Nápady na renováciu malých bytov + fotoreport

Väčšina obyvateľov našej krajiny má malé byty. Ako v starých domoch, tak aj v nových budovách kupujú ako prví: ceny sú prijateľnejšie. Po zakúpení takého domu sa okamžite vynára otázka, ako vykonať opravy v malom byte tak, aby bol pohodlný, funkčný a krásny. Nie je to ľahká úloha, ale keďže sa takáto úloha vyskytuje veľmi často, bolo vyvinutých množstvo riešení pre rôzne vkusy a požiadavky. Budú sa o nich diskutovať.

Vytvorte garsónku

Štúdiové apartmány sú v posledných rokoch populárne medzi mladými ľuďmi (nielen). Jedná sa o miestnosti s minimálnym počtom priečok. Zvýraznená zostáva iba toaleta s vaňou a niekedy aj spálňa. Všetky ostatné steny sú zbúrané úplne (ak nie sú nosné) alebo čiastočne.

Existuje niekoľko jemností, ktoré potrebujete vedieť s týmto typom opravy:

• Musíte zistiť, či má váš byt nosné steny (choďte do organizácie údržby, majú pôdorysy, na ktorých je všetko vymaľované). Ak sú, nemôžu byť zničené. Takéto priečky je možné čiastočne odstrániť prijatím opatrení na spevnenie zvyšných fragmentov. Projekt takejto prestavby je objednaný v špecializovaných kanceláriách.
• Odstránenie stien oddeľujúcich kuchyňu je možné, iba ak je vybavená elektrickým sporákom. Ak existuje plynové zariadenie, priečky sa nesmú odstraňovať. Tento bod sa dá obísť. Vytvorte posuvnú priečku, ktorá sa dá sklopiť a vysunúť. (O inštalácii posuvných dverí si prečítajte tu).
• Presunutie alebo rozšírenie plochy mokrých miestností je možné len do miesta technických miestností (chodba, sklady, šatníky). Je nemožné ich rozširovať na úkor životného priestoru.
  

  Príklad malej garsónky

V každom prípade musí byť schválená prestavba s demoláciou stien. Za týmto účelom je objednaný projekt práce, je podpísaný oddelením architektúry a až potom sa začína samotná oprava. Potom nebudete mať žiadne problémy.

klady

Medzi pozitívne aspekty premeny obyčajného bytu na garsónku patria tieto body:

• Získate priestrannú izbu namiesto niekoľkých malých miestností.
• Úžitková plocha sa zväčšuje. Iba sa zdá, že steny zaberajú málo miesta. Vypočítajte: stena dlhá 3,5 m a široká 20 cm (úzka stena) zaberá plochu 3,5 * 0,2 = 0,7 metrov štvorcových. Toto je jedna veľmi malá stena.
• Pre veľkú miestnosť si môžete zvoliť akýkoľvek štýl, uplatniť zaujímavé nápady.

Všeobecne platí, že takáto oprava v malom byte ho vizuálne (a skutočne) zväčší. Funkčnosť navyše vôbec neutrpí a život sa stáva pohodlnejším.

nevýhody

Nevýhody sú nevyhnutné. Prvým je nedostatok súkromia. Ak je byt určený pre jednu osobu, bude sa v ňom cítiť príjemne. Ak žijú dvaja ľudia, musíte byť pripravení na to, že ste neustále pred sebou.

Druhým je šírenie pachov z ich kuchyne. Absencia priečok vedie k tomu, že všetky arómy z kuchyne voľne prenikajú do všetkých rohov bytu. Správny ventilačný systém a výkonná kapucňa môžu zachrániť deň.

Treťou je potreba udržiavať dokonalý poriadok. Okamžite od prahu uvidíte celý alebo takmer celý priestor.Takže nemôže dôjsť k nijakej poruche.

Rozhodnutie zmeniť byt na garsónku je radikálne a nie je vhodné pre každého. Nedostatok samostatných izieb je pre nás nezvyčajný. Existujú ale aj iné spôsoby vykonania opráv v malom byte, ktoré zlepšia jeho funkčnosť.

Kombinujte kúpeľňu

Väčšina bytov so štandardným usporiadaním má jednu nevýhodu: veľmi malá plocha vyhradená pre kúpeľňu - toaletu a kúpeľňu. Navyše z nejakého dôvodu sú spočiatku tieto dve miestnosti samostatné. Výsledkom je, že kúpeľňa a toaleta sa nedajú otočiť a rozhodne nie je potrebné dať nič viac (napríklad práčku a ohrievač vody). Opravte situáciu odstránením priečky a jej spojením.

