāsim par to, kā pasargāt sevi no pārmērībām, kas saistītas ar žogu būvniecību.

Žogs zemes gabalā starp kaimiņiem

Pirms žoga uzlikšanas veiciet dažus "soļus", kas ietaupīs jūsu laiku, nervus un naudu nākotnē. Pajautājiet, kādai kategorijai pieder zeme, vai partnerības statūti regulē žogu būvniecības noteikumus starp kaimiņiem augstumā un pārredzamībā. Ja nē, tad veiciet sarunas ar viņiem un noslēdziet līgumu.

Zemes kategorijas Krievijas likumdošanā

Lai saprastu, kādu žogu var uzbūvēt, jums ir jābūt idejai par zemes gabala kategoriju. No tā atkarīga īpašnieka turpmākā rīcība.

Var izdalīt trīs galvenās kategorijas:

1. Plāni partnerattiecībās vai partnerībās (SNT, ONT, DNP).
2. Zeme individuālo māju būvniecībai (IZHS).
3. Teritorijas palīgsaimniecībai (LPH).

Žogu būvniecība uz šīm zemēm tiek regulēta dažādi. Piemēram, ja mēs runājam par vasarnīcām, dārzu vai dārzkopības apvienībām, tad šeit tiek piemēroti organizāciju hartas noteikumi. Procedūru individuālās dzīvojamās apbūves vai privātu mājsaimniecības zemes gabalu būvniecībai uz zemes parasti nevar nekādā veidā regulēt vai noteikt vietējos noteikumos.

Jums ir jāizlemj par zemes kategoriju pat gadījumos, kad nav kaimiņu, vai arī tie nav pret jūsu plāniem nožogot vietni. Problēma jāatrisina pirms žoga uzbūves. To var izdarīt daudzos veidos, vienkāršākais veids ir sazināties ar MFC vai doties uz Nekustamā īpašuma valsts reģistra vietni un pasūtīt izrakstu no USRN. Un jūs varat arī sazināties ar kadastra kameru. Atkarībā no rezultāta turpmākās darbības tiks izstrādātas atbilstoši dažādiem scenārijiem.

Darbības, ja zeme atrodas SNT, ONT vai DNP

Ja vietne pieder dacha partnerībām, dārzu vai dārzkopības asociācijām, ir jāievēro noteikumi un likumi. Īpašniekam tas ir ievērojams pluss: nav nepieciešams plaukt smadzenes, vienkārši ievērojiet noteikumus.

Procedūra šajā gadījumā būs šāda:

1. Atrodiet organizācijas hartu, izpētiet to (labāk kopā ar juristu). Dokumentā tiks aprakstītas visas šādu konstrukciju nianses līdz atrašanās vietai un maksimālajam augstumam.
2. Runājiet ar kaimiņiem un sastādiet rakstisku līgumu.
3. Gaidiet SNT, ONT, DNP biedru kopsapulci vai saskaņojiet savas darbības ar valdi.
4. Pārbaudiet, vai lēmums ir dokumentēts.
5. Sāciet būvniecību, neatkāpjoties no sākotnējās struktūras, augstuma un atrašanās vietas.

Ir svarīgi atcerēties, ka žogam nevajadzētu pārkāpt vietņu robežas. Dažreiz pat 10–20 cm novirze noved pie strīdiem un ilgstoša ienaidnieka. Lai no tā izvairītos, labāk ir pasūtīt zemes uzmērīšanas procedūru.

Žogu uzstādīšanas vadlīnijas

Galvenais dokuments, kas regulē zemes gabalu attīstību TSN, kurā vasaras mājiņas ir kopš 2019. gada, ir SNiP 30-02-97.Vēl nesen šo noteikumu 6.2. Punktā bija noteikts, ka žogu maksimālais augstums nedrīkst pārsniegt 1,5 m. Tomēr kopš 2019. gada SNiP neregulē šo punktu. Pašlaik ir spēkā JV 53.13330.2011. Tas ir SNiP 30-02-97 ar izmaiņām, bet jaunie sanitārie noteikumi žoga augstumam nav reglamentēti.

