Norma dan peraturan untuk memasang pagar antara jiran di laman web

Di Rusia, pemilik tanah berpendapat bahawa mereka boleh meletakkan pagar di mana sahaja mereka mahu dan apa yang mereka mahukan. Idea ini salah dan boleh menyebabkan proses pengadilan, yang sering berakhir dengan pembongkaran struktur. Perselisihan timbul terutama mengenai ketinggian dan ketelusan. Kami akan membincangkan lebih lanjut mengenai cara melindungi diri daripada keterlaluan yang berkaitan dengan pembinaan pagar.

Pagar di plot antara jiran

Sebelum meletakkan pagar, ambil beberapa "langkah" yang akan menjimatkan masa, saraf dan wang anda di masa hadapan. Tanyakan kategori mana tanah tersebut, apakah piagam perkongsian mengatur peraturan dalam pembinaan pagar antara jiran dengan ketinggian dan ketelusan. Sekiranya tidak, berundinglah dengan mereka dan buat kesepakatan.

Kategori tanah dalam perundangan Rusia

Untuk memahami jenis pagar yang boleh dibina, anda perlu mempunyai idea mengenai kategori plot tanah. Tindakan selanjutnya pemilik bergantung pada ini.

Tiga kategori utama dapat dibezakan:

1. Plot dalam perkongsian atau perkongsian (SNT, ONT, DNP).
2. Tanah untuk pembinaan perumahan individu (IZHS).
3. Wilayah untuk pertanian anak syarikat (LPH).

Pembinaan pagar di tanah ini diatur dengan cara yang berbeza. Sebagai contoh, jika kita bercakap mengenai pondok musim panas, perkebunan atau perkebunan hortikultur, maka peruntukan Piagam organisasi berlaku di sini. Prosedur untuk pembinaan pembinaan perumahan individu atau plot rumah tangga persendirian di tanah, secara umum, tidak dapat diatur dengan cara apa pun atau dijelaskan dalam peraturan setempat.

Anda perlu memutuskan kategori tanah walaupun tidak ada jiran, atau mereka tidak menentang rancangan anda untuk memagar laman web ini. Masalahnya mesti diselesaikan sebelum pembinaan pagar. Terdapat banyak cara untuk melakukan ini, cara termudah adalah dengan menghubungi MFC atau pergi ke laman web Daftar Harta Tanah Negeri dan memesan ekstrak dari USRN. Dan anda juga boleh menghubungi ruang kadaster. Bergantung pada hasilnya, tindakan selanjutnya akan dikembangkan mengikut senario yang berbeza.

Bertindak sekiranya tanah tersebut berada di SNT, ONT atau DNP

Sekiranya laman web ini tergolong dalam perkongsian dacha, kebun atau perkebunan hortikultur, maka ada peruntukan dan undang-undang yang harus dipatuhi. Ini adalah nilai tambah yang penting bagi pemiliknya: tidak perlu menyusahkan otak anda, ikuti peraturannya.

Prosedur dalam kes ini adalah seperti berikut:

1. Cari piagam organisasi, pelajari (lebih baik bersama dengan peguam). Dokumen ini akan menerangkan semua nuansa struktur tersebut, hingga lokasi dan ketinggian maksimum.
2. Bercakap dengan jiran dan buat perjanjian bertulis.
3. Tunggu mesyuarat agung anggota SNT, ONT, DNP atau selaraskan tindakan anda dengan dewan.
4. Periksa bahawa keputusan didokumentasikan.
5. Mulakan bangunan tanpa menyimpang dari struktur, ketinggian dan lokasi asal.

Penting untuk diingat bahawa pagar tidak boleh melanggar batas laman web. Kadang-kadang penyimpangan walaupun 10-20 cm menyebabkan pertengkaran dan permusuhan jangka panjang. Untuk mengelakkan ini, lebih baik memerintahkan prosedur tinjauan tanah.