Konkrétny plán zmeny závisí od podobného usporiadania, ale všeobecná predstava je rovnaká: zničte priečku, odstráňte jedny dvere. V niektorých prípadoch sa ukazuje, že mierne zväčšuje plochu kúpeľne kvôli oblasti „ukradnutej“ z chodby (ako na fotografii vyššie).

Ako už bolo uvedené vyššie, je možné zväčšiť plochu mokrých miestností iba na úkor technických miestností. Zároveň je počas opravy potrebné zvlášť opatrne pristupovať k otázkam hydroizolácie. Je potrebné naniesť niekoľko hydrofóbnych vrstiev (minimálne 3).

klady

Výhody prevedenia kúpeľne na kombinovanú sú celkom zrejmé. Jeho plocha sa zväčšuje, počet dverí klesá. Izba sa stáva funkčnejšou. Je zbytočné polemizovať o tom, či je to pohodlné alebo nie. Pre niekoho je táto možnosť vhodná, pre iného nie.

Mínusy

Môžu sa prejaviť v „husto obývaných“ bytoch, keď všetci chodia do práce alebo do školy súčasne. Ak jeden z členov rodiny zostane v kúpeľni dlhší čas, zvyšok znervóznie.

Otepľovanie a vstup na balkón alebo lodžiu

Vzhľad nových tepelnoizolačných materiálov umožňuje kvalitne izolovať balkón / lodžiu, zaskliť ju a po odstránení okenného bloku ju spojiť s miestnosťou. Aby ste sa uistili, že je na bývalom balkóne teplo, kúrenie sa vykonáva tam. Upozorňujeme, že odstránenie radiátorov ústredného kúrenia je tam prísne zakázané. V takom prípade je možné vykonať elektrické podlahové kúrenie. Pretože sú tieto plochy malé, účty tiež nebudú obrovské (so správnou izoláciou).

Upozorňujeme, že plynové spotrebiče a vodovodné rozvody nemôžu byť vyvedené na balkóny a lodžie. To platí pre kuchyňu. Môžete dať niekoľko skriniek, chladničku, vytiahnuť jedálenský kút, ale plynový sporák a umývadlo by mali zostať v „hlavnej“ oblasti.

Ďalším dôležitým bodom týkajúcim sa samotnej opravy. Pri kombinácii miestnosti s balkónom alebo lodžiou je možné odstrániť iba tú časť steny, ktorá bola pod okenným blokom. Zlomiť zvyšné kúsky steny je absolútne nemožné. Tieto „zvyšky“ sú súčasťou nosnej konštrukcie a bez nich sa dom môže jednoducho zrútiť.

klady

Výhody takéhoto riešenia sú zrejmé. Takéto opravy v malom byte vedú k tomu, že sa výrazne zvyšuje úžitková plocha. Je to zvlášť viditeľné v malých miestnostiach. Mali ste kuchyňu 6 štvorcových. m, spolu s balkónom je to už 8 štvorcov a možno aj viac.

Mínusy

Nevýhody tiež ležia na povrchu. To sú značné náklady. Je dôležité urobiť dobrú izoláciu. Aby ste nestratili drahocenný priestor súčasne, je potrebné použiť vysoko kvalitné materiály, ktoré s malou hrúbkou poskytujú dobrý tepelnoizolačný výkon (extrudovaná polystyrénová pena). Cena týchto materiálov nie je nijako povzbudzujúca - sú drahé.

 

Rovnaká situácia je aj so zasklením. Zvyčajne inštalujú plastové (PVC) okná. V takom prípade sú potrebné kvalitné, najlepšie trojkomorové okná s dvojitým zasklením a profily musia mať najmenej päť komôr.Takéto plastové okná sú elitné a zodpovedajú ich cene. Ale neodporúčame kupovať lacnejšie: v zime bude zima.

Sanácia

Ďalším radikálnym spôsobom, ako opraviť malý byt a zároveň zlepšiť jeho životné vlastnosti, je vykonať prestavbu. Je ťažké o tom hovoriť bez viazanosti na konkrétny plán, ale vo väčšine prípadov sa vyskytujú hlavné body:

• Posun dverí. Z nejakého neznámeho dôvodu sú dvere v miestnostiach často vyrobené v strede (alebo takmer) steny. To je veľmi nepríjemné, pretože to výrazne znižuje využitie plochy. V takom prípade sa dvere posunú bližšie (možno blízko) k jednej zo stien. Tento typ úpravy sa nevzťahuje na prestavbu a nevyžaduje predchádzajúci súhlas.
  

