Typy prestavby bytu, nápady, príklady

Jednou z úloh generálnej opravy je urobiť byt pohodlnejším a funkčnejším. To sa dosiahne zmenou pôvodného rozloženia. Článok predstavuje možnosti prestavby bytov rôznych veľkostí, riešia sa rôzne problémy.

Typy prestavby a ich schválenie

Všetky typy prestavby možno rozdeliť do niekoľkých kategórií. Líšia sa stupňom zložitosti a počtom požadovaných schvaľovacích dokumentov. Existujú tri takéto typy:

1. Prestavba bez predchádzajúcej dohody. Dokumenty (plán bytu „pred“ a po „a vyplnená žiadosť o prestavbu) sa po ukončení prác úvodne predkladajú na MFC (polyfunkčné centrum). Takéto práce zahŕňajú práce, ktoré neovplyvňujú nosné steny:
   • prestavba vodoinštalácie v kúpeľni a WC (bez zmeny hraníc), výmena za podobné;
   • inštalácia klimatizácie bez odštiepenia nosných stien (inštalácia satelitnej antény vyžaduje schválenie);
   • demontáž vstavaných skríň, skladovacích miestností;
   • prenos umývadiel a elektrických sporákov v kuchyni.
     

     Príklad prestavby bez predchádzajúceho súhlasu

2. Sanácia podľa projektu. V ZINZ je objednaný plán apartmánu. Idú s ním do projekčnej organizácie so vstupom do SRO, objednajú si projekt prestavby. Prijatý projekt a žiadosť o prestavbu sa predkladajú na MFC, ktoré sa následne odovzdajú na schválenie Inšpekcii bývania. Po získaní povolenia sa práce vykonávajú striktne podľa projektu, po dokončení je pozvaný zástupca Inšpektorátu bývania, ktorý skontroluje, či boli ovplyvnené nosné steny a všeobecné stavebné systémy, a vydá Osvedčenie o prevzatí prestavby. S týmto zákonom a projektom opäť prejdete na ZINZ a získate nové osvedčenie o registrácii. Tento typ práce zahŕňa demontáž, vytvorenie otvorov v obvodových stenách, inštaláciu nových priečok, ktoré nevytvárajú zaťaženie konštrukcie, a to konkrétne:
   • zjednotenie kúpeľne (zbúranie priečky);
   • rozšírenie kúpeľne na plochu predtým obsadenú chodbou alebo skladom (nikto nevydá povolenie na obytnú časť);
   • rozdelenie jednej miestnosti na dve;
   • kombinácia dvoch miestností (zbúranie záclonovej steny);
   • zmena dizajnu podláh (vrátane montáže teplých podláh).
     

     Príklad prestavby projektu

3. Sanácia podľa projektu so súhlasom autora projektu domu. Všetky zásahy do konštrukcie nosných stien spadajú do tejto kategórie. Pri tejto možnosti prestavby má zmysel projekt objednať hneď od organizácie, ktorá vypracovala sériový projekt domu, pretože bude ešte potrebné schváliť ich. Ďalej je postup registrácie podobný: s dokumentmi v MFC, po opravách zákonom o bytovej inšpekcii v ZINZ o nový technický pas. Najbežnejšie typy prestavby tohto typu:
   • otvory v nosných stenách alebo stropoch (prenos alebo inštalácia nových);
   • premiestnenie kuchyne a kúpeľne;
   • na zariadení otvoru v medzipriestorových priečkach - či už nosných alebo nie - nezáleží (pri kombinovaní bytov).

Pri poslednom type prestavby sa bude vyžadovať dokumentácia: pracovný výrobný denník, vypracovanie aktov skrytých diel. Práce sa tiež vykonávajú pod kontrolou organizácie, ktorá projekt uskutočnila. Na konci práce je postup rovnaký - získanie zákona a vykonanie zmien v ZINZ.

Možnosti prestavby 1-izbového bytu

V každom prípade sú požiadavky vlastníkov bytov odlišné. Každý má iný životný štýl, návyky a vnímanie pohodlia. Možnosti prepracovania toho istého typického projektu sa teda môžu výrazne líšiť. Najtypickejšími typmi, ktoré sa vyskytujú v drvivej väčšine prípadov, je zjednotenie kúpeľne, niekedy so zväčšením jej plochy, zničenie skladovacích priestorov a vstavaných skríň. Spravidla sa dopĺňajú individuálnymi požiadavkami, ktoré vyhovujú potrebám hostiteľov.