Garis panduan pemasangan pagar

Dokumen utama yang mengatur pengembangan plot di TSN, yang merangkumi pondok musim panas sejak 2019, adalah SNiP 30-02-97.Sehingga baru-baru ini, klausa 6.2 peraturan ini menyatakan bahawa ketinggian maksimum pagar tidak boleh melebihi 1.5 m. Walau bagaimanapun, sejak tahun 2019, SNiP tidak mengatur hal ini. JV 53.13330.2011 kini berkuat kuasa. Ini adalah SNiP 30-02-97 dengan perubahan, tetapi peraturan kebersihan baru untuk ketinggian pagar tidak diatur.

Parameter pagar kini ditentukan oleh piagam organisasi yang merangkumi plot tanah. Di samping itu, seseorang mesti dipandu oleh Artikel 10 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang mengatakan bahawa seorang warganegara tidak boleh menggunakan haknya sehingga merugikan hak orang lain. Dengan kata lain, anda berhak meletakkannya, tetapi untuk menghilangkan cahaya matahari dari jiran - tidak.

Atas sebab inilah SNiP mengesyorkan menggunakan bahan jaring (rantai-pautan) untuk mendirikan pagar antara jiran, dan dari sisi jalan atau jalan masuk, anda boleh meletakkan pagar kosong, jika ini tidak bertentangan dengan Piagam perkongsian.

Memasang jaringan berangkai adalah menang-menang

Apa yang perlu dilakukan sekiranya plot tersebut adalah untuk pembinaan perumahan individu atau plot rumah persendirian

Sekiranya laman web ini bertujuan untuk pemeliharaan pertanian anak syarikat atau pembangunan kediaman individu, cadangan SNiP 30-02-97 tidak berlaku untuknya. Dalam hal ini, norma-norma bergantung pada kondisi lokal, termasuk iklim, dan dijelaskan dalam peraturan penggunaan dan pengembangan tanah. Oleh itu, anda perlu menghubungi perbandaran tempatan anda dengan permintaan untuk memberikan maklumat yang diperlukan.

Sekiranya parameter pagar antara jiran tetangga di kawasan perbandaran anda tidak ditentukan dengan cara apa pun, anda boleh bercakap dengan jiran dan, dengan persetujuan mereka, mulakan pembinaan. Perkara utama adalah tidak melanggar hak orang lain.

Cara membuat perjanjian dengan jiran

Tidak cukup untuk bersetuju dengan jiran mengenai pagar dengan kata-kata, anda juga perlu membuat yang tertulis perjanjian atau kontrak. Ini akan memiliki kekuatan hukum dan, jika terjadi perubahan pada pemilik atau rancangannya, akan menjadi argumen utama dalam pembelaan Anda di pengadilan.

Perjanjian dibuat dalam bentuk apa pun, tetapi mesti mengandungi maklumat berikut:

1. Tarikh dan tempat penyediaan dokumen.
2. Data pasport para pihak dalam perjanjian.
3. Nombor kadaster tanah.
4. Subjek perjanjian (pemasangan pagar di sepanjang batas penggunaan tanah, bahan pagar, ketinggian, kehadiran pondasi, dll.)
5. Maklumat mengenai perbelanjaan siapa dan oleh siapa ia dibina.
6. Perincian pihak.
7. Tandatangan pihak-pihak dalam perjanjian.

Perjanjian yang dibuat dapat dirujuk ke notaris untuk disahkan, tetapi tidak perlu melakukan ini tanpa gagal. Dokumen tersebut mengikat secara sah tanpa notaris. Perjanjian tersebut dibuat dalam dua salinan, satu kekal dengan pemula pembinaan, yang lain dengan pemilik laman web yang berdekatan. Lebih baik menyimpannya selagi ia akan berdiri.

Dengan perjanjian ini, anda boleh mula membina. Perkara utama adalah jangan lupa menjalankan prosedur tinjauan agar tidak merampas tanah jiran secara tidak sengaja dan tidak menimbulkan perselisihan.

Soalan popular mengenai pagar antara jiran

Mungkin tidak ada masalah yang menimbulkan kontroversi sengit seperti lokasi, pembinaan dan pembongkaran pagar. Mari kita analisis yang paling popular.

Adakah mungkin untuk membina pagar berkembar

Pagar berganda disebut pagar, balak dan tiang yang disembunyikan oleh kanvas utama di kedua sisi - pagar piket, polikarbonat atau papan beralun, dan dianggap kukuh. Dalam kes ini, jiran-jiran membinanya di sepanjang sempadan plot berdasarkan perjanjian dan perjanjian bertulis. Urutan pembinaan, pengagihan kos, ketinggian pagar ditentukan secara individu.

