Typer av ombygging av leiligheter, ideer, eksempler

En av oppgavene til overhalingen er å gjøre leiligheten mer komfortabel og funksjonell. Dette oppnås ved å endre originaloppsettet. Artikkelen presenterer muligheter for ombygging av leiligheter i forskjellige størrelser, forskjellige problemer er løst.

Ombyggingstyper og godkjenning av dem

Alle typer ombygging kan deles inn i flere kategorier. De vil variere i grad av kompleksitet og antall nødvendige godkjennende dokumenter. Det er tre slike typer:

1. Ombygging uten forhåndsavtale. Dokumenter (leilighetsplan "før" og etter "og fullført søknad om ombygging) sendes inn til MFC (multifunksjonelt senter) på introduksjonsbasis etter endt arbeid. Slike arbeider inkluderer arbeider som ikke påvirker bærende vegger:
   • omlegging av rørleggerarbeid på bad og toalett (uten å endre grensene), erstatning med lignende;
   • installasjon av et klimaanlegg uten flising av bærende vegger (installasjon av parabolantenne krever godkjenning);
   • demontering av innebygde garderober, boder;
   • overføring av vasker og elektriske ovner på kjøkkenet.
     

     Et eksempel på ombygging uten forhåndsgodkjenning

2. Ombygging i henhold til prosjektet. En leilighetsplan bestilles ved BTI. De går med ham til designorganisasjonen med opptak til SRO, og bestiller et ombyggingsprosjekt. Det mottatte prosjektet og en søknad om ombygging sendes til MFC, som deretter overføres til boliginspeksjonen for godkjenning. Etter å ha innhentet tillatelse, utføres arbeidet strengt i henhold til prosjektet, etter ferdigstillelse er en representant for boliginspeksjonen invitert, han sjekker om bærende vegger og generelle bygningssystemer har blitt berørt, og utsteder ombyggingssertifikat for ombygging. Med denne loven og prosjektet går du til BTI igjen, får et nytt registreringsbevis. Denne typen arbeid inkluderer demontering, åpning i gardinvegger, installering av nye skillevegger som ikke skaper belastning på strukturen, og spesielt:
   • forening av badet (riving av skilleveggen);
   • utvidelse av badet til området som tidligere var okkupert av korridoren eller boden (ingen vil gi tillatelse til oppholdsrommet);
   • dele ett rom i to;
   • kombinere to rom (riving av en gardinvegg);
   • endring i utforming av gulv (legging av et varmt gulv inkludert).
     

     Eksempel på ombygging for et prosjekt

3. Ombygging i henhold til prosjektet med avtale med forfatteren av husprosjektet. Alle inngrep i strukturen til bærende vegger faller inn i denne kategorien. Med denne varianten av ombygging er det fornuftig å bestille prosjektet med en gang fra organisasjonen som utviklet husets serieprosjekt, siden de fortsatt må godkjennes. Videre er registreringsprosedyren lik: med dokumenter i MFC, etter reparasjon med en lov fra boliginspeksjonen i BTI for et nytt teknisk pass. De vanligste typene av ombygging av denne typen:
   • åpninger i bærende vegger eller tak (overføring eller installasjon av nye);
   • flytting av kjøkken og bad;
   • enheten til åpningen i mellomleilighetens partisjoner - bærende eller ikke - spiller ingen rolle (når du kombinerer leiligheter).

For sistnevnte type ombygging vil det være behov for dokumentasjon: en arbeidsproduksjonslogg, utarbeidelse av handlinger av skjulte verk. Arbeidet utføres også under kontroll av organisasjonen som laget prosjektet. På slutten av arbeidet er prosedyren den samme - å skaffe loven og gjøre endringer i BTI.

Alternativer for ombygging for en 1-roms leilighet

I hvert tilfelle er kravene til leilighetseiere forskjellige. Alle har en annen livsstil, vaner og oppfatninger av komfort. Så alternativene for omarbeiding av det samme typiske prosjektet kan variere betydelig. De mest typiske, som finnes i det overveldende flertallet av tilfellene, er foreningen av badet, noen ganger med en økning i området, ødeleggelse av boder og innebygde garderober. Disse suppleres vanligvis med individuelle forespørsler som passer vertenes behov.