Vyberte spálňu (z jednej izby na dvojizbovú)

Najbežnejšou požiadavkou na prestavbu jednoizbového bytu je pridelenie spálne. V niektorých prípadoch je to možné, v iných naopak ťažké. Verzia prestavby bytu uvedená na fotografii v zásade prevádza 1-izbový byt na dvojizbový. Stáva sa to kvôli prenosu veľkého počtu oddielov.

Pridelenie spálne v garsónke

Začneme zvažovať zmeny od vchodu. Dvere do kúpeľne boli presunuté na inú stenu, bývalá komora / komora bola prerobená na šatňu. Plocha chodby sa zväčšila kvôli ploche miestnosti, je v nej miesto pre priestrannú šatňu. Predtým mala malá chodba 4 dvere, takže jej používanie bolo mimoriadne nepohodlné. V navrhovanej možnosti prestavby je funkčnosť chodby oveľa vyššia.

Priečka oddeľujúca kuchyňu bola odstránená a spálňa nainštalovaná. Vďaka tomu sme dostali kuchyňu - obývaciu izbu a samostatný salónik. Kvôli zviditeľneniu kuchynskej priehradky bola na vymedzenie tejto oblasti umiestnená malá priečka.

Úpravy a výstupu na balkón sa nedotkli. Môže byť zasklený a izolovaný, po ktorom môže byť pripevnený k miestnosti. (Podrobnosti o spájaní balkónov nájdete vt).

Ďalšia cesta je predstavená v nasledujúcom projekte. Pôvodné usporiadanie nie je celkom úspešné: dlhá úzka kuchyňa je zjavne nepohodlná.

Pridelenie spálne v garsónke pomocou radiálnej priečky a spojenia s balkónom

V procese prestavby je potrebné odstrániť priečky, ktoré oddeľujú obývaciu izbu a kuchyňu. Zmenilo sa dispozičné riešenie kúpeľne. Plocha sa zväčšila na úkor kuchyne, ale bolo tam miesto pre všetky inštalatérske práce a práčku. Na chodbe je malá priečka, ktorá tieni vstavanú skriňu.

Denná časť je oddelená od kuchynsko-jedálenskej časti malou priečkou. Oddelenie je podporené predĺženou jedálenskou časťou, ktorá je rozšírením rozsiahlej pracovnej plochy. Pri výstupe na balkón z bývalej kuchyne je nainštalovaný okenný blok. Prepúšťa dostatok svetla na osvetlenie kuchyne.

Spálňa je od obývacej izby oddelená sadrokartónovou priečkou, priehradku dotvára priesvitná posuvná radiálna priečka. Aby spálňa nebola príliš malá, lodžia je izolovaná a zasklená. Demontoval sa okenný blok s parapetom, vo vyformovanom rohu bola usporiadaná skriňa. Pracovisko je organizované protiľahlou stenou.

Dve izby + štúdio

A tiež dispozičné riešenie a jeho úprava do trojizbového bytu. Skôr sú len dve izby, ale tvorí sa štúdio - kombinovaná kuchyňa s jedálňou. Táto myšlienka je radikálna - kuchyňa sa prenáša na miesto obývacej izby. Túto možnosť je možné dohodnúť iba za podmienky, že je nainštalovaný elektrický sporák, ako aj dostupnosti technických možností na prenos stúpačiek stoka a vetrania.

V tejto verzii je kúpeľňa kombinovaná, kuchyňa bola presunutá do miestnosti, na mieste kuchyne je škôlka. Bývalá obývacia izba je rozdelená na spálňu, jej podstatná časť smerovala do kuchyne. Demontovaná bola aj šatňa - je zahrnutá aj v kuchynskej časti. Chodba sa zväčšila, čo umožnilo oddeliť všetky pridelené miestnosti. Nejednoznačná možnosť, ale možná.

Premena na štúdio (3 možnosti)

Myšlienka prestavby štandardného bytu na garsónku je veľmi populárna medzi mladými ľuďmi, v ktorých je ohradená iba kúpeľňa. Môžu existovať aj priečky, ktoré čiastočne oplotia jednu oblasť od druhej. Môžu byť od stropu po podlahu, ale neblokujú úplne celý priechod, takže priestor zostáva zjednotený.