Pagar berkembar

Adakah mungkin meletakkan pagar kosong jika berada di bawah 1.5 m

Perkara ini juga dirundingkan oleh jiran. Sebagai peraturan, salah satu daripadanya akan menentang: bayangan tidak akan membenarkan penggunaan tanah sepenuhnya. Dalam menyelesaikan masalah ini, ada baiknya dipandu oleh cadangan SNiP 30-02-97.

Pagar polikarbonat, walaupun membiarkannya ringan, masih belum sepenuhnya. Dan jika jiran memutuskan bahawa dia menggelapkan laman web itu, dia boleh menuntut.

Polikarbonat kelihatan baik sebagai pagar

Siapa yang mesti memasang pagar

Perundangan tersebut tidak mewajibkan pemilik tertentu untuk mendirikan pagar di sepanjang perbatasan plot dengan pemilik lain. Oleh itu, anda harus berunding dengan jiran anda dan membuat perjanjian dengan dia. Sekiranya boleh, lebih baik anda menyerah dan membinanya sendiri. Memiliki musuh di sisi anda bukanlah pilihan terbaik.

Sekiranya terdapat pertikaian mengenai siapa yang memiliki pagar antara jiran, adalah logik untuk menganggap bahawa pemiliknya adalah orang yang membinanya. Tetapi jika ia dibina lebih awal dan bukan oleh jiran, maka rancangan tapak diperlukan. Pemiliknya adalah pemilik laman web yang dibina. Dan jika dibina di sempadan plot, itu akan menjadi perkara biasa.

Adakah mungkin meletakkan pagar di sempadan

Di kampung, hanya halaman yang sering dipagari, sementara kebun sayur tetap terbuka dari semua sisi. Namun, undang-undang tersebut tidak melarang pembinaan pagar di sepanjang sempadan dan sepanjang perimeter laman web ini. Satu-satunya peraturan adalah bahawa bangunan itu tidak boleh melanggar hak jiran dan norma perancangan bandar.

Adakah mungkin untuk membuat pagar sekiranya jiran tidak setuju

Jiran tidak selalu bersetuju dengan pembinaan pagar. Sekiranya tidak mungkin untuk bersetuju dengannya secara damai, maka lebih baik menahan diri dari pembinaan. Pilihan lain adalah meletakkan pagar yang terbuat dari jalinan rantai dengan ketinggian tidak lebih dari 1.5 m secara ketat di sepanjang sempadan tapak. Akan sukar untuk mencabar pembinaan tersebut walaupun di mahkamah.

Pagar yang kukuh di laman web ini hanya dipasang dengan persetujuan

Bolehkah pemilik baru mencabar pagar yang dibina sebelum mereka?

Sekiranya anda membina pagar kosong di sepanjang sempadan dengan jiran berdasarkan perjanjian bertulis yang disepakati dengannya, dan kemudian plot berdekatan dijual, tidak perlu takut akan rasa tidak puas hati pemilik baru. Di bawah undang-undang Rusia, pagar semacam itu akan dianggap sah kerana keadaan yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk menyimpan salinan perjanjian anda supaya anda mempunyai sesuatu untuk dikemukakan kepada pengadilan.

Mari kita ringkaskan

Di laman web yang dimiliki oleh TSN, peraturan pemasangan, ketinggian dan parameter pagar lainnya diatur oleh Piagam organisasi. SNiP 30-02-97 yang digunakan sebelumnya boleh dipandu, tetapi norma-norma yang diberikan di dalamnya bersifat nasihat.

Di tanah bangunan perumahan individu dan rumah tangga swasta, peraturan mengenai pagar antara jiran tetangga dapat diatur oleh peraturan setempat. Sekiranya sebuah rumah di desa atau hutan berdiri secara terpisah, maka tidak ada batasan pada ketinggian dan ketelusan pagar. Adalah mustahak untuk membuat perjanjian antara jiran, dan membina pagar itu sendiri dengan ketat di sepanjang sempadan laman web ini.