Velg et soverom (fra ett rom til to rom)

Den vanligste forespørselen om ombygging av en ettromsleilighet er å tildele et soverom. I noen tilfeller er dette mulig, i andre er det vanskelig. Varianten av ombygging av en leilighet presentert på bildet, konverterer faktisk en 1-roms leilighet til en to-roms leilighet. Dette skjer på grunn av overføring av et stort antall partisjoner.

Tildeling av et soverom i en studioleilighet

Vi begynner å vurdere endringene fra inngangen. Dørene til badet ble flyttet til en annen vegg, det tidligere spiskammeret / skapet ble omgjort til et omkledningsrom. Området på gangen er økt på grunn av rommet, det er et sted for et romslig garderobe i den. Tidligere hadde den lille gangen 4 dører, noe som gjorde bruken ekstremt upraktisk. I det foreslåtte ombyggingsalternativet er gangens funksjonalitet mye høyere.

Skilleveggen som skiller kjøkkenet er fjernet og soverommet er installert. Som et resultat fikk vi et kjøkken-stue og en separat salong. For å gjøre kjøkkenrommet mer synlig, er det plassert en liten skillevegg for å avgrense dette området.

Endringen og utgangen til balkongen berørte ikke. Den kan være glassert og isolert, hvoretter den kan festes til rommet. (For detaljer om sammenføyning av balkonger, lest).

En annen måte presenteres i neste prosjekt. Den opprinnelige utformingen er ikke helt vellykket: det lange, smale kjøkkenet er tydelig upraktisk.

Tildeling av et soverom i en studioleilighet ved hjelp av en radial skillevegg og sammenføyning av en balkong

I løpet av ombygging er det nødvendig å fjerne skilleveggene som skiller stuen og kjøkkenet. Oppsettet på badet er endret. Området ble økt på bekostning av kjøkkenet, men det var et sted for all rørleggerarbeid og vaskemaskin. Det er en liten skillevegg i gangen, som beskytter den innebygde garderoben.

Stuen er skilt fra kjøkken-spisestue med en liten skillevegg. Separasjonen støttes av en utvidet spiseplass, som er en utvidelse av den omfattende arbeidsflaten. En vindusblokk er installert ved utgangen til balkongen fra det tidligere kjøkkenet. Det slipper inn nok lys til å belyse kjøkkenet.

Soverommet er skilt fra stuen med en gipsskillevegg; rommet er fullført med en gjennomsiktig glidende radial skillevegg. Slik at soverommet ikke er for lite, er loggia isolert og glassert. En vindusblokk med vinduskarm ble demontert, et skap ble arrangert i det formede hjørnet. En arbeidsplass er organisert av motsatt vegg.

To rom + studio

Og også utformingen og dens ombygging til en treromsleilighet. Snarere er det bare to rom, men det dannes et studio - et kombinert kjøkken med spisestue. Denne ideen er radikal - kjøkkenet overføres til stuen. Alternativet kan bare avtales på betingelse av at en elektrisk komfyr er installert, samt tilgjengeligheten av tekniske muligheter for overføring av kloakk- og ventilasjonsstigerør.

I denne versjonen er badet kombinert, kjøkkenet er flyttet til rommet, i stedet for kjøkkenet er barnehagen. Den tidligere stuen er delt inn i et soverom, en betydelig del av den har gått til kjøkkenet. Garderoben ble også demontert - den er også inkludert i kjøkkenområdet. Korridoren har blitt større, noe som gjorde det mulig å skille alle tildelte rom separat. Et tvetydig alternativ, men mulig.

Gjør deg om til et studio (3 alternativer)

Ideen om å gjøre en standardleilighet til en studioleilighet der bare badet forblir inngjerdet er veldig populært blant unge mennesker. Det kan også være skillevegger som delvis gjerder av et område fra et annet. De kan være fra tak til gulv, men blokkerer ikke fullstendig hele passasjen, slik at rommet blir enhetlig.