Prestavba na garsónku

V prvej možnosti je potrebné len zbúrať priečku medzi kuchyňou a miestnosťou. Kuchynský priestor bude vizuálne zdobený rôznymi podlahovými krytinami - v kuchyni dlažba, v jedálni-obývacej izbe laminát. Oddeľovačom bude tiež vysoký stôl / barový pult, so zadnou časťou, ku ktorej bude pohovka.

Možnosti prestavby bytov v štúdiu

Druhá navrhovaná metóda prestavby spočíva v demolácii priečky medzi kuchyňou a miestnosťou a oddelení chodby od miestnosti. Vstupná hala je len mierne označená malou priečkou, ktorá oddeľuje kuchynský priestor. Namiesto zbúraných múrov sa počíta s inštaláciou novej priečky, ktorá vedie šikmo. Čiastočne zatieni priestor spálne a tvorí priestor kuchyne.

A posledný navrhovaný projekt zahŕňa zmenu tvaru kúpeľne. Je tiež nainštalovaná priečka, ktorá oddeľuje chodbu so vstavanou skriňou. V spoločnom priestore garsónky je kuchynský priestor oddelený barovým pultom, všetko ostatné tvoria iba interiérové ​​riešenia.

Zvýraznenie škôlky

Pri tomto usporiadaní nie je veľký výber. Izbu rozdeľte iba priehľadnou priečkou, ktorá prepúšťa svetlo.

Pridelenie detskej izby v jednoizbovom byte

Na žiadosť majiteľov je kombinovaná kúpeľňa rozdelená na toaletu a kúpeľňu. Umožnilo to zničenie skrine. Tiež odstránil skriňu s výhľadom na izbu, presunul vchod do nej. Teraz je z chodby, nie z kuchyne, ako to bolo predtým. Časť miestnosti je z okna oplotená sadrokartónovou priečkou s posuvnými dverami. V škôlke bolo miesto pre vstavanú skriňu. Priechodná miestnosť je obývacou izbou a spálňou rodičov.

Zmena 2-izbových bytov

Pri dvojizbových apartmánoch je zvyčajne viac možností: koniec koncov je tu väčšia plocha, respektíve poskytujú viac priestoru pre predstavivosť.

Z kúska kopejca urobte bankovku s tromi rubľmi

Ak máte dvojizbový byt, často z neho chcete urobiť trojizbový byt. V nižšie navrhnutom variante je vzdialená dlhá a úzka miestnosť so vstavanou skriňou rozdelená na dve. Priečka bola navyše vyrobená nelineárne, čo umožnilo usporiadať dve skrinky na uloženie odevov.

Vytvorte 3-izbový byt z 2-izbového bytu

Zmeny sa dotkli aj priestoru kúpeľne. Je zvýšená kvôli chodbe. Táto oblasť sa takmer zdvojnásobila, čo umožnilo inštaláciu práčky. Keďže vstup do kuchyne z chodby bol zablokovaný, bol vyrobený z obývacej izby.

Iný typ pôvodného usporiadania a iný prístup. Presne povedané, sú tu iba dve izby, ale objavili sa dve zóny - obývacia izba a jedáleň. Vďaka tomu boli izby izolované a obe môžu byť použité ako spálne - jedna pre dospelých, druhá pre deti. Rodina bude mať zároveň priestrannú miestnosť, kde sa môže zhromaždiť každý.

Vytvorte dvojizbový byt

Výhodou tohto plánu prerábania dvojizbového bytu je, že obe izby majú možnosť vyrábať šatníky.

Ďalšia možnosť rozloženia so značne rozmiestnenými miestnosťami. Cieľ je rovnaký: mať tri vyhradené miestnosti. Ak sa nezapojíte do globálneho prevodu kuchyne a kúpeľne, potom existujú dve možné možnosti.

Nie najpohodlnejší byt na prestavbu

V prvom prípade sa priečka oddeľujúca chodbu odstráni a výsledný priestor sa rozdelí priečkami (modrá) alebo priesvitnými priečkami (zelená). V zadnej miestnosti vyniká skriňa. Druhá cesta je zrejmejšia - rozdelia veľkú miestnosť na dve malé, pričom rozdelia východ na balkón.

Zmena veľkosti kúpeľne a chodby

V mnohých prípadoch sa prestavba týka kúpeľne a chodby.Niekedy sa veľkosť chodby zväčšuje zmenšením kúpeľne a naopak. Takéto možnosti sú zobrazené na fotografii nižšie.

