Normer og regler for montering av et gjerde mellom naboer på et sted

I Russland har grunneiere den oppfatning at de kan sette gjerder hvor de vil og hva de vil. Dette synet er feil og kan føre til rettssaker, som ofte ender i demontering av strukturen. Tvister oppstår spesielt ofte om høyde og gjennomsiktighet. Vi vil snakke videre om hvordan vi kan beskytte oss mot overdreven bruk av gjerder.

Gjerde på en tomt mellom naboer

Før du legger gjerdet, ta noen "skritt" som vil spare deg for tid, nerver og penger i fremtiden. Spør hvilken kategori landet tilhører, om partnerskapets charter regulerer reglene for bygging av gjerder mellom naboer i høyde og gjennomsiktighet. Hvis ikke, så forhandle med dem og inngå en avtale.

Landkategorier i russisk lovgivning

For å forstå hva slags gjerde som kan bygges, må du ha en idé om kategorien av tomten. Ytterligere handlinger fra eieren avhenger av dette.

Det kan skilles mellom tre hovedkategorier:

1. Tomter i partnerskap eller partnerskap (SNT, ONT, DNP).
2. Tomt for individuell boligbygging (IZHS).
3. Territorier for subsidiær oppdrett (LPH).

Byggingen av gjerder på disse landene er regulert på forskjellige måter. For eksempel, hvis vi snakker om sommerhus, hage eller hagebruk, er bestemmelsene i organisasjonspakt her gjeldende. Fremgangsmåten for bygging av individuell boligbygging eller private husholdningstomter på tomta kan generelt ikke reguleres på noen måte eller være beskrevet i lokale forskrifter.

Du må bestemme hvilken landkategori selv i tilfeller der det ikke er noen naboer, eller de er ikke imot planene dine om å gjerde området. Problemet må løses før byggingen av gjerdet. Det er mange måter å gjøre dette på, den enkleste måten er å kontakte MFC eller gå til nettstedet til State Register of Real Estate og bestille et utdrag fra USRN. Og du kan også kontakte matrikkelkammeret. Avhengig av resultatet vil ytterligere tiltak utvikle seg i henhold til forskjellige scenarier.

Handlinger hvis landet er i SNT, ONT eller DNP

Hvis nettstedet tilhører dacha-partnerskap, hage- eller hagebrukssamarbeid, er det bestemmelser og lover som må følges. Dette er et betydelig pluss for eieren: du trenger ikke å rakke hjernen din, bare følg reglene.

Fremgangsmåten i dette tilfellet vil være som følger:

1. Finn organisasjonens charter, studer det (bedre sammen med en advokat). Dokumentet vil beskrive alle nyanser av slike strukturer, opp til plassering og maksimal høyde.
2. Snakk med naboer og utarbeid en skriftlig avtale.
3. Vent til generalforsamlingen for medlemmer av SNT, ONT, DNP eller koordiner dine handlinger med styret.
4. Sjekk at avgjørelsen er dokumentert.
5. Start konstruksjonen uten å avvike fra den opprinnelige strukturen, høyden og plasseringen.

Det er viktig å huske at gjerdet ikke skal bryte grensene for stedene. Noen ganger fører et avvik på til og med 10–20 cm til krangel og langvarig fiendskap. For å unngå dette er det bedre å bestille en landmålingsprosedyre.

Retningslinjer for montering av gjerder

Hoveddokumentet som regulerer utviklingen av tomter i TSN, som inkluderer sommerhus siden 2019, er SNiP 30-02-97.Inntil nylig uttalte punkt 6.2 i disse reglene at den maksimale høyden på gjerder ikke skal overstige 1,5 m. Siden 2019 regulerer SNiP imidlertid ikke dette punktet. JV 53.13330.2011 er for tiden i kraft. Dette er SNiP 30-02-97 med endringer, men de nye sanitærreglene for gjerdets høyde er ikke regulert.

Parameterne til gjerdet bestemmes nå av charteret fra organisasjonen som inkluderer tomten. I tillegg må du bli ledet av artikkel 10 i den sivile koden for Den russiske føderasjon, som sier at en borger ikke kan utøve sine rettigheter til skade for andres rettigheter. Du har med andre ord rett til å si det, men å frata naboens tomt sollys - nei.

Det er av denne grunn at SNiP anbefaler å bruke et nettingmateriale (kjedekobling) for å sette opp gjerder mellom naboer, og fra siden av gaten eller innkjørslene kan du sette et tomt gjerde, hvis dette ikke er i strid med partnerskapets pakt.

Det er en vinn-vinn å installere et lenke-nett

Hva skal jeg gjøre hvis tomten er til individuell boligbygging eller private husholdningstomter

Hvis nettstedet er ment for tilknyttet jordbruk eller individuell boligutvikling, gjelder ikke anbefalingene fra SNiP 30-02-97. I dette tilfellet avhenger normene av lokale forhold, inkludert klimatiske forhold, og er beskrevet i reglene for arealbruk og utvikling. Derfor må du kontakte din lokale kommune med en forespørsel om å oppgi nødvendig informasjon.

Hvis slike parametere for gjerder mellom naboer i kommunen din ikke er bestemt på noen måte, kan du snakke med naboer og med deres samtykke starte byggingen. Det viktigste er ikke å krenke andres rettigheter.