Ombygging til en studioleilighet

Alt som trengs i det første alternativet er å rive skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet. Kjøkkenområdet vil bli visuelt dekorert med forskjellige gulv - fliser på kjøkkenet, laminat i spisestuen. Deleren vil også være et høyt bord / bardisk, med en rygg som det vil være en sofa til.

Alternativer for ombygging for leiligheter i et studio

Den andre foreslåtte ombyggingsmetoden innebærer riving av skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet, samt å skille gangen fra rommet. Inngangspartiet er bare litt preget av en liten skillevegg som skiller kjøkkenområdet. I stedet for de revne veggene er det planlagt å installere en ny skillevegg, som går i en vinkel. Den skjermer delvis ut soverommet og danner kjøkkenområdet.

Og det siste foreslåtte prosjektet innebærer å endre formen på badet. Det er også installert en skillevegg som skiller gangen med en innebygd garderobe. I fellesarealet til en studioleilighet er kjøkkenområdet atskilt med en bardisk, resten dannes bare av interiørløsninger.

Fremhever barnehagen

Med denne utformingen er det lite valg. Del bare rommet med en gjennomsiktig skillevegg som slipper inn lys.

Tildeling av et barnerom i en ettromsleilighet

På forespørsel fra eierne er det kombinerte badet delt inn i toalett og bad. Dette ble muliggjort av ødeleggelsen av skapet. Fjernet også skapet med utsikt over rommet, flyttet inngangen til det. Nå er han fra gangen, ikke fra kjøkkenet, som det var før. En del av rommet er inngjerdet fra vinduet med en gipsskillevegg med skyvedør. Det var et sted for en innebygd garderobe i barnehagen. Gjennomgangsrommet er både stuen og foreldrenes soverom.

Endring av 2-roms leiligheter

Med to-roms leiligheter er det vanligvis flere alternativer: Tross alt er det mer areal, henholdsvis, de gir mer rom for fantasi.

Lag en tre-rubel notat av et kopeck stykke

Å ha en to-roms leilighet, vil du ofte lage en treroms-leilighet av den. I den foreslåtte varianten nedenfor er et fjernt langt og smalt rom med innebygd garderobe delt i to. Videre er skilleveggen gjort ikke-lineær, noe som gjorde det mulig å organisere to skap for lagring av klær.

Lag en 3-roms leilighet fra en 2-roms leilighet

Endringene påvirket også baderomsområdet. Det økes på grunn av korridoren. Området har nesten doblet seg, noe som gjorde det mulig å installere en vaskemaskin. Siden inngangen til kjøkkenet fra korridoren var blokkert, ble den laget fra stuen.

En annen type originaloppsett og en annen tilnærming. Strengt tatt er det bare to rom, men to soner har dukket opp - en stue og en spisestue. Som et resultat ble rommene isolert, og begge kan brukes som soverom - det ene for voksne, det andre for barn. Samtidig vil familien ha et romslig rom hvor alle kan samles.

Lag en to-roms leilighet

Fordelen med denne to-roms leilighetsoppussingsplanen er at begge rommene har mulighet til å lage skap.

Et annet oppsettalternativ med rom med stort mellomrom. Målet er det samme: ha tre dedikerte rom. Hvis du ikke blir involvert i den globale overføringen av kjøkken og bad, er det to mulige alternativer.

Ikke den mest komfortable leiligheten for ombygging

I det første tilfellet fjernes partisjonen som skiller korridoren, og det resulterende rommet deles av partisjoner (blå) eller gjennomsiktige partisjoner (grønn). En garderobe skiller seg ut i bakrommet. Den andre måten er mer åpenbar - de deler et stort rom i to små, og deler utgangen til balkongen.

Endre størrelse på bad og gang

I mange tilfeller gjelder ombyggingen bad og gang.Noen ganger økes størrelsen på gangen ved å redusere badet, og omvendt. Slike alternativer vises på bildet nedenfor.

