Normy a pravidlá pre inštaláciu plotu medzi susedmi na stavenisku

V Rusku majú vlastníci pozemkov názor, že ploty si môžu dať, kamkoľvek chcú a čo chcú. Tento názor je chybný a môže viesť k súdnym sporom, ktoré často končia demontážou konštrukcie. Spory vznikajú obzvlášť často kvôli výške a transparentnosti. Ďalej si povieme, ako sa chrániť pred excesmi spojenými s výstavbou plotov.

Plot na pozemku medzi susedmi

Pred položením plotu urobte niekoľko „krokov“, ktoré vám v budúcnosti ušetria čas, nervy a peniaze. Spýtajte sa, do ktorej kategórie pozemok patrí, či charta partnerstva upravuje pravidlá výstavby a ohradenia plotov medzi susedmi. Ak nie, potom s nimi rokujte a uzavrite dohodu.

Kategórie pozemkov v ruských právnych predpisoch

Aby ste pochopili, aký druh oplotenia je možné postaviť, musíte mať predstavu o kategórii pozemkov. Od toho závisia ďalšie kroky majiteľa.

Rozlišujeme tri hlavné kategórie:

1. Pozemky v partnerstvách alebo partnerstvách (SNT, ONT, DNP).
2. Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS).
3. Územia pre subsidiárne poľnohospodárstvo (LPH).

Stavba plotov na týchto pozemkoch je regulovaná rôznymi spôsobmi. Napríklad, ak hovoríme o chatách, záhradách alebo záhradníckych združeniach, potom tu platia ustanovenia Charty organizácií. Postup výstavby individuálnej bytovej výstavby alebo pozemkov súkromnej domácnosti na pozemku nemusí byť všeobecne nijako regulovaný alebo upravený miestnymi predpismi.

Musíte sa rozhodnúť pre kategóriu pozemkov aj v prípade, že neexistujú susedia alebo nie sú v rozpore s vašimi plánmi oplotiť pozemok. Problém musí byť vyriešený pred stavbou plotu. Existuje mnoho spôsobov, ako to urobiť, najjednoduchším spôsobom je obrátiť sa na MFC alebo navštíviť webovú stránku Štátneho registra nehnuteľností a objednať si výpis z USRN. A môžete sa obrátiť aj na katastrálnu komoru. V závislosti od výsledku sa budú vyvíjať ďalšie akcie podľa rôznych scenárov.

Akcie, ak je pozemok v SNT, ONT alebo DNP

Ak stránka patrí do partnerstiev so záhradou alebo záhradníctvom, je potrebné dodržiavať určité právne predpisy a zákony. To je pre majiteľa významné plus: nie je potrebné si lámať hlavu, stačí dodržiavať pravidlá.

Postup v tomto prípade bude nasledovný:

1. Nájdite chartu organizácie, preštudujte si ju (lepšie spolu s právnikom). Dokument bude popisovať všetky nuansy takýchto štruktúr, až po umiestnenie a maximálnu výšku.
2. Porozprávajte sa so susedmi a pripravte písomnú dohodu.
3. Počkajte na valné zhromaždenie členov SNT, ONT, DNP alebo koordinujte svoje kroky s radou.
4. Skontrolujte, či je rozhodnutie zdokumentované.
5. Začnite stavať bez odchýlenia sa od pôvodnej štruktúry, výšky a umiestnenia.

Je dôležité mať na pamäti, že plot by nemal porušovať hranice lokalít. Odchýlka dokonca 10–20 cm vedie niekedy k hádkam a dlhodobému nepriateľstvu. Ak sa tomu chcete vyhnúť, je lepšie objednať sa na zememeračský postup.

Pokyny pre inštaláciu plotov

Hlavným dokumentom regulujúcim vývoj parciel v TSN, ktorý od roku 2019 zahŕňa letné chaty, je SNiP 30-02-97.Až donedávna článok 6.2 týchto pravidiel stanovoval, že maximálna výška plotov by nemala presiahnuť 1,5 m. Od roku 2019 však SNiP tento bod nereguluje. JV 53.13330.2011 je v súčasnosti v platnosti. Toto je SNiP 30-02-97 so zmenami, ale nové sanitárne pravidlá pre výšku plotu nie sú regulované.

Parametre plotu teraz určuje listina organizácie, ktorá pozemok zahŕňa. Ďalej sa musíte riadiť článkom 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý hovorí, že občan nemôže uplatňovať svoje práva na úkor práv iných. Inými slovami, máte právo to povedať, ale pripraviť miesto susedov o slnečné svetlo - č.

Z tohto dôvodu SNiP odporúča použiť na stavbu plotov medzi susedmi sieťový materiál (drôtené pletivo). Ak to nie je v rozpore s Chartou partnerstva, môžete zo strany ulice alebo príjazdovej cesty položiť prázdny plot.

Inštalácia drôteného pletiva je prospešné pre všetkých

Čo robiť, ak ide o pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu alebo pozemky pre súkromnú domácnosť

Ak je lokalita určená na pomocné poľnohospodárstvo alebo na individuálny rezidenčný rozvoj, odporúčania SNiP 30-02-97 sa na ňu nevzťahujú. V takom prípade normy závisia od miestnych podmienok vrátane klimatických a sú uvedené v pravidlách využívania a rozvoja pôdy. Preto musíte kontaktovať miestnu obec so žiadosťou o poskytnutie potrebných informácií.

Ak tieto parametre plotov medzi susedmi vo vašej obci nie sú nijako stanovené, môžete sa porozprávať so susedmi a s ich súhlasom začať so stavbou. Hlavnou vecou nie je porušovať práva ostatných.