Hvordan lage en avtale med naboer

Det er ikke nok å være enig med naboene om gjerdet i ord, du må også tegne en skriftlig avtale eller kontrakt. Det vil ha juridisk kraft, og i tilfelle en endring i eieren eller hans planer, vil det være hovedargumentet i ditt forsvar i retten.

Avtalen er utarbeidet i en hvilken som helst form, men den må nødvendigvis inneholde følgende informasjon:

1. Dato og sted for utarbeidelse av dokumentet.
2. Passdata fra partene til avtalen.
3. Landmatrikkelnummer.
4. Avtalens gjenstand (oppføring av et gjerde langs grensene for arealbruk, gjerdemateriale, høyde, tilstedeværelse av et fundament osv.)
5. Informasjon om for hvem det koster og av hvem det bygges.
6. Detaljer om festene.
7. Partene til avtalen.

Den utarbeidede avtalen kan henvises til en notarius for sertifisering, men det er ikke nødvendig å gjøre dette uten feil. Dokumentet er juridisk bindende uten notarisering. Avtalen er utarbeidet i to eksemplarer, den ene forblir hos initiativtakeren til konstruksjonen, den andre med eieren av nabotomten. Det er bedre å oppbevare den så lenge den vil stå.

Med denne avtalen i hånden kan du begynne å bygge. Det viktigste er ikke å glemme å utføre landmålingsprosedyren for ikke å ved et uhell ta beslag på nabolandet og ikke forårsake tvister.

Populære spørsmål om gjerder mellom naboer

Sannsynligvis forårsaker ingen av problemene så hard kontrovers som plassering, bygging og riving av gjerder. La oss analysere de mest populære.

Er det mulig å bygge et dobbelt gjerde

Et dobbelt gjerde kalles et gjerde, hvis tømmerstokker og søyler er skjult av hovedduken på begge sider - et stakittgjerde, polykarbonat eller bølgepapp, og regnes som solid. I dette tilfellet bygger naboene den langs tomtenes grense på grunnlag av avtaler og en skriftlig avtale. Rekkefølgen, fordeling av kostnader, gjerdets høyde bestemmes individuelt.

Dobbelt gjerde

Er det mulig å sette et tomt gjerde hvis det er under 1,5 m

Dette punktet forhandles også av naboer. Som regel vil en av dem være imot: skyggen tillater ikke bruk av landet til fulle. Når det gjelder å løse dette problemet, er det bra å bli ledet av anbefalingene fra SNiP 30-02-97.

Et polykarbonatgjerde, selv om det slipper inn lys, er fortsatt ikke helt. Og hvis en nabo bestemmer at han formørker nettstedet, kan han saksøke.

Polykarbonat ser bra ut som et gjerde

Hvem skal sette opp gjerdet

Lovverket forplikter ikke en bestemt eier til å reise et gjerde langs grensen til tomten med en annen eier. Derfor må du forhandle med naboen din og inngå en avtale med ham. Hvis det er mulig, er det best å gi etter og bygge det selv. Å ha en fiende ved din side er ikke det beste valget.

Hvis det er tvist om hvem som eier gjerdet mellom naboene, er det logisk å anta at eieren er den som bygde det. Men hvis den ble bygget tidligere og ikke av naboer, er det nødvendig med en tomteplan. Eieren vil være den på hvis side den er bygget. Og hvis den er bygget på grensen til tomtene, vil den være vanlig.

Er det mulig å sette et gjerde på grensen

I landsbyen er bare gårdsplassen ofte inngjerdet, mens grønnsakshagene holder åpent fra alle kanter. Lovene forbyr imidlertid ikke bygging av et gjerde langs grensen og langs hele områdets omkrets. Den eneste regelen er at bygningen ikke skal krenke naboers rettigheter og byplanleggingsnormer.

Er det mulig å lage et gjerde hvis naboene er uenige

Naboen godtar ikke alltid byggingen av gjerdet. Hvis det ikke var mulig å være enig med ham fredelig, er det bedre å la være å bygge. Et annet alternativ er å sette et gjerde laget av et kjettingleddnett med en høyde på ikke mer enn 1,5 m strengt langs grensen til stedet. Det vil være vanskelig å utfordre en slik konstruksjon selv i retten.

Et solid gjerde på stedet installeres kun etter avtale

Kan de nye eierne utfordre gjerdet som er reist foran dem?

Hvis du bygde et tomt gjerde langs grensen til en nabo på grunnlag av en skriftlig avtale som ble inngått med ham, og den nærliggende tomten ble solgt, er det ikke nødvendig å frykte misnøyen til den nye eieren. I henhold til russisk lov vil slike gjerder bli ansett som legitime på grunn av etablerte forhold. Det er imidlertid viktig å oppbevare kopien av avtalen slik at du har noe å presentere for retten.

La oss oppsummere

På nettsteder som eies av TSN, er installasjonsregler, høyde og andre parametere for gjerdet regulert av organisasjonens charter. Den tidligere brukte SNiP 30-02-97 kan rettes, men normene gitt i den er rådgivende.

På tomtene til individuell boligbygging og private husholdningstomter kan reglene om gjerder mellom naboer reguleres av lokale forskrifter. Hvis et hus i en landsby eller skog står separat, er det ingen begrensninger for gjerdets høyde og gjennomsiktighet. Det er viktig å lage en avtale mellom naboene, og bygge selve gjerdet strengt langs grensen til stedet.