Ombyggingsalternativ for en 2-roms leilighet med endring i området på badet eller gangen

Det er en annen god idé i disse planene: to separate skap er omgjort til ett - med inngang fra gangen.

Endre størrelse på rom

Noen få alternativer med en annen type originaloppsett. Alt som kan gjøres her med bad er å kombinere det og på grunn av dette bruke plassen mer effektivt. Hovedideen med denne ombyggingen er å fjerne "blindtarmbetennelse" av ukjent grunn som stikker ut i rommet.

Dobbeltrom i huset til I-209A-serien

Som du kan se, er det to hovedalternativer - å gjøre gangen større og rommet rektangulært, eller å øke arealet av rommet, forlate gangen på samme sted, men fjerne den innebygde garderoben og flytte skilleveggen til et annet rom. I den andre versjonen vil det være mulig å ordne et anstendig størrelse garderobe eller lage to innebygde garderober - den ene med inngang fra gangen, den andre fra rommet.

Ombygging av tre-roms

Som i andre leiligheter i 3-roms leiligheter, er hovedideen å øke eller forene badet, mer rasjonell bruk av tilgjengelig plass. Spesifikke avgjørelser avhenger av eiernes ønsker.

Optimalisering av arealbruken (på grunn av korridoren)

I varianten presentert nedenfor er skilleveggen som skiller stuen fra korridoren demontert. Det viste seg å være et romslig rom som gir plass til implementering av alle slags designideer. Bad og toalett er kombinert, noen dører er låst. Dette gjorde det mulig å øke arealet til det andre rommet litt.

Økning i boareal på grunn av korridoren

I et annet prosjekt reduseres også korridorens dimensjoner. Dette området avgår fra stuen, men det blir en gjennomgang, noe som ikke er viktig for dette rommet. Endringene påvirket også badet - skilleveggen mellom toalettet og badet ble fjernet, og området ble også lett båret bort: på grunn av fjerningen av veggen inn i korridoren. På grunn av den samme korridoren har kjøkkenområdet blitt økt - dørblokken er plassert nesten nær inngangen til badet.

Optimalisering av plassutnyttelse

Og den siste endringen er demontering av den ikke bærende vinduskarmen og installasjonen av skyvedører i glasset i stedet for den tidligere vindusblokken.

Organisering av et ekstra bad

I fireromsleiligheter er områdene allerede store, og ganske mange mennesker kan allerede bo. Derfor, i slike tilfeller, vil de ofte lage et ekstra bad. Hovedproblemet er om det er tekniske muligheter for å levere vannforsyning og avløp. De vil heller ikke få ordne et bad over boligkvarteret - bare over tekniske. I disse ombyggingsprosjektene er det andre badet planlagt i stedet for skapet, noe som er mulig.

Endring av korridorområdet

Alle større endringer gjelder bruk av hallområdet, samt størrelsen på det andre badet. Hensikten med rommene (alle unntatt kjøkkenet) kan også endres.

Separere tilstøtende rom

Ikke alle liker å ha gjennomgangsrom. Eierne av slike leiligheter er enige om å miste en del av boarealet, men å dele lokalene. I dette tilfellet er en del av området til rom 2 inngjerdet, på grunn av hvilket lokalene er delt. Den gjenværende "blindtarmbetennelse" kan brukes som et skap. I dette tilfellet blir rommet mer vanlig i form (nærmere et kvadrat), noe som er mer praktisk for designutvikling.

Separere tilstøtende rom

Den andre gruppen med endringer gjelder badet. Nesten alle skillevegger er revet, dørblokken til kjøkkenet fjernes. Området på badet blir større på grunn av korridoren.

Inngangen til kjøkkenet er laget fra stuen (rom 3). Denne veggen er bærende, fordi åpningen krever ytterligere forsterkning med metallkonstruksjoner, samt utvikling av prosjektet (samt fjerning av badet inn i korridoren).