  V tejto verzii opravy malého bytu sa neposunuli iba dvere, ale aj kombinácie priečok a kúpeľne

• Demontáž vstavaných skríň a skladovacích priestorov. Na uvoľnenom mieste alebo v inej vybranej oblasti môžete robiť šatňa alebo moderná skriňa (viď obrázok vyššie).
• Z jednoizbového urobte dvojizbový byt. Tento trik funguje najlepšie v rohových apartmánoch, ktoré majú dve okná. V takom prípade získate dve malé, ale kompletné miestnosti.
  

  Príklad premeny jednoizbového bytu na dvojizbový

• Oddelenie priechodných miestností. Zároveň sa často stráca životný priestor, niekedy je však dôležitejšie mať izolované miestnosti.
  

  Jedna z možností rozdelenia izieb vo „veste“

To sú v zásade všetky body, s ktorými sa často stretávame. Môžu byť kombinované, aby sa dosiahli požadované vlastnosti. Je potrebné starostlivo naplánovať zmeny, presne poznať vzdialenosti a uviesť ich do plánu. Môžete použiť návrhové programy, ktoré vám umožňujú vytvárať trojrozmerné priestory a dokonca ich vyplniť nábytkom. Je ľahšie vyhodnotiť výsledok ako na papieri.

Príklad opravy v malom byte (fotoreport)

Obyčajný malý jednoizbový byt v starej budove.

Bolo rozhodnuté začať s rekonštrukciou malého bytu kombináciou kúpeľne. Stena, ktorá je teraz v uhle, bude navyše vyrovnaná.

Renovácia kúpeľne

Najskôr rozbijeme priečky v kúpeľni.

Ďalej sú všetky steny čalúnené na tehly a dlaždice z podlahy sú odstránené. Dierovacie práce sú prašné, je tam veľa trosiek.

Vyrábame drážky pod potrubím studenej a teplej vody, pod kanalizáciou. Najskôr tehlu narežeme brúskou s diamantovým kotúčom, potom dlátom a kladivom vykrojíme vnútro.

Do pripravených drážok vložíme vodovod a kanalizáciu. Prívod vody spájkujeme z polypropylénu. Dobrý materiál, ľahko sa spájkuje, dlhá životnosť.

Na mieste stúpačky vyrábame krabicu zo sadrokartónu - na vodovodné batérie, merače a iné vodovodné zariadenia. Voľný priestor na vrchu položíme tehlou.

Ďalej pokračujeme v inštalácii oddielov. Na tento účel používame stenové dosky s perom a drážkou (PGP). Na miestach, kde susedí so stenami a podlahou, položíme korkový podklad, zalepíme špeciálnym lepidlom, pripevníme rovnými vešiakmi na sadrokartón. Pred upevnením starostlivo skontrolujeme zvislosť a vodorovnosť.

Podlaha je veľmi nerovná. Najskôr položíme tehly takmer na požadovanú úroveň, zhruba na úroveň maltou. Po zaschnutí naplňte tenkou vrstvou samonivelačnej zmesi.

Skontrolujeme výsledky vyrovnania - odchýlky nie väčšie ako 5 mm. Pod dlažbou to bude v poriadku.

Teraz môžete vyrovnať steny. Jeden je silne nahromadený, približne od polovice výšky smerom nahor. Rozdiel je takmer 7 cm. Vezmeme roztok, drôt a nanesieme ho vrstvu po vrstve a spevníme vrstvy.

Keď je stena viac-menej vyrovnaná, môžete umiestniť majáky a potom ich omietnuť.

Na druhej stene v blízkosti miesta pre kúpeľňu a umývadlové batérie sú veľké otvory. je tiež potrebné ich opraviť výstužou - vrstvou väčšou ako 3 cm.

Začnime omietať (ako omietnuť steny na majákoch prečítajte si tu).

Zatiaľ čo steny schnú, natrieme podlahu hydroizoláciou. Nanášajte v dvoch vrstvách, rohy navyše zalepte hadíkom.

Dlaždice je možné položiť na vysušenú omietku.

Po položení dlaždíc zušľachťujeme kúpeľňu. Zostavíme rám na dokončenie, opláštime ho sadrokartónovými doskami (odolné proti vlhkosti), namontujeme na neho poklopy a lepíme dlaždice.

Spoločná kúpeľňa je pripravená, choďte do kuchyne.