Možnosť prestavby 2-izbového bytu so zmenou v oblasti kúpeľne alebo chodby

V týchto plánoch je ďalší dobrý nápad: dve samostatné skrine boli prevedené do jednej - so vstupom z chodby.

Zmena veľkosti izieb

Niekoľko ďalších možností s iným typom pôvodného rozloženia. S kúpeľňou sa tu dá iba kombinovať a vďaka tomu efektívnejšie využívať priestor. Hlavnou myšlienkou tejto prestavby je odstrániť „zápal slepého čreva“, ktorý z nejakého neznámeho dôvodu trčí v miestnosti.

Dvojlôžková izba v dome série I-209A

Ako vidíte, existujú dve hlavné možnosti - zväčšiť chodbu a miestnosť obdĺžnikovo, alebo zväčšiť plochu miestnosti, ponechať stenu chodby na rovnakom mieste, ale odstrániť vstavanú skriňu a presunúť priečku inej miestnosti. V druhej verzii bude možné zariadiť šatňu slušnej veľkosti alebo vyrobiť dve vstavané skrine - jednu so vstupom z chodby, druhú z miestnosti.

Prestavba trojizbového domu

Rovnako ako v iných apartmánoch v 3-izbových bytoch je hlavnou myšlienkou zvýšenie alebo zjednotenie kúpeľne, racionálnejšie využitie dostupného priestoru. Konkrétne rozhodnutia závisia od želania vlastníkov.

Optimalizácia využitia územia (kvôli koridoru)

V nižšie uvedenom variante bola demontovaná priečka oddeľujúca obývaciu izbu od chodby. Ukázalo sa, že ide o priestrannú miestnosť, ktorá dáva priestor na realizáciu najrôznejších dizajnových nápadov. Kúpeľňa a WC sú kombinované, niektoré dvere sú zamknuté. To umožnilo mierne zväčšiť plochu druhej miestnosti.

Zväčšenie obytného priestoru vďaka chodbe

V ďalšom projekte sa zmenšia aj rozmery chodby. Táto oblasť odchádza z obývacej izby, ale stáva sa z nej prechod, ktorý pre túto izbu nie je rozhodujúci. Zmeny sa dotkli aj kúpeľne - priečka medzi toaletou a kúpeľňou bola odstránená a oblasť bola tiež mierne unesená: z dôvodu odstránenia steny do chodby. Kvôli rovnakej chodbe sa zväčšila plocha kuchyne - blok dverí je umiestnený takmer blízko vchodu do kúpeľne.

Optimalizácia využitia priestoru

A poslednou zmenou je demontáž nenosného parapetu a osadenie posuvných sklenených dverí do podlahy namiesto bývalého okenného bloku.

Organizácia druhej kúpeľne

V štvorizbových bytoch sú plochy už veľké a môže tu žiť už pomerne veľa ľudí. Preto v takýchto prípadoch často chcú urobiť druhú kúpeľňu. Hlavnou ťažkosťou je, či existujú technické možnosti na zásobovanie vodou a kanalizáciu. Tiež nebudú mať dovolené usporiadať kúpeľňu nad obytnými priestormi - iba nad technickými. V týchto projektoch obnovy je plánovaná druhá kúpeľňa namiesto skrinky, čo je možné.

Zmena plochy chodby

Všetky zásadné zmeny sa týkajú využitia priestoru haly a veľkosti druhej kúpeľne. Môže sa tiež zmeniť účel izieb (okrem kuchyne).

Oddeľujúce susedné miestnosti

Nie každý má rád priechodné miestnosti. Majitelia takýchto bytov súhlasia so stratou časti obytného priestoru, s rozdelením priestorov. V takom prípade je časť priestoru miestnosti 2 oplotená, kvôli čomu sú priestory rozdelené. Zvyšná „apendicitída“ sa môže použiť ako skriňové zariadenie. V tomto prípade sa miestnosť stáva pravidelnejším tvarom (bližšie k štvorcu), čo je pohodlnejšie pre vývoj dizajnu.

Oddeľujúce susedné miestnosti

Druhá skupina úprav sa týka kúpeľne. Takmer všetky priečky sú zbúrané, blok dverí do kuchyne je odstránený. Plocha kúpeľne sa zväčšuje vďaka chodbe.

Vstup do kuchyne je z obývacej izby (izba 3). Táto stena je nosná, pretože otvor vyžaduje ďalšie vystuženie kovovými konštrukciami, ako aj vypracovanie projektu (ako aj odstránenie kúpeľne do chodby).