Žoga parametrus tagad nosaka organizācijas, kas ietver zemi, harta. Turklāt jums jāvadās pēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 10. panta, kurā teikts, ka pilsonis nevar īstenot savas tiesības, kaitējot citu tiesībām. Citiem vārdiem sakot, jums ir tiesības to izteikt, bet kaimiņu zemes gabalam atņemt saules gaismu - nē.

Šī iemesla dēļ SNiP iesaka izmantot sietu (ķēdes saiti), lai izveidotu žogus starp kaimiņiem, un no ielas vai piebraucamo ceļu puses jūs varat ievietot tukšu žogu, ja tas nav pretrunā ar partnerības hartu.

Ķēdes tīkla acu uzstādīšana ir izdevīga

Ko darīt, ja zemes gabals paredzēts individuālai māju celtniecībai vai privātām mājsaimniecībām

Ja vietne ir paredzēta palīgsaimniecībai vai individuālai dzīvošanai, SNiP 30-02-97 ieteikumi uz to neattiecas. Šajā gadījumā normas ir atkarīgas no vietējiem apstākļiem, ieskaitot klimatiskos apstākļus, un tās ir noteiktas zemes izmantošanas un attīstības noteikumos. Tādēļ jums jāsazinās ar vietējo pašvaldību ar lūgumu sniegt nepieciešamo informāciju.

Ja šādi žogu parametri starp kaimiņiem jūsu pašvaldībā nav nekādi noteikti, varat sarunāties ar kaimiņiem un pēc viņu piekrišanas sākt būvniecību. Galvenais ir nepārkāpt citu tiesības.

Kā panākt vienošanos ar kaimiņiem

Nepietiek vien ar kaimiņiem vienoties par žogu vārdos, jāsastāda arī rakstisks vienošanās vai līgumu. Tam būs juridisks spēks, un gadījumā, ja mainīsies īpašnieks vai viņa plāni, tas būs galvenais arguments jūsu aizstāvībai tiesā.

Līgums tiek sastādīts jebkurā formā, taču tajā obligāti jāietver šāda informācija:

1. Dokumenta sagatavošanas datums un vieta.
2. Līguma pušu pases dati.
3. Zemes kadastra numuri.
4. Līguma priekšmets (žoga uzstādīšana gar zemes izmantošanas robežām, žoga materiāls, augstums, pamatnes klātbūtne utt.)
5. Informācija par to, uz kā rēķina un kurš to būvē.
6. Informācija par pusēm.
7. Līguma pušu paraksti.

Sastādīto līgumu var nodot notāram apstiprināšanai, taču tas nav jādara bez kļūdām. Dokuments ir juridiski saistošs bez notariāla apstiprinājuma. Līgums tiek sastādīts divos eksemplāros, viens paliek pie būvniecības ierosinātāja, otrs pie kaimiņu vietas īpašnieka. Labāk to uzglabāt, kamēr tas stāvēs.

Ar šo līgumu jūs varat sākt būvēt. Galvenais ir neaizmirst veikt mērniecības procedūru, lai nejauši neaizņemtu kaimiņu zemi un neradītu strīdus.

Populāri jautājumi par žogiem starp kaimiņiem

Droši vien neviens no jautājumiem neizraisa tik sīvas diskusijas kā žogu izvietojums, būvniecība un nojaukšana. Analizēsim populārākos.

Vai ir iespējams uzbūvēt dubultu žogu

Divkāršu žogu sauc par žogu, kura apaļkokus un pīlārus abās pusēs paslēpj galvenā audekls - sētas žogs, polikarbonāts vai gofrētā dēlis, un tas tiek uzskatīts par cietu. Šajā gadījumā kaimiņi to uzbūvē gar zemes gabalu robežu, pamatojoties uz līgumiem un rakstisku līgumu. Būvniecības kārtību, izmaksu sadalījumu, žoga augstumu nosaka individuāli.