Renovujeme kuchyňu

V programe CorelDraw bol vyvinutý projekt kuchynskej súpravy. Bol zostavený s prihliadnutím na pripojenie vodovodu a kanalizácie, na základe výsledkov bola vypracovaná schéma elektrického zapojenia. Je to oveľa pohodlnejšie to urobiť v programe ako na kúsku papiera, okamžite máte možnosť dať dole existujúce rozmery a potom od nich začať.

Ďalej nasleduje samotný proces opravy. Všetko to začína odstránením starých dokončovacích materiálov, zle priľnutá ​​omietka sa odklepe, farba sa odstráni. Všetko je odizolované až po materiály stien.

Pozdĺž stien urobíme drážky, položíme do nich drôty, ktoré ich vedú k miestam, kde budú umiestnené zásuvky. Dlhé a zaprášené. Nerazíme sa na strop - bude napnutý, preto ho len položíme na vrch a zafixujeme.

Steny sú viac-menej rovnomerné, takže nie je potrebné ich omietať. Dostatok tmelu (ako tmeliť steny prečítajte si tu).

Dali sme plastové okno a namontujeme vykurovací systém.

Aby sa okenný parapet nastavil do požadovanej výšky, bola doska rezaná do malých blokov. Pomocou klinov sa parapet zdvihol na úroveň. Na vrch bola položená záťaž (kruhy zo zložiteľnej činky), medzery boli vyplnené polyuretánovou penou. Pena sa brala so slabou rozťažnosťou - aby sa neohla okenný parapet.

Pokračujeme v upratovaní múrov. Dali sme dlaždicu zástera. Na úrovni upevňujeme vodítka presne k obzoru (je lepšie mať profil sadrokartónu, pretože drevené dosky sú zriedka dokonale rovnomerné). Sprievodca je síce potrebný iba chvíľu, ale musí byť zafixovaný normálne, aby sa počas prevádzky nepohol. Pri položení zástera dlaždice jednoducho podoprite na odkrytý pás.

Môžete si prečítať o druhoch kuchynských zásterov tu.

Začíname opravovať podlahu. Najskôr odstráňte starý sololit, potom odstráňte farbu z drevenej podlahy, vyrovnajte ju. Dlhé a bezútešné. Finančných prostriedkov by bolo dosť, dalo by sa to úplne vymeniť, ale nechať tak.

Položili sme drevovláknitú dosku, pribili ju po obvode a potom sa potácali po ploche. Navrch natrieme linoleum.

Teraz sú na rade steny. Je to jednoduché - tapetu lepíme.

Továreň objednala náhradné diely od laminovaná drevotrieska... Okraje boli lepené svojpomocne. Vezmeme žehličku, zažehlíme hranu, nalepíme ju na rez drevotriesky. Ochlaďte ju vlhkou handrou, prebytočný nôž odrežte a okraje vyrovnajte jemným brúsnym papierom prilepeným k tyči.Ukázalo sa to presne ako okraj továrne.

Potom podľa výkresov zostavíme celú kuchynskú súpravu. Toto je z inej opery, ale v mojom prípade to bolo súčasťou renovácie.

Bolo rozhodnuté urobiť jedálenský stôl skladacím pomocou otočného mechanizmu. Rozvíja sa pozdĺž dlhej strany dosky stola, dve polovice sú pripevnené ombrovými závesmi, je tu otočný bod (na fotografii, kde je viditeľná priečna lišta), pozdĺž ktorého sa stolová doska otáča. V zloženom stave je stôl malý, v rozloženom stave je dvakrát väčší.

Keď sa všetko montovalo, prišli fasády - MDF, pokryté plastom v hliníkovom ráme. Pekné a veľmi spoľahlivé z hľadiska odolnosti proti nárazom.

Tu je renovácia v kuchyni a hotové. Na rad prišiel balkón.

Oprava na lodžii

Bolo rozhodnuté spojiť loggiu (7 m²) s miestnosťou. Pri malých plochách je tento nárast veľmi znateľný. Najskôr odstránili všetku výzdobu, odstránili staré zasklenie. Parapet bol zatiaľ ponechaný - kvôli bezpečnosti a začal sa vyrovnávaním podlahy na kladenie plynových blokov.

Pri kladení stien bola cez rad položená výstužná tyč, konce výstuže boli zapustené do stien. Pod výstužou v uložených blokoch je vytvorená drážka, je do nej vyrobená lišta (8 mm), ktorá je položená lepidlom. (Detail o kladení pórobetónových priečok sa dočítate tu).