Ako sa dohodnúť so susedmi

Nestačí sa so susedmi dohodnúť na plote slovami, treba si vypracovať aj písomný dohoda alebo zmluva. Bude mať právnu silu a v prípade zmeny majiteľa alebo jeho plánov bude hlavným argumentom pri vašej obhajobe pred súdom.

Dohoda je vypracovaná v akejkoľvek podobe, musí však nevyhnutne obsahovať nasledujúce informácie:

1. Dátum a miesto prípravy dokumentu.
2. Pasové údaje strán dohody.
3. Katastrálne čísla parciel.
4. Predmet dohody (postavenie plotu po hranici využitia územia, materiál plotu, výška, prítomnosť základu atď.)
5. Informácie o tom, na koho náklady a kto ich buduje.
6. Podrobnosti o účastníkoch konania.
7. Podpisy strán dohody.

Vypracovanú dohodu je možné postúpiť notárovi na overenie, nie je to však nevyhnutné. Dokument je právne záväzný bez notárskeho overenia. Dohoda je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, jedno zostáva u iniciátora stavby, druhé u vlastníka susedného pozemku. Je lepšie skladovať ho tak dlho, ako bude stáť.

S touto dohodou v ruke môžete začať stavať. Hlavnou vecou je nezabudnúť na vykonanie prieskumu, aby sa náhodou nezachytil susedný pozemok a nespôsobili sa spory.

Populárne otázky o plotoch medzi susedmi

Pravdepodobne žiadny z problémov nespôsobuje také tvrdé polemiky, ako je umiestnenie, výstavba a demolácia plotov. Poďme analyzovať tie najobľúbenejšie.

Je možné postaviť dvojitý plot

Dvojitý plot sa nazýva plot, ktorého guľatina a stĺpy sú skryté z oboch strán hlavným plátnom - plotom, polykarbonátom alebo vlnitou doskou, a považuje sa za pevný. V takom prípade ho susedia postavia pozdĺž hranice pozemkov na základe dohôd a písomnej dohody. Poradie stavby, rozloženie nákladov, výška plotu sa určujú individuálne.

Dvojitý plot

Je možné položiť prázdny plot, ak je menší ako 1,5 m

O tomto bode rokujú aj susedia. Spravidla bude jeden z nich proti: tieň nedovolí využívať pôdu naplno. Pri riešení tejto otázky je dobré riadiť sa odporúčaniami SNiP 30-02-97.

Polykarbonátový plot, aj keď prepúšťa svetlo, stále nie je úplne. A ak sa sused rozhodne, že web zatemňuje, môže podať žalobu.

Polykarbonát vyzerá dobre ako plot

Kto by mal postaviť plot

Legislatíva neukladá určitému vlastníkovi povinnosť postaviť plot pozdĺž hranice pozemku s iným vlastníkom. Preto budete musieť rokovať so svojím susedom a uzavrieť s ním dohodu. Ak je to možné, je najlepšie sa poddať a postaviť si ho sami. Mať po svojom boku nepriateľa nie je najlepšou voľbou.

Ak dôjde medzi susedmi k sporu o to, komu patrí plot, je logické predpokladať, že vlastníkom je ten, kto ho postavil. Ale ak to bolo postavené skôr a nie susedmi, potom je potrebný územný plán. Vlastníkom bude ten, na ktorého mieste je postavený. A ak bude postavená na hranici pozemkov, bude to bežné.

Je možné postaviť plot na hranici

V dedine je často ohradené iba nádvorie, zatiaľ čo zeleninové záhrady zostávajú otvorené zo všetkých strán. Zákony však nezakazujú výstavbu plotu pozdĺž hranice a po celom obvode lokality. Jediným pravidlom je, že budova by nemala porušovať práva susedov a normy územného plánovania.

Je možné urobiť plot, ak s tým susedia nesúhlasia

Sused nie vždy súhlasí s výstavbou plota. Pokiaľ s ním nebolo možné pokojne sa dohodnúť, je lepšie sa zdržať výstavby. Ďalšou možnosťou je postaviť pozdĺž hranice pozemku plot z drôteného pletiva s výškou najviac 1,5 m. Proti takejto stavbe bude ťažké namietať aj pred súdom.

Pevné oplotenie na mieste je inštalované iba po dohode

Môžu noví majitelia napadnúť plot postavený pred nimi?

Ak ste pozdĺž hranice so susedom postavili na základe písomnej dohody s ním uzavretej prázdny plot a potom bol neďaleký pozemok predaný, netreba sa báť nespokojnosti nového majiteľa. Podľa ruských právnych predpisov sa takéto oplotenie bude považovať za legitímne vzhľadom na stanovené podmienky. Je však dôležité uchovať si kópiu dohody, aby ste mali súdu čo predložiť.

Zhrňme si to

Na stránkach vo vlastníctve TSN sú pravidlá inštalácie, výška a ďalšie parametre plotu upravené Chartou organizácie. Môže sa riadiť skôr použitým SNiP 30-02-97, ale normy v ňom uvedené majú poradný charakter.

Na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby a pozemkoch súkromných domácností môžu byť pravidlá týkajúce sa plotov medzi susedmi upravené miestnymi predpismi. Ak stojí dom v dedine alebo v lese osobitne, potom neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výšky a priehľadnosti plotu. Je bezpodmienečne potrebné uzavrieť dohodu medzi susedmi a oplotenie postaviť striktne pozdĺž hranice pozemku.