Divkāršs žogs

Vai ir iespējams ievietot tukšu žogu, ja tas ir zem 1,5 m

Šo punktu pārrunā arī kaimiņi. Parasti viens no viņiem būs pret: ēna neļaus pilnībā izmantot zemi. Risinot šo jautājumu, ir labi vadīties pēc SNiP 30-02-97 ieteikumiem.

Polikarbonāta žogs, kaut arī tas izlaiž gaismu, joprojām nav pilnībā. Un, ja kaimiņš nolemj, ka viņš aptumšo vietni, viņš var iesūdzēt tiesā.

Polikarbonāts izskatās labi kā žogs

Kam vajadzētu uzlikt žogu

Tiesību akti neuzliek pienākumu noteiktam īpašniekam kopā ar citu īpašnieku uzcelt žogu gar zemes gabala robežu. Tādēļ jums būs jāved sarunas ar savu kaimiņu un jānoslēdz ar viņu līgums. Ja iespējams, vislabāk ir ļauties un uzcelt to pats. Ienaidnieka klātbūtne jūsu pusē nav labākā izvēle.

Ja starp kaimiņiem ir strīds par to, kam pieder žogs, ir loģiski pieņemt, ka īpašnieks ir tas, kurš to uzcēla. Bet, ja to uzcēla agrāk, nevis kaimiņi, tad ir nepieciešams vietas plāns. Īpašnieks būs tas, kura vietā tas tiks uzcelts. Un, ja tas tiek uzcelts uz zemes gabalu robežas, tas būs izplatīts.

Vai ir iespējams uzlikt žogu uz robežas

Ciematā bieži tiek nožogots tikai pagalms, savukārt dārzeņu dārzi paliek atvērti no visām pusēm. Tomēr likumi neaizliedz būvēt žogu gar robežu un visā teritorijas perimetrā. Vienīgais noteikums ir tāds, ka ēka nedrīkst pārkāpt kaimiņu tiesības un pilsētplānošanas normas.

Vai ir iespējams izveidot žogu, ja kaimiņi tam nepiekrīt

Kaimiņš ne vienmēr piekrīt žoga būvniecībai. Ja nebija iespējams mierīgi vienoties ar viņu, tad labāk atturēties no būvniecības. Vēl viena iespēja ir stingri novietot žogu, kas izgatavots no ķēdes sieta, kura augstums nepārsniedz 1,5 m, stingri gar vietnes robežu.Šādu būvniecību būs grūti apstrīdēt pat tiesā.

Ciets žogs uz vietas tiek uzstādīts tikai pēc vienošanās

Vai jaunie īpašnieki var apstrīdēt žogu, kas uzcelts pirms viņiem?

Ja jūs uzbūvējāt tukšu žogu gar robežu ar kaimiņu, pamatojoties uz rakstisku līgumu, kas noslēgts ar viņu, un pēc tam netālu esošais zemes gabals tika pārdots, nav jābaidās no jaunā īpašnieka neapmierinātības. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem šāda nožogošana tiks uzskatīta par likumīgu noteikto apstākļu dēļ. Tomēr ir svarīgi saglabāt līguma kopiju, lai jums būtu ko uzrādīt tiesai.

Apkoposim

Vietnēs, kas pieder TSN, uzstādīšanas noteikumus, augstumu un citus žoga parametrus reglamentē organizācijas statūti. Var izmantot iepriekš izmantoto SNiP 30-02-97, bet tajā norādītās normas pēc būtības ir konsultatīvas.

Individuālo dzīvojamo māju un privāto mājokļu zemēs noteikumus par žogiem starp kaimiņiem var reglamentēt vietējie noteikumi. Ja māja ciematā vai mežā stāv atsevišķi, tad žoga augstumam un caurspīdīgumam nav ierobežojumu. Ir obligāti jāsagatavo līgums starp kaimiņiem un pats žogs jābūvē stingri gar vietnes robežu.