Keď som rozložil tri rady blokov, pripevnil som pásky zvonku - prepravku na vlečku. Okamžite som k nim pripevnil vlečku. Potom bude problematické to urobiť. Medzitým bol lanami priviazaný k bloku pripevnenému v stene (9. poschodie) a pracoval sklonený. Stena sa rýchlo zmontuje, rovnako ako vonkajší plášť.

Prišiel tím z firmy a nainštaloval okná. Spoj medzi oknami a stenami je uzavretý parozábranou, aby sa do mikroskopickej medzery nedostal teplý vzduch a nevznikla tam kondenzácia.

Na steny, strop a podlahu bola zakúpená izolácia - extrudovaná polystyrénová pena. Opravujeme to na stenách špeciálnymi plastovými hubami, na podlahe - na polyuretánovej pene. Pretože na vrch izolácie bude položená drevená podlaha, pripevnia sa drevené hypotéky s krokom 60 cm, na ktoré sa potom pripevnia guľatina.

Na vrch tepelnej izolácie lepidlom penoplex s lasanskou fóliou odrážajúcou teplo. Odporúčal sa fóliový penoplex, ktorý však nebol v obchodoch k dispozícii. Všetky povrchy sú prelepené, s výnimkou teplej steny. Na jeho vrchole je prepravka naplnená na dokončenie plastovými panelmi.

Na jednom z koncov bude počítačový stôl. V tomto okamihu je preglejka pripevnená k stene. K nej bude pripevnený rám stola a monitor. Okamžite na toto miesto stiahneme elektrické vedenie, internetové káble, namontujeme zásuvky. Potom môžete šiť s panelmi.

Plastové obloženie je jednou z najrýchlejších a najjednoduchších operácií pri všetkých opravách. Na pásik položíme štartovací prúžok, vložíme doň nastrihaný panel, sponkami zo stavebnej zošívačky ho vystrelíme na lamely. A tak ďalej.

Jednou z úloh je správne vyrobiť zjazdovky z plastu Zdá sa, že to dopadlo dobre (ako urobiť plastové svahy prečítajte si tu).

Zostúpime na zem. Na penoplex položíme preglejku, na ňu - ďalšiu vrstvu peny, na ktorú pripevníme podlahový snímač teploty.

Vyvaľkáme ho na podlahu a na obojstrannú pásku pripevníme vykurovaciu fóliu. Nemal by byť pod nábytkom, takže spotreba nie je príliš vysoká. Inštalujeme termostat na stenu.

Pokiaľ by sa mal laminát ukladať, bolo by možné ho položiť priamo na vykurovaciu fóliu. Budeme mať linoleum, takže na vrch dáme ďalšiu vrstvu preglejky, a nie linoleum.

Teraz je čas odstrániť bočné a balkónové dvere.

Zvyšný otvor je zušľachtený laminovanou drevotrieskou. Robíme to podľa princípu svahov, sadíme na polyuretánovú penu. Ako inštalovať svahy z drevotriesky alebo MDF čítať tu.

Ďalej montujeme a inštalujeme nábytok - priniesli sme vyrezané časti, tiež nalepíme okraje, zmontujeme.

Izba

Počas renovácie boli dvere presunuté. Priečka je vyrobená z penobetónových tvárnic, takže bolo ľahké vyrezať nový vchod. Starý bol položený doskami pero-drážka, zafixované kovovými pásmi a škáry boli zalepené maliarskou sieťou.

Zvyšok povrchovej úpravy je nezaujímavý a štandardný: odtrhnite staré tapety, uvoľnite omietku. Penetrujeme, omietame novým spôsobom a lepíme čerstvé tapety. Všeobecne sa ukázalo, že renovácia miestnosti bola najjednoduchšia časť.

Podlaha bola vyrovnaná - na poter bola položená preglejka, takže tentokrát sme laminát položili iba na vrch. Ľahko, rýchlo, bez prachu.

Poslednou etapou je montáž nábytku. Vyvinutý bol tiež v rovnakom programe, objednali si rezanie drevotriesky na mieru. Skrinka s posuvnými dverami je inštalovaná v jednej stene od okraja k okraju.

Páčili sa mi dve „vychytávky“ - výsuvná žehliaca doska a vešiak na drobnosti. Mimochodom veľmi pohodlné.

Priniesol som objednanú rohovú pohovku.

Voľná ​​stena sa odniesla pod police, skrinky a nainštalovala sa tam aj televízia.

To je všetko, rekonštrukcia v malom byte skončila. Z časového hľadiska to vyšlo viac ako rok, ale všetko sa dialo v jednej ruke. Výnimkou sú napínacie stropy a